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买房贷款可以贷多少年?贷款最长年限多久?
来源：房天下 &&发布时间：
买房贷款多少年合适?这是令很多市民在贷款买房时无比纠结的问题。其实这个问题牵涉到很多方面内容，比如收入情况、对未来风险的预期等等。买房贷款多少年合适?小编觉得月供不宜太高，不要给自己太大的经济压力就OK! 购房贷款期限多长 房屋贷款最长年限是多久? 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。 各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 (新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) (旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 购房贷款期限多长 房屋贷款最长年限是多久? 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。购房商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。 举列:比如一男性现在年龄是54岁,他较大贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 较高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。 个人住房公积金贷款期限如何规定的?住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。购房组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。 购买二手房贷款年限 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年; 2、二手房的房龄不能超过15年; 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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商品房超过多少年就不能贷款了
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所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。 按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。 房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。 2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
回答者：x***8 |
二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 临沂在线房产网微信升级啦!关注临沂在线房产网微信，您可以随时随地查询楼盘信息、楼市活动预告、楼盘团购、预售查询、房产周报查询、房产月报查询、便民娱乐、会员注册签到，更有幸运大转盘、刮刮乐、优惠券、投票等众多互动游戏等您参与。快试试吧!
回答者：g***7 |
房子的房龄+贷款人的实际年龄,得到的数值,男不超过60,女不超55的,可以贷款,越接近这两个标准数值的,允许贷款的年限越短.
如果算得的和超过标准要求,则不能申请贷款.
另外,还要看这套房子的实际评估价格是多少,才能决定能贷款多少钱,首付多少钱.
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态现在买房，贷款多少年最划算？
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现在买房，贷款多少年最划算？
贷款买房，选择30年等额本息最划算！为什么？首先，我们以“30年等额本息”为例，来计算一下贷款买房所需要的花费。假设，今天A君买房贷款100万，那么按照年利率4.9%来计算的话，A君第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。那么，这30年总共要还的本金加利息大概为191万元。那我们如果选择“20年等额本息”呢？同上我们计算一下。可以看到，选择20年等额本息所需要的花费大概157万元。有人也许会说，这贷款20年不是比30年更便宜么？为什么还要选择贷款30年呢？别急，我们再看看等额本金还款是怎么回事儿。我们还是以上面的案例来讲，A君买房贷款100万，以30年等额本金的方式还款：可以看到，选择30年等额本金还款方式，最终本息合计为173.7万元。同理，20年等额本金的还款所需要的本息合计为149.2万元。（以上计算均是通过等额本息、等额本金还款计算器算的，如果大家想知道自己房贷情况，可以上网直接搜“等额本息还款计算器”、“等额本金还款计算器”）接着上面的结果看：从结果中我们可以看到还房贷规律如下：1、贷款期限越长，支付利息总额越高。2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。既然如此，我们又为什么要选择30年等额本息的还款方式呢？1、 全款买房，不用还贷款最划算，但是却又太难。2、 钱正在贬值，多还的那几十万贷款或许还抵不上通货膨胀带来的贬值多。根据数据显示，1990年--2016年，我国的广义货币年均增长率（M2代表的是“印钞票的速度”）与GDP都是在快速增长中，如图：那么，每年新增的“货币”都干嘛去了呢？1、流入楼市。1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。3、进入股市。新增的货币都将会流入部分进入楼市和市场导致通货膨胀，如今楼市被限制，那么也就是说之后我国的通货膨胀情况比现在只会有过之而无不及。因此，未来我们的资金贬值速度或许会进一步加快，在资产贬值的情况下，负债才是真正保值、增值的好方法。至于负债为什么能对抗通货膨胀，让资产保值增值，这在之前的一篇文章中就已经讲到过：（想详细了解的建议可以去看看《2017年，敢负债的才是大佬》这篇文章。）1、10年来国内每年的M2增速高达12%，也就是说，每年人民币都会以大概12%的速度在贬值。在这种情形下，进行负债，贷入资金，只要贷款的成本低于12%，理论上就成为了“赢利”的人。2、 适当的负债及资金贷入能够帮助我们抓住好的投资机会，不必为了缺乏资金而苦恼，也许还能够把握住收益高于12% 的理财产品及机会。3、相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。如此划算的买卖，何乐而不为呢？所以说，在同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。——————————————————恭喜您拥有一个良好的阅读习惯，阅读可增见识、长学问、净化心灵、修身养性，而财商阅读更能涨智慧、涨财商、改善经济状况！读财商好文，请关注“国鑫说”微信公众号（ID：guoxinshuo8）。拒做标题党，篇篇真材实料，期待您的到来。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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贷款买房分期多少年最好？
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&&&&&&来源：网络转载
　　按揭买房选择分期多少年最合适呢？一般来说，付了首付以后，剩下的分期年限一般有很多选择，那么分期多久最划算？　　一起来算一笔账，如果贷款20万，预期年化利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。　　借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。　　急需资金可申请【】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读：　　　　　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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