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北京70年产权公寓不能落户是怎么回事?
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你好,要不您是北京的集体户口或是户口在北京只要买的房子是70年产权性质的都是可以落户的。外地户口的即使买房子也落不了户口。如果你是北京户口,现在最大的问题是,你需要去派出所查询,看看你所在楼房的户籍是否以及开通,如果开通的话,就可以正常落户了。开通户籍才是最重要的。望采纳
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违法信息举报邮箱：买40年公寓的人要哭晕！到期后房子或被收回
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来源：地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司　　随着北京公布&商住房&政策全面收紧，　　央视财经频道又在一则报道中　　给全国的商改住项目浇了盆冷水&mdash
来源：地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司随着北京公布&商住房&政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水&&在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道截屏按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于&商住房&本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为&&一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！举个例子，朋友属于被限购户口朋友问我：&我有10万的首付，现在能不能买房？&我说：&朋友，我们还是考虑买辆车吧&朋友再问：&那我买个70年的公寓行不行？&我说：&朋友，我们还是考虑买辆车吧&朋友不死心继续问：&那我买个40年的公寓行不行？&我说：&朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！&（终于找到了我没朋友的原因了）40年公寓的首付是你想付就能付的？现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！　　三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来&很中介&有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。【二套房90平以下1%；90平以上2%】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*0040年产权公寓，50*500又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高还有以下几点，俺就不一一列举了&&&&&&&&如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟&出来混早晚要还的&
[责任编辑：罗彬彬]
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&买二手房：70年产权到期怎么整？央视新闻给支招
买二手房：70年产权到期怎么整？央视新闻给支招
来源：房天下 &&发布时间：
买二手房时，买房者会对房屋产权的问题感到纠结，总是分不清产权年限问题，大产权、小产权仅一字之差就让人晕晕乎乎。就算产权弄明白了，可是二手房买家已经居住了有一段时间，甚至有的房子面临着二三十年之后产权到期的问题。我国法律将房屋产权分为40年、50年和70年不等，其中70年产权房在产权到期后可重新缴纳土地出让金,继续获得土地使用权。下面我们一起来看看产权到期后，购房者该怎么办。
土地使用年限到期怎么办？ 房屋产权包括土地使用权和房屋所有权两部分，购房者的房屋所有权是永远性的，可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期，住房者该怎么办？ 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 70年产权的计算 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 1、房屋70年产权，意味着什么？ 说多了没有用，我们一起来看看央视新闻对产权年限如何评论：
2、房屋产权70年怎么算？
70年土地使用权到期后，我们该怎么办呢？ 目前关于70年土地使用权到期后的处理方式还没有确切的答案，但是结合多方面信息，可以总结出目前对于房屋70年产权到期的几种分析。请看下图：
图片来源：央视新闻评论 不论是多少年年限的产权，购房者在买二手房的时候都应该注意产权剩余的年限，尽量购买年限久的二手房，到时候也许国家会有明令规定产权房到期后的处理方式。如果还没有相关政策，那么产权年限越久越好，这样购房者才能放心的入住。
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按Ctrl+Enter发送50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？_百度知道
50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
不存在吃亏的问题。物业的产权之所以不同取决于其地地的性质，70年的是住宅，50年的可能是工业用地，也可能是综合用地或其他，不排除开发商有违建行为。所以，如果你是买住宅，最好买70年的年权，如果不是就另当别论了。
50年产权的是商用或酒店式公寓房，在税收和生活成本方面不一样，不过适合做出租或投资。70年产权的是普通的产权，通俗的说就是老百姓买了自己住的。也没有什么吃亏的说法，关键看你买房的目的是什么。
50年产权的是商用,70年产权是普通住宅.这个没什么吃亏不吃亏的,性质不一样,回报率也不一样.现在&物权法&已经出台,房屋到期以后可以自动续签.
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