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买房注意事项：律师写给购房人的七个忠告
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&签订购房合同要注意 这九大陷阱一定要规避
签订购房合同要注意 这九大陷阱一定要规避
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选房是一件很重要的事情，高高兴兴选好房源后的后续工作，更重要，例如签合同这种事情就要规避好以下9个陷阱。 陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您要查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 对策：看清楚补充协议的条款，找一个律师来帮你的忙。 陷阱四：“短时间”与“好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算好?不知道。 合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。 对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 陷阱六：卖方解除合同 在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使较后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。 对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。 陷阱八：以偏盖全 这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。 陷阱九：拒签补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.
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买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选一　　之前只听说二手房交易中，买卖双方为了省钱，签订“阴阳合同”来避税，但现在，在不少城市新建商品房限价的政策背景下，新房交易也出现了双份合同的情况。　　去年楼市调控至今，不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。　　铝苏饷炊啵八贤钡降资鞘裁匆馑迹　　简单说就是：就是在**“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。　　这样操作后，对购房者有什么影响呢？　　既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在5年内还清(为8.4%)，换句话说，就是前5年除了月供以外，还要多还几千的装修款，5年后继续月供就可以了。　　我们不妨来算一笔账：　　假设房屋面积100平米，市面售价4.8万/平米，限签价2.8万/平米。按照正常的购房报价和流程，首付款144万，每月还贷21989元。　　而如果“阴阳合同”签约，首付为：84万(房屋首付)+60万(装修首付)=144万，之后每月还贷：12827元()+28万/年(，五年还清140万)。即前面5年，每年还贷金额为433924元，每月还贷36160元，相比之前买房，前五年每月将多还14171元，5年后，则恢复每月还贷12827元。
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曾健辉当地产大鳄纷纷站上新的发展台阶时，中小房企却不得不面对严厉调控所带来的影响。一些主要布局在一线及环一线城市的中小型房企，在本轮调控大潮的影响下，试图通过“打擦边球”的方式，来快速回笼资金。时代地产即是其中一家。《每日经济新闻》记者调查了解，为了躲避“限购”等调控措施，这家深耕广州的上市房企，在商品房的售卖过程中用上了一些“手段”。有楼盘未获预售证先开盘2016年10月，随着全国开始新一轮调控，广州紧跟政策步伐，明确表示继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。因而在限购等调控趋严的背景下，售价偏高的项目要获得预售证并不容易。2015年年底，时代地产以楼面价16401元/平方米（含保障房建设成本）夺下如今案名为“时代柏林”的宗地，是当时广州市桥区域单价最贵的宗地。链家地产的数据显示，该项目周边的二手房售价为2.4万~ 2.8万/平方米。阳光家缘的数据显示，目前时代柏林（备案名为时代雅苑）共有55套商业房取得预售证，取得预售证的时间最早为日，最近为日。实际上，时代柏林的楼盘早在2016年9月首次开盘。《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘，案场销售经理表示，目前项目在推2栋、8栋，此前1栋、6栋与9栋均已经推售完毕，进入尾货销售阶段。据《每日经济新闻》记者获得的一份认购书，其中一条需要买方确认的条款为：“买方在签订本认购书是已清除知道该物业尚未取得预售许可证，清楚知道国家、当地**有关房屋买卖的相关法律及政策规定，且愿意承担在尚未取得预售许可证之前认购该物业可能取得的风险”。但通过合同方式来规避风险显然不符合法律规定。北京盈科（深圳）律师事务所高级张茂荣律师分析称，开发商取得预售证之后才能够进行房屋出售，这是法律强制规定的。“即使在合同中和购房者约定，对于购房者而言，也并不具备法律效力”。这并非孤例。《每日经济新闻》记者了解到，时代地产旗下另一楼盘时代水岸也同样在未取得预售证的情况下，进行销售。多名佛山时代水岸1栋、2栋的购房者告诉《每日经济新闻》记者，其于2016年下半年购入时代水岸的房产，至今仍不能网签。《每日经济新闻》记者以购房者身份走访此楼盘时从销售经理处获得的信息是，此楼盘目前已经网签了六成，当问及为何有购房者购房一年仍未能网签，销售经理回答是因为佛山市目前限购，无法网签的购房者均是在佛山市没有购房资格的人群。从佛山权威房地产网（主管单位：佛山市住建局）查询到的信息得知，目前时代水岸1栋、2栋、5栋和6栋均为“限制房产”，即由于某些原因，暂不允许出售的商品房。