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揭秘贾鲁河改造，主题景观沿线楼盘怎么选？
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还记得当年的贾鲁河吗？金水河、索须河、熊儿河、七里河、东风渠都是它的支流，整个郑州都在它的怀抱中，市委市政府给它站台，广大郑州市民给它提建议，一众房地产商眼睁睁地盯着它，如今，穿越千年的爱恋，它要大变样了，逐水而居，一直以来都是人类的生存法则，未来，它周边的楼盘肯定迎来新一轮的竞争，那么，怎么选呢？一、独家探秘贾鲁河改造背后故事去年，我们曾呼唤楼市打假排毒的湄公河行动，清理整治的贾鲁河行动，近日，贾鲁河蓝线外生态景观治理的初步实施方案已出炉，并向广大市民征求意见。和以前几十米宽的河道相比，改造后的贾鲁河河道宽度将拓宽。而按照计划，贾鲁河改造结束后，将新增绿地面积8200亩，新增水面面积9236亩，水面面积将大大增加。昨天，中原楼市网走访了郑州郑地新惠建设发展有限公司董事长兼总经理牛晓亮，为大家进一步揭秘贾鲁河改造背后的故事。1.改造标准史无前例 &郑州地产集团是郑州市政府直属三大投融资集团之一，主要从事郑州市土地一级开发整理业务，是郑州市政府重要的基础设施建设主体，在城市土地一级开发领域具有重要地位。奥体中心、商城遗址改造、贾鲁河改造三大项目均由它负责。贾鲁河改造郑州段从尖岗水库至中牟大王庄弯道，全长96公里，郑州地产集团负责改造的长度为62公里，因为中牟段已经改造得差不多了。涉及到六区一县，从尖岗水库开始，二七区、中原区、高新区、惠济区、金水区以及郑东新区，还有中牟县。改造分为蓝线部分和绿线部分，蓝线部分主要是河道治理部分，绿线部分是两侧的绿化部分。蓝线部分的大概宽度是50-200米，最低不低于50米，绿线部分即绿化部分，河道两侧宽度分别为50-200米，同样最低不低于50米。政府准备打造成集防汛排涝、生态景观、休闲娱乐以及体育等多功能于一身的安全河、生态河、景观河、幸福河。可以说，贾鲁河的打造标准是非常高的，在郑州史上从未有过。2.贾鲁河改造进度 &贾鲁河目前蓝线部分已经开工开挖，清障工作已经基本结束，障碍已经扫清。其实工程的最大难点可以说就是清障，贾鲁河两岸一是污水横流，二是很多垃圾堆放，所以在过去人都很难进去，清障任务是比较大的。后来为了打造贾鲁河，现在清障工作把那些全部清掉了，包括附属物——拆迁工作都处理得比较快。 &贾鲁河改造提的标准就是打造世界一流的滨河公园，现在选了最好的队伍，与世界顶级的设计所合作，来设计绿线部分。同时绿线部分也在征集市民的意见，高手在民间，有些人会提一些很独到的见解，我们吸取好的建议把设计提升起来，政府的意见是打造成没有遗憾的工程。3.它会还给郑州一条“金腰带” &很多外地人来郑州，会想起来二七塔，但是二七塔周边的建筑已经把它淹没了。还有去商城遗址，商城遗址改造需要大量拆迁，所以需要一定的时间。贾鲁河改造好之后，外地人来郑州最起码会留下一个记忆。贾鲁河的局部准备打造成5A级旅游区，比如上游，中原区与二七区的交接处自然地势非常好，利用湿地打造5A级旅游区。贾鲁河改造将打造特色的街区，使周末市民有吃有喝有玩。贾鲁河改造预计今年年底完工。但考虑到不可控因素，比如环境污染治理、大气污染治理有时会使工程停工，难免会影响工期。目前基本能确定的是，在汛期到来之前，必须把河道整理好，贾鲁河牵扯到泄洪排涝，所以必须要完成，同时液压坝部分也要建好。不管怎样，给贾鲁河一段时间，它会还给郑州一条“金腰带”。二、贾鲁河周边的楼盘怎么选？前一段时间，贾鲁河蓝线外生态景观治理的初步实施方案向广大市民征求意见，设计范围为尖岗水库至中牟大王庄弯道，全长96公里，将按照6个主题字打造6个不同的主题景观河段，注入体育活动因子，有水上运动训练场，滨河市民健身带，有5A景区商代博览园等。那么，这六个不同主题的景观河段，你喜欢哪一种风格？周边都有哪些楼盘值得选择？1.住在5A级旅游景区旁边是什么感觉？ &关键词：源圣水育河源，商都文化传。特色：位于南四环至渠南路之间，全长5.4公里，景观面积为118公顷。代表景观：田园郊野公园、5A景区商代博览园、邻里生态公园。这也是贾鲁河六个河段中唯一一个多功能5A级旅游景区，为市民提供“博物馆聚落式”文化深度体验与度假区。