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老公在我不知情的情况下，卖了农村还建房，我能要回房子吗？买方要索赔
湖北－荆州&08-02 09:00&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(16)
老公在我不知情的情况下，卖了农村还建房，我能要回房子吗？买方要索赔，我需要赔多少
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[江苏-南京]
回复时间：
如果对方不是同村村民，可以起诉要回。
[浙江-宁波]
回复时间：
可以主张买卖合同无效。不一定要赔偿对方的。
[湖北-武汉]
回复时间：
你们现在是婚姻情况如何，是还结婚么？房子是你们共同所有的么？私自处分婚姻期间不好主张，什么时候卖的，我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，（白天来电）这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
[湖北-武汉]
103895积分
回复时间：
您好，主要是看您房屋房产证上是谁的名字，如果是你们夫妻双方名字的，您老公在您本人不知情的情况下实施房屋买卖，属于无权代理，您是可以追回的。如果房产证上只有您老公一个人的名字，则买卖行为有效，您不能追回。
本律师经办案件的某些当事人为了节省少量的律师费，要么经常在律师介入前自己凭经验或者在非律师亲戚朋友指导下操作个案，无意识地支出了不必要的额外开销；要么经常在律师介入前不知获赔数额，无意识地做出了较大获赔数额的让步，使自己应得的利益受到可能的损害。
因此，强烈建议专业的事情还是交给专业的律师处理，从而充分求偿最大限度地保护自己的合法利益
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，房子是你们共同的吗？私自处分是可以主张无效的，您这边给出的信息较少，我无法帮您具体的分析判断，您现在方便吗？建议您方便的话，可以直接免费来电和我沟通，或者一对一告诉我具体的情况，我帮您做进一步的分析，希望能够帮上您的忙！
[辽宁-沈阳]
571807积分
回复时间：
诉讼到法院解决。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好！建议首先和对方协商解决。房子多大呢？当时卖房子的钱是多少呢？如果方便的话，欢迎来电免费咨询，我将根据体情况给你做出详细解答，希望能够帮到你！
[湖北-武汉]
118043积分
回复时间：
可以。赔偿依合同约定
[湖北-武汉]
回复时间：
能的。房产证还在吗
有疑问来电咨询
[湖北-武汉]
回复时间：
如果你要回房子的话，就属于违约，是要承担违约责任的，至于赔多少，请问卖房协议中是怎么约定的？但是一般是不会超过对方损失的30%的
[湖北-武汉]
186699积分
回复时间：
你好，请问还建房的所有权归属于谁？房产证上写的是谁的名字？如果是你们两个人的名字，您丈夫的行为是无效的，您是有权利收回房子的。索赔问题，请问为什么买家要向你们索赔呢？是不是因为卖还建房的价格过高？建议您免费来电咨询，再为您详细分析。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，房子是你们婚后买的吗？婚后的话是属于共同财产，是不能不经过你同意去卖房子的。对方为什么要索赔？可以具体说说吗，可以电话过来咨询。
[湖北-武汉]
191015积分
回复时间：
您好，房子是你们共同所有吗？如果是的话是要经过您的同意的。要回房子属于违约行为，根据双方买卖合同的约定是要赔付违约金的，赔多少要看合同具体怎么约定的、对方又损失了多少。方便的话可以直接来电免费咨询我，希望能帮到你。
[湖北-武汉]
200434积分
回复时间：
你好，请问房子是你们婚后夫妻共同财产吗？如果是共同财产，你丈夫是无权独自处置的。请问你说的索赔是要回房子对方所要的赔偿吗？你丈夫有和对方签订协议吗？如果签订了协议，这是属于你丈夫单方面违约，是需要承担违约责任的。方便的话，可以免费来电咨询我，了解具体情况，希望可以帮助到你。
[湖北-武汉]
回复时间：
可以起诉要回。
[湖北-荆州]
回复时间：
从法律上讲，你有权起诉收回房屋。买方，可找你老公追究违约责任。
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妻子卖房后，丈夫以不知情为由能否要回
　　本期介绍：二手房屋买卖原本是一件很正常不过的事情，但随着北京房价的日益攀升，现实中经常发生上个月刚卖出房屋，下个月就反悔的事情，随之，因二手房屋买卖发生的纠纷也越来越多。我们有幸地邀请到了北京房地产专家——张东庐律师参加法律快车《律师零距离》关于二手房屋买卖的专访，以下欢迎张东庐律师为我们专业解答“妻子卖房后，丈夫以不知情为由能否要回房屋”等相关问题。