“阴阳合同”与“捆绑车位”实际上，“阴阳合同”在限购等调控加码之后，在广州可算是“见怪不怪”的现象。《每日经济新闻》此前曾报道，以时代天启85平方米的房源为例，其合同价为101万元，装修合同款为44万元，需要在1年内还清，每季度偿还11万元。装修合同也可选择5年期的贷款，但需要支付高达16%的年利息，意味着贷款22万元装修合同款，5年需要支付10万元利息。时代长岛的一名销售经理告诉《每日经济新闻》记者，目前时代长岛的均价在1.8~2.2万元/平方米。而阳光家缘的信息显示，时代长岛（备案名为佳创紫峰花园）的备案均价为1.4万元/平方米。这意味着溢价部分或要通过“阴阳合同”来实现。上述销售经理指出，如果算上装修合同，时代长岛目前的首付在四到五成，而装修合同则视乎面积不同，总价落在30万~50万元区间，可以选择一年、三年及五年的分期付款方式。除“阴阳合同”，时代地产旗下有楼盘捆绑车位销售。以时代柏林为例，其车位总价为24万元，在签订认购书7天内须支付7万元，1年后另支付5万元，余下12万元则在交房后半年内付清。多名律师分析称，根据《消费者权益保护法》，购房者有权自由选择是否在购房的时候购买车位，开发商不得强制购买。由此可见，车位不可以捆绑销售。项目推介瞄准客“无名额也能买”，是时代地产招徕客户的另一方式。这种方式的销售对象是在限购区域没有购房资格的人士。据《每日经济新闻》记者获得的一份时代长岛项目的推介方案显示，以83.82平方米总价140.6万元的房源为例，如果是没有购房资格的人士，可以选择在一年内全款付完。具体付款方式为，认购当月支付三成首付，此后每季度支付总价的17.5%，分四个季度付完。时代长岛位于广州市南沙区。推介方案中指出，相比起同为自贸区的前海和横琴，南沙的价格仍处在洼地。方案中还表示，此种付款方式三年内可以按照一手房转名，业主可以“无忧无虑享受自贸区升值果实。”上述时代柏林楼盘同样也可以以两年付完全款的方式购买，针对的客户也是在广州没有购房资格的人士。具体的操作方式是，在签订认购书的七天内支付全款的15%，此后每季度支付全款的10.6%，分8个季度付完。多名律师提醒，上述付款方式也可能存在违规的地方，且这种方式对买家而言风险巨大。北京大成（深圳）律师事务所刘子孺指出，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民**房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”，因此这种付款方式并不。《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选三据大厂圣拉斐尔小镇销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，项目网签备案价格是15000多元，实际售价是捆绑了精装修和车位。备案单价1万多，实际售价超2万，被“隐藏”的房价大多以捆绑精装或车位名义一次性付款距离河北省密集出台政策监管楼市已经过去几个月，成交统计数据也显示出了政策威力。不过在这背后，通过捆绑精装或车位销售等变相加价的现象依旧存在，甚至蔓延至距离北京相对较远的区域。近日机构统计的网签价格显示，燕郊、香河仅为每平米1万多元，而记者调查发现，这两个区域的新房价格均已过2万元。有的区域网签价格与实际价格之间甚至存在一倍的差价，这背后隐藏着怎样的操作手段？1.5万和3万之间的魔幻现实“5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，环比下跌6.1%……5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳……从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。”最近，来自北京中原机构市场报告中的这一串数字引起业内关注。在业内和购房人的印象中，燕郊住宅销售均价为1.5万元/平方米的市场整体水平，早已经是三年前的事情。现如今，调控发力之后，在燕郊所剩无几的新盘项目中，即使单价有所回落，新房单价也在2万多元，二手房报价也超过了2.5万元/平方米的报价水平。而在将目光放到距离北京相对更远的香河和大厂等区域，其新房报价也早已超越机构报告中显示的价格。自去年年底以来，河北廊坊、保定、张家口等多区域及下辖区域相继出台楼市限购政策，部分区域甚至多次出台升级限购。在政策限制下，环北京楼市的确实出现了降温状况，但其价格态势是否也同样如此？“实际上，报告中的成交均价来源于各区域的网签价格。”对于报告数据与实际观感之间的偏差，北京中原方面相关负责人介绍。有业内人士也向新京报记者坦言，尽管环北京多区域多次加强对于预售许可的监管，但在环北京楼市，变相加价是公开的秘密。去年11月18日，新京报记者就曾报道过在燕郊购买新房，需加价20多万元。当时，新京报记者以购房人身份在御东郡咨询时，销售人员称，现在的房源都有加价。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而其时项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。值得注意的是，这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露，“除了加价，还有一种情况是，捆绑车位卖，一个车位100万元。”而在调控不断升级的眼下，环京区域楼市的“潜规则”仍在持续。沧州沧兴一品销售人员介绍，该小区价格每平米21000多元，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。调控下，变相加价依旧存在“项目现在的售价从2万元到2.1万元不等，我们这有备案网签价格不能超15000多元的（限制），但请放心，超过这个价格的合同，我们开发商会有办法帮您通过网签。”在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对新京报记者坦言，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。而在廊坊下辖的大厂，同样也存在着高于备案价格销售的现象存在。