必看！房产证和不动产权证到底啥关系？这四个问题给你讲透了！
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5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，
负责不动产登记工作。
不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，
就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍，
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，
还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，
相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，
通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
目前，房产证和土地使用证停止颁发，
买房子拿到的是不动产权证书，
但是已经颁发的房产证并不作废，
仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，
以新证逐渐代替旧证的形式完成，
若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；
若不动产权利不发生变更、转让，
旧证依然合法有效，
效力与不动产权证书相同，
仍然可以办理各种手续。
房产证上有你的名字不等于房子是你的？
网传文章中的有些说法并不准确
之前有文章称，
“房产证上写谁的名字其实不重要，
房产所有权的最高效力来自房产登记。
房屋权属只有依法实行登记，
产权人才能获得产权。”
一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。
房产所有权确实以不动产登记簿为准，
物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，
经登记机构依法登记后才产生效力，
不动产权属证书(如房产证)记载的信息，
应当与不动产登记簿一致，
载不一致的，
除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，
以不动产登记簿为准。
也就是说，
若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，
应该以不动产登记簿上的名字为准。
不过，在一般情况下，
房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。
大家不用过于担心，
应理性对待政策的变化。
房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？
不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定
不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，
只是优化了办证程序，
理论上若首次进行不动产登记，
购房合同上载明的购房人是谁，
不动产登记时就登记谁；
若要在不动产登记簿上增加名字，
需要提交相关材料并经过审核；
若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，
只是不动产权属证书形式有所改变，
在现行法律不发生变化的情况下，
房产登记并不影响产权人的利益，
也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。
来源：中国政府网
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老公婚前用公公的公积金买的房子婚后拿到的不动产权证上权利人是老公共有人是公公婆婆我要吗
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老公婚前用公公的公积金买的房子，婚后拿的房子，不动产权证上权利人是老公，共有人是公公婆婆，婚后工资各管各的，老公工资还房贷和存着，我的自己吃喝和存着，现在要用我存着的彩礼和嫁妆钱，我可以不答应吗？
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A：不动产的概念是比较清晰的，就是不能移动的合法的一个产权来的，移动了就会造成伤害的。一种产权来的，那么不动产的相邻权利人的话呢又是另外一个概念来的了就是相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果使用不动产的人影响到了这个权利邻居人的权益的话，那么邻居是可以依法索取自己的权益的
A：不动产产权证是登记不动产后颁发的*，是一种保障的体现，《不动产权*》是新时代一致挂号后，给权力人颁布的一致*。《不动产权*》关于维护权力人合法权益、标准挂号行动等具有主要的含义。依据《物权法》的规则，“不动产权属*是权力人享有该不动产物权的证实。”权力人请求挂号，收取《不动产权*》，表明晰权力人的不动产权力可以得到法令的维护。权力人也可以依据*记载的内容，及时快捷地掌握自个的不动产产业情况，有用快捷地展开有关*，维护和完成自个的不动产合法权益。同时，发证是不动产挂号的一个主要环节，《不动产权*》要发放到权力人手中，*发放的及不及时、记载的准不准确，对挂号组织也是一种监督，有利于标准不动产挂号行动。《不动产权*》也是主要的不动产权属来源*，是请求不动产挂号的必备*，可以辅佐挂号组织审查挂号的内容，进步挂号质量和功率。
A：*有法律规定的物权登记制度，据我所知，其实动产、不动产都可以善意占有的，只是不动产中适用公示公信原则，注意登记物权转让就可以给你说一下吧。第一，事实上，动产或者是不动产都可以善意占有的，只是要注意要符合一些条件而已，第一是受让人善意占有；第二是转让人无处分权；第三是以合理价格有偿转让；第四是善意取得财产已经发生物权转移，物权只要转移登记也可以的。第二，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产
A：不动产产权证的主要作用就是作为凭证哦，*有法律规定的物权登记制度，据我所知，其实动产、不动产都可以善意占有的，只是不动产中适用公示公信原则，注意登记物权转让就可以给你说一下吧。第一，事实上，动产或者是不动产都可以善意占有的，只是要注意要符合一些条件而已，第一是受让人善意占有；第二是转让人无处分权；第三是以合理价格有偿转让；第四是善意取得财产已经发生物权转移，物权只要转移登记也可以的。第二，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产
A：不动产的登记对于中国目前的情况来说是一个很大的法制上面的进步的是非常好的，而且加上对房地产的一个宏观调控起到很好的作用的现在不动产已经开始开展登记换证的活动的了，是到房管局去的，而且现在都没有什么具体的条件的，只要这个是属于你本人的一个不动产都是可以去房管局进行一个换证的流程的，但是只局限于房地产的房产证的
A：现在不动产产权证和房地产证还是没很大的区别的啊，都是一些合法的法律文件来的甚至也可以凭借着这个不动产权证去进行抵押的，都是和房地产差不多的一个法律效应的，而且效力范围暂时也是没有很大的区别的了。
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&产权证要换不动产证 千万别加孩子的名字
产权证要换不动产证 千万别加孩子的名字
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母自身带来麻烦。本期就给大家细数以下都有哪些麻烦。 给孩子可能带来哪些麻烦呢？ 麻烦一：独立买房时可能多交首付 目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。 麻烦二：第2套房可能还交房产税 如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。 成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。 那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。 麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了 如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第1顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？ 另外，在房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦？ 麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制 如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。 麻烦二：父母无法收回房屋 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 麻烦三：离婚时法院不予分割 购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。 较后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？ 提醒:别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易核心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。 当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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按Ctrl+Enter发送关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？
来源：澎湃
　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。
　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
　　对此澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？
　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
　　2、去哪里登记？
　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
　　3、多套房是否需要领多个证？
　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　4、是否一定要换新证？
　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　5、房产证与不动产权证有何不同？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　6、不动产登记对百姓有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　9、不动产登记对房价有影响吗？
　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
　　10、什么时候可以查询不动产？
　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
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(责任编辑：蔡越坤)
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搜狐财经致力遇汇集变革力量，评出“中国最具变革力人物&#8226;公司”[]
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客服热线：86-10-
客服邮箱：能作为产权人申办不动产登记吗_百度知道
能作为产权人申办不动产登记吗
我有更好的答案
一、房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；二、需要登记的不动产权利集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。三、现在的房产证等产权证不必须要换按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。四、不进行不动产登记的缺点根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。五、开始能查询不动产的时间2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。六、不动产登记人人不是可查只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。七、不动产登记的影响保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。
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