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(最多只允许输入30个字)商业贷款能否提取住房公积金还贷？_百度知道
商业贷款能否提取住房公积金还贷？
我10年在交通银行贷款买了一套房子，没有用公积金贷款，已经还了三年。现在工作了，有了住房公积金，能否按年或者按月提取公积金用于还房贷？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、商业贷款可以提取住房公积金用于还贷。2、业务适用范围：此类业务仅适用于申请人偿还购买住房商业贷款提取以及外市住房公积金贷款提取。住房装修贷款、购买商铺、车位、写字楼及未在房产管理部门备案不具备独立产权等住房贷款、信用贷款、消费贷款、行员贷款均不属于提取住房公积金的范围。3、借款合同要求：申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素，包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号。如合同要素不完整，申请人需先补齐合同要素或提供其他相关资料证明。4、业务受理时限：此类提取必须在该笔贷款还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，同时存在多笔购房贷款的，应选择其中一笔购房贷款申请提取。更换贷款按首次办理。属于贷款购房，但在还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。5、申请人范围：借款人本人和配偶可参与提取。6、业务受理时限：申请人提取的时间间隔不少于6个月，已办理逐月划扣服务的除外。7、提取额度：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额，且在贷款结清后只能办理一次提取。
商业贷款不能直接提取住房公积金还贷，只有在购房、租房等和基本住房有关系的行为才能提取住房公积金。如果是商业贷款购房，是可以申请住房公积金提取的。购房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
不能分批提取，必须是俩年以内的房产证或购房合同一次性提取，而且只能提取你账户余额的90%，我这个月是刚刚提完的。
可以的，需要到公积金中心申请委托扣款手续，凭公积金的审批单，到银行签委托扣款手续就可以了。
不可以吧，公积金提取必须要有购房合同，并且确定的贷款方式才能提取，或者说你可以使用租房提取，但是因为你已经是商业贷款了，公积金是不可以还房贷的。
可以，你只需要想单位提出申请，办理公积金的支取手续就可以了
我和你的情况一样的。我有住房公积金，但是也是商业贷款，你当然可以把公积金提出来还房贷了，不过最好多存点一次性提出来去还，否则还麻烦对吧。。我一般都是一年提一次，呵呵。。你去公积金中心，办公人员查到你有住房贷款，就可以给你提了。。
我这里怎么说从来就没那项业务呢，这项业务全称是什么啊
每个地方的规定或许有很大的差异吧。我的意思说到底就是去提取公积金再去银行还贷，只是提取公积金比较麻烦，有租房取，离职取，房贷取。用房贷取很简单，也没有税费。我这里是江苏苏州。总之公积金是可以提取的，只是提取的金额要受地方规定的约束。希望可以帮到你。
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（共有3个回答）
提取需要一定条件，仅供参考，具体以当地公积金管理中心审批为准。 &&一、提取条件 &&1、职工符合下列情形之一的，可以办理部分提取住房公积金： &&（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； &&（二）偿还购房贷款本息的； &&（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； &&（四）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的; &&（五）房租超出家庭工资收入的规定比例的； &&（六）享受城镇最低生活保障的。 &&2、职工符合下列情形之一的，可以办理销户提取住房公积金： &&（一）离休、退休的； &&（二）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； &&（三）非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的； &&（四）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的； &&（五）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，达到男满50周岁，女满40周岁的； &&（六）出境定居的； &&（七）职工死亡或被宣告死亡的。 &&二、提取程序 &&公积金提取程序 && && && && && && && &&（ &&一）、职工申请 && && && &&符合提取条件的职工，携带提取相关证明材料及本人身份证，到公积金中心咨询台或单位领取《xx市住房公积金提取申请表》（以下简称《申请表》）。 && && && && && && && &&（二）、单位核实 && && && &&职工持《申请表》到所在单位进行初审，单位对申请人是否是职工本人、住房公积金的余额、是否符合提取条件等方面内容进行核实后并如实填写，然后在《申请表》上加盖单位在银行的预留印鉴，由职工本人办理提取手续。 && &&（三）、公积金中心审 && &&批 && && && &&职工持单位核实盖章后的《申请表》及提取所需资料，本人身份证，到公积金中心审批，手续齐全，资料真实、完整、有效的即时审批。 && && && && && && && &&（四）、受委托银行办理支付手续 && && && &&中心审批后由申请人持《申请表》，到委托银行办理公积金提取手续，提取时需出示本人身份证，经银行工作人员复核无误后，办理提取公积金转入职工银行卡（折）或还贷账户手续。 &&三、提取所需证明材料 &&1）、购买商品房商品房：《商品房买卖合同》、《网上登记备案证明》、购房发票、本人身份证1、提取住房公积金时需提供职工本人有效身份证。 &&2、提取住房公积金必须本人办理提取，因特殊情况本人不能办理委托他人办理提取的，需提供公证委托书。 &&3、配偶代领的需提供结婚证、双方身份证。 &&4、购买、建造、翻建、大修住房提取必须为自住住房，自住住房的认定按有关规定执行。 &&5、房屋产权共有人提取公积金的，购房合同或《房屋所有权证》中应注明共有或各自占有的产权比例。 &&6、职工应在《商品房买卖合同》、《房地产买卖契约》、《建设工程规划许可证》、《拆迁产权交换补偿协议》等签订一年内一次性提取，逾期不予办理。 &&7、职工购买自住住房提取住房公积金的，在规定期限内一次性提取，提取金额不得超过个人拥有产权部分的购房款。 &&8、拆迁安置房和经济适用房根据项目备案名单及相关材料办理。 &&9、因患重大疾病提取住房公积金的，应在医疗费用发生时间一年内办理提取。 &&10、支付房租的，每次提取金额不得超过中心规定的一年房租额； &&11、申请人不符合销户条件的，提取金额为百元以上部分，其余的应保留为职工个人公积金账户余额。 &&12、住房公积金贷款尚未还清的职工，其住房公积金账户余额只能用于偿还住房公积金贷款。13、对申请人提供的资料齐全的，即时申请，即时办结。如有疑问需要核实的，在三个工作日给予答复。 &&14、本说明由市公积金管理中心负责解释。 &&（2）、购买二手房二手房：《存量房买卖合同》或《房地产买卖契约》、契税发票、《房屋所有权证》、本人身份证。 &&（3）购买公有住房公有住房：《房地产买卖契约》、有效付款凭证、《房屋所有权证》、本人身份证。 &&（4）购买经济适用住房经济适用住房：《经济适用住房购买合同书》、产权备案证明、有效付款凭证、本人身份证。 &&（5）拆迁安置住房拆迁安置住房：《拆迁产权交换补偿协议》、有效付款凭证、本人身份证。（6）自建住房自建房：《建设工程规划许可证》、《用地许可证明》、本人身份证。 &&（7）翻建住房翻建住房：《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、本人身份证。 &&（8）大修住房大修住房：房地产管理部门出具的危房鉴定证明、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》、本人身份证。 &&（9）离退休离、退休证或人事、劳动部门批准的离、退休审批表、本人身份证。 &&（10）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；丧失劳动能力鉴定证明经市劳动鉴定部门审批的《伤残职工劳动能力鉴定表》或《残疾证》、与单位终止劳动关系证明、本人身份证。 &&（11）非本市户籍且户口在农村，与所在单位终止劳动关系回户籍所在地的，非本市户籍户口簿、与单位终止劳动关系证明、本人身份证。 &&（12）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的；提供《就业登记证》或与单位终止劳动关系文件、本人身份证; &&（13）本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活严重困难的提供市（县）级以上医院的病情证明、三万元以上医疗费收据、单位或街道开具的生活特别困难证明、提取申请人与患者的关系证明、本人身份证；重大疾病范围具体指：恶性肿瘤、白血病、严重脑中风、冠状动脉搭桥手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、心脏瓣膜开胸手术、重大器官移植手术、造血干细胞异体移植手术、慢性肾功能衰竭尿毒症、严重烧伤。 &&（14）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，男满50周岁，女满40周岁的，提供判决书、终止劳动关系证明、本人身份证; &&（15）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的;提供人民法院《判决书》（或《调解书》）、《裁定书》及《协助执行通知书》、两名法官的执行公务证； &&(16）出境定居的提供户口注销证明、本人身份证或护照； &&(17)偿还住房贷款本息的中心住房公积金贷款需提供银行还款证明和本人身份证；其它购房贷款（限一次性还清）提供借款合同、抵押合同、银行允许还款证明、还款明细、本人身份证； &&(18)职工死亡或被宣告死亡的职工死亡证明、死亡人与继承人身份关系证明（户口本或结婚证）、继承人身份证，合法继承或遗赠证明，有遗嘱的还应提供遗嘱。 &&(19)房租超出家庭工资收入的规定比例的；房屋产权部门出具的家庭成员无房证明、家庭收入证明、经房屋管理部门登记备案一年以上的房屋租赁合同、租赁年度内一年的支付租金凭证，本人身份证。 &&(20)享受城镇居民最低生活保障的；经提供民政部门发放的《低保证》或总工会发放的《特困职工证》的。
非按揭购买自住住房公积金提取
【1】住房公积金提取，一般由所在单位代为办理。申请人向所在单位提出申请，并提供所需材料 &&
