年产权商住用地产权，商业用水可以改成民用的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 02:43 标签： 商业用地产权年限
重大利好！商业用房可改住房出租 水电等费用执行住房标准
来源：聊宅网综合
关键词 : 租房　
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[摘要] 国务院办公厅6月3日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，意见明确允许商业用房改建后作为住房租赁，不仅调整其土地用途，还允许按照居民标准收取水电煤气费用。
& 　　近段时间以来，发展住房租赁成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。为加快培育和发展住房租赁市场，昨日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系，值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可免征增值税。
　　《意见》指出，可通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，住房租赁企业将享受生活性服务业的相关支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于开展租赁业务，房地产开发企业与住房租赁企业可合作发展租赁地产。同时，将推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。
　　商用房可按规定改为租赁住房
　　在土地资源配置方面，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
　　《意见》明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
　　为何允许商业用房改建作为住房租赁？
　　商业用房的土地使用年限以及水电煤气价格收取，都与居民住宅不同，本次国务院发布意见，明确允许商业用房改建后作为住房租赁，不仅调整其土地用途，还允许按照居民标准收取水电煤气费用。如此放宽政策的目的是什么？
　　住建部副部长陆克华指出，因为商业模式的调整等因素的影响，有些城市腾退出一些商业用房，还有些商业用房处在闲置或者半闲置的状态。
　　另外，有的在建的商业用房项目市场前景不好，而这些商业用房的位置、配套及交通都很有优势，所以把这些房子改造成租赁住房居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。
　　国家调整改建后作为住房租赁的商业用房的土地用途，以及水电煤气收取费用，是为了降低租户的使用成本。
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[摘要] 国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，引人关注的还是第12条。有人感慨说，之前还看不起40年商业用房，现在人家将要跟住宅一样牛了！于是你一定很好奇，说的是什么呢？
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&国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，引人关注的还是第12条。有人感慨说，之前还看不起40年商业用房，现在人家将要跟住宅一样牛了！商业用房也有春天！&&&&&&& 于是你一定很好奇，说的是什么呢，具体内容是这样的：&&&&&&& 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。&&&&&&& 很多人就问啦，什么是商业用房呢？商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，且商业用房的土地使用年限为40年。&&&&&&& 下面，我们再来看一看关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别：&&&&&&& 首先，大家肯定发现了，使用年限存在差异，住宅的土地使用年限为70年，而商业用房的土地使用年限仅为40年，所以很明显，商业用地性质的住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。&&&&&&& 第二，贷款、生活成本、户口问题&&&&&&& 贷款。对于居住用地的房产，银行一般会允许贷款人办理首付少三成、多贷款七成、长三十年还清的个人住房贷款，而购买商业用地性质的住宅，银行多数情况会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理。&&&&&&& 生活成本。以往商业用地性质的住宅一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但此项政策出台大大降低了住户的生活成本，不得不说实在是购房者的福利。&&&&&&& 户口。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。&&&&&&& 说了这么多，相信您现在已经基本解读了这条新政策的内容，并已经悄悄在心里衡量利弊了，其实小编想说，这条政策对于公寓的推广是很有利的。大多公寓的户型是很赞的，层高也是很赞的，还有买一层送一层，百变空间随心布置的优势，唯一不方便就是住进去之后用电用水很不划算，但这条新政无疑给了公寓很大的福利，再加上市场上公寓房源又比较充足，好好挑还是可以挑到一个有潜力的盘的。&&&&&&& 下面小编就为您推荐几处值得投资的优质公寓，看看是否合心意：400-890-0000 转 670263效果图单价均价13000元/平方米产权年限40区域商圈市中阳光新路商圈户型收房时间预计日A1#、A2#楼交房开盘时间A1#、A2#楼已于日开盘交通图
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