楼盘分析：尖岗水库还有一个霸气的名字：龙栖湖，也是二七新区最核心的生态资源，据传，这里附近以后会建设郑州的“新三所”，传说中的绿地国际会议中心项目，但该地块属于饮用水水源二级保护区，项目落地难度可想而知。目前，与它相近的项目有绿地城，二七新区的马寨区域近来也很火热，但仍旧处于前期开发阶段，最近也频频有地块出让，后续会很热闹。再往北至中原区，基本上就是传说中的常西湖新区了。这个区域因为规划的比较高大上，目前很多基础设施以及政府投资的项目在建，未来周边也有很多大盘值得关注。永威西郡，严格意义上来说，永威西郡并不属于常西湖新区，属于中原新区，但依然处于郑州市民公共文化服务区的范围之内，相比于贾鲁河，与南水北调运河更近。但项目总占地1300余亩，总建筑面积约140万方，以住宅地块为主——由于总体占地面积大，更有利于永威发挥，精雕细刻，打造西区品质项目，所以值得关注。 &&碧桂园与祝福地产以及新合鑫置业合作开发的西流湖B7片区合村并城改造项目。涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等五个行政村，约合1万余亩，除去大量的安置区和湖面等公共用地，也还有3500亩，无疑是一个超级大盘格。碧桂园和名门地产共同开发的西岗项目，与碧桂园西流湖项目一样，均为超级大盘，该楼盘位于中原区建设路西三环交汇处，也就是西流湖的两侧，总占地面积约6500亩，地铁1号线横穿项目，设有西流湖站及雪松路站;B2和B3路快速公交在此相聚，距离规划中新的郑州市政府仅3公里，预计今年能够亮相。值得注意的是，中原区南部片区，也就是航海西路街道办事处辖区，涉及段庄、冯湾、道李、郭厂村，共涉及开发建设土地6500亩，是中原区新三年行动计划中要重点建设的项目。中原区南部片区四个城中村开发建设，总规划面积六千亩，将建成居住十万人口，总建筑面积500万方的“生态，休闲，养生”特色小镇——贾鲁小镇，重绘贾鲁河美景。目前，金科集团与中原区政府就该项目进行了对接。金科地产去年进驻郑州号称五子登科，这个片区显然最为耀眼。2.千年鸿沟觉醒后活力重现 &关键词：界昔时楚汉界，今朝康体园。特色：位于科学大道至中州大道之间，全长11.7公里，景观面积为214公顷。代表景观：社区文化绿廊、全民体育公园、河滨休闲公园。围绕历史上的鸿沟文化遗址，打造全时代全空间的市民体育健康生活区。楼盘分析：这就是传说中的大北区，两侧多为成熟小区，在建以及未来的大盘也很多，比较知名的有融创瓏府、美景麟起城、锦艺金水湾、富力·建业尚悦居、迎宾路三号、建业花园里、碧源月湖、天伦庄园、民安北郡等等。另外，虽然也算是贾鲁河的支流，但更靠近索须河的有融创大河宸院、和昌林与城、万科天伦紫台、建业运河上院以及正商林语溪岸、正商玉兰谷等等。此外，大北区除了贾鲁河的利好之外，还有一个，那就是隋唐大运河郑州段的改建。大运河郑州段打造成一座“运河上的城市”，以复建的古荥镇为“龙头”，以大运河遗址为“龙身”，建设“一河两岸六园八景十二遗珠”的现代风情旅游景区。根据计划，2018年年底前，荥泽古城基本完成古城开发和运河示范段等建设，并投入试运营。 　　这些楼盘各有特色，不知道你更喜欢哪一个，其实，不管是哪一个，既有楚汉界，又有大运河，双河戏珠，这里可能都将是郑州最有文化活力的地方。不过，值得注意的是，有数据显示，惠济区连霍附近和北四环附近，在整个2016年住宅用地的成交量约124万方，其中，2016年中下旬成交约92.2万方，转化成可能在2017年推出的住宅约230万方。要知道，2016年大热的惠济区全年的成交量也只有186万方，所以，这也是一个开发商肉搏的片区。大北区，不管您要选择，天河路、文化路、还是花园路的组团，你都要寻找一个你最喜欢的楼盘。3.贾鲁河与黄河之间只差一个你 &关键词：汇黄淮相融汇，治水铺新篇。特色：位于中州大道至107国道之间，全长9.1公里，景观面积为215公顷。代表景观：祥云湖和贾鲁湖。据传这里将引入常规体育活动和马拉松赛事。楼盘分析：这里可能是郑州以后最湿的地方，北靠黄河湿地，南依北龙湖。根据郑州市政府近日印发《郑州市2017年水生态文明建设实施方案》，郑州今年将开挖贾鲁湿地、祥云湿地、圃田泽湿地等3处湿地湖泊。建设周期：年。今年完成主体土建工程建设。