「每日一问」澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？「每日一问」澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？白尼花开百家号答：这个问题我没办法回答，好与不好要对比，与中国房子对比：产权：澳洲占优势，永久产权，部分99年产权；建筑质量：地域不一样标准也不一样没法比，但澳洲建筑都要采用5S采光标准，6S节能标准，目前中国大部分地域建筑是达不到标准的；购买方式：客户购房澳洲房产10%首付钱缴付在律师信托账户，安全；国内购房首付+贷款或全款进开发商账户，风险指数大；贷款：澳洲交房后才支付利率；国内贷款后第一个月就付利息；税务：无房产税，无遗产税；国内基本没有优惠；收益：2008年到2018年澳洲房价基本翻一倍，持续上涨中；国内某些城市房价已经翻几番，但现在调控上涨还是下铁观望中；供求管理与空置率对比，澳洲比国内优势大好多；为什么都去投资澳洲房产？货币角度分析，在2008年人民币兑换澳币约等于7元，现在5元左右徘徊，购买同等价值50W澳元的房子，现在节约了100万人民币左右。城市成熟度分析，近50年澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%左右，澳洲房产空置率平均在4.5%左右，房产升值稳定，租金市场健康，投资安全系数高，资产配置理想项目；被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，澳洲房地产法律规范，严谨，拥有完善，高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护，双方必须由律师交割房产。澳大利亚地理环境优越，气候温暖湿润，景色宜人，教育一流。澳洲的政治格局稳点，国际环境良好，属于中立国家。对于一些移民或有PR身份人来讲,澳大利亚的社会保障津贴种类全面：孩子助养费，特别救济金，失业救济金，养老金，分娩津贴，学习津贴，疾病和伤残津贴，灾难津贴，边远地区津贴，寡妇津贴，看护津贴，配偶津贴，电话津贴，托儿津贴等等（以上社会保障资源信息都是来自网络信息，具体查询名称“Centrenlink”澳洲政府机构咨询。）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。白尼花开百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章> 对不起！您查找的页面在火星，地球暂时无法访问
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澳洲留学“老司机”的经验谈――在澳洲租房你可千万别犯这10 个错误!
　　在你是不是觉得最头疼的事情就是租房了呢?是不是觉得真的好麻烦呀!部金牌老师今天就为各位宝宝带来在澳洲租房子最容易犯的10个错误~你可千万不要犯呀!(ps:在澳洲多年的“老司机”带来的经验谈哟~)
　　1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
　　2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
　　如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
　　3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
　　如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
　　4. 租客搬家时留下一些物件没带走，假设下一任租客会需要
　　搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
　　5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
　　双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
　　6. 租客一开始不好意思要求更改租约
　　租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
　　7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
　　租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
　　8. 租客没有签署个人财物保险
　　房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
　　9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
　　如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
　　10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
　　这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
　　呐呐呐~这些就是“老司机”的经验谈啦~(づ￣ 3￣)づ
本文共分2页
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澳大利亚专业解读
澳大利亚留学热点介绍★血泪教训！过来人告诉你澳洲租房8大必知！_一起留学网
血泪教训！过来人告诉你澳洲租房8大必知！
血泪教训！过来人告诉你澳洲租房8大必知！
已发送1435份2018年招生简章
已有2935人与招生官建立联系
截至昨日，小七已经成功帮助11451位留学小伙伴免中介费进入自己理想的大学。
在澳洲租房，
是一件太重要的事情。
也是一件一不小心就操碎心的事情。
