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千里堤坝溃于蚁穴，房市的死穴和软肋在哪里　　.　　.　　.　　▲ 改革开放后房价已经上涨一万倍，严重透支未来，下跌空间很大　　（1）古今中外的大泡沫，最终都无一例外地破裂了。在1986年前后，各家各户包括住房在内的总资产没有超过1万元。当时的县长为万元户颁发奖状，而自己通常不是万元户。为什么？革命是打土豪斗地主。有老毛的诗词为证：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。　　（2）一线城市房价已经上涨一万倍。1949年改朝换代到改革开放前，被经济封锁，实行计划经济，土地等资源不许买卖，住房单位分配，商品匮乏，呈现严重的通货紧缩。改革开放元年的1978年，一线城市的郊区农民花500元就可以盖100平米的住房，平均每平米花钱5元以下，因为当时全国平均工资只有30几元，许多农村的壮劳力的每月收入在10元以下。1970年代的500元到2016年变成500万元，是房价上涨1万倍。　　(3）矫枉过正需回跌。一线城市房价在改革开放后38年里已经上涨1万倍。暴涨的内在动力是，38年前的中国货币、住房用地的价值严重低估，需要上涨与国际接轨。1978年前的人民币对美元的汇率并没有低估1万倍，1978年前的住房及其用地的价值并没有低估1万倍，更重要的是房主只有土地使用权，如果是房龄70年才拆迁，钢筋水泥价值归0，土地价值归0，所以住房价值低估的极端走到了高估的极端，所以物极必反。　　（4）房价继续上涨毫无理由。因为你虽然有100个上涨理由，可是房价已经按照200个理由上涨过了。　　（5）飞机不可能永远在天上飞。改革开放以来城市房价不断上涨，已经持续38年，相当于飞机已经在天上38小时，它即将下来加油，是上帝（规律帝）的安排，不以人的意志为转移，1000个理由也拦不住。.　　.　　▲ 批驳“中国住房的未来走势将是俄罗斯房价模式”的谬论　　（1） 俄罗斯房价模式与中国房价模式都是改潮焕代模式。1991年苏联解体为俄罗斯等15个国家，卢布贬值N万倍。1949年蒋介石政俯垮台，金圆券贬值N万倍。莫斯科1989年到2016年的房价走势图，就是中国一线城市1948年到2016年的房价走势图。同样是比改潮焕代前上涨N万倍，同样是尚未经历大熊市。　　（2）同样是在几十年内不会“再次改潮焕代”。1927年反对当有几万条枪，这种情况至少在30年内看不到 + 之后是22年 = 至少至少52年不会“再次改潮焕代”，不会出现恶性通货膨胀。　　（3）俄罗斯的房价的下跌空间较小，而中国大城市房价下跌空间较大。俄罗斯只有莫斯科一个城市的房价高，而且莫斯科的房价只有一等地段的房价高，即只有豪宅的价格高。莫斯科房价虽然在2013年曾经名列世界第二，但房价收入比在15年以下。相比之下，中国高房价的城市超过30个，房价收入比超过20年，而且这些城市各地段的房价都高，所以一旦拐头下跌将跌跌不休。　　（4）假设未来的中国出现一个馒头一万元的恶性通货膨胀，当然是经济崩溃，那时的城市住房就是委内瑞拉房，就是津巴布韦房，一套城市住房的价值低于1000个馒头。真的遇到恶性通货膨胀，当然会遇到倒闭潮失业潮，如果你有40％的按揭，一天一个馒头都成为问题。　　.　　.　　▲ 批驳“政俯会放弃汇率保房价”的谬论　　（1）死一个就二个都死。因为汇率下跌反映的是资金外逃和印钞机的原料（外汇）减少，因为房价下跌就会土地流拍和银行坏账增多，都会引发金融危机，所以汇率和房价是政俯的“心”宝贝和“肝”宝贝，死一个就二个都死，所以二个都不能放弃，二个都必须保。不管是汇率不断下跌，还是房价不断下跌，都不可能是政俯放弃的结果，只可能是政俯在竭尽全力后的无可奈何花落去。　　（2）只要有一点爱国心，只要有一点良知，就明白哪个更重要，应该先保哪一个。全民炒房是1840年祸国殃民的鸦片，是1958年人定胜天的大跃进，是危害健康的恶性肿瘤，是贫富两极分化和倒闭潮的主要原因，是美丽帝开着航空母舰来剪羊毛的主要原因。外汇是国家外交的本钱和筹码，亏光了还有66国支持吗？外汇是抵御索罗斯们金融攻击的武器，外汇不断减少会导致人民币国际化失败，外汇是维持经济健康发展的血液，缺少外汇就会缺乏石油、铁矿石、软件、高端零件、粮食。　　(3) 俄罗斯是美国的第二竞争对手，最大软肋是石油价格，所以美国通过打压石油价格搞垮俄罗斯的经济。中国是美国的第一竞争对手，中国最大软肋是房地产，所以美丽帝正在通过刺破“人民币汇率泡沫”来刺破中国“房价泡沫”。因为“人民币汇率泡沫”和“房价泡沫”都是大泡沫，所以最终可能二个都保不住，不要说强大的美丽帝有十八般武艺，根据蝴蝶理论，即使是黑天鹅飞过都可能破裂。　　（4）批驳“政俯永远会保房价”的谬论。