从大厂县城中心驱车大约25分钟，到达位于102国道福喜路口南侧的圣拉斐尔小镇东区，销售人员介绍，目前该小区只剩叠拼房可销售，房子价格23000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言，但是为了通过网签，购房者需要签一个单价15000元的购房合同，而对于余下的每平方米8000元的价款，需要购房者在装修合同中补齐，“装修合同单独签，装修需付全款”。实际上不仅是新房，记者在大厂走访时了解到，当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时，项目售楼处工作人员称，目前项目有现房，但尚未开盘。不过之后该工作人员又告诉记者，他手里有套房子，面积在98平方米左右，房本满两年。可以以每平方米16800元成交，目前大厂网签价格大概是每平方米15000元，超过网签价格的部分都需要补齐现金房款，超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算，初步需要补齐17余万元的现金房款。之后，记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区，销售人员称，目前小区还在建设，未确定开盘日期，暂不确定开盘价格。“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空，目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子，我们可以运作，超过备案网签价格的房子，我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。沧州备案单价5000元，卖到1万多而在去年以来环北京楼市的升温潮中，类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。据沧州保利花园售楼处工作人员介绍，项目5月开盘价格是8400元/平米左右，绑定装修和车位后算下来成交价格要每平米1万多元。6月26日上午，记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处，工作人员向记者介绍，该项目前期开盘房子已经售空，近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右，绑定装修3000元/平米，绑定一个车位13万左右，装修和车位需全款，最后算下来的实际成交价格要一万多。”此外，该工作人员还向记者表示，目前项目在排卡过程中，由于5月份很多客户没有摇到号，下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”，否则很难摇到号。而这之后，记者在该售楼员的介绍下，与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者，交给他13万元，并提供身份证号码和姓名排号，就可以买到一个“靠谱的内部号”。而在截稿时，记者又接到该项目销售人员电话称，项目将于近两日开盘，房价基本上保持在8400元/平方米，但车位价格预计会涨一两万元，而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处，工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘，毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时)，我们签订两个合同，一个是按照网签备案价格显示的合同，为了通过网签。另一个就是实际成交的合同，为了找平市场差价，开发商也得赚钱。”记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区，销售人员介绍，“该小区价格每平米两万一千多，带精装带家电，绑定两个15万的车位，装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”“沧州住建局规定，备案网签价格是每平米五千多，在沧州买一套一百平米的房子，也就首付十多万，可是保利花园5月份开盘却规定，购房者需要带60万元验资后才可参与摇号，首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。他表示，保守估计，沧州市区去年同期8000元/平米的房子，现在能卖到15000元/平米。如今，内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子，转手就以二手房名义13000元/平米出手，刚需购买者很难以合理价格买到房子。记者多次与河北省沧州住建局相关负责人取得联系。该局一王姓工作人员回复，按规定沧州市区的房子每平米超过五千多就不能备案，决不允许倒卖购房号，保利花园已售的房子，目前全部没有通过相关部门备案。暗藏风险，维权难度大实际上，通过捆绑精装修、车位等方式变相涨价的案例并不仅限于上述区域。就在5月份，青岛就曾明文规定严禁捆绑车位变相涨价。6月27日，河南在楼市新政中也提到，要求企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。即使，但是这种行为仍在屡禁不止，并且暗藏风险。北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，签订阴阳合同，一般确实可从表面通过房产交易网签流程，还会规避一部分税负，但对买卖双方来说，都存在很大法律风险。对于买方来说，价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，导致合同不能履行。此外，还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说，买卖合同会有无效的法律风险，房款不能全额收回。范辰律师还表示，签订阴阳合同严重违反我国税法规定。行政机关查证属实后，如果属于一般偷税行为，有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于环京楼市的变相加价行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，河北市场存在各类打擦边球的做法，即预售价格是一个价格，但售楼处会私下继续收取费用，甚至公开收取。这样做会带来两个现象。