千万要注意!第一次买房照着这个去做准没错!
买房，可是人生大事！而如今开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸让我们实在辨不出真伪。作为第一次看房、买房的小白，如何装成老司机不被忽悠？（敲黑板）赶快看看这篇文章，以后买房就这么办！
一、准备工作
1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排、平时的消费习惯、你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据， 你实际上能出多少钱做首付， 每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，结果很难预料。
2.新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。大部分人恐怕在买大宗物品时多少有心理上的洁癖吧，你能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。
3.学位对你有多重要？目前，学区房越来越受关注，学区房价格也水涨船高。所以买房之前一定要想清楚，学区是不是必须的，你愿意为学区负担多少钱？
4.地铁，或者说交通便利程度。这点在我看来非常重要，不得不承认，对于杭州这种全国最堵没有之一的城市而言，地铁绝对是未来出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。
5.周边生活配套设置。5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。
综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~
二、看房阶段
1.天气很重要。尽量选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大；看下各栋楼的实际方位楼间距等，是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等。这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。（如果特别在意噪音，深夜再去看一次。）
2.摆正心态。第一次看房，气势要出来，千万不要怂。要想着自己是客户是金主，有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了。
3.对销售的说辞，别太相信。一般案场置业顾问的说辞都是培训好的，置业顾问的宣传介绍且听且呵呵。最主要的目的还是来现场看看，比如户型、小区、层高、楼间距等。这个之后细说。
4.搞清楚房子的一些基本术语。比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和兽兽聊的时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
5.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。
6. 了解楼盘的不利因素。理性看待不利因素，现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素。
7.货比三家。如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
8.样板房不代表是真实的房子。基本可参考食物与图片无关。想看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。
三、认筹、买房阶段
1.认筹金到底交不交？
现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。我觉得如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，一般没有开发商会拿这个蝇头小利铤而走险。
2.不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。
3.任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。
4.《商品房买卖合同》有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以对这个楼盘的合同做了解。
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买房后已有两年多未交物业管理费，未λ住，期间去看了几次，交房时我提的问题没有完全处理好，还有室内电
买房后已有两年多未交物业管理费，未λ住，期间去看了几次，交房时我提的问题没有完全处理好，还有室内电 线被偷，洗澡间布局不合理，自己改花了520元，房子是一期，交房时围墙不全，现在催父物业管理费和滞纳金，请问我该怎样维权
湖南 - 株洲
如果已经收留楼，不管入住否都要交物业费。至于房子质量问题只能找开发商要求维修等处理。两码事啊
当时交房时，是物业代开发商交房，当时有个单子注明了问题未处理好视为未交房啊，再说没有围墙他物业公司也不能接管啊，这些有没有道理啊l
接钥匙试为交房的。遗留问题只能维保服务，不能以不交物业费为抗辩。我在小区任业委会主任五年了，见过类似很多问题。
接钥匙试为交房的。遗留问题只能维保服务，不能以不交物业费为抗辩。我在小区任业委会主任五年了，见过类似很多问题。
2条律师回答
房屋不符合合同约定，你可以拒绝收房，要求整改，现在接受了房屋，只能和开发商协商解决！
找法网认证律师
你好，物业费按照购房合同或者物业合同处理。房屋问题可以与开发商沟通。
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业主委员会开业主大会维权啊
积极应诉，这种情况您可以准备证据不应该收取物业费的。
应该按照签订的合同来履行，没有签订新的合同前，你们不需要增加费用。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
房管局。。
你好，要案管理费一般是在办理产权证时收取，新商品房一般也没有评估费。建议拨打12315投诉。
您好，不合理。可以协商解决
开发商回购自己开发的房子我认为没有违法,挪用了一部分的钱,退回就是了
你好！房屋交付之前的物业管理费不应由你来承担，物业管理公司的要求没有法律依据，可以拒绝。
您好，根据《物业服务收费管理办法》相关规定，这是不合理的
存在不合理的地方
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来自金华用户的咨询& &趁早买房这不是开玩笑！再晚点真没机会了！趁早买房这不是开玩笑！再晚点真没机会了！日来源：房经联责任编辑：loupanjun 我们很多人应该都有过或者经历过被房产经纪人推销的经历，他们会一遍遍给你说买房的好处，会一直劝你早点做决定。但是不少人表示不屑一顾，甚至有些反感。尤其是现在楼市比较冷清，政府的调控政策又越来越严，房价一直被压制。 但是尽管如此，我还是要劝你趁早买房，因为： 01“赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度” 现在只要劝说买房，必然就要遭到不少唱空者的唾骂，因为他们坚定的认为房价要跌了！
可年年都在说房价要跌，房价年年都在涨，就算今年楼市调控史上最严，也不能阻止房价上涨的脚步！以下表格是2017年10月份和2018年1月份的房价上涨幅度
15城今年房价上涨幅度 （数据来自中国房价网）