房价奇高仍然不断上涨，导致资金不断外逃，银行坏账越来越多，地方政俯债务越来越多，经济不断下滑，美丽帝来剪羊毛的航空母舰轰鸣声越来越响，所以政俯支持炒房的赚钱生意已经变成亏本生意，变成作茧自缚，已经不得不收摊了。兔死狗烹，鸟尽弓藏，连古代文盲都懂得的道理，现代大学生却相信自己是长命百岁的“宠物猪”。　　.　　.　　.　　.　　▲ 批驳“中国房价会像俄罗斯那样放弃汇率保房价，房价相对美元是下跌，按照本币不断上涨”的错误言论　　（1）俄罗斯政俯并没有特意“保房价”。因为俄罗斯没有把房地产作为经济支柱、货币水池，因为俄罗斯对普通百姓的住房体现“为民服务”。　　（2）莫斯科市住房按照美元计算大贬值。因为2014年到2016年，美国货币战争导致石油价格大跌，最大跌幅70％，导致卢布对美元的汇率大跌。　　（3）莫斯科市住房按照本币计算大贬值。2014年，莫斯科市的新房价格，按照卢布计算下降6.9%，通货膨胀率11.36％，折旧按照2％，那么住房在2014年贬值损失20％。2015年，莫斯科市的新房价格，按照卢布计算上涨0.9％，通货膨胀率12.91％，折旧按照2％，那么住房在2015年贬值损失14％。　　.　　▲政俯继续保房价的最终结果是什么　　奇高的房价不断上涨----导致危机的可能性不断增大----导致资金（外汇）不断外逃----导致外汇印钞机原料不断减少，外汇占款不断减少（印钞机半瘫痪），汇率不断贬值下跌。　　在外汇占款（基础货币）不断减少的情况下，如果政俯继续保房价----当然要让银行不断增多对房地产的银行贷款----导致广义货币M2仍然呈现高增长，属于病态的【印钞减少贷款增多型通货膨胀】----导致资金（外汇）进一步外逃----导致汇率进一步贬值下跌----导致航空母舰来打货币战争和索罗斯们进行金融攻击。　　一旦发生经济危机+金融危机+地方政府债务危机----导致房产税不得不开征，而且为了救市可能出现无锚印钞票----导致严重通货膨胀和货币恐慌----导致更多的资金（外汇）外逃----导致倒闭潮失业潮愈演愈烈---导致城市化倒退----导致经济一地鸡毛。　　价值规律比倌强。住房总价值是经济成果总价值的一部分，当经济总价值（母体）大减少时，住房价值（子体）也随之大减少。　　价值规律无处不在。目前小城市人口0增长导致房价0上涨，每年通货膨胀损失和折旧损失9％，大城市也即将出现这种情况，只是推迟几年而已。　　.
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　　.　　▲ 不懂逻辑学的人在分析房价时，总是以偏概全挂一漏十　　最常见的以偏概全的逻辑推理是“只要印钞机在，房价就永远上涨。”这相当于说“只要心电图是正常的，身体就是健康的。”这明显具有片面性,只见树木不见森林。人的主要器官有心、肝、肺、肾、胃......等，只要其中的1个死了，所有的器官都跟着死了。其荒谬性在于，房价大涨特涨的只有中国，难道200个国家地区的印钞机都不存在了？中国80％的城市的房价已经0上涨，那么通货膨胀损失加折旧损失使得住房每年贬值9％，难道这些城市的政俯都不存在了，都不支持炒房了？　　诸如此类的谬论还有“只要城市化在继续，人口净流入，大城市房价就永远上涨。”美国大城市的人口在净流入，2016年房价低于2006年。2015年上海常住人口减少15万人，假设开发商盖房3万套，当年就增多几万套空置房。.　　.　　.　　.　　▲ 许多炒房囤房者不懂“大泡沫无法长期投资”的道理　　（1）千里堤坝溃于蚁穴。国际货币战争、经济危机、债务危机、银行危机、房产税......都是蚁穴。房价不断上涨就是蚁穴越来越多，越来越大，只要一个蚁穴变成管涌，就会一泻千里。　　（2）量变导致质变具有必然性。政俯有能力控制中泡沫，如果已经是大泡沫，经不起“蝴蝶事件”不断发生，经不起黑天鹅从头上飞过。到了一定程度，一根稻草就会压死一只骆驼。更可怕的是，量变到质变具有突发性，防不胜防。例如2007年的香港，突然遇到索罗斯攻击，许多人一夜赤贫，一贫如洗。　　（3）4套商品房经过二次拆迁只剩下1套。今后在房龄35年时拆迁，土地价值大约是当时一手房总价的50％ * 土地使用权年年限只剩下50％ = 住房残值只剩下25％，所以拆迁补偿难以超过50％　　（4）30％的住房价值为0。在大城市，今后可能有30％的住房不需要拆迁，于是被开发商冷落的差地段住房和一些20层以上的高楼，价值归0。　　（5）土地归根到底是政俯的。假设在房龄70年时拆迁，土地使用权价值归0，钢筋水泥价值归0，所以许多住房价值终归0。住房价格要上天而住房价值趋向0，两者呈现“反向而行的﹤状态”，泡沫破裂是必然的。　　（6） 将沦为草纸的不是纸币是住房。假设张三首付40万元买入100万元的住房，一旦房价下跌掉40万元，手中的住房连一张草纸都换不回来，房子全部是银行的，但是欠银行的60万元仍然要月供。　　（7）小城市的非自住房将沦为草纸，多多益善害儿孙。