别墅买卖网二手房需要缴哪些税和费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 05:59 标签： 二手房买卖缴纳的费用
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目前二手房交易要交哪些税费？
&&(一)契税&&1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。&&2、下的契税：&&普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;&&140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%&&(二)城市维护建设税&&营业税的7%。&&(三)教育费附加&&营业税的3%。&&(四)个人所得税&&1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;&&2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;&&3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。&&(五)交易手续费&&3元/平方米×建筑面积&&(六)印花税&&房屋成交总额×0.05%&&(七)营业税&&2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。&&(八)土地增值税&&普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。&&(九)房屋所有权登记费&&80元，共有权证：20元&&(十)买卖合同公证费&&买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;&&(十一)过户费用&&1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)&&2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。&&3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&&4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)&&5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳&&6、房屋所有权登记费：80元。&&7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳&&
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如果购买一套70万的二手房,卖方什么都不付,要求收进70万,买方需多付多少税款和费用等
全部答案（共3个回答）
　　据悉，北京二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
　　一、卖房人要交的税为5种 2种需买方缴纳
　　营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
　　个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？
　　对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：
　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；
　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；
　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；
　　5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收......二手房土地增值税究竟交多少怎么交
　　三、避税真的划算吗？
　　在某些不良房屋中介机构的怂恿下，不少买卖二手房的人耍尽花样逃避二手房交易税收，但是这些花招中哪些真的“合算”呢？
　　花招一：利用公证先卖后过户
　　不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。
我们这里的供你参考：
经济适用房:
未满五年:不允许交易
补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)
营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)...
北京市二手房交易税费详解
一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
④城市建设维护税、...
二手房没有维修基金,要交契税 成交价1.5%,北京是1.5 有的地方是2% .如果你的房子面积超过140平米.是3%或4%) 印花税0.05% 还有登记费,手续...
不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产转让征收契税税率的标准一般为2%-4%,各地方执行标准不一.
建筑面积在1...
营业税、维护建设税和教育费附加：按照你所描述的情况，你的房子应该是普通商品房。法律规定，普通商品房的转让所缴纳的营业税及附加跟购买时间有关，购买不足五年转让...
答: 持续缴纳住房公积金一年以上，即可使用住房公积金进行买房贷款。对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万相关法律知识...
答: 1.ABO溶血病治愈后会复发吗?
2.生活中有什么要注意的
答: 乙型肝炎与“两对半”
　　要知道有没有感染乙型肝炎病毒，人们都懂得须抽血验乙肝表面抗原（ＨＢｓＡｇ，旧称ＨＡＡ）才能明确。近年来有些医院又开展了多个检验...
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