看看这个价格变动，纵使多个城市既限购、又限售，还限商，房贷还紧张，但房价还是要涨！有句话说得很好，明年房价涨100万比跌100万的机会要大得多。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变首付，三室变车库了！
所以说越早越省钱，等万一政策松绑，需求释放，房价可能又要翻倍咯！ 02“越早买，买房的成本越低” 今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等，更别说今年买房的难度了！没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！ 现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37%！个别的城市的房贷利率上浮15%、20%都是常态，现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！ 现在贷款买房有多难？打开百度随便搜搜新闻就明白了！
有的楼盘甚至首付需要8成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！这还只是调控一年多，等明年，估计要求会越来越多，茶水费、座位费估计遍地都是，不然你就甭想买！成本会越来越大！
想想之前买房准备首付就可以了，现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？ 03“房子是刚需，再涨40年也不多” 现在虽然楼市冷清，调控政策严格，但这就是最佳的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为政府对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，一线城市少个一两万，二线也最起码几千，买到就是就是赚到！你也许还在观望等着房价更低，但是认真想想看，难道不赚钱了？怎么可能无底线的跌下去呢？
政府现在在狠抓楼市，就是为了给刚需者上车的机会，等到以后租赁房和共有产权房出来了，估计想买房就更难了！那个时候，房价会高得让你难以置信！
有人说政府现在正在大力整治楼市，不会让房价涨下去的，但是这些人真的了解政府调控的规律吗？
网上一个段子就是最好的诠释： 今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；今年房价3万3，明年3万9，涨13%。——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！ 该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国这20多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！
人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求，所以还能涨40年也不为过！ 04“房贷利率继续上浮贷款难上加难” 从公布的数据来看2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。银行方面，1月533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2017年12月新增3家，并且还有37家银行分行暂停受理首套房贷业务！
如果只按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万！但是有多少刚需一年能赚27万？并且按照现在的房贷利率的上浮速度，基本一个月一个数，那再观望个3、4个月，又该要多出花多少钱呢？
并且不少银行都表示“银行额度着实紧张，2、3月份表内都没有新增额度，未来房贷利率可能继续上浮！”
所以，希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了，不仅银行额度紧张要上涨利率，之前央行也明确表明“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”；住建部也表示，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。
所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，能申请到的可能性就越小！
很多人在买房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于房子，光后悔有什么用？
买房，越早越省，越早越赚！
再来说一下关于房贷利率上浮。
宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能最近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。
房贷利率会怎么走？
不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。 未来的房贷利率走势有3种趋势： a.基准利率不变+房贷利率继续上浮
b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮
c.基准利率上浮+房贷利率不变
现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。 现在用的4.9的基准利率，是在15年达到最低点之后，延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠，17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%，分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？
以近2年为标准来理解：
以房贷利率上浮最高的30%来算（30%是二套房的房贷利率，首套房要小于30%），假如是100万的贷款，30万为首付，70万是贷款，那么房贷利率上浮30%以后，每月要比4.9的基准利率多还649.71元，30年还下来要比基准利率多付24万元。 以近20年为标准来理解：
近20年中，房贷利率最高的一年为1996年的5月份，房贷利率达到了15.12%，此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点，转而继续攀升5年，到2007年，达到7.83%。
08年5.94%， 11年7.05%， 15年4.9%， 16年4.165%， 17年4.9%， 18年5.39%，（截止到2月）
目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到16年的最低点，保守的说大概要等个8年左右。05“现在上车划算吗？ ” 不如把这个问题换做“等8年和每月多还600多30年24万比，你选择哪一个？” 相比之下，花未来的钱，圆现在的梦更胜一筹，而且谁能保证24万，30年后还是24万，按照以前的贬值速度，大概是除以4。
除此之外，还要提醒各位工薪阶层，一定要在自己能够承担的范围内选择购房，买房也是为了生活的更好，做什么事情都别忘了初衷。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域泰山区岱岳区东平县宁阳县新泰市肥城高新肥城矿区新汶矿区泰山景区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房