如果在小城市给儿孙留下6套住房，今后人少房多，租不出去，卖不出去，轮不到拆迁，假设每年房产税、遗产税、物业费是他的工资的15％，一旦他失业或生病不能上班，在没饭吃的情况下还要交钱，你是不是在祸害儿孙？你在地底下会安宁吗？　　.　　.　　.　　▲批驳2012年董藩叫兽说的“25年后北京平均房价将上涨到80万元”的谬论　　（1）惯性思维。闭关锁国导致货币和土地价值严重低估，加上改革开放经济发展超常规，所以一线城市的房价从1978年（5元）开始上涨，已经上涨1万倍（5万元），上涨到80万元就是16万倍。他们看到9点的太阳在升高，10点的太阳在升高，11点的太阳在升高 ……，于是推理出太阳永远在升高的结论。　　（2）董藩叫兽说的前半句话是“25年后全国平均房价将上涨到9万元”，看看小城市的房熊市就知道，前半句已经沦为1958年“亩产万斤”那样的大笑话。后半句是“25年后北京平均房价将上涨到80万元”，在几年后也将沦为大笑话，因为北京平均房价5万元的房价收入比已经远高于美国纽约、英国伦敦、法国巴黎、德国柏林、日本东京、俄罗斯莫斯科、中国香港、中国台北。　　（3）房市即将进入成熟期。一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，在25岁以后会长高到3.6米吗？欧美国家已经进入开征房产税遗产税的成熟期，房价死气沉沉。中国的房产税的普遍开征近在眼前。体现分配状况的基尼指数已经很危险，贫富两极分化越来越严重，如果不开征遗产税，可能出现伤害房价的社会动荡；如果开征遗产税，大城市房价将跌跌不休。　　（4）价值规律比倌强。一生的工作时间难以超过40年，住房居住年限难以超过40年，按揭年限不超过30年，问题是目前夫妻二人工作70年的收入结余仍然在该城市买不起住房，所以农民工进入大城市打工已经丧失意义。2015年，房价第二名第四名的上海市厦门市，非常住人口数量已经拐头减少，于是当年开发商新竣工的一手房大部分沦为空置房，小城市那样的供过于求就出现了。　　（5）2015年，中国企业利润的增长速度为负值。2015年银行利润大幅减少。2015年的外汇储备减少几千亿美元。在这种情况下，.奇高的房价继续上涨20几年，谁敢保证不发生汇率危机、经济危机、债务危机、金融危机、社会危机？　　（6）他说的是严重通货膨胀的情况。问题是，实体经济的资金大量流入呈现赚钱效应的房地产，已经呈现局部性通货紧缩。问题是，乱印钞票就像“男人赤膊在舞厅耍流氓”，资金（女人）就会大量出逃，企业就会大量倒闭，白领就会大量失业，农民工大量上山下乡，许多人只能喝稀饭配咸菜，房价如何不断上涨？　　（7）银行将雨中收伞。通货膨胀指的是广义货币M2增长率高，M2的增长方式主要有二种，一是外汇占款（基础货币），因为资金（外汇）外逃，所以外汇占款在2016年6月之前已经连续8个月减少，即印钞机已经半瘫痪8个月；二是银行贷款（信贷货币），目前全靠它在增长。因为债务危机已经依稀可见，一旦正式爆发，一些银行自有资金就可能归0，就要排队有序破产，就是沦为自身难保的泥菩萨。100万元的房价有60万元来自按揭，银行不给你的接盘侠抵押按揭，房价如何不断上涨？　　（8）如果是真的，就是每一块砖头都将变成白银，将八国联军的财富全部买回来绰绰有余。问题是，爱泡沫的国家是羊，美丽帝是狼。经济学家吴敬琏将目前的房市炒作比喻为：“抱着定时炸弹在击鼓传花”。 我将目前的房市炒作比喻为：“抱着航空母舰在击鼓传花”。 他们看不到二艘航空母舰是有经济目的，促进资金（外汇）外逃，促进产业转移。他们看不到在房价泡沫很大时,美丽帝会发动货币战争吃泡沫。　　（9）许多人在投资中有二大错误，一是在股市二千点做短线，二是在房市1万点做长线。房市投机没有新鲜事，投机象山岳一样古老，博傻的结局必然是七亏。大宗商品期货可以长期握住吗？在6124点可以长期握住股票吗？
　　▲ 大城市房价不可能永远上涨，以下几根大头针，只要出现一根就会刺破泡沫　　（1）政俯不可能永远支持炒房。房价不断上涨，结果是贫富两极分化越来越严重，社会越来越不和谐稳定，地方政府债务越来越多，资金外逃越来越多，所以政俯支持炒房已经从赚钱生意变成亏本生意，亏本生意无人做，不收摊就会被美丽帝剪羊毛，就会政绩小，就会交椅不稳定。看看200个国家地区，哪一个政俯可以让房价永远大涨特涨？国际潮流浩浩荡荡，顺势则昌，逆势则落后，落后就要挨打。　　（2）银行减少贷款就拐头下跌。房价不断上涨，结果是实体经济不断走下坡路，银行坏账越来越多，结果是“允许金融机构有序破产”（央行的话），最终是银行不得不雨中收伞减少贷款。日本紧缩银根后，房价拐头下跌。　　（3）汇率是最大的大头针。房价奇高后仍然不断上涨，就会出现汇率不断下跌的情况，体现的是资金不断外逃，体现的是外汇不断减少，体现的是外汇占款不断减少（通货紧缩），2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，所以外汇占款在一年里减少了18.62％，即印钞机已经半瘫痪。