要说楼盘的话，可能倒有些落寞了，郑东新区北部区域，有一个好邻居，自然也吸引了不少人的目光，不过，这个片区有大量的安置房，加上机场、高铁编组站、热源厂等不利因素，传说中的杨槐项目也迟迟不现身，简直是被玩坏了的区域。此次，贾鲁湿地、祥云湿地的开建，会给这里注入新的活力吗？我们拭目以待。4.水上运动爱好者将向这里聚集 &关键词：兴新区百业兴，时尚活力现。特色：位于107国道至锦绣路之间，全长11公里，景观面积为176公顷。代表景观：水上运动训练场,运动体验、时尚艺术体验基地。郑东新区北部区域及龙子湖高校园区、白沙组团为郑州近年发展起来的新城区，充满着蓬勃的朝气与活力，这里可能会成为郑州水上运动爱好者的聚集地。楼盘分析：在郑东新区北部区域，拥有“学区+地铁口+低密居所+郑东新区北部区域”的鸿宝鸿园。龙子湖高校园区目前就比较成熟了，少有新盘面市，在售的也大多为写字楼以及公寓，住宅的话，可能还有一个广电天韵，已经被炒上天了，周边的瀚海晴宇还有少量的豪宅，在等待适合他的主人。白沙片区，郑开大道北部区域，多为教育以及政府机关储备地块，传说中的科技馆可能今年会开工建设，商品住宅较少，目前也没有，再往南的话，有曾经的雅居乐国际花园，中建翰林苑和一堆安置房和公务员小区等等。还有个融创象湖壹号，这个盘跌跌撞撞，但整体上还是值得关注的。另外，郑地美景东望，和负责贾鲁河改造的公司同属于郑地集团，显然，对这个楼盘来讲，它也是收益者。郑地美景东望再往南一点的永威森林花语，作为永威集团在在白沙的首个项目，同样值得期待。5.圃田泽重现奇境点亮绿博组团 &关键词：泽鱼乐桑田泽，自然生态延。特色：万三公路以东，人文路以西，郑汴物流通道以北，商都路以南，景观面积约110公顷。代表景观：湿地奇境、圃泽花田、大地艺园。历史上的圃田泽将重现人间，整体将被打造成集娱、教于一体的综合体验活动中心，点亮绿博组团楼盘分析：不限购的绿博组团已经够火了，中国郑州国际文化创意产业园规划也是够逼格。从一开始的名门紫园，现在以及未来大盘已经遍地开花了，康桥香溪郡、郑东碧桂园、绿地香颂、万科荣成兰乔圣菲、亚新美好香颂、蓝城玫瑰园、融创华夏观澜壹号等，也够高逼格。纵观绿博区域目前的住宅项目，政府所出让绿博区域的地块，大多限高、限制密度，90%地块的容积率只有2.0和2.5两个指标，所以这个区域的住宅项目以别墅+洋房的高低配为主；当然，价格也够高逼格，早已一万起步的绿博组团，让人又爱又恨。6.这儿可能是未来贾鲁河最美的地方 &关键字：盛时代书全盛，文创绘中原。特色：位于中牟县弯月路至陇海铁路桥段，河段长10公里，景观面积约为156公顷。代表景观：浮台花园、水幕电影、湿地岛屿、水上森林、极限滑板公园、VR时空桥下通廊。在号称“世界最大城市湿地公园”的郑汴中央公园里的河段，可能是未来贾鲁河最美的地方。楼盘分析：郑汴中央湿地公园位于绿博组团弯月路以东、金水大道以南、官渡组团以西、中牟县城以北，总面积25.8平方公里。其建设目标是成为国内一流的生态休闲基地和中原城市群内最大的生态涵养地，起步区建设面积约2.8平方公里，主要建设内容为牟山和人工湖。显然，这里以后是玩的地方，买房去周边买吧，中牟县城有很多本地开发商开发的楼盘，郑开大道以北还有个让人又爱又恨的理想国。作为郑州市的“金腰带”“绿珠链”，按照官方说法，今年底，贾鲁河就会完成初步改造，包括河道构筑物、建筑物、游园广场、景观小品、灯光照明、绿化灌溉等建设。在《2017年年度水污染防治攻坚方案》中，郑州市也提出了要求，市区建成区范围内基本消除劣V类水体，其中金水河、熊儿河、东风渠、七里河水质达到IV类，其他河流水质持续改善。此外，文件还提出，今年年内郑州市区建成区范围内基本消除黑臭水体，比如金水河上游的泵站输水能力提升到8立方米/米，金水河每天分配到的流量为15万吨/天，熊儿河每天分配的流量也将提高到15万吨/天。除了金山银山，也要绿水青山，对于房地产来说，何尝不是如此，大环境不好，小环境再美也不伦不类，至于这些临水的楼盘怎么选择，是个技术活，鉴于篇幅所限，就不细说了，想知后事如何，我们有机会会一一分析，如果您有问题，可以给我们留言，也可以拨打热线电话55，有人会热忱的为您解答每一个问题， &最后，衷心希望郑州的每一条河都可以清凌凌来亮晶晶，水美，人更美。
