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租房须注意物业交验 过程中应该注意哪些方面
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在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。 那么，《物业交验单》在签订过程中一般应注意以下四个方面。 内部设施是否按要求配备 大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部设施进行详细的检查。 安全隐患房门钥匙归谁管 从通常的租赁惯例看，大多数业主为了避讳因房屋失窃等带来的麻烦，多会将房门钥匙全部交给承租人保管和使用。但这仍然不够打消承租人的一些顾虑，所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换（防盗门内的木门），再由业主在房租内扣除花费金额。这样对于租赁双方是个一举两得的办法。 门窗设施是否正常使用 对于门窗方面的检查特别适合在那些建筑年代为1980年左右甚至更老的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要闲麻烦，免得日后后悔。 水、气、电、电话费用是否已结清 通常在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用会得到租赁双方当事人的重视，为了避免这一烦琐的纠纷隐患，建议在《物业交验单》上明确注明进住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过只要注意到这些数字并有文字的记录那以后基本不会有什么特殊情况发生。 最后特别提一句，物业交验是作为《房屋租赁合同》附件的有效凭证。但在设备日常的使用过程中出现故障是不可避免的，这时就需要租赁双方在合同签订协商过程中声明必要维修的责任承担问题。
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百度主题推广大学毕业生暑期租房时 千万不可疏忽物业交验
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每年的6-9月，是大学生租赁的旺季，对于各大院校的毕业生们来说，刚刚走出校园的他们首要解决的问题就是要有一个安身之所，而租房则会成为他们大多数人的首选。但是，对于毫无租房经验的大学生们而言，租房时最应注意的环节是什么呢？在签订《房屋租赁合同》时物业交验可马虎不得，一定要经过正规的物业交验并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》然后作为其合同附件收好，最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。&其中，物业交验时以下几点细节最需要注意： &&& （1）对房屋设施要检查仔细，查看是否有损坏。租房时房东往往会免费提供给租客使用一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机等家电、家具用品，因此一定要查看仔细，如果有损坏之处需要赔偿时租赁双方要事先协商好，以免日后发生冲突。 　　（2）房东所给的房门钥匙要检查仔细。身处异乡，一个人出门在外的确实很不容易，自身安全防范措施要做好，如果房门钥匙不好用，为了安全起见房客也可以重新换锁。不过，要事先征求到业主同意后方可换门锁。 　　（3）门窗设施是否正常，有无松动之处。特别是那些年代较久远的老房子，要仔细查看其门、窗的螺丝是否有松动的地方，如果有要及时让房东进行修理，以免发生危险时后悔莫及。 　　（4）下水管道是否畅通，有无经常漏水情况发生。房客在入住之前，对于所租的这套房屋的下水管道是否经常漏水，一定要事先查验清楚，避免日后与楼下邻居发生纠纷。 　　（5）水、煤气、电费、电话费用等是否已经结清。为了避免日后房客与房东发生争执，最好在《物业交验单》上明确注明入住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始的日期。& 　　最后，建议广大学生朋友们：在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型的房屋中介，这样才能够保证租房交易的快捷与安全。此外，正规的房屋中介公司不但能够为毫无经验的大学生们租房把关，同时还能够让他们享受到优惠服务。建议同学们，在校外租房居住，要注意自身安全，注意节约水电，防火防盗，合理安排作息，保障身心健康成长。
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