这种情况体现的是输入性金融危机越来越近，达到一定的程度后汇率可能加速下跌，房市恐慌性抛售潮就出现了。1997年的泰国，遇到索罗斯攻击，汇率大跌导致房价大跌。　　（4）不可能永远不爆发经济危机。劳动财富总量决定住房总价值的大小。GDP增长率决定房价上涨率。房价不断上涨导致实体经济的人工成本越来越高，利润率越来越低，倒闭潮失业潮将愈演愈烈，大众劳动收入明显减少的时候，房价就会拐头下跌。夸张地说好理解，假设1000个馒头比大城市一套住房更宝贵，住房当然不值钱。不相信看看2016年的委内瑞拉吧。　　（5）不可能永远不爆发输入性金融危机。日，人民日报海外版的文章说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。 美国要控制全世界，需要打击主要竞争对手。俄罗斯是美国的第二竞争对手，俄罗斯的最大软肋是石油，美国通过打压石油价格拖垮俄罗斯的经济。中国是美国的第一竞争对手，中国最大软肋是房地产，所以美丽帝正在通过汇率战刺破中国房价泡沫。　　（6）不可能永远不开征房产税遗产税。中小城市已经进入房熊市，土地流拍，地方财政债台高筑，已经不得不开征房产税。房产税的后面是何时开征遗产税的问题，仅仅是传言就会严重打击房价。看看欧美国家吧，在房产税遗产税之后房价在低位窄幅震荡，死气沉沉。　　（7）物稀为贵，物滥则廉。许多中小城市房价下跌的主要原因是土地和住房严重供过于求。价值规律帝无处不在，一线城市的这种问题只是晚几年暴露而已。目前一线城市的空置率在25％一带，非自住房率在40％一带，只要房价不断上涨，中小城市那样的过剩危机一定会出现。　　（8）任何产品在过剩后都会打价格战。全国有5万家开发商，不可能永远铁板一块。资金高杠杆，以小博大，还本付息的压力特别大。银行发现产品积压后就会收紧开发贷款，那么开发商的资金链就会濒临断裂，就不得不降价促销。2008年的回跌就是万科等大开发商带头打价格战。　　（9）非自住房越来越多而有效自住刚需越来越少，土地使用权价值越来越低而住房价格越来越高，当然是风险越来越大，当然是落袋为安的越来越多，可是住房总市值越来越高使得买得起的人越来越少，最终是100个渔夫，只剩下5条大鱼（愿意在下跌时接盘的），所以在拐头下跌后95个在高位套牢。二年下跌40％，换手率5％，所以拐头下跌后95个在高位套牢。　　（10）呈现赚钱效应时排队买入飞机，呈现亏钱效应时排队卖出沉船。在拐头下跌后，在一线城市，因为获利盘超过百分95，有百分40的非自住房，所以止盈盘将源源不断。下跌百分40之后，因为每下一个台阶，都有许多人即将沦为负翁，所以止损盘将源源不断。　　.　　.　　▲价值低估的住房才能抵御通货膨胀　　以黄金价格买入钻石会增值，以黄金价格买入黄金会保值，以黄金价格买入钢筋可能亏钱。在小城市以3亿元买入一套住房可以抵御通货膨胀吗？　　选股不如选时。1万套住房在高位成交，是1万个先知先觉者在高位金盆洗手，是1万个后知后觉的高位傻瓜在替人数钱，他们握手告别，都在心里互相骂了一句“SB”。谁是真正的SB？价格在山脚下的时候买房可以增值，价格在山腰的时候买房可以保值，价格在山顶的时候买房会亏钱。　　.　　.　　▲买房最关键的是时机选择，最笨的人是两面挨耳光　　买房三要素是时机、价格、地段。李嘉诚说的“买房子最关键的是地段，地段，地段”，那是在房牛市说的，那是在价格较低的时候说的。2014年，李嘉诚为什么把上海好地段的房子卖出去了，因为不是继续持有的好时机，因为价格高了。　　买房子最关键的是时机，时机，时机。1991年，如果买入东京一等地段的住房，大亏钱，因为虽然地段选择正确，但是时机选择错误，价格过高，所以亏钱了。2005年，即使是地段选择在小县城，即使是价格被忽悠了，到2013年仍然大赚钱。　　2016年3月，哈继铭博士在一个论坛上说：“香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的，它是15.6倍，那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗，28倍，上海和北京也都是超过香港的，所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的，远远大于香港的，远远大于全球的。”　　两面挨耳光。最悲哀的人是大城市房价只有1万元的时候，相信狼教授和谢国忠的崩溃论坚持不买房。2016年，因为在大城市已经买不起，听了另一批专家的话去小城市当接盘侠。这是时机、价格、地段全部错误。这是两面挨耳光。　　如果你过早卖出，可能少赚钱几十万几百万。如果你永远持有非自住房，在拐头下跌后，基本上会是一次纸上富贵。因为2年下跌40％，换手率不超过5％。.　　.　　.
