&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合同无效时定金退不退，哪些情况下定金可以退还？
合同无效时定金退不退，哪些情况下定金可以退还？
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导读：因种种原因，如果导致合同无效时定金退不退？如果不能，哪些情况下定金可以退还？实践中不少消费者在购买商品时，商家会先要求消费者支付一定的定金，再签订买卖合同。比如房屋买卖定金、家具买卖定金等等。如果最终买卖合同无效导致买卖不成，消费者最关心的就是定金能不能退的问题。上述问题也是消费者非常关心的，本文也将对这些问题一一进行介绍。
一、合同无效时退不退？“定金”指为合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20% 。《担保法》也有规定，给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。二、哪些情况下定金可以退还？定金一是为了证明合同生效，二是保证合同履行，三是具有一定的惩罚性，是法律的范畴。定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回“预付款”，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。但是对于定金能不能退还，这一问题的答案是肯定的，那就是卖主不具备一定的销售条件。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《担保法解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方订立合同的，应当双倍返还定金。”以上为您介绍了有关“合同无效时定金退不退”以及“哪些情况下定金可以退还”等问题的具体内容，希望能够给您带来帮助。现实生活中，尤其是在中，开发商一般都会要求购房者先交纳一定数额的定金，然后签订购房合同。但是如果因开发商的原因导致购房合同无效，开发商则有可能以种种理由来拒绝退还定金，这样肯定会损害购房者的合法权益。对于其他类型的买卖行为也是如此。如果您在现实中也遇到卖家应该退还定金却拒不退还的情况，建议您咨询合同纠纷方面的专家律师，以寻求最有效的维权办法。
延伸阅读：
一、什么情况的房地产合同无效？合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么，怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定的条件......
一、合同无效包括哪些情形？有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规......
南京合同纠纷律师温馨提示：定金具有惩罚性，是对违约方的惩罚。当事人一方向另一方给付定金作为债权担保或订立合同的担保，给付定金一方履行义务的，定金作为抵价款或收回；给付定金方拒绝履行债务或拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；如果收受定金方不履行还债义务或拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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你问我答退房如何撤销备案合同
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来源：一起装修网
发布时间： 22:11:09
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　　【摘要】一起装修网的小编整理了你问我答退房如何撤销备案合同的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏你问我答退房如何撤销备案合同，方便装修的时候查看。
编者案：现在大部份购房者买的房屋都是期房，买房时只能看到计划图、沙盘、广告等宣扬资料，很容易产生楼盘以及宣扬不符的情况。这类情况下，购房者1般已经经以及开发商签订了购房合同，乃至已经经做了合同备案。如果要退房，该怎样办呢?合同备案该怎样撤销呢?本期你问我答就为大家解答这个问题，如果你在买房进程中遇到疑问，欢迎加入武汉购房交换群介入讨论，群号：三九二七三0一六。网友：我去年买了套期房，今年交房，上个月去工地看看，发现原来楼下本来是花园的旷地建起1座一00平米的配电房，我不能接受，想要退房，开发商也赞成了，但要你们撤销合同备案后才办理，请问我该怎样办?值班编纂：购房者有以下情况之1的可办理合同备案注销手续：1、 房屋交付公告自公布之日起九0日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; 2、开发企业与购房者之间，因开发企业背约而产生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或者裁决的; 3、退房者在所购项目中另换购商品房的; 4、购房者办理贷款手续未获批准或者无力支付后续资金造成合同没法继续实行并承当背约责任的; 5、购房者因出国留学或者假寓，工作调出本地或者患重大疾病急需资金等缘由的; 凡在房屋交付预告登记起超过九0日请求注销合同备案的，1律依照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相干税费后，方可办理注销合同备案手续。