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限购后该如何在青岛买房？ 看完这个或许明白了
来源：乐居
今年以来，各地限购不断升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。
今年以来，各地限购不断升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。
限购后失去了买房资格要怎么买房？
1、缴满社保后再买
很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。
如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。
2、买不限购区域的房子
一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。
3、买不限购的房产
一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。
另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。
4、结婚买房，以取得本市户籍
从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。
5、将自己的入户迁入该城市
城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323重磅！青岛发布房产新政：暂停第三套及以上住房贷款 外地户口限购一套
作者：于祥明
　　中国证券网讯（记者 于祥明）15日，青岛市国土资源和房屋管理局等五部门下发《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，要求在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。　　通知规定，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。　　另外，通知规定，经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。该通知自日起正式实施。
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青岛限购令下如何买房？刚需/改善该何去何从?
[摘要] 3月15日青岛再次推出楼市“限购令”。房地产市场的限购政策尽管是抑制房地产市场走热的权宜之计，但对于现阶段有刚需、改善和投资需求的购房者来讲，还是有或多或少的影响。
【编者按】3月15日青岛再次推出楼市&限购令&。房地产市场的限购政策尽管是抑制房地产市场走热的权宜之计，但对于现阶段有刚需、改善和投资需求的购房者来讲，还是有或多或少的影响。业内人士分析认为对于有实际居住需求的购房者来说，影响不大。而对于有改善需求的购房者来说有一定影响，购房成本增加，但总体上会对本地有改善需求的购房者起到了一定推进作用。刚需一族该买还得买 买哪合适？此轮以限购令为主的调控让房地产市场逐渐回归合理，买卖双方也变得越来越理性，是首次置业或改善的&刚需群体&买房的历史性佳时期。这一时期刚需盘尤其是配套好的刚需盘还是会很畅销，因为刚性需求目前过高的房价一直没释放。新房方面，价格比较合适的多位于李沧区，城阳区，黄岛区，当然在市北区欢乐滨海城片区和水清沟片区也不乏有价格相对较低的楼盘；二手房方面，备受刚需人群关注的区域大概只有价格相对便宜的李沧和城阳区。东李世园板块，在近几年的时间里一直都是新建楼盘的集中区域，尤其是在2014年青岛世园会举办前后，这里成为众多大鳄房企争相入驻的板块。随着东李沧区域基础设施的完善，金水路、黑龙江路、重庆路形成三条经济大道连接市北、李沧、城阳三个城区。加上地铁M2号线延长线也将途径世园会构成四通八达的交通网络，也给周边居民出行带来的极大的便利，从一定意义上说，这也是东李楼盘受宠的一大主因。世园会、李村河郁郁葱葱的绿色植物，也是东李楼市大的卖点。
平均价格：30000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：李沧惠水路518号
400-890-0000 转 662467
推荐理由：米罗湾是东李片区比较稀少的多层带电梯的花园洋房，社区密度非常低，可以说是超低密度，容积率只有1.25，而且绿化率达到了42.5%。依托李村河水岸景观带打造的生态环境也是很值得关注的。米罗湾价格的价格相对其他楼盘也比较低，适合刚需置业。 动态：米罗湾目前38#、39#已经售罄,预计3月底加推32#洋房，户型为建筑面积120平左右,均价16000元-18000元/平。目前认筹中，交1万抵98折，预计18年年底交房。米罗湾效果图 项目简介：米罗湾由青岛新海园山溪春城置业有限公司于2011年开发建设的项目，项目位于世园核心李村河畔，坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西，地处青岛中央居住区核心地段，依山傍水，环境优异。米罗湾项目总占地约26万平方米，总建筑面积36万平方米，投资额约14亿元。 项目分四期开发，为地中海式建筑风格，含电梯花园洋房、高层、小高层等产品。目前在售产品为三期5-8层多层产品、73-133平电梯花园洋房。作为青岛北部新城的城阳区，与市内居住氛围浓厚的主城区相比而言，价格较低，具有极大优势。经过多年的发展，现在的城阳基础设施配套完善，城区商业配套十分发达。利群、家佳源、宝龙广场等大型商超分布正阳路周边，让市民坐享便捷完善的城市生活。同时，地铁M1已经进入地质勘探阶段，未来将给城阳带来更多发展空间。备受置业者追捧，成交量、供应量都傲居青岛各区前列。加上近几年规划不断，已经悄然成为青岛活跃的房地产区域。
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推荐理由：万霖的花园项目西靠青岛流亭国际机场，东临城阳世纪公园，位于城阳空港经济区核心地段。要说其大的亮点，莫过于紧邻地铁口了，作为城阳唯一一个位于地铁口的小区，项目门前即是地铁M1号线庙头站，地铁已在建中；周边有101路、305路、613路等十几条公交线路，穿行青岛各区会极大地节省时间。且项目主打刚需改善族，户型设计也能一定程度上保证购房者的居住舒适度。项目户型面积约82、90平米、100平米、120平米、140㎡，所有户型的设计都是全明通透，方正，空间设计合理。 动态：万霖的花园目前无房源在售，预计四月加推，具体时间和价格正在规划中。万霖的花园效果图 项目简介：万霖的花园项目位于空港经济区，南邻虹桥路、东临凤岗路，紧邻青岛规划M1号线地铁口庙头站；项目东侧及北侧为成熟居住社区，东北方向为城中城商业综合体，北侧距离城市主干道兴阳路约600米，东侧距离308国道约450米，隔308国道即为城阳世纪公园。