　　.　　▲不相信狼会来，真的来了再说　　（1）天有不测风云。1997年索罗斯突然攻击泰国和香港，1991年日本政俯主动刺破房地产泡沫，许多人始料未及，被关门打狗。　　（2）真拐头还是假摔分不清，在犹豫不决中沉沦。房市拐头下跌15％，许多人认为是“调整性下跌”，仍然持房待涨。下跌30％时熊气弥漫，找不到接盘侠。房熊市会越来越恐惧，因为下跌40％时，越来越多的人沦为负翁，恐慌性杀跌盘会大增，所以会熊市不言底。何以见得？房牛市越来越贪婪，会出现恐慌性追涨，牛市不言顶。2016年初就是例子。　　（2）狼来了的警告已经没有人相信。股神巴菲特说：“当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。”这说的是，到开始下跌时出口拥挤，绝大多数人跑不出来。那时，一套都难以卖出去，如果有十套则非死不可，所以先知先觉的大户会提前走人，例如李嘉诚。　　.　　.　　▲ 呈现赚钱效应时一哄而上人山人海，呈现亏钱效应时一哄而散门可罗雀　　货币每年贬值7％ + 折旧2％（50年） + 如果平均每年下跌10％ = 每年损失19％。如果有按揭50％，是2倍杠杆放大，那么下跌4年就基本上亏掉了。很明显，一旦房价拐头下跌，住房就是亏资产，就是需要抛售的烫手山芋，住房不卖出就沦为草纸（亏光），所以会出现抛售潮，会熊市不言底。　　如果你相信严重通货膨胀是货币每年贬值30％ + 折旧2％（50年） + 如果每年房价上涨10％ = 每年损失22％。说明住房抵御严重通货膨胀是谎言。　　今后的房市呈现亏钱效应，富人有再多的钱也不愿意投入房市。欧美国家就是如此，世界首富巴菲特只有一套老房子。　　.　　. .　　.　　.　　▲ 从哪里涨上来就跌到哪里去　　有人说：“许多人买得早，已经赚了20倍，下跌10倍还是赚钱的。” 有人说：“盖房成本和工资已经不是十年前，房价下跌空间很小”。　　问题在哪里？按照马克思的说法，只要有3倍的利润，许多人杀头也敢干。既然有20倍的利润，当然有许多人会卖旧买新，会卖小买大，会增大投入，会加大杠杆，所以实际的资金自有率可能只有50％。一旦下跌50％，500万元跌剩0万元，就是从哪里涨上来就跌到哪里去。　　.　　.　　.　　▲ 大城市房价跌幅将是最大　　道理很简单，大众认为堰塞湖不可怕，政俯放任它越来越高，获利盘在95％以上，一旦拐头下跌，落袋为安的人源源不断。　　道理很简单，越安全的地方越是麻痹大意，越是高杆杠，不但把全部资金压上去，而且加了几倍杆杠，所以抗风险能力低，下跌40％时会出现许多恐慌止损盘。　　道理很简单，蛟龙出没的大城市，在房牛市有大风大浪，在熊市也有大风大浪。大城市的大鳄手里有几十几百套，他们卖出是按照批发价在杀跌。要知道你在价格战中的竞争对手是什么人，许多富人是各行各业价格战老手，许多倌员是0成本。.　　道理很简单，吃得多就拉得多，爬得越高伤的越痛，欠的钱多就还债多。　　道理很简单，越是大家放心炒作的地方泡沫越大，价值规律帝铁面无私，谁最疯狂就收拾谁。日本东京等6大城市的跌幅超过全国平均跌幅。　　批驳“过去没有炒房，大城市的日子还不是照样很好过”的谬论。对没有吃过白粉的人来说，这句话是正确的，但是，一旦上瘾，断了白粉，在一段时间里就会死去活来，生不如死。
　　.　　第2节
鸡蛋有缝引来苍蝇，输入性金融危机是刺破大城市房价的大头针　　.　　▲ 中国大城市房价继续上涨十年，可以买下100个国家的住房　　根据《价值线》研究院统计，2016年6月，中国居民房屋总市值最高的前50个城市，市值总和达到219万亿元，已经超过美国全国的居民房屋总市值200万亿元。　　如果大城市房价继续不断上涨，按照房价上涨速度比汇率快12％计算， 1 × 1.12 × 1.12 …… 10次方 = 在十年后50个大城市的房地产总市值可以买下3.1个美国的住房 = 可以买下100个国家的住房。