购房贷款提前还清未还清是否还能二次贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 17:28 标签： 富德小额贷款
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请问各位高手，为什么中国银行说我是第二次贷款买房利息要多付10%?但是我的每次贷款都是提前还清的呀!
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中国人民银行&中国银行业监督管理委员会&关于加强商业性房地产信贷管理的通知&银发〔号&中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：&根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：&一、严格房地产开发贷款管理&对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。&商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。&商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。&二、严格规范土地储备贷款管理&商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。&三、严格住房消费贷款管理&商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。&商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。&商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。(www.trustlaws.net)&四、严格商业用房购房贷款管理&利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。&商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以&商住两用房&名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。&五、加强房地产信贷征信管理&商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。&商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。&六、加强房地产贷款监测和风险防范工作&商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。&中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的&窗口指导&，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。&各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。&各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产贷款。&请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。&中国人民银行&中国银行业监督管理委员会&二〇〇七年九月二十七日&中国信托论坛&【信托机构与信托业务】&【信托产品与信托理财】&【信托法务及法律规避】&【信托法理及专题研究】&投融资项目推荐
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server is ok房产抵押贷款后还未还清是否允许第二次贷款
13-11-11 &
原则 上不可以，但是有些银行或是一些担保公司比较放松，只要你房屋的产权没问题，还有你所贷款的金额不高，那么可以贷到一部分钱。
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深规定2年内有2次房贷者不能贷款买房 有银行已执行
[摘要]“两年内有两次贷款申请者应拒绝受理”可能会对购房者有一定的心理影响，市场可能会迅速进入观望期。
传说中的深圳楼市调控终于要来了？24日，腾讯房产得到一份平安银行内部邮件，内容与收紧房贷业务有关，其中包括不受理“假离婚”客户以及“两年内有两次住房贷款记录的将拒绝受理”。对此，腾讯房产致电平安银行信贷部，一名黄姓经理证实该邮件的真实性。她表示，今日下午3时收到深圳分行信贷风险管理部门的邮件，房贷业务收紧；而关于执行时间，坂田支行的一名陈经理则表示，即日起执行。平安银行邮件内容事实上，进入猴年，深圳楼市各种调控声音不断，此前的“社保1改3”、“营业税5改2”等政策都不见踪迹。而今日稍早前，一份署名为深圳经济特区金融学会于3月23日下发的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知已在朋友圈流传，该通知要求3月28日起执行该决议。该通知提出了九条控制措施，包括：1、合理把握住房贷款规模。2、避免无序的价格竞争。（指各银行定的“贷款利率”）。3、严格控制“首付贷”（首付款来自P2P、小贷公司的拒绝受理、禁止消费贷或信用贷抵扣首付贷）。4、认真核实购房人的婚姻状况。（不予受理“假离婚”客户的贷款申请）5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的高端盘/房价波幅较大的郊区盘/收入来源不稳定客户/投资购房等严格确定首付比例和利率）7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。据资料显示，深圳经济特区金融学会成立于1985年7月，业务主管单位是中国人民银行深圳市中心支行。腾讯房产尝试就该份文件致电该金融学会进行核实，但电话并没有接通。而有中介机构透露，已有银行口头向其传达该文件内容，至于是否执行，还得等下周一（3月28日）开会决定。业内：市场或迅速进入观望期资深地产人士罗振坤博士在接受媒体采访时表示，深圳房地产要降温，但怕错误地弄成寒冬，所以找个第三方出来发话。不过，罗振坤博士指出，九大条款中，除了第七条，都是银行必须做的风控措施，是正常的要求，第7条关于“两年内有两次贷款申请者应拒绝受理”可能会对购房者有一定的心理影响，市场可能会迅速进入观望期。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为应谨慎对待这份文件。谢逸枫表示，这不是官方文件，仅是非官方组织的建议，不是正式的政策，如果是正式的，有官方印，银行才会出细则。
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