第一是网签的价格和实际支付价格有很大的差异，影响数据判断。第二是购房者维权的难度加大，因为此类私下交付的价格很多是没收据和凭证的。对于房企来说，背后的心态也很普遍，即有很强的乱收费的动机。后续建议继续督查房企的预销售行为。在香河的溪语蓝湾项目，楼盘销售人员对记者坦言，香河对预售价格有明确的备案限制，项目实际销售价格要高于网签价格。盲目看涨致价值透支，管控力度将加大“变相涨价从供需关系来看，说明房源比较紧俏，否则房企违规收取费用也不会有购房者买单。”严跃进表示，由于其中部分购房者也是型的购房者，本身对于风险的意识不强，盲目看涨相关楼盘，这会引起此类楼盘价格提前透支。而在变相涨价的同时，实际上难掩环京多地楼市成交降温的现实。在走访中记者也看到，不少中介门店门可罗雀。“大厂县有些项目的开发商就是在捂盘不售，等待价格回暖时再开盘。限购政策加紧，一手房源很少，二手房成交惨淡，目前整个县城的房价大概是每平米12000元-23000元，观望者很多，还有一部分人想买，却不符合限购政策，我们公司这个月基本没成交，有些中介公司已经关门放假了。”在与北京楼市联动效应突出的燕郊，有市场人士表示，今年以来燕郊也少有新盘入市。“首付提高和社保缴纳年限限定之后，一方面需求受到抑制，另一方面预售监管越来越严格，有些项目即使有房也按兵不动。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，调控收紧后，核心一线城市的部分项目实际价值被低估，导致核心一二线城市楼市成交(网签)数据表现和实际市场需求之间出现一定扭曲;但是同时，个别城市项目由于蓄客不足，开发商也不得不调低市场降价销售，比如环北京的石家庄某项目计划1.8万/平方米开盘，但由于蓄客不足实际开盘价格只有1.5万/平方米左右。来自北京中原的数据显示，5月，廊坊楼市成交出现同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区(安次区和广阳区)商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。严跃进认为，从市场趋势看，环北京楼市整体价值方面被看好，这和此类区域的较好有关，或者说和规划不断落实有关。而价格方面也会因为价值上升而上涨。但预计管控力度较大，所以价格方面依然还是可以实现相对平稳态势，即大涨可能性也不大，相关地方**也在此类房价把控上不敢懈怠。而在市场降温的同时，房企对于环北京的热情依旧没有退温。预计未来，随着环京楼市保障房供应将增加，有望平抑房价稳定市场预期。采写/新京报记者 方王洋 张建 摄影/新京报记者 张建《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选四每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……在南京，这样的限制条件，你觉得是不是会吓退很多购房者？NO！购房，尽管条件苛刻，照抢不误。房价这事情呢，似乎人人都能说两句，各路分析师***家房地产专家会从货币政策、信贷政策、、土地供给量、人口、地段、学区等等各个方面来分析。说的滔滔不绝，头头是道。但说到底，买房就跟买菜之类的没什么区别，特别是对于有钱人来说。这不，11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记，尽管各家楼盘出台了首付及几百万元验资门槛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。购房恰似摇！最低中签率只有8%“全款买房的往里走，的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”今年以来，购房鄙视链成了楼市里的常见现象。据媒体报道，上周，逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的或存单，争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。看看网友发出来的朋友圈：南京河西区域楼盘众多，由于**严厉调控，一年没有开盘，市场关注度极高。为确保此次开盘平稳，开发商拟定了严格的销售方案，除限价外，购房登记的门槛被抬到有史以来最高.方案显示，购房人报名登记摇号时，不仅要提供市房管部门开具的购房证明，还需提供个人名下的本票或存单，以备验资。统一摇号的10个楼盘中，验资金额最少的180万元，最高的430万元。这并没有挡住蜂拥而至的购房人。按照方案，10个楼盘登记时间统一为11月15日上午8点至11月16日上午8点。但是，一些购房者11月14日深夜就赶来排队。据了解，南京楼市的此次火爆，主要是由于限价，导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差，从而吸引了众多的购房者。而登记摇号人数最多的佳兆业城市广场，349套新房共吸引了4290人，中签率为8%。目前该楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元，而其此次开盘均价为每平方米3.5万元，价差在1万多元。同时，该楼盘周边还拥有南京外国语学校河西分校等名校。全款优先！首付比例决定买房楼层高低虽然广州在一线城市里相对房价较低，但依旧出现了逼客户全款买房的案例。前段时间有人爆料，在广州市海珠区，部分楼盘根据首付比例，限制客户购买的楼层或朝向单位。只有七成首付和一次性付款客户则可以选择30层以上或朝向更好的单位。而开发商表示，之所以如此挑客，主要原因还是“供不应求”。单个楼盘供应量一个季度不足百套，客户需求持续增加，全款买房已成为主流现象。对意向客户的资金证明分类汇总排序而前几天，有网友爆料，位于上海徐汇滨江的百汇园楼盘，因为购买意向的客户较多，且开发商渴望回笼资金，售楼处竟于前天贴出告示：要求客户必须全款购房！这个牛了，按揭买房的，看房资格都没有，别说靠边走了。还有，全款买房的，得看看你提供的资金证明在第几类，再决定你购房顺序，号都不用摇。对于这一现象，管理部门认为并不违规：小编浏览上海市住建委官网发现，《关于贯彻商品住房项目销售采取摇号排序有关问题的实施意见》中明确指出，“房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。”也就是说，开发商可以自行对摇号客户进行条件设定，并不涉及违规。