脱离我们熟悉的地方，规矩政策都不同，我们到底该注意一些什么事情呢？
下面来看看学姐学长这些过来人的经验。
1、谨慎选择海外华侨、华人房东。
这个回答虽然扎心，
但是还是引起了不少小伙伴的共鸣。
相信大家（包括我）也是经常听说身边的小伙伴各种吐槽华人房东、二房东的种种劣迹。
大家也在这方面吃了不少亏，对坑人的房东也是深痛恶绝。
虽然不知道为什么会做出这种让人无法言说的坑同胞行为，但是我们不能否决所有华人，大部分华人房东还是很好的。
只能说，分人了。
不过独自出门在外，
该有的警惕心还是要有。
2、找中介尽量找外国中介
不得不告诉小伙伴们，如果是长期租房，还是尽量找中介，找中介也尽量找外国正规中介，签订标准的正规合同。
这样你会少很多麻烦。
不管是外在的麻烦还是内心的困扰。
3、能签6个月就不要签一年
签合同的时候，为了以防万一，怕之后住进来会不会有什么问题，或者自己以后的生活有什么变化，小伙伴们还是尽量挑短的时间来签约会比较好。一般6个月为最佳。
4.千万不要和好朋友合租！
朋友平时相处还好，一起过日子总会有摩擦，又没法像家人或恋人一样包容。和很要好的朋友同居，有什么问题也不好说出来，虽然没有明面上吵过架，也还能做朋友，但是也没法像之前一样好了。
5、不推荐从二房东处长租房子。
有不少小伙伴是在二房东那里租房子的，如果有靠谱的，短租是可以的，等来这边稳定后，还是建议从中介那边租。
和正规中介签正规合同，有时候还会实惠一点。
6、遇到租房问题，向学校律师投诉！
很多小伙伴都不知道这个方法，但是其实澳洲的大学基本上都是有学生租房保护的机构和律师的，大家遇到不公平的租房待遇时，不用犹豫，可以向学校咨询和寻求帮助。
你还有你的学校给你撑腰。
7、一分钱一分货。
不要贪小便宜！
不要贪小便宜！
不要贪小便宜！
说三遍了。
刚来，各方面都不熟悉，也最好是住离学校比较近的生活设施用品比较方便的地方。
8、租房之前拍照！
在签房之前，除了要核对好租房合同条约之外，还有很重要的一点就是，把你要租的地方各个角落都拍一遍。
不然退房的时候，如果发现了什么本身就存在的残缺，可能会让你赔款&&
看到这里，
不少小伙伴估计都感觉澳洲租房很难。
但是其实只是因为我们习惯了国内的租房文化，对另外的一种租房文化的不熟悉而已。
稍微用点心，
主动学习了解一下，
澳洲租房，真没什么难的。
祝愿去留学的各位，
都能租到让自己欢喜的房子。
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下面更幸福的来啦~
本周海外留学直播，
为小伙伴们特意邀请到了澳洲工程专业(推荐阅读:)的高颜值学姐！
来为大家讲解澳洲工程的那些事儿~
主要包括如下内容：
澳洲工程的申请问题；
澳洲工程的签证办理；
澳洲工作怎么学的问题；
澳洲工程以后的工作如何？
还有移民情况如何呢？
同样会有互动答疑，
任何关于工程专业(推荐阅读:)的问题都可以在直播间问问学姐哦！
直播时间：
9月3日11:30
参与方式：
仅此一次的澳洲工程专业直播！
你还在等啥子，
小伙伴们行动起来噻~！
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1、英国留学申请费
UCAS的申请费是申请一所学校12英镑，申请2-5所一共23英镑。
硕士的申请费一般在每所25-50英镑。(top4的一些专业会比较贵，最高的例如牛津剑桥的MBA需要150英镑)
2、雅思报名费
雅思的报名费用是1680人民币，复议费为1000人民币。雅思报名一般都在网上报名，全国各大城市均设有考点，每个月都有1-3次雅思考试。一般都要提前报名，这样可以让学生有一个充分的备考计划，也可以避免准备好了但考场满员的尴尬。
3、办理护照
英国留学费用中办理护照的费用为250人民币。一般都是学生本人带着户口本身份证到当地的公安局，到公安局的出入境管理部门进行办理。一般8-15天护照就会发下来，但是还是建议准备出国的同学提前办理，有备无患。
4、签证费用
英国留学签证的费用是2980人民币。体检费需要500-1000人民币(有些需要打育苗，有证的则不用打。)
去英国留学需要准备担保金存款证明，向英国政府证明学生有承担学习期间学费生活费的能力。一般担保金为32-35W人民币。具体的算法为 一年的学费+九个月的生活费。需要学生至少在办理签证前28天存入能够开出存款证明的银行。建议家长把存款存在学生名下，如果存在父母名下，需要开一些证明。
伦敦地区的生活费一般为1000英镑/月，非伦敦地区为800英镑/月。(此为平均标准，具体还要看学生的生活方式。)
伦敦地区的住宿费为150-190英镑，非伦敦地区的住宿费为80-150英镑。不同的房间收费不同，需要学生根据自己的情况选择自己喜欢的房间。
由于所有学生都会一起申请许多学校，所以发下OFFER后学校需要学生先交押金，确定位置。押金费为600-2000英镑，具体要看OFFER上的要求。
一般机票费用为人民币(单程)，当然，这需要提前买。我一般都会让学生第一次去的时候买单程票，等放假回来有具体的时间规划在买往返票。
10、英国学费
一般英国大学学费在1W-1W7英镑，大部分学校都是等学生入学了分学期交学费，极少的学校需要学生一次付清。(一般第一学期的学费都会从押金里扣，不够再补。)
通过上面的介绍可以看出英国留学费用中有不少各式各样的开销，大家在准备英国大学学费的同时也要注意其他的问题，不要以为有了英国学费就可以安心了。…
许多国际学生认为诸如伦敦或爱丁堡这样的大城市是自己梦想的求学之地。的确，这些地方有着多元的文化、发达的交通系统以及激动人心的夜生活。但就我过去在兰卡斯特大学(Lancaster University，位于英格兰北部兰卡夏郡的乡间)的经历而言，在乡村之间学习有着大城市无法比拟的独特和奇妙之处。
以下是我喜欢在英国乡村求学生活的八大理由&&
1、生活成本低
住在乡村可以为你节省一大笔费用，特别是住宿费方面。例如，我在伦敦的朋友带有独立卫生间的宿舍每周需要150镑，但在兰卡斯特只需要90镑。你还能在交通费上省下不少&如果你住在校内，交通是免费的，因为从宿舍到课堂只需走路10分钟!
