关于房地产公司存在的问题在外地开发项目建账的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 14:55 标签： 房地产公司
新注册的房地产开发公司，我新手，怎么建账啊？公司决定的，我就硬着头皮上了，现在急死了_百度知道
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房地产企业如何建账一般性问题1，企业如何建账一般性问题　　任何企业在成立初始，都面临建账问题，何为建账呢？就是根据企业具体行业要求和将来可能发生的会计业务情况，购置所需要的账簿，然后根据企业日常发生的业务情况和会计处理程序登记账簿。这看似是一个非常简单的问题，但建账过程可以看出一个人会计业务的能力，以对企业业务的熟悉情况，所以我们要了解一下企业应如何建账。无论何类企业，在建账时都要首先考虑以下问题：第一，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。第二，依据企业管理需要。建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。第三，依据账务处理程序。企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，如果企业采用的是记账凭证账务处理程序，企业的总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。　　不同的企业在建账时所需要购置的账簿是不相同的，总体讲要依企业规模、经济业务的繁简程度、会计人员多少，采用的核算形式及电子化程度来确定。但无论何种企业，都存在货币资金核算问题，现金和银行存款日记账都必须设置。另外还需设置相关的总账和明细账。所以，当一个企业刚成立时，你一定要去会计商店去购买这几种账簿和相关账页，需说明的是明细账有许多账页格式，你在选择时要选择好你所需要的格式的账页，如借贷余三栏式、多栏式、数量金额式等，然后根据明细账的多少选择你所需要的封面和装订明细账用的胀钉或线。另外建账初始，必须要购置的还有记账凭证[如果该企业现金收付业务较多，在选择时就可以购买收款凭证、付款凭证、转账凭证；如果企业收付业务量较少购买记账凭证（通用）也可以）、记账凭证封面、记账凭证汇总表、记账凭证装订线、装订工具。为报表方便还应购买空白资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表等相关会计报表，上面我们讲述了一般企业建账时要做的准备工作。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。参考资料：1
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责任编辑：cheery
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实务课程分类房地产公司财务做假账 贪污3870万元今日受审
　　原北京建工长阳房地产开发有限公司财务副总监王晖，被公诉机关指控贪污单位公款3870余万元，今天上午受审时，他当庭承认贪污犯罪的事实。
今天上午，这名原北京建工长阳房地产开发有限公司财务副总监在庭上承认了公诉机关的全部指控。起诉书显示，2010年9月至2016年12月间，王晖利用担任北京建工长阳房地产开发有限公司会计、财务经理、财务副总监的职务便利，以私自购买现金支票并私自加盖公司印章的方式，从北京建工长阳房地产开发有限公司交通银行西区支行账户提取现金，共计人民币3870余万元，用于个人挥霍等。王晖取现的资金未计入公司账目，也未履行任何财务审批手续，之后，他通过制作虚假的银行对账单，掩盖其犯罪事实。
“这些事情都属实。”起诉书宣读完毕，王晖立即表示认罪。“我是私自去银行买了现金支票，加盖财务章和人名章，然后私自提现。”王晖说，按照正常流程，去银行购买现金支票的工作应该由单位的出纳人员完成，如果需要提现，还需要专门填写申请，由财务经理或总监签字后，再由出纳去提现。在支票上使用的财务章和人名章，本应分别由出纳和会计持有，但实际上，所有这些按照财务制度应由两个人分别负责的事物和掌管物品，都由他一个人掌控着。
王晖在庭上承认，为了应付上级检查，他私自制作了一个银行对账单。上级进行审计的时候，每次都会看对账单，但由于单子本身就是假的，当然能对得上。在长达6年的时间里，他的所作所为一直没有被发现。在此期间，这些钱都被他用于购买汽车、手表、旅游，还有相当一部分被他用于“投资”。
事情发展到今年年初，盖子终于盖不住了。今年年初，上级终于发现公司的账目不对，于是在一个周五的晚上给他打电话进行询问。“这次账目的核查从去年年底就开始了，我拖了这么长时间，觉得这次肯定是瞒不过去了，我就承认了，说钱都被我用了。”很快，他的同事们将他约了出来，带到了公司附近的一家快捷酒店“看管起来”。此时，王晖还抱有一线希望——如果把以前“投资”的钱收回来，也许还能偿还这些款项。但是两天之后，他察觉此前的投资款收不回来了，于是向同事们承认“钱回不来了”。很快，建工集团的纪委人员赶到，将他送到了检察机关。
庭上，法警向王晖出示了大量照片，要求王晖辨认这些是否均是他以赃款购买的各种物品，安静的法庭上，伴随着案卷翻动的声音，只听到王晖不断的说“是、是、是……”连续十多次。
王晖表示，愿意用名下财产退赔公司。如今，他最主要的一项财产是购买于十多年前的丰台区一套60平方米的房产。
截至记者发稿时，庭审仍在继续。
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