[普通住宅,大平层]
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2017年限购政策再升级！青岛市国土房管局30日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，青岛市范围内（六区四市）购买的新建和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的政策。
青岛市国土资源和房屋管理局
中国人民银行青岛市中心支行
中国银行业监督管理委员会青岛监管局
关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知
各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
为进一步促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
中国银行业监督管理委员会青岛监管局
一、在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照&认贷又认房&的要求严格执行。
本通知自日起实施。
青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知
市不动产登记中心，黄岛、崂山、城阳、高新区不动产登记及房屋交易管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构：
为贯彻落实《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（以下简称《通知》）要求，现将有关事项通知如下：
一、政策界定
（一）购房时间以交易网签备案时间为准。合同网签备案时间在日之前（含3月15日）的，适用《通知》之前的政策规定。
（二）非本市户籍居民家庭指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女，下同）均不拥有本市（六区四市，下同）户籍的居民家庭。在本市服役的现役军人、因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，均视为本市居民。对本市户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移至外地院校集体户的，视为本市居民，购房时应提交学生证（原件）、集体户口本人页（原件）和原本市户籍证明（原件）或派出所出具的相关证明。
（三）非本市户籍居民家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
二、相关规定
（四）自日起，本市户籍居民家庭在、、购房前，购房人应先持身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》（附件1）；在、、、高新区购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区不动产登记机构申请出具《购房资格查验证明》。
非本市户籍居民家庭购房前，应先持身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件及复印件按上述规定到拟购房屋所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》（附件2）后，申请出具《购房资格查验证明》。
对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。
（五）政策执行期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供《购房资格查验证明》。房地产开发企业和房地产经纪机构在提供房屋交易合同网签备案服务时应当收取《购房资格查验证明》原件，并留存备查。
（六）政策执行期间，对不符合政策的非本市户籍居民家庭，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。不动产登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理登记。
（七）房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与非本市户籍居民家庭串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。
特此通知。
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公积金政策
青岛限购升级:认房认贷 新购住房两年内禁止交易
　　青岛市限购加码，自日起，在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照&认贷又认房&的要求严格执行。
通知全文：
青岛市国土资源和房屋管理局
中国人民银行青岛市中心支行
中国银行业监督管理委员会青岛监管局
关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知
　　各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为进一步促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
　　一、在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
　　二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照&认贷又认房&的要求严格执行。
　　本通知自日起实施。
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