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小产权房的使用年限一般是多久呢？
我妈妈给我打电话说她买了一套房子，我细问之后才发现，这房子是小产权的，我知道小产权的房子价格比较便宜，但是不知道的使用年限是多久呢？
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小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，因此也没有小产权房的使用年限这一说。
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你好，没有小产权房的使用年限这一说法，由于土地是国有的，通过挂牌，拍卖出让的土地有使用年限，，集体土地的所有权没有使用年限，所有人可一直使用，但只能享受一处宅基地
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因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。
更多回答兑魂bq25房屋没有使用年限的说法，由于土地是国有的，通过挂牌，拍卖出让的土地有使用年限，，集体土地的所有权没有使用年限，所有人可一直使用，但只能享受一处宅基地
Lareina清晨你好：看产权证和国土证性质 如果住宅的话是70年 土地过了70年后会有部门来评估房子是不是可以继续使用 要是可以继续使用的话 小区业主补交土地出让金就可以继续使用了。希望可以帮得到你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930住小产权房怎么样？小产权房使用时间是多少年？_收费咨询问答- 一起装修问答
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住小产权房怎么样小产权房使用时间是多少年
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住小产权房怎么样小产权房使用时间是多少年
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住小产权房怎么样？小产权房使用时间是多少年？
那要看你的土地证规定所有权是多少年，一般是70年，如果不超出所有权年限的话，是可以买的。如果想将来*和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去*。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧，我这小产权房有合同，将来*征收或什么赔偿都由住户平分，感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧，也同样可以*的。
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A：房屋没有使用年限的说法，由于土地是国有的，通过挂牌，拍卖出让的土地有使用年限，，集体土地的所有权没有使用年限，所有人可一直使用，但只能享受一处宅基地
A：人和小产权房
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、*明令禁止小产权房不能*的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能*的。
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A：小产权房是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
A：　先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，也叫做乡产权房的房产。”
　　在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房。谁都希望买到价格实惠的房子，但是现在购买小产权房无疑是一场*博。而在这场*博中，您输得起吗？
　　可以这样讲，在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因*行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。实际上，已经有过很多实例可以证明这点了。
　　最近一段时间，一些朋友总是问我购买小产权住房存在哪些弊端。怎么才能规避购买小产权住房的弊端。说实话，规避弊端的方法我也没有，因为*还没拿出一个解决小产权住房问题的管理办法。但我要说的是，购买小产权住房一定要慎之又慎，能不买尽量不买。
　　购买小产权房存在的弊端：
　　1、小产权房产没有*颁发的房产证。
　　无论是村委会还是乡*颁发的产权证都属于无效*，在法律上不予承认。
　　2、小产权住房无法上市流通。
　　由于小产权住房没有*认可的房产证明，所以不具备进*产转让、处分、收益和继承等权利。
　　3、小产权房产无法过户。
　　由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
　　4、小产权住房没有占地补偿。
　　遇到*或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡*所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡*。
　　5、小产权无法办理银行贷款。
　　这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有*出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
　　6、户口无法迁入。
　　由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费*疗和义务教育*。
　　7、政策的不确定性。
　　由于现阶段*还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人*相对于购买合法房产的人*来讲还只能算“小众”。**相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
　　说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家。
A：小产权的房子就是没有产权证的，是集体的财产，给你一个绿色的本子吧，那种事没法律意义的。　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许*集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生*，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华*共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的*行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或*的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。中央明确不许再建小产权房已购者利益受保护对于民众普遍关心的农村小产权房问题，陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，*相关部门正在研究制定具体的解决措施。中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文：很多消费者购买的时候，他不可能对*的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，对这些人的合法利益，*是要给予保护的。小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。
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