网友：被傲慢的现实深捅一刀“房子火爆的时候靠关系抢房，现在房价好不容易稳定一些，却被验资卡住脖子，连入场选房的资格都没有了，感觉自己被傲慢的现实深深的捅了一刀。”有网友表示。还有网友表示，“为了在一个项目排号，用亲戚的名义贷了一部分钱，算是达到验资的标准了。看着市场萧条了，其实对于我们这些刚需购房者而言买房却更难了，因为持续收紧，贷款变得越来越难，再加上动不动几十万的验资，有种被鄙视，被碾压的感觉！”《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选五导语后的一轮限购限贷，正在给购房者带来新的难题。不过，21世纪经济报道记者实地调查采访了楼市各方，以及银行、等机构，发现当前的个人购房链仍然以等方式潜行。原标题：P2P消费贷变身：年息9%以上，手续费3%作者：庞华玮 | 来源：21世纪经济报道两会后的一轮限购限贷，正在给购房者带来新的难题。其中最为明显的就是首付的提高。例如广州出台楼市新政，规定单身限购一套，连续缴纳社保从3年变5年，还清首套贷款二套房首付由30%提高至50%。记者根据新政计算发现，一线城市北上广深的二套房首付比例分别已提升至最低60%、70%、40%和50%。3月18日广州一位房产中介陈小姐在告诉以买房者身份出现的记者时如此道：“以前周末约好看房的人挺多的，今天没什么人来。我的一个客户原本约了今天签约的，结果昨晚上政策出来，二套房首付提高到50%，买不起了。”除了新政要求的首付提高，房价的上涨是首付加重的另一大重要因素。新政第二天，周红（化名）告诉记者，“今天去看一个新开的楼盘，房价上涨到50000元/平方米。”周红说，前几天房价为45000元/平米，而一个月前的元宵节后，该楼价不过39000元/平米。一套40平米的小户型房，总价增加了44万，首付增加了13万。不过，21世纪经济报道记者实地调查采访了楼市各方，以及银行、互联网等民间信贷机构，发现当前的个人购房融资链仍然以消费贷等方式潜行。消费贷变形对购房者来说，买房最大的拦路虎是首付款。而购房者则亦在挖掘一套套买房融资术。近期正在买房的庄明说，购房者到银行做之前，都会小心地规避贷款记录影响到和利率，经验是，在按揭贷款批下来之前最好不要，所以首付融资就只能考虑从民间金融或类金融机构获取。一年前，在“首付贷”被定性为违规之前，曾红极一时。而如今面对首付填充需求，许多购房者在寻找新的替代模式。互联网金融的消费贷就是其中之一。广州一位的客户经理向以购房者身份出现的记者介绍了可用于首付的产品，他介绍一款消费贷：“根据客户的不同情况发放，年息至少9%以上，要一次性交手续费3%-4%，可以做到10多万，最长期限为3年。”另一家广州的小贷公司则表示其消费贷可依据公积金余额来办理。“公积金余额可以用来申请，比如客户的公积金余额为10万元，贷款额可达到20万-30万，期限最长为3年，月息8厘，年利息在10%左右。”该公司人士表示。上述P2P客户经理表示，除成本较高外，消费贷优点是不会对贷款记录带拉留痕，以避免受到限贷政策冲击。同时该方案周期较短，一般仅2-3个工作日。事实上，按规定无论是消费贷、装修贷，还是抵押贷，都不允许投资于买房首付，不过，业内人士表示，只要提供相应的装修合同、购车合同等，无论是银行还是民间机构，都无法弄清这笔资金的真正用途。“高息过桥”换贷和成本高昂的民间资金相比，但更多购房者看上的是利率较低的银行贷款，据记者了解，目前最便宜的消费贷年利息可低至3%以下。一家国有大行客户经理向记者表示，“该行五星级以上的客户，达到20万元以上，可以贷出16万元，年利息为2.6%，3年。如果房贷在工行，可获得与房贷捆绑的安居乐贷款，期限为5年，总利率为13.98%，年利率也只有2.8%。”不过，要命的是这笔贷款要在买房之后才能发放，这也就意味着，需要有一笔民间资金先垫付首付，过后再用这笔消费贷还上，这种垫资，民间金融机构通常称为“过桥”。记者咨询广州正规的小贷公司和P2P平台，行规是过桥费月息2分至2分半，简单地换算成年息，即是24%-30%。月息1分是起步价，即使只用1天，也必须付1分的利息。不过，这类垫资的利息并不是一成不变。一位购房者表示：“我上次买房，卖房的业主想换房，找垫资赎楼，本来跟P2P平台谈好的12%年化利息，结果业主没有做，因为业主有（房贷），最后再做时利率到了24%左右――客户资质不好，风险高，利息就高。”其实，可以扮演很多角色，比如换房时的“”、为迟滞垫资首付。不过，银行贷款+高息垫资也存在贷款额度过低的问题。信用消费贷最高限额一般为30万，和一线城市动近百万的首付相比，仍是杯水车薪。是最终法门？和上述多种方案相比，房抵贷也成了许多购房者最终选择的方法。例如购房者周红最近从银行做了一笔房抵贷，用于购买新房。其操作流程是，民间垫资（提前还贷）+银行抵押贷。周红告诉记者，她首先找民间资金以月息2分借入了一笔垫资，把欠银行的按揭了。然后通过银行再做房抵贷。据记者了解，目前，广州多家银行，如工行、建行、邮储等多家银行的房抵贷，普通住宅的抵押贷可做到七成，最低的贷款利率可做到上浮10%，但最长年限多为10年。其中值得注意的是，中信银行的房抵贷年限最长可达25年，但利率上浮30%。不过，一些私下操作可把的融资额放大。周红介绍，评估公司把其房价估高，这样融出的资金能增加不少。比如高价200万的房子，如果评估提高至250万，那么贷款额度就能增加35万，达到175万。民间机构也有房抵贷，不过利息要高出许多，一家P2P公司的信贷经理告诉记者，“抵押贷的利息按月算，月息2分至2分5，简单地换算成年息为24%-30%。”周红对比各类融资后认为，对于需要大笔首付款的购房者来说，房抵贷是最好的选择。不过房抵贷这种路径也已经受到监管压力，目前部分城市已经实施认房又认贷政策，或对该模式产生影响。声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。版权归作者所有；若未能找到作者和原始出处，还望谅解；如有侵权，麻烦联系我们，我们会在确认后第一时间删除。多谢！《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选六可能很多人没注意，近期最热的品种，又变回房子了。这货有多热？大家应该能从新闻里感觉到。比如成都开新盘，有人开外挂秒杀；南京连开十盘，看上去价格都不低，居然上万人连夜排队！你可能会感慨，这年头有钱人真多啊！还有人会有疑问，为啥还要抢房子，楼市不都已经在回调了吗？