真的是上帝令疯狂。　　如果美欧国家是地球村的小绵羊，也轮不到你们中国人来剪羊毛。因为，如果日本房价不断上涨到现在，全世界200个国地区的住房就全部落入日本人的口袋了。　　这是华尔街狼布下的陷阱呀。1990年的日本人说“什么产品都可以制造，唯独东京的土地无法制造”。可是，打败货币战争后，世界第一大城市东京的土地价格继续下跌10几年，最大跌幅为70％。　　制造房地产泡沫的结果是引发金融危机。原统计局副局长贺铿教授说：“ 房地产泡沫最能引发金融危机。近二十多年，世界发生了许许多多、大大小小的金融危机，没有一次不是房地产引爆的。世界金融危机是美国次贷危机引爆的，亚洲金融危机是泰国房地产引爆的，二十年前巴西的金融危机也是由房地产引爆的，香港和日本出现的金融危机都是房地产引爆的。”。.　　.　　.　　▲　批驳“中国政俯强大，大众忍耐性强，印钞机跑得快，所以大城市房价将上涨到30万元”的谬论　　各国房价制约中国房价。地球已经是地球村，各国的住房市场就像一个城市有200个菜市场那样紧密联系在一起。欧美国家的住房价格不可能不断涨价，因为政俯被选票压制着无法支持炒房，因为房产税遗产税使得住房损失投机价值，因为城市化已经完成，因为银行不是政俯控制的，因为通货膨胀率较低。　　中国炒房囤房者在侵略八国联军。目前卖出北上广深三等地段的1平米可以买入华盛顿三等地段的6平米，继续不断上涨就呈现……6平米……10平米……15平米……越来越多的态势。这相当于炒民生炒到欧美国家，这相当于偷钱偷到警察局长家，这相当于扰乱欧美国家的房市，这当然会影响总统的选票，所以他们不可能长期容忍。　　2010年5月奥巴马在澳大利亚通过电视镜头向全世界明确宣布：“如果10多亿中国人口也过上与美国和澳大利亚同样的生活，那将是人类的悲剧和灾难，地球根本承受不了，全世界将陷入非常悲惨的境地。美国并不想限制中国的发展，但中国在发展的时候要承担起国际上的责任。中国人要富裕起来可以，但中国领导人应该想出一个新模式，不要让地球无法承担。” 　　也就是说，我们的经济模式和经济泡沫不但在危害自己，也在害外国人。如果政府不拨乱反正，那么中国房市泡沫和货币泡沫越来越大的最终结果是，增强了反华集团“一次性解决中国问题”的意愿，美丽帝可能发动货币战争剪羊毛。再大的国家，在美国发动的国际货币战中都可能一败涂地，一地鸡毛。例如英国、日本、苏联、欧元区。..　　.　　. 　　▲　美丽帝对中国输入金融危机剪羊毛的基本原理　　（1）输入性通货膨胀时房价上涨。2008年前后，美国次贷危机波及全球，热钱、外资带着很多美元欧元到中国避祸，来出席房地产盛宴。根据外汇占款制度，外汇多1万亿美元就可以多印7万亿人民币元 * 那时的银行乘数是4倍 = 货币流动性大增，于是呈现输入性通货膨胀，于是房价不断上涨。　　（2）输入性通货紧缩时房价拐头下跌。中国印钞票是外汇占款制度，即平均每7张人民币都有1张美元欧元在“背书”，在“抵押”。在一线城市的一栋楼，本来只有10个家庭有移民的资金，房价上涨后有100个家庭有移民的资金，就是可能将人民币换成美元欧元去移民的越来越多，于是政俯支持炒房最终变成鼓励大众去偷印钞机的原料（外汇）。外汇少1万亿美元 * 平均汇率 = 要从市场收回7万亿元人民币基础货币（外汇占款）* 银行乘数5倍 = 货币流动性大减，虽然降低准备金率会抵消一部分，虽然通过增大银行贷款去弥补，仍然呈现输入性通货紧缩的许多特征。　　（3）继续保房价就会出现输入性金融危机。虽然政俯和开发商有能力通过炒作“地王”将大城市房价不断炒高，可是，泡沫越来越大，风险越来越大，惴惴不安的人越来越多，那么，美丽帝就会借助价值规律帝的帮助，发动货币战争刺破泡沫剪羊毛,在南海的二艘航空母舰要的是血淋淋的经济利益。就像1997年索罗斯们制造亚洲金融危机那样，谁不知道那时的房价跌跌不休，例如泰国、韩国、中国的台湾、香港。.　　.　　.
