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对不起！房价还会持续上涨，也许过几年“刚需族”都要放弃买房！
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副标题要不要麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?-北京搜狐焦点
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麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?
麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?
房子这个问题现在几乎成了不少年轻人最担心的问题:结婚要有房子、孩子上学要有学区房,如果再考虑一下未来生二胎的需求、未来接父母养老的需求,那么买房这件事情简直能花费一辈子了。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司淮北这6家刚需盘明年还得涨 18年要买房的看过来
2017年即将过去，在这一年里你的买房大计完成得怎么样?现在的你是处于打算阶段，还是说已经成为了行动派。买房对于我们每一个人来说都是人生中的一件大事。因此，我们每一个人都会小心谨慎在谨慎，既要考虑位置，又要考虑交通，还要考虑学区，就这样在考虑当中，房价是呼呼地往上涨，我们不得不又陷入新一轮当中的考虑当中。2017年即将过去，2018年就要到来。现在，小编多方搜集资料，预测淮北有三大板块的未来将炙手可热。因此，位于这三大板块的刚需盘也会有很大的升值潜力，小编预计2018年它们的价格还得上涨。
一．城南板块
淮北人都知道，隋唐运河古镇项目位于淮北市长山路与南黎路交汇处，也就是是淮北人口中的城南板块。该项目占地面积近1000亩，规划总建筑面积约80万平方米。项目以隋唐文化、相淮历史、古镇风貌、运河风情等多种文化元素集成，致力于打造“国家5A级旅游景区”。我们想一下有这样一个具有历史文化底蕴的项目助力城南板块，城南板块能不火吗?而且古镇一期商业街区也即将开街运营，这一期的商业街区融汇了中国南北各地的特色物产、饮食服饰、风情民俗、官民礼仪等，涵盖运河味道餐饮、民俗婚庆、精品客栈、文化艺术四大业态，集观赏、游乐、消遣、体验、交流、消费为一体。当商业街区开街运营时，必将带来很大的人流量，因此，更是给城南板块今后的升值带来很大的益处。
那们，位于城南板块的这些楼盘今后的身价也会大涨，具体有哪些楼盘，小编在这里总结一下:
山水文园住宅
山水文园，地处淮北未来城市主干道：南黎路与南湖路交叉口，周边南湖湿地公园、中湖湿地公园环伺，自然环境优美，居住氛围浓郁，是淮北未来稀缺的高端居住社区。整个小区采用完全人车分流的道路系统，充分保证业主及家人的出行安全。
运河人家住宅
置身文旅综合体，外赏古镇水波流动灵韵，内揽组团幽雅美景，运河大观园商业成熟配套，南黎路和长山路畅达市区，打造淮北市区人居典范。
港利上城国际
港利上城国际住宅
港利·上城国际景观由中国美院巨资打造，“两轴、一带、四景观”设计理念，赋予园林“层次感、曲线美、动态美”的生命。不俗的氛围，锻造着都市的生活品质，郁郁葱葱的社区环境，构筑了心灵的开阔视野。
二、东湖板块
在东湖有一个很出名的景点是东湖国家湿地公园，该公园2005年被定为全国十大湿地公园之一，占地666公顷，其中水域面积190公顷，在城市的东部渲染出一幅静谧悠远的山水风光。景区旁栽种450亩300多万株向日葵和8.3万平方米波斯菊，形成远近闻名的广袤花海。
有如此美丽的景区为东湖板块助阵，东湖以后的发展能差吗?因此，恒大御景湾等房地产名企纷纷看中东湖板块地区，在这里投资项目。
恒大御景湾
恒大御景湾住宅
作为中国标准化精品地产领跑者、中国500强企业、中国房地产十强企业、香港著名上市公司的“恒大地产”深耕皖北的又一巨作，淮北恒大御景湾位置得天独厚，位于淮北东部新城板块，与东湖和龙山湖两大湿地公园相邻，位于淮北东部新城建设核心区附近。尽享山色水韵，坐拥八面风光，是淮北湖居时代的人文大作。90-150㎡宽奢尺度空间，延续恒大独特美学设计，以舒适作为空间尺度标准，于方寸间尽显人性关怀。
晨兴东湖公馆
晨兴东湖公馆住宅
东湖公馆项目位于龙山路中段，该项目毗邻东湖湿地公园，外部环境条件优越，路况好，道路宽畅，由此进入市区仅数分钟时间。并且贯彻“以人为本”、“尊重自然”的观念，建设生态型、适于现代生活的、又具有鲜明个性的人性化居住空间。将本项目打造成为一个高品位和生态居住为一体的高品质混合型社区，创造一个低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。
三、新城板块
在新城板块有有条被称为“最美大道”的创新大道，就通往该板块。创新大道是穿越中湖景区的主干道路，也是来往新老城区最便捷的民生大道，大道西起龙山路，横穿中湖景区，东至梧桐路，全长约4公里，规划红线宽48米，设计时速60公里。 创新大道的绿化总体思路以“乡土、生态”为原则，根据各景观区域的特点，营造个性鲜明的植物景观空间，使绿化与美感相结合，绿化与行车安全相结合，防护与观赏相结合。最终形成树种多样，色彩丰富，四季常青的淮北最美生态景观通道！
而且淮北市人民医院，淮北一中等一众事业单位和学校也即将入驻新城板块 ，而且新城板块也坐落花山、朱山、南湖、龙脊山等风景区，因此，以后新城板块绝对是黄金地块。
淮北一中东校区项目位于淮北市东部新区，具体位置在市委党校东，沱河东路南、花山北。项目规划总用地340.8亩，总建筑面积148043平方米。
淮北一中效果图
人民医院新院区位于淮北市东部新区，北临城市干道沱河路，东临宁山路，南临望湖路。项目总用地面积213852㎡，整体规划，分期建设，规划总建筑面积338150㎡，总床位数2850床。
淮北人民医院效果图
因此，位于新城板块的房地产项目的未来也将不可低估。
华翊文创科教城
华翊文创科教城商铺公寓其他
华翊文创科教城项目规划总用地面积260亩，分期建设，建设内容包括文创科教城室内动感娱乐场所、文化创意服务基地、文化创意制作服务基地、中德文化及大学生创业培训基地、快捷酒店及人才公寓等。
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今日搜狐热点【房产】贷款难度加大，刚需要不要买房？你怎么选！
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，如果问刚需还要不要买房？你怎么选！
还问刚需要不要买房？你还有得选吗？
如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？
别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢！岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~
如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。
一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。
展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。
在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是被让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。