从10月最新数据来看，一二线热点城市里，确实大部分房价都在下降。就拿菜鸡所在的上海来说，很多二手楼盘，那是真降价了。但成都、南京抢的可不是二手房，而是新房。比如说，南京人这次抢房的区域，二手房下跌后，单价仍有4.5万。而旁边开出的新楼盘，反而单价只有3.5万。你想啊，新房比二手房居住体验更好，更大，还省去一大笔二手房的交易费用。现在，竟便宜了这么多，想不火爆都难。为什么会出现这种新房和二手房价格倒挂的现象呢？因为**还在大力调控楼市。首先是严格执行“限价”政策，热点城市的新房会有个**指导价，不符合条件者不得开盘。而**的指导价，自然是向着老百姓的，希望价格比较低廉，帮大家降低买房门槛。此外，**还在打击捂盘行为，房子盖好了、或者预售证拿到了，就要卖。不少开发商呢，因为资金链被金融调控收紧，也希望尽早开出去，回笼资金。于是，市场上就出现了一批新盘，而且价格比二手房还便宜。考虑到热点一二线城市的长期价值仍在，这些城市长远来看，房价不会跌多少。那么此时抢到一套新房，是不是就等于白赚个百把万？僧多粥少，这种稳赚的机会，所有人都盯着。所以现行政策，还是要抽签摇号来决定，谁有资格买新房。这个政策当然是公平的，但是楼市的利益巨大，其中的技巧也更多。今天菜鸡就给大家介绍下，我所知道的四种提升“中签率”的方法。攻略一： 关注**官网，不要漏掉悄悄开盘的新房。很多人打新输在了起跑线上——信息获取速度就比别人慢。以往开发商要开一个新盘，广告那是铺天盖地。如今反正不愁卖，而且价格也是**定死的，所以干脆不宣传，低调得不像话。比如，有的盘会在大半夜忽然开盘，等你反应过来的时候，就没有了。有的等你知道的时候，连排队资格都没了。近期在看盘的小伙伴，应该也在房产群里见过这种对话吧——所以大家要做的第一件事情，是信息上不能落后。这个很简单，各个城市的房地产交易中心官网，会公示预售证的发放情况。只要取得预售证，就必须在10天内一次性公开销售。这算是我们能得到的最权威的消息了。这样做还远远不够。因为有些待售楼盘，可能会提前通知他的目标客户。所以不少打算半年甚至一年后再开的楼，你都要盯住，否则可能连摇号资格都没有。另外，如果是新盘的话，尽量去现场询问价格。因为网上价格是有可能失真的。菜鸡上周末就遇到一怪事，就是某新盘现场销售价格，比他外面挂出来的还便宜不少。我私下猜测，可能外挂的高价吓退了不少人，所以很多人心理上就放弃了，导致这个新盘居然还没被抢光。所以这个时候看新房，信息一定要提前，而且要眼见为实。攻略二：提前做好验资准备，并管理好大额资金的，随时准备抢房。就算你拿到了信息，和其他打新的买房人站在同一起跑线上，但接下来又有一个大挑战——抢房人太多，变成了开发商挑客户，往往要求你提前提供，证明你有买房的实力，才给你摇号资格。所以一定要提前做好资产证明，至少登记进去，确保有资格参与。而那些特别热的新盘，往往还会提一个要求，就是一次性付清房款。站在开发商角度，这个也能理解。卖给谁不是卖呢，能一次付清，早点回笼资金，开发商自然是乐意的。说实话，以现在的房价，想买到心仪的房子，而且还要一次付清，实在是不容易。如果你是土豪，那么一定要注意，控制好资金的流动性。把钱多放到流动性强的里去，以便随时可以付款抢房。毕竟现在的买房鄙视链已经升级成：“有现金类存款的往里走，理财不要堵门口。”如果你不是大土豪，那么很有可能需要一个，帮你把首付全款给付掉。尤其是买二套房，可能只有快速把第一套抵押出去，凑足二套的首付了。现在能提供房抵贷的，一般都是小银行。如果不着急，可以等元旦之后，银行放贷额度重新宽裕起来，再去试试看。目前市场上常见的房抵贷产品上面这两个攻略，都还算是明规则。在真实的踩盘过程中，菜鸡还发现了一些“中国特色”。攻略三：茶水费能不能跳单？但凡新房紧俏的时候，“茶水费”就会出现。这其实是黄牛向买房者收取的一种费用，以保证能够帮买房者顺利买到房。这个事情当然不合规，但由于一二手房价格倒挂，这种黄牛的出现，也实在是必然。事实上，茶水费往往会把一二手房的价格差填满，买房者的购房成本没下降多少。目前茶水费的行情价，根据楼盘的价格，几万到几十万的都有。比如在上海，之前就已经报到35万了，而且还在涨。热门豪宅，茶水费过百万的，菜鸡也亲耳听到过。茶水费贵不说，而且黄牛的来路也不明朗，你的茶水费可能会有损失。但为了能够买到房，菜鸡身边的同事和朋友，都有付茶水费的经历。如果你只能走黄牛的路子，那么这里还是有个套路的——想办法和黄牛“跳单”。让黄牛把茶水费降降价，然后你把钱直接给他，而不是他背后的某某人。当然，这要求黄牛本身能够配合，也有能力配合才行。此处水略深，菜鸡也只能讲到这里了。但个人其实是不喜欢黄牛的。攻略四：如果实在要签双合同，记得要和开发商签。如果说茶水费是潜规则的话，开发商那里还有个明规则，就是“双合同”。双合同的意思是，开发商要求签署“购房合同+装修合同”。这样房价符合**调控要求，而和市场的差价呢，开发商又以“装修费”的名义给收回来了。貌似广州的开发商就喜欢玩这个，当地小财迷时不时跟我吐槽——老实说，能公开收取装修费，总比暗地乱来茶水费要透明吧。毕竟开发商的信用，还是比那些来路不明、神神秘秘的黄牛高很多的。然后大家要注意的也就在这里。如果双合同无法避免，记得一定要和开发商直接签，而不是和装修公司签。否则万一你将来要退房、毁约什么的，都会很麻烦。就算只能和装修公司签，也一定要把开发商作为方。这里还有一个财技要提醒一下：装修合同，是可以用来申请装修贷的。这个品种我们以前写过，能够变相的降低你的首付压力。这方面，大家也尽量跟开发商争取一下，要求帮忙搞定装修贷，哪怕只是贷个三五年的时间，也是很划算的，因为利率很低。最后菜鸡想说的是，今天这篇攻略，主要是写给刚需人群看的，希望现在买房的朋友，能够买到性价比更高的房子。如果你是的话，要不要投资房产，得慎重考虑。对于投资者来说，房产毕竟流动性没那么强，而且未来的升值空间，也不如以往那么明显了。有这闲钱，可以研究研究其他品种了。接下来能跑赢楼市的行业，估计不少，近期菜鸡群里大家讨论交流的都比较多，接下来下周的培训也是与此有关。有兴趣的，赶紧扫码进群吧。不知道各位财迷所在城市房价怎么样了，大家有没有其他的打新攻略可以分享一下，给大家伙儿分享下看房的奇遇也好啊。楼市里的奇葩故事，真的是很多很多……《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选七每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。