　　▲美丽帝的重返亚洲（领海危机）如何刺破中国房地产泡沫　　（1）石头剪刀布，一物(美丽帝)降一物（房地产泡沫）。美丽帝是制造金融危机以转嫁危机和剪羊毛的高手。已经发生过的有：1982年的拉美债务危机，1989年台湾经济危机，1991年苏联解体，1991年日本房地产泡沫破裂，1994年墨西哥危机，1997年亚洲金融危机，1999年巴西危机，2001年阿根廷危机，2007年后欧元危机，2013年的新兴国家本币对美元在贬值，2014年后石油价格大跌引发的俄罗斯金融危机，2016年看看中国海那边，那是制造中国金融危机的戏台之一。　　（2）爱吹经济泡沫的国家必然被美丽帝吃泡沫。二战之后的10次金融危机，都是美国在剪羊毛，都是所在的国家地区热钱、外资、富人出走，汇率大跌，股价大跌，然后房价大跌，带动股价进一步下跌，百姓财富多数会烟消云散，最终被外资和移民族回头抄底买便宜货，从而在许多领域夺取控股权。国家可能长期陷在“中等收入陷阱”里难以自拔。　　（3）通过军事挑衅施加压力。军事是经济问题和货币战争的最高表现形式。美国对中国的军事包围圈一直存在，美国在日本、韩国有几个军事基地。美国重返亚洲，散布中国威胁论，在钓鱼岛、南海带领一些国家不断闹事，要在韩国安装反导装置，支持台毒，于是中国国力被大量消耗在军备上，于是外汇被大量消耗在军事和外交上。　　（4）推动资金（外汇）外逃。美国在中国周边制造紧张氛围，会破坏中国的投资环境，推动资金外逃。美国通过美元的周期性扩张和收缩，通过美元利率的先降低后提高，在三大评级机构的配合下，引导资金外逃。已经导致印钞机原料（外汇）不断减少，最终将使得“外汇为锚印钞票”变成“无锚印钞票”，使得更多的热钱、外资和富人出走。　　（5）美国按照哪壶不开提哪壶的办法，搞tpp，企图将中国挡在世界贸易大门之外，使得世界工厂走下坡路，降低创汇能力。　　（6）英国脱欧，拉开了新一轮欧元危机的序幕，这种情况将导致中国持有的欧元英镑较大的贬值损失，将导致出口订单减少。　　（7）房价奇高仍然不断上涨则资金不断外逃。如果中国外汇储备从4万亿美元减少到2万亿美元，流动性将很差，因为剩下的这些，有的难以变现，有的是呆账，有的是已经有明确的用途，仍然可以随时取用的外汇将不多。那时索罗斯们做空中国将很容易得手。　　(8) 政俯不可能把水温提高到108度。如果中国经济泡沫较小（水温70度），那么能不能上涨就是政俯决定的。如果中国不断吹大以房价为代表的经济泡沫，就像烧开水的时候，温度呈现......90度......92度......95度......不断升高的态势，那么美丽帝在“釜底”加几根稻草就会量变到质变，就会引发金融危机。说明大城市房价泡沫吹多大，最终不是政俯决定的，而是手里拿着大头针的美丽帝决定的。很明显，怨人之前应该先怨自己，如果没有泡沫，“大头针”就没有用武之地，房价越高则国际麻烦越大。总之，大城市房价有天敌，不可能永远上涨。　　.　　.　　.　　.　　▲ 批驳“后果很严重，政俯很强大，不会让房价下跌”的谬论　　（1）政俯不是万能的。每次股熊市，后果都很严重，可是政俯哪一次万能过？毒食品、水污染、雾霾很严重，是中国政俯愿意的吗？　　（2）许多人只知道中国特色，不知道地球村特色。地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉强食，大剪羊毛。日本、泰国、香港的房价泡沫是被美丽帝刺破的。中国房价拐头下跌的总开关握在美丽帝手里。许多人只看到政俯在房市吃肉，看不到政俯支持炒房将挨打。因为中国可能被美丽帝发动货币战争剪羊毛。政俯用九牛二虎之力将房价拉上高山，美丽帝一脚就可以踢下山崖。　　.　　.　　.　　.　　▲有一种成功叫撤退，不撤退就全军覆没　　（1）长痛不如短痛。许多人说政俯不能放弃房地产，就像对吸毒者说“不能戒毒，戒毒会很痛苦的”，可是，不戒毒就会完蛋，戒毒才能使得上上下下都获得新生和更大利益。　　（2）有一种成功叫撤退，不撤退就全军覆没。不要相信目光短浅的地方政俯。高层直接面对国际货币战争，考虑的是大局利益，防止的是满盘皆输，1934年红军继续留在江西就会全军覆没。房地产早晚要撤退一次，看看欧美国家，哪一个尚未撤退？有大泡沫不肯刺破，后果是，倒闭的更多，失业的更多，房价跌幅更大，烂尾楼更多，银行坏账更多，沦为负翁的更多，被美丽帝剪羊毛更多，社会稳定的问题更大，难道政俯不想保政权？　　（3）如果政俯提前拨乱反正，就是像20几年前的日本，做出丢车（房价）保马（外汇）保炮（银行）保卒（就业）的选择。日本痛定思痛，不敢再支持炒房，于是世界第一大城市东京的房价，下跌到第20年，比最高价仍然下跌60％。.　　（4）批驳“即使是房价大跌，东京的房价仍然很高”的错误言论。东京房价最高点的房价收入比是23年，目前在10年一带。问题在于，如果中国大城市的房价最大跌幅同样是80％，多数人都被银行收房了。而且，一旦房地产泡沫破裂，中国的经济前景将比日本差，工资收入降幅较大，所以房价仍然高的概率小。　　.　　.　　.