　　访谈嘉宾简介：
　　张东庐律师，民商法专业律师，最高人民检察院《法制中国》栏目的合作律师。主要擅长业务领域为房地产相关业务，包括婚姻继承房产、房屋买卖、拆迁安置后的析产等。
　　咨询热线：186-(来电请说明来自法律快车网)
张东庐律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。请您简单介绍一下您曾遇到的一个关于二手房屋买卖发生的纠纷是什么样的情况？
　　好的。我当事人王某于日通过房屋中介公司，与李某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定将李某所有的房屋一套转让给王某。
　　合同签订后，王某分别于日、12月7日及日先后三次向李某支付房款共计195万元。李某于合同签订之后即将房屋钥匙交与王某，王某即聘请施工队，购置装修材料，开始对房屋进行装修。期间，按照合同约定，双方需要到银行进行商业贷款。但经王某多次催促，李某总以各种理由推拖，拒不配合去银行进行面签，导致贷款迟迟没有办理。由于贷款未予办理，而最终导致房屋产权过户手续也无法办理，王某无法取得该房屋产权证书。日，李某书面通知王某要求解除房屋买卖合同，王某无法接受。李某的丈夫知道李某卖房后，于2月3日和李某一起去中介和买受人王某谈判，就王某迟延交付首付款问题，要求追究违约责任，并且在谈话过程中，一直称房屋价格太低，房屋交付过早不符合行情等，最后不欢而散。
　　2012年4月份李某的丈夫将李某和王某两人告上了法庭，以其不知情为由，要求确认该房屋买卖合同无效。
张东庐律师，本案中出卖人李某的丈夫以不知情为由提起诉讼，法律依据是什么？李某的丈夫是否是本案的合法诉讼主体？
　　作为夫妻一方，如果以不知情为由，提起要求确认房屋买卖合同无效的诉讼，前提是该涉案房屋必须是夫妻共同财产。结合本案，如果李某卖出的这套房屋并不是夫妻共同财产，那其丈夫提起诉讼的基础就不存在。
什么是夫妻共同财产？
　　夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产，我国婚姻法对夫妻共同财产的范围有详细规定。但如果夫妻双方婚前或婚后对夫妻财产作出约定的情况下，应当适用该约定。
如果该房屋是夫妻共同财产，那这个房屋买卖合同就是无效了，是吗？
　　也不是的，即使涉案房屋是夫妻共同财产，但我当事人即买受人王某在房屋购买过程中，如果有理由相信李某是有处分权的，并且支付了房屋的市场对价，办理了房屋登记转移手续，就构成了善意第三人，根据我国法律的相关规定，买受人的合法利益应得到保护。
结合本案，房屋并没有办理过户，那对于王某来说，是不是就买不了这个房子了呢？
　　在本案中，有一个细节，李某的丈夫知道李某卖房后，于2月3日和李某一起去中介和买受人王某谈判，就王某迟延交付首付款问题，要求追究违约责任，并且在谈话过程中，一直称房屋价格太低，房屋交付过早不符合行情等，从这一点上可以看出，李某的丈夫只是对出卖的价格及交付房屋的时间不满意。
　　在此需要说明的是，无权处分所签订的合同为效力待定，并不直接导致合同无效的后果，共有人在得知处分行为后，可以抗辩，可以追认，而本案中，李某的丈夫在得知李某的处分行为后，并没有抗辩，而是就我方的违约行为，和我方进行了谈判，要求解除合同，大家都知道合同解除的前提一定是有效合同，所以，在2月3日，李某的丈夫即认可了李某的处分行为，对该行为进行了追认。
本期的访谈即将结束了，我们非常感谢张东庐律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。
　　再见。
二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。但与此同时二手房买卖纠纷案件频频诸见报端，各执一词的背后，谁是谁非总是难以认清。所以在二手房买卖过程中，每个环节的证据保存是很重要的。
我要咨询张东庐律师
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房子是我和我老公婚后一起买的,但是现在我老公在我不知情的情况下把房子卖了我该怎么办?
你好房子是我和我老公婚后一起买的,但是现在我老公在我不知情的情况下把房子卖了,我可以阻止他卖房吗,房产证是他一个人的名字,我该怎么办
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可以向法院起诉确认房产买卖合同无效,但是如果已经过户且买房不知情的,房子无法返还。你只能追究你老公的责任。
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需要双方一起签字
可以起诉解决
不能阻止卖房 因为阻止卖房是侵犯买房者的权益 你老公的背着你卖房的错误行为 不能让买房者来承担不利后果
若还没过户你可要求撤销看看呢,若已过户,撤销的可能性不大
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