01南京史上最严的开盘首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。02一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。▲图片来源：南京市网上房地产据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。▲图片来源：南京晨报一名南京当地的置业顾问向记者表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”03有人想钻空子，但是……据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。▲图片来源：国家统计局从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。▲图片来源：链家南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。- END -推荐你看：【双11】第一批买家秀曝光，哈哈哈哈哈哈哈哈哈【楼市】2017年最佳讽刺故事《房子》【实用贴】有限额？给你最牛掰的大额充值方式！合家金融专家戳“阅读原文”，领380元新手红包《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选八6月26日，SOHO中国宣布以35.73整售虹口SOHO，自去年出售SOHO世纪广场以来，这是潘石屹连续第二次整售物业。再看数据，国内房价持续回落，楼市进入了一个新的阶段。5月房价数据：15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。呦，看起来**调控有效果了，数据一片大好，但是你别高兴太早，虽然开发商的日子没以前那么好过，但是购房者还是讨不到什么好的，开发商在赚你钱的道路上可是智商爆表的。大额首付“双合同之下”总价162万的房，首付96万各地出台限价调控政策，但是开放商也有对策——双合同。所谓“双合同”，就是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价。开发商强行捆绑精装，但装修部分贷款难题却没有为客户解决，导致实际首付成本剧增，装修捆绑与变相涨价没什么区别。这样就出现了极其不合理的现象：一套约100平方米的房屋，折后总价约162万元。如果按照正常的162万元总价、首付三成购买，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，这笔162万元的总房款被拆分为99万元和63万元的两笔款项。购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，实际上首付款就变成了约96万元。自从有了**的网签管制，诞生了“+装修合同+车位合同……”这类多合同的霸王条款。明降暗升楼市降温了么？没那么简单从数据看，有“双合同”这样的形式存在，网签价格与实际销售价格相去甚远，一手住宅房价的官方数据失真——房价明降暗升，个中心酸只有购房者自知。在限购、限售、限价的政策下，虽然给开发商出了难题，但更困扰的却是消费者，开发商反而不愁卖了。一些所谓专家一直鼓吹北上广房价不会降，老百姓看着政策越来越紧，就越着急买，生怕赶不上赚钱的末班车。现在来看，所谓的降温大概只是指大多数人买不到、买不起了而已。神奇的逻辑**卖地→房企高价拿地→楼市不断调控**靠卖地获取财政收入，各地屡屡出现地王，转过头来又要求开发商不能卖出高价，开发商也不能做赔本买卖，所以出现了类似于“双合同”的各种奇招。再往深了想，若真想控制住房价，就不该人为制造供应短缺，不该人为地制造网签低价的现象。冠冕堂皇的数据和政策，不过是精的做给傻的看，失控的房价下，牺牲的只是你我。（拓展：这个国家寸土寸金，却没有一个房奴）资产外置，债务内置地产大佬潘石屹3年套现236亿在国人还梦想着炒房致富的时候，有那么几个清醒的人早就不玩了。6月26日，SOHO中国再次宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，销售价格高出成本53%。这已经不是潘石屹第一次卖楼了。日，SOHO中国宣布将其在上海的两个项目“SOHO静安广场”和SOHO海伦广场以52.3亿元的对价，出售给控股。同年9月，SOHO中国又将凌空SOHO一半的项目出售给了携程旅游网路技术(上海)有限公司，总对价约为30.5亿元。日，SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目，以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团（00656.HK）出售名下外滩项目的全部股权。日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，出售完成后，SOHO中国获得5.02亿元的毛利润。几年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。更值得注意的是，在出售项目的同时，潘石屹再未买过一个新项目。而早在2011年，潘石屹就启动了之路——通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，共投资5亿到。2016年，SOHO公司又提前偿还了银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元，提前赎回了境外优先的所有未偿还本金总额约2.53亿美元，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例。“抛售内地资产的同时，配置境外资产，降低负债，同时增加境内债务”，资产外置，债务内置这套程序，潘石屹玩得很溜。抓紧大佬早走了，别当没有哪个大佬会公开唱空中国经济，但是从他们的行动中已显露端倪，当大多数人涌入泡沫逆天的房地产时，李嘉诚、潘石屹这些人早已布局海外。“资产外置，债务内置”现象，背后其实是有钱人开始对中国社会稳定问题用钞票方式表示自己的隐忧。房价走势谁都确定不了，还是那句话，我们不预测未来，但得提前做准备。你完全可以通过海外资产配置防止财富缩水，投米海外RA精选覆盖美国等发达国家、活力发展中国家，以及美债、美国地产和等，跨地域多种类的，长期持有可以达到“风险可控，收益可期”的理想状态。