对于购买2套以上商品房的单位或者个人，其购买的商品房原则上不患上作注销、更名处理。2、 办理合同备案注销需要提交下列资料： 1、由质量管理部门出具的质量鉴定讲演; 2、具体纠纷原因以及司法、仲裁机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本; 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5、开发建设单位收取购房人背约金的证明; 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、病院重症诊断书等; 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明和全体购房合同原件; 8、房屋交付公告或者公布的相干证明; 9、有典质行动的，需提供金融机构赞成消除以及转让典质的有关证明; 10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 (以上一⑹条依据实际情况提交，七⑴0条必需提交)3、 办理商品房合同备案注销的程序为：1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由; 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章赞成; 3、购房者本人持合同备案注销或者更名申请书、身份证或者户口簿、《武汉市商品房买卖合同》和其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查肯定情况属实，相符合同备案注销、更名前提的，出具初审意见，报市房地产登记发证核心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证核心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
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7、南通装修设计合同如何备案 nan tong zhuang xiu she ji he tong ru he bei an可以签署 《互联网住宅室内装修工程合同书》 这个装修合同是在工商局备案过的。TAG：合同,南通,装修设计,备案,如何8、温江区房管局如何查询合同备案 wen jiang qu fang guan ju ru he cha xun he tong bei an不能，你只能自己去房管局查！一般来说只有开发商手里和房管局才能查到！你在网上最多能查到你所在楼盘的信息，比如预售许可证等！查查御富枫景购房合同不能，你只能自己去房管局查！一般来说只有开发商手里和房管局才能查到！你在网上最多能查到你所在楼盘的信息，比如预售许可证等！TAG：合同,温江,房管局,备案,如何,查询9、付了首付，没有签正式合同，能退房么 fu liao shou fu mei you qian zheng shi he tong neng tui fang me只打了收条。怎么这么快就把首付交了是没签购房正式合同，还是购房协议都没签？，就是交？一般都是先草签购房协议，什么别的协议都没签么？，交首付；然后签正式协议，付定金，也该签个什么证明下？？如果这样，产生纠纷的话，只能按 定金算，对对方约束力很小，办按揭，过户，递件，放款，收房。。是没签购房正式合同，还是购房协议都没签？？一般都是先草签购房协议，付定金；然后签正式协议，办按揭，过户，递件，交首付，放款，收房。。。怎么这么快就把首付交了，就是交，也该签个什么证明下，只打了收条，什么别的协议都没签么？？？如果这样，产生纠纷的话，只能按 定金算，对对方约束力很小。。退房的话会扣一定的费用只打了收条。怎么这么快就把首付交了是没签购房正式合同，还是购房协议都没签？，就是交？一般都是先草签购房协议，什么别的协议都没签么？，交首付；然后签正式协议，付定金，也该签个什么证明下？？如果这样，产生纠纷的话，只能按 定金算，对对方约束力很小，办按揭，过户，递件，放款，收房。。TAG：合同,首付,付了,退房,没有10、电梯安装合同备案 dian ti an zhuang he tong bei an必须到建委办理开工的 因为建委须要存档
如果你不办理的话以后电梯完成以后无法进行档案归属 这个时候就麻烦了 其实办理建委备案很简单 他只是要你们的基本属性然后让甲方 总包 监理 施工单位盖章 就可以了TAG：合同,电梯,备案,安装11、建筑合同备案才能生效吗 jian zhu he tong bei an cai neng sheng xiao ma也行，只要是合同签订主体单位双方签字、盖章后，事实存在，就能有法律效力TAG：合同,生效,备案,才能,建筑12、劳务分包合同需不需要备案 lao wu fen bao he tong xu bu xu yao bei an劳务分包合同不需要备案,但是专业分包（电梯、消防等）需要备案。劳务分包合同不需要备案,但是专业分包（电梯、消防等）需要备案。TAG：合同,不需要,劳务,分包,备案13、怎么在网上查备案的工程合同 zen me zai wang shang cha bei an de gong cheng he tong如果你要查询上海地区备案的工程合同，可进入“上海建筑建材业”官网——点击网上办事“项目类”——点击网上查询“上海市建设项目信息”——填写项目名称后便可查询该项目已备案的合同。