英国在安全系数方面本来相对就比较高，在乡村之间就更为安全了。我的亲身经历就是最好的佐证：有一次我把手机遗漏在了一个公共场所的卫生间内，时间足有一个下午。我的所有朋友还有我自己都认为手机肯定被人偷了，但当我回去找手机的时候，意外地发它还在洗手池边上，和我离开的时候一样原封不动!
英国的乡村不但很安全而且十分安静(除了有特定活动的时候&例如新生周)。这里远离交通的喧闹，晚上可以安稳地睡上一个好觉。我要提醒你的是，这种安静的氛围在要挑灯赶作业截止日期的时候特别有帮助。
4、友善的氛围
这里的本地人非常友善、乐于助人。他们会对你微笑，与你攀谈，让你感到十分亲切。去年，我参加了一年一度名为Light Up Lancaster的小镇节日。节日期间，整个小镇的人都让我感到自己成为了这个大家庭的一份子!我是自己去参加节日活动的，所以好多本地人都过来与我交谈，邀请我加入他们的行列。
5、大型设施
与那些位于城市中心的大学不同，大多数位于乡村的大学面积很大，为各种各样的体育场地和活动场地提供了巨大的空间。以我的学校为例，面积有360公顷的公园绿地，不仅有一个室内健身房，还有室外的体育场地进行篮球、足球、网球和板球运动。
6、众多节日
有如此宽敞的土地，许多乡村大学会借此定期举办校园节日。我们学校每年有两个大型节日以及众多小型的活动，包括一年一度的兰卡斯特嘉年华、名为The Roses的年度体育竞赛。这些活动让你更加精力充沛，学生生活更加丰富多彩，同时还特别有归属感。
7、在乡村放松
没有什么比在乡间漫步更能舒缓紧张的神经了。在校园内居住意味着你可以每天都散一个长步，或呼吸新鲜空气，或对着一望无际绿色的草甸发呆，或欣赏无敌的乡村美景。毋庸置疑的是，这里每一秒钟都让你感到是一个全新的开始!
8、乐趣无穷、方便以及实惠的夜生活
乡村的夜生活或许没有城市的激动人心，但我认为绝对更为适合学生。在兰卡斯特，小镇上的酒吧通常与学生会或社团合作，所以学生可以免费入场。凌晨3点钟还未学生提供一程免费的深夜巴士服务，无需担心如何尽兴之余可以安全回家。
最值得一提的是，为了吸引学生，一些酒吧每天都会举办不同主题的活动。你可以连续两晚都在同一个酒吧玩，今晚的着装是动物服饰而明天的则是正装!…
1、牛津大学：赛德商学院
赛德商学院虽说只有22年的历史，但有牛津大学的背景和学科特长，深受商科精英的厚爱。
2、剑桥大学：贾奇商学院
贾奇商学院，全球顶级商学院，主要培养工商管理领袖及学术人才。
3、伦敦政治经济学院：LSE商学院
学院在社科学术界、金融界和政商界享有口碑。学院的金融专业全英排名前列，管理专业欧洲前五位。加上位于世界金融中心的伦敦，商业氛围浓厚，培养出了无数商界精英。
4、华威大学：商学院
华威大学商学院，一直稳居英国商学院前10位，其中金融学硕士专业名列全英前三位。
5、巴斯大学：管理学院
巴斯大学管理学院是英国前20位的商学院，专业名列前茅的专业有：管理学、金融学、商业分析、市场营销等。
6、曼彻斯特大学：商学院
是英国最早建立的两所商学院之一，曼大商学院荣获英、欧、美三大顶级商学院学术认证机构EQUIS，AACSB，AMBA认证，学院的会计与金融系是全英仅有的两个六星级会计与金融专业之一。
7、伦敦城市大学：卡斯商学院
卡斯商学院是欧洲顶尖商学院之一，同时拥有EQUIS，AACSB，AMBA三重国际认证。卡斯商学院的精算类专业位列欧洲第一、世界第二;金融类专业也处于欧洲前10位。
8、兰卡斯特大学：管理学院
兰卡斯特大学管理学院&三重认证&(EQUIS，AACSB，AMBA认证)，实力非凡。全英只有两所大学冠以六星级商学院的称号，兰卡的管理学院就是其一。
9、雷丁大学：亨利商学院
英国十大商学院之一，学院通过了欧洲质量认证体系EQUIS，英国工商管理硕士协会AACSB，国际高等商学院协会AMBA 三重认证。…
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