如果你也想进行全球的资产配置尝试低风险、长期稳健的美元、请关注投米RA微信现邀请好友体验海外资产配置即可拿1.2%佣金奖励不但获得长期稳健的服务还能用人脉赚外快点击【阅读原文】即可参加投资有风险，选择需谨慎：本文仅作为知识分享，不构成任何投资建议。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何损失与收益，均与本文无关。《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选九似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。理财业、汽车业、房地产……各行各业都进入了比拼的时候。尤其是房地产业，今年又遇上了双节同庆好时候，开发商都会打出号称全年最低的折扣。平时不打折，现在推出95折或“2万抵10万”等，可细心的人会发现，所谓最低折扣，很有可能就是把房源原有的价格提高了再打折，最终买给购房者还是原价或提高了价格。这时候，你可以先研究好该项目的价格走势，网签均价，再决定要不要入手。1、淡定面对各类促销任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注，为楼盘招揽大量的人气，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题，所以一定要淡定面对各色各样的促销方式，不要不经考虑便做出决定，筛选出一个有实力和信誉的开发商才是关键。2、明确合适的购房时机有大量优惠，并不代表适合自身的购房时机已经到来，所以在做出购房决定之前一定要再三考虑经济能力可否承担房价压力，首付、装修费用，税费加之每月的月供是一笔不小的开支，尤其对于年轻购房者来说。如果具备购房条件，每月月供最好维持在工资的50%以内，另外购房之后还需合理的控制消费。3、生活配套眼见为实生活配套成熟的小区，不仅提升生活质量，满足一切日常所需，还有很好的增值空间。现场看房是购房的重要一环。“眼见为实”，一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；上班高峰时间交通挤不挤；孩子上学是否方便；附近有没有娱乐、运动场所、美容院……同时观察一下附近有没有污染的工厂，产生噪音的设施等对生活、休息不利的因素。4、菜鸟也要着眼长远对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但是一定注意买房前要根据实际情况，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。5、别被“样板间”忽悠如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看，以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。6、不要忽视合同买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。如果决定要签合同的话，要仔细阅读合同，如一些细节问题有必要问清楚，否则有朝一日可能会为现在的疏忽买单。7、一天看3个楼盘即可很多人的误区是，买房就是要一家一家不停的看。其实在买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。8、享受优惠的同时警惕陷阱虽然在买房的时候谁都想尽可能的便宜一点，节省一点，但是在市场经济条件下，开发商的任何优惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特价房优惠更是需要时刻警惕。在面对特价房的宣传噱头时，首先不要轻信宣传，一定要实地考察，看看“特价”房源的实际情况，购房者要保持清醒的头脑，以免浪费精力。
《买房合同签两份？原来新房也有“阴阳合同”》 精选十每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者；但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。南京史上最严的开盘 首付8成，需持有200万现金从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证。这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存。想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。一手、二手房房价倒挂“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元。而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。一名南京当地的置业顾问表示：河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚；从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队；从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”有人想钻空子，但是……根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回；只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。南京楼市业内人士说，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。多位南京业内人士也表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。买房不容易，买到房更不容易，还是去！双11虽然过了，但推出的助力11.11理财送好礼，纵享双倍收益活动还在延续！一
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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