请指教听说在网上可以查自己房子的情况，怎么查不知道，身份证，谢谢！问题补充：要带上合同TAG：合同,备案,在网上,怎么,工程14、建设工程合同经备案后双方签订补充协议是否有效 jian she gong cheng he tong jing bei an hou shuang fang qian ding bu chong xie yi shi fou you xiao双方签订的补充协议一经签订就有效。TAG：合同,建设工程,签订,备案,双方,补充协议15、岳池滨江国际合同备案查询 yue chi bin jiang guo ji he tong bei an cha xun这个你要具体咨询开发商才行具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。TAG：合同,滨江,岳池,备案,国际,查询16、房屋合同备案在网上怎么查询啊 fang wu he tong bei an zai wang shang zen me cha xun a先登录房地产交易网，然后输入你的合同备案号即可查阅。TAG：合同,房屋,备案,在网上,怎么,查询
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装修效果图
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・・・・・・・・・・・・・・・・家具购买合同有陷阱 怎么防止被忽悠？
导读：在购买家具防止消费者利益受损的最重要环节就是签订合同。然而很多消费者却对此并不十分上心，往往到吃亏上当翻出合同才发现，合同中规定的双方违约责任是明显有利于商家的--对消费者的违约责任规定的清清楚楚，但对商家的违约责任却只字未提。
购买多陷阱，每天都有许许多多的消费者上了当。而在购买家具防止消费者利益受损的最重要环节就是签订合同。然而很多消费者却对此并不十分上心，往往到吃亏上当翻出合同才发现，合同中规定的双方违约责任是明显有利于商家的--对消费者的违约责任规定的清清楚楚，但对商家的违约责任却只字未提。
合同无论大小，都是具有法律效力的正式文书。目前市场上，有一些不良商家正是利用了部分消费者这种麻痹大意的心理，在合同中玩猫腻，设&陷阱&。所以消费者在购买前一定要仔细阅读合同，要把双方的违约责任尽量明确化。只有白纸黑字才具有法律约束力，口头说明没有意义，不要盲目相信商家的口头承诺。
签订家具购买合同注意事项：
一、相应指标要写上
很多家具厂商都宣称自己的家具绝对、绝对绿色，但是并不会把相应的指标写到合同里面。商家不按规范填写合同，在填写合同时避重就轻，对一些重要条款，如产品质量、环保标准、违约责任等或是不予填写，或是含糊其辞，这都是为发生纠纷留好后路。若商家玩文字游戏，事后即使打官司，也很难说清，所以消费者要逐一与商家谈清，并落成文字。
二、偷梁换柱要不得
有些小厂家为了追求利润，采用偷梁换柱的办法欺骗消费者--比如，在展厅摆的样品是用大品牌优质环保板材制作的，交货的时候用的却是低等板材。通常情况，消费者并不知情，即便您知道被&调包&了，但是合同上面没有注明，打官司一样无法维权。比如板式家具一定要注明使用哪种板材，因为基材不一样，环保指标是很不一样的。板材一定要注明是优等板材或进口板材(注明是哪个国家的哪个品牌)，此外还要注明是否&100%使用&，以及使用的是大品牌的素面板(我们看到的板式家具基材的半成品，还需再贴面加工)还是贴面板(基材成品，表面花纹三聚氰胺膜已经压贴好，切割封边后直接用于家具)。
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三、家具环保看证明
口说无凭，一看二闻。购买家具要查看各类证明材料，比如授权证书、原产地证明以及海关报关材料等。此外，可以发挥鼻子的功能，找些有开口的地方如拉手孔、合叶孔等处闻一闻(有贴面的地方，有害气体散不出来)，闻到的应该是木头味，如果刺鼻就不合格了，合同自然也就不用签了。而且，早上尽量不买家具。因为，有的厂家会玩通风&把戏&，晚上把门、抽屉都打开，这样早上家具的刺鼻味道就很小。如果下午或晚上再去的话，劣质家具的味道就很容易暴露出来。
四、特殊产品要看清
看合同要睁大眼睛，有没有特价、改制、订做等字样，如果有，一定要要求他加上类似于&一周内等电话下单，此内定金可退&这种字样，根据所选家具再次核实一下尺寸。当然，尽量不要改制、订做，因为，如果遇到质量问题，维权很麻烦，退货损失也会很大。
五、一定要签订合同
如果销售者在销售现货时不签合同，只以一纸收据打发消费者，想要以此逃避责任，遇此情况，消费者一定要加以防范，没有合同就不要购买。当购物时，法式商家分开签合同的情况，你要让他注明此合同和另一份合同是同一个合同，把编号写上，防止不良销售人员设陷阱。
六、疲劳状态绝不签
逛家具城疲劳的时候不要下单，看好了，改日再去。因为，人在疲劳的时候容易考虑不周。
七、尽量在商城付款
尽量在商城付款，不要在商家付款，这样，万一发生什么问题在维权上回容易些。因为，商城会用商家的押金提前给你支付。
八、市场认证章真伪
在签订合同时，消费者一定要关注合同的市场认证章。有些没有市场认证章的合同很难辨别其来源真伪。一旦发生纠纷，消费者也只有吃哑巴亏。
签订合作最重要的一点，就是要注意口说无凭，作为消费者要学会拿出法律的武器，用合同说话，不能相信无良商家的甜言蜜语，所有要求，一定要要求写在合同上，如果协商不成就千万不要签合同。