RT，今天看365说河西新城小学学区房为了小孩入学的事情闹得沸沸扬扬，都闹到ZF了。因为最近也在研究学区房，所以有一些问题还是希望能咨询一下。像河西新城小学学区房，就是所谓的奥体四大天王，银城西提国际，万科光明城市，万达华府，中海塞纳丽舍，二手房均价都在4W5左右。但是为什么同样新城小学学区的仁恒国际公寓，名牌开发商，高档物业，才3W5？比四大天王便宜这么多？还有个沁园村是什么房子？也是新城学区卖5W+？奥体除了新城小学，还有哪些比较好的学区？奥体北面紫薇园清竹园这些是什么学区？还有仁恒江湾城，金马郦城，碧瑶花园，朗诗国际，和府奥园，宋都这些又是什么学区？哪些算好学区哪些算烂学区呢？老鼓楼区拉小本部的老破小学区房，比如峨嵋岭要卖4W5和江湾城差不多了，怡景花园3W9，为什么差6000？还有旁边同是拉小本部学区的国华大厦金鹏大厦什么的，为什么只要2W5呢？学区房水太深，实在弄不懂了。
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发表于：16-04-25 15:30
奥体不了解，金鹏大厦好像当年修2号线被烧过的吧
无数的日子
我在等待――
不知要到何时
才能进你的梦中来
今宵且饮一杯酒
落叶化春风
发表于：16-04-25 16:13
你如果真的想买学区房，建议你去实地走走看看。你的问题就有答案了。同一个学区房子价格不一样，无非是距离学校远近，户型大小和格局，房龄新老，物业管理好坏，有没有电梯，生活是否便利（去菜市场，超市，医院是不是近），以及有没有附带相应的好的初中～～至于你问的哪些房子对应哪些学校，度娘上都能搜到
发表于：16-04-25 16:15
离学校近，怡景花园高层，户型不好，新城那里不知道
发表于：16-04-26 09:31
&&[第2版 04-26 09:31]
以下是引用 第1楼 @男义气为本 的话：
RT，今天看365说河西新城小学学区房为了小孩入学的事情闹得沸沸扬扬，都闹到ZF了。因为最近也在研究学区房，所以有一些问题还是希望能咨询一下。像河西新城小学学区房，就是所谓的奥体四大天王，银城西提国际，万科光明城市，万达华府，中海塞纳丽舍，二手房均价都在4W5左右。但是为什么同样新城小学学区的仁恒国际公寓，名牌开发商，高档物业，才3W5？比四大天王便宜这么多？还有个沁园村是什么房子？也是新城学...
1、仁恒国际公寓档次当然很高，但有几个问题，这房子一百三四十平只有一房，一百八九十平只有两房，三房的话基本就是两百三四十平起，户型一般，物业费很高，如果乘以单价，还便宜吗？所以这房子升值很慢很慢，只适合土豪和仁恒粉。
2、沁园村的位置很好，紧靠奥体东站，好像当时是苏果的内部房，这房子户型不错，不管两房还是三房都是南北通透，得房率据说很高，精装修交付，有不少小三房，单价高一点很正常。
3、奥体片区不错的公办小学，除了新城就是金中实小吧，你说的紫薇园、清竹园还有奥体新城其他几个园（除了青桐园）的小学学区都是这个学校，但是这片的中学学区不行，是中华中学上新河分校。
4、奥体其他小区的小学学区，基本就是，以江东中路为界，西南面（仁恒江湾城、碧瑶花园、金马郦城）目前是致远小学分校，以后仁恒江湾城可能会调整，西北面不越过乐山路（主要是奥体新城几个园、栖庭等）是金中实小，西北面越过乐山路（比如青桐园、御江金城等）是上新河小学，东北面（凤凰和熙等等）情况比较复杂，有新城小学北校区，也有新城怡康街分校，奥体正东面你说的万科西堤中海万达华府，是新城本部，东南面但不越过河西大街的几个小区（拉德芳斯、嘉业阳光城等）是新城小学南校区，越过河西大街的几个小区（宋都美域、朗诗、和府奥园等）都是建邺实验小学。
总之，情况比较复杂，贵有贵的道理，便宜肯定也有便宜的原因，多到中介韶韶。上面的仅供你参考。
发表于：16-04-25 20:32
以下是引用 第5楼 @寻找绿野仙踪 的话：以下是引用 第1楼 @男义气为本 的话： RT，今天看365说河西新城小学学区房为了小孩入学的事情闹得沸沸扬扬，都闹到ZF了。因为最近也在研究学区房，所以有一些问题还是希望能咨询一下。 像河西新城小学学区房，就是所谓的奥体四大天王，银城西提国际，万科光明城市，万达华府，中海塞纳丽舍，二手房均价都在4W5左右。但是为什么同样新城小学学区的仁恒国际公寓，名牌开发商，高档物业，才3W5？比四大天王便宜这...你好，谢谢你的回复，很具体，受用了。另外请问一下青桐园是哪个学区？这几个XX园都是ZF公务员的房改房？有个北京东路小学分校在哪里？还有中华中学不是南京高中四大名校之一么？看了中考分都很高，虽然不如南师金中，但也不至于算很差的学区吧？
发表于：16-04-25 21:26