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重新加载郑州1月房价出炉，看看春节后你家房子涨了多少？
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薛店世纪大道向南2公里路东
四港联动大道与云港路交叉口向西100米路南（中州第一门旁）
郑港新坐标
四港联动大道和郑港六路交叉口向东，郑港五街向北
15000（商铺）
数据来源：郑州楼市网
据房天下发布的数据
郑州1月二手房均价14806元/平米
较上个月14945元的挂牌均价
下降了139元，环比下跌0.93%
最热的价格区间是80~100万元
最热面积区间是为70~90平方米
最热户型是三室
二手房房价走势图
1月各区二手房均价
1月二手房涨幅前十名
均价：14672元/平米
环比上月：0.16%↑
同比去年：43.91%↑
均价：12930元/平米
环比上月：0.7%↓
同比去年：38.31%↑
均价：13461元/平米
环比上月：0.92%↓
同比去年：43.61%↑
均价：14078元/平米
环比上月：1.19%↓
同比去年：51.08%↑
均价：13125元/平米
环比上月：0.7%↓
同比去年：38.32%↑
均价：12102元/平米
环比上月：2.19%↑
同比去年：50.40%↑
均价：20816元/平米
环比上月：0.66%↓
同比去年：52.47%↑
均价：14744元/平米
环比上月：0.36%↑
同比去年：49.92%↑
均价（元/㎡）
数据来源：房天下
看完房价，你还有买房的念头吗？
如今这年头
没车没房 = 没老婆
对于现在的年轻人来说
买一套称心如意的房子
与爱人共建爱巢
可不是一件容易的事！
只因太穷啦！
家在郑州（jiazaizz）整理出品
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今日搜狐热点本轮上涨真相调查 房价一日千里地价却一日万里
来源：东方今报
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& & & ?2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。&&&&?对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动了这一轮房价上涨？&&&&红色警报：“买房杠杆高，买地更高”&房贷宽松促热楼市&&&&“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。&&&&从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4％，显示居民购房贷款增速之快。&&&&“买地端”的高杠杆&&&&房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来？记者从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品等资金来拍地，已成为业内潜规则。&&&&如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8％。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15％，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1％。&&&&上海等地规范开发商拿地资金&&&&中国社科院学部委员李扬认为，本轮上涨背后，不排除一些地方政府和开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。&&&&值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。&&&&金色诱惑：割舍不下的“地王”盛宴&土地出让“价增量减”&&&&各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。&&&&“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。