【2】由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理部办理提取手续 &&
【3】管理部人员对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续;对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因;对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及住房公积金管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。 &&
【4】对于符合部分提取条件的，管理部人员应依据提取材料在系统中录入相关信息，为首次提取的职工个人建立《住房公积金提取记录单》，并在购房发票(或购房收据)上加盖“已办理住房公积金提取”字样的印章。 &&
【5】管理部人员录入《住房公积金提取清册》并确认个人储蓄账户 &&
【6】提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》 &&
【7】提取确认后，管理部人员打印《住房公积金提取申请书》一份、《住房公积金提取清册》一式两份，销户提取的，还需打印《个人住房公积金销户结息单》 &&
【8】住房公积金管理中心会计处接收管理部上报的住房公积金提取数据，按银行分类汇总，核对无误后，办理资金的划拨，提取款项在3个工作日内划入指定的个人银行储蓄账户 &&
【9】个人提取：当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。协调不成的，管理部依据《提取管理办法》的规定，经管理部主任审批后，可直接为职工个人办理提取并书面通知单位。职工个人办理时，须上述关材料到管理部提出申请，提取流程与单位提取流程一样。
1、住房公积金提取事项：非按揭购买内自住住房(支付房款后2年内提出)。
2、提取额度：可全额提取，但总额不能超过实际支付的购房款。
3、购房提取住房公积金--提供材料
基本资料：
a、《住房公积金提取申请表》(点击可以进入下载地址)一式三份
b、本人身份证复印件、市内提取申请人建行、工行、中行、银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。
c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件(并提供原件用于核对)、《住房公积金集体提取明细表》(无需再提供《住房公积金提取申请表》)及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》
d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件(并提供原件用于核对)及公证书。
证明材料：
①购买一手楼的(申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年)，提供经市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同(已出房地产权证的，需提供房地产权证)、购房发票。
②购买二手楼的(自取得契税完税证之日起两年内申请)，提供房地产权证、契税完税证。
③购买征地补偿增大住房面积的(自取得购买增大面积发票之日起两年内)，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。
④购买拍卖房的，手续同“②非按揭购买二手楼”。
注意1：同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件(如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号(存折或卡)的复印件，同时提供原件用于核对)。
注意2：配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。
房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;
房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。
4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。(温馨提示：点击可查看对应网点地址电话信息!)
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烟台市住房公积金管理中心对此回复: 你好！偿还商业性住房贷款本息的：
（1）提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据的原件及复印件；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）最近6个月交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同原件及复印件。
（2）提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。
（3）提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证的原件及复印件。
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