回复 第5楼 的 @寻找绿野仙踪 ：
佩服，如数家珍啊
发表于：16-04-25 21:36
xx园不是zf房改房，但住了很多zf国企高层
人易老，心犹在
发表于：16-04-25 22:08
青桐园的学区是上新河小学、中华中学上新河中学，因为小学学区不如其他园，所以尽管房龄比较新，反而价格比其他园要低一截。
奥体新城几个园当时公务员买的很多，但不算是房改房，就是价格相对便宜，一般人当时买不到。
北小分校就是金中实小，两块牌子而已。
发表于：16-04-25 22:13
青桐园附近几个盘，比如御江金城、汇锦国际等等，小学学区应该都是上新河小学，就是上面说的奥体西北面几个小区的更西面。
发表于：16-04-25 23:51
以下是引用 第10楼 @寻找绿野仙踪 的话：青桐园附近几个盘，比如御江金城、汇锦国际等等，小学学区应该都是上新河小学，就是上面说的奥体西北面几个小区的更西面。...你好，谢谢你的回复。不过中华中学在南京应该也算非常好的学校了吧？为什么还说学区差？
发表于：16-04-25 23:58
分校，性质差了去
发表于：16-04-26 00:16
中华中学高中部不错，这上新河初中是分校，一般吧。
发表于：16-04-26 00:40
回复 第5楼 的 @寻找绿野仙踪 ：
厉害，学习了。
为孩子定制的线路
发表于：16-04-26 05:40
中华的高中是四大之一，初中部本部在秦淮区是名校，但排名在鼓楼、玄武的几个初中名校之后。奥体的上新河中学靠近扬子江大道，这2年新纳入中华的初中分校，和中华高中部不可同日而语。一中的初中部也同样。
南京宠物嘉年华VIP：0269
发表于：16-04-26 09:28
南京的房价是越来越贵了
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发表于：16-04-26 10:57
拉小本部的房子我去年想买的，都看了一遍，金鹏大厦，是你进去了绝对不想买的，就是图便宜买了也不想住，户型奇葩的，你能想象两室的房子一共只有一个窗户吗？怡景花园有电梯的，朝向好楼层好的肯定贵，如果朝北啊，楼层低挡着阳光啊，都会便宜不少。怡景花园里出租的屋子比较多，住户杂。怡景花园多层的房子南北通透，但是出来的少，单价一般都蛮高的，峨眉岭百步坡什么的离学校近，户型好，住户素质高一点，所以贵
发表于：16-04-26 10:59
被系统删除于： 14:11:28
发表于：16-04-26 11:01
金鹏是筒子楼，不通透，这种都便宜，怡景花园高层杂乱，户型也不好，还是拆迁安置
发表于：16-04-26 12:07
奥体新城除青桐园外都是金中实小学区，初中是中华中学上新河初中，刚请了名校长，不知过几年成绩会不会有大的提升。
发表于：16-04-26 13:27
小学和初中能叫名校吗？高中和大学谈名校还差不多。你说你拉小毕业的又能怎样?拉小上南外的孩子只有10%吧，如果那些上南外的10%孩子不上拉小，他们的成绩也不会差。他们不是因为拉小使得他们优秀，是他们本身优秀以及他们的家庭教育优秀。拉小这个学区聚集了一批优秀的生源而已。小学初中的同学人脉对孩子以后的人生根本没有影响。学区房真的是炒作。
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重点是，做什么都有做的好的 ，有做不好的，一块蛋糕摆在你面前，抢不过别人也不行撒。想做好一点事还是要用一番功夫的。
做好润滑油，首先，基本的油品知识是必须的。
基础油知识、添加剂知识、粘度级别，汽机油型号，柴机油型号，常见工业油型号及其用途，一定必须要掌握的。网上有知识 ，你对着我给你的项目搜就好，有不懂的可以给我发信息。
第二，市场方面，如果你是新做的，没有网络，第一阶段，肯定是建设自己的网络，如何建设呢？把你附近的区域分成几块，把经济较好的地区重点划分出来，要做到，在该地区的汽修厂、工厂你都心中有数，并且他们对你留下印象。谈的好的，你直接给他们留下几桶油，让他试用，用完你来收款（开个小面包就好），等下次跑的时候再铺一批，让他把帐结一下，这客户就算拿下了，之后要服务好就行。谈不下来的，要将这些门市分类，意向、准意向、无意向。
第二阶段，第一阶段完成需要1个月左右的时间，按照第一阶段那样再跑一次，就像沙子铺了一层，再铺第二层，这一阶段基本上能谈下一些上次的意向客户。
第三次，像第二阶段一样。
特别说明，这是针对你本身完全没有渠道，白手起家的状况。
你得根据自己的实际情况进行调整。如果你在矿山、企业里有人脉、有关系，可以动用这些关系，先进入这些市场。
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