&&&&财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2％，而去年同期降幅超过25％。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8％。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。&&&&对于地价快速上涨，一名房企负责人直言，如果说房价是一日千里，地价则是一日万里。中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2％，二线城市涨幅达到86.7％，远超房价上涨幅度。而据万科最新公告，其持续观察的北上广深以及杭州、南京、武汉等14个主要城市，三季度土地整体成交溢价率攀升至111％，创近年来新高。&&&&一些地方政府“饥渴式供地”&&&&“地王”频出，令房地产企业承压。近期，为摊薄风险，万科、绿城、融侨等多家房地产公司纷纷加入高价地股权转让潮，楼市剧情的反转，暴露出拿地企业资金周转压力增大。&&&&10月中旬，信达地产发布公告，宣布稀释杭州滨江奥体地块50％股权，融创中国和滨江集团分别持股40％和10％，三方合作开发该项目。这一今年5月123亿元拍下的全国总价地王，当时溢价率近96％。&&&&业内人士认为，市场预期的走低，将导致未来一段时间“新地王”项目很难再出。但周而复始上演的“地王盛宴”背后，一些地方政府扮演的角色引人关注。华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。&&&&幕后黑手：投资投机下的虚火&楼市几成“”&&&&历次房市调控的最终目的都是一个，即“促进房地产市场平稳健康发展”。一个健康的房地产市场，应该让住房回归其居住属性，而不能大范围成为投资品。在一段时间内，楼市几成“”。&&&&记者近日从珠海市住房和城乡规划建设局获知一个案例：珠海一家生意不景气的贸易公司买了80多套房子，近期正陆续出手。同样在珠海，大量外地资本涌入本地楼市。据当地住建部门数据，今年1至9月，全市一手房市场成交量中，珠海本市居民购买占比41.8％，珠海以外的国内地区居民占57.8％，国外买家占0.33％。&&&&新三板上市公司有主业炒房的&&&&有观察楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。“不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。&&&&据相关统计，今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。此外，截至上半年Ａ股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。&&&&泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对行业产生的“虹吸效应”。“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示。&&&&灰色地带：造假炒作推高房价预期&&&&10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……&&&&发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”……这些各地曝出的不正当经营行为，好像毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。&&&&除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。&&&&针对各种不合理开发和违法违规经营行为，近期住建部接连打出重拳，在通报济南、杭州等地违法违规项目、曝光45个房地产企业和中介机构的基础上，召集国内近千家一级资质房地产企业开会亮出强硬治理的狠招。&&&&据新华社
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