另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢！但现实是~房价就不说了，如果看某管信某管的房价就不要来跟小编扯了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急！
有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。
到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。
贷款难度加大，刚需买房要过三道关！
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？
要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：
如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。
首先、贷款越来越不友好
这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。
这到底是为什么？
因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。
受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。
所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。
其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手
房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。
而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。
这一点，跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。
今年开发商都跑去三四线买地，殊不知，这一轮基本上是去库存，也没有足够的刚需补充，割完一轮韭菜，再加上棚改在未来两三年内会迅速结束，需求几近枯竭，到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道，很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市，这些城市短期是比较火爆，但长期根本没戏。
其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。
第三、因为实力不够，往往更愿意等待
有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？
其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了，能买套房，就买了。
楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。
所以，根据自己的节奏来才更现实。
首套房贷利率上浮，“冰冻”购房意愿
银行房贷业务收紧的状态仍在持续。
部分银行跟进上浮利率
北京住建委的数据显示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。
对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。
一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及房产中介，了解后续进展。
批贷时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。
在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”
或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”
贷款折扣仍可捡漏
虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。
在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”
此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。
来源：腾讯房产
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麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?
麻烦来了!房贷利率上升了,房价会涨吗?2018年刚需现在该不该买房?
房子这个问题现在几乎成了不少年轻人最担心的问题：结婚要有房子、孩子上学要有学区房，如果再考虑一下未来生二胎的需求、未来接父母养老的需求，那么买房这件事情简直能花费一辈子了。其实，从去年北京的限购政策落地开始，就有不少刚需们开启了等待模式。他们希望在管理层政策的影响之下，我国这些高房价城市的房价能够降一点下来。目前的情况是，经过长达一年时间的调控，我国的一、二线热点城市的房屋价格确实是稳定住了，甚至一些比较偏远的郊区还有了小幅度的降价，但是对于买房族们来说，另一个麻烦也来了：银行贷款利率上升了。房价好像低了一点，但是银行贷款利率又上升了，那么现在到底是不是一个合适的买房时机呢？今天，小编就给大家分析一下银行住房贷款利率这些事。一、房贷利率上行幅度不小今年年初的时候，工商银行、农业银行、中信银行这些大型银行纷纷表示要上调住房贷款利率，那么现在，住房贷款的利率到底有多高了呢？我们先来看一组数据：今年的2月份，我国首套房贷平均利率为5.46%，而我国的基准利率则是4.9%，所以我国目前的平均利率为基准利率的1.114倍。和今年1月份的房贷平均利率5.43%相比，也上涨了0.55%，如果和去年2月份的房贷平均利率4.47%相比，更是暴涨了22.15%。二、目前房贷利率高是正常的看完上面这一些数据，有一些购房者就开始议论了，这样高的利率是正常的吗？专家表示，目前的利率“暴涨”其实是正常的。在2016年的时候，我国的房地产市场正在经历“去库存”的阶段，当时还是比较鼓励从银行贷款买房的，所以银行们也出台了比较多的优惠措施，当时很多银行办理住房贷款都是在基础利率的基础上打85折，或者9折的。然而，房地产市场到了今年已经不需要去库存了，管理层更希望我国的房价能够平稳，所以这个阶段，房地产的利率其实并不应该被理解为暴涨了，而应该被理解为恢复正常了。三、房贷利率还有上浮空间现在利率就那么高了，那么未来利率还会增长吗？专家表示，其实房贷利率仍然是有上涨空间的。目前，管理层已经提出了金融去杠杆的要求，那么在这个要求之下，作为贷款之一的住房贷款利率上调基本成为了大概率事件。与此同时，不断上涨的房贷需求也会使得银行反过来加大对于房贷的审批力度、提升房贷利率。综合以上的分析，小编认为住房贷款利率上浮的可能性还是比较大的，而且住房贷款现在这个“高利率”也是比较合理的。准备买房的潜在购房者们最近在看房的同时也应该密切注意利率变化，让自己的买房可以早日实现。
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