　　.　　..　　第3节
房价上天则汇率落地，外汇为锚印钞票就会变成无锚印钞票　　.　　.　　.　　▲ 汇率战的套利者如何刺破大城市房价泡沫？　　(1) 市场饱和理论。李嘉诚在2013年说出了他出走的主要原因：“没有道理单单一个行业会永远兴旺下去，到某个时候市场自然会饱和。”在任何投资市场，都是地价地量，在低位只有少数先知先觉者在入场；都是天价天量，在高位有许多先知先觉者在离场。.　　（2）货比三家理论。农民工接手小城市的住房，小城市的卖房者到中城市去买房，中城市的卖房者到大城市去买房，大城市卖房者将得到的650万元换成100万美元的美元欧元，有的留着，有的进一步换成外国洋房。因为中国出现资产荒，因为人民币泡沫比美元欧元较大，因为100平米住房可以换到美国600平米。房价不断上涨的结果是卖房买汇者越来越多。很明显，那种“价值规律在房市不起作用，一切都是政俯在主导”的说法是错误的。　　（3）汇率战中的套利机会。假设张三在一线城市有一套非自住房，在2016年总市值650万元，在汇率6.5元时换到100万美元 * 几年后汇率可能是13元 = 几年后换到1300万元 / 几年后这套住房总市值可能下跌到400万元 = 1套住房变成3.3套。说明资金出走可能赚大钱，而且落空无风险。这种套利机制就是美丽帝货币战争为中国房地产打造的脖套和陷阱。　　（4）傻钱会亏钱。在几年后，住房总市值可能被先知先觉者和中知中觉者杀跌到400万元 / 几年后汇率贬值下跌到13元 = 只剩下31万美元，比目前的100万美元损失69％。　　（5）天花板价形成原理。在可以套利的市场，价格都有天花板。例如，在股票市场的分级基金（A+B）有套利机会，所以150097商品B的溢价率难以超过10％，即净值1元的基金B的最新价难以超过1.1元这个天花板价。只要房价不断上涨，套利的人就会越来越多，天花板价就形成了。　　（6） 房市已经沦为“外汇大漏斗”。如果继续保房价，国家亏损的外汇就呈现……0.8万亿美元……1.5万亿美元……2万亿美元……越来越多的态势。这相当于政俯支持富人去挤兑外汇银行，去偷印钞机的原料（外汇），去偷国家外交的本钱，去挖国民经济的墙角，所以政俯支持炒房已经掉入自作自受的外汇陷阱，变成搬起石头砸自己的脚。　　（7）政俯不可能永远将房地产作为赚钱工具。市场饱和时，智钱就会将厂房住房换成外汇不断外逃。如果政俯仍然支持炒房，就是傻钱，赚钱生意就变成亏本生意。亏本生意无人做，亏本生意无法持久。　　（8）政俯的应对之策是开征房产税。政俯靠印钞机和基建买到的GDP，最终是买到债务危机外汇危机。靠房地产买到的“公务猿工资奖金”，最终是买到经济危机金融危机。危机时，土地流拍，各种税收都减少，地方政府不吃房子就会口袋空空饥肠辘辘，于是房产税会在危机初现时开征。大利空出现时，市场出现明显的恐慌情绪，杀跌盘就会大于追涨盘，杀跌性成交价就会居于主导地位，房价就拐头下跌了。　　.　　.　　▲ 如果房价上天，汇率就要落地，所以政俯对炒房将不得不喊停　　（1）房市第一指标是相对于美元的人民币汇率走势图。房价收入比、售租比、空置率……是国际性指标，你自己不相信，先知先觉者也不相信吗？更重要的指标是相对于美元的人民币汇率走势图。要倒过来看，上涨就是下跌。如果汇率不断下跌，就说明资金（外汇）在外逃，就说明外汇在减少，就说明外汇占款（人民币基础货币）在减少，就说明各种危机即将来临，那么大城市房价将难逃厄运。.　　(2) 美联储加息。如果房价不断上涨，汇率将跌跌不休。美国已经进入加息周期，美元回流美国越来越明显。2014年的6.06元是汇率最高点，到日下跌到6.669元。　　（3）欧元区危机。欧元沦为草纸是迟早的事情，因为它就像中国吃大锅饭的人民公社，所以欧元危机是长期的。英国脱欧的后面是几个将“闹脱欧”，从而拉开了新一轮欧元危机的序幕，这使得美元有了长期强势的基础。如果房价仍然在不断上涨，较高的通货膨胀率就会使得人民币泡沫远大于美元，那么相对于美元的人民币汇率就会跌跌不休。　　（4）汇率下跌和汇率回升都是外汇在减少。如果不阻止汇率下跌，外汇就不断损失，外汇占款（基础货币）就会不断减少，经过银行乘数5倍放大，货币流动性大减少，当然刺破许多资金链，就会导致大城市房价拐头下跌。如果要阻止汇率进一步下跌，央行就要逆势而行，用外汇大买人民币，这是消耗外汇，最终结果仍然是房价拐头下跌。 　　（5）加强外汇管制无法减少外汇损失。外汇管制就像一线城市住房限购那样诱发“奇货可居”的贪婪心理，外汇会更快减少，而且违背“一篮子货币”自由兑换的基本原则，可能被踢出篮。　　（6）汇率下跌速度可能越来越快，政俯对炒房不得不喊停。纸币靠的是信用和信心。一旦汇率不断下跌，持有人民币的信心就动摇，做空就会呈现赚钱效应，所以下跌速度可能越来越快。那时，政俯支持炒房的恶果就越来越明显，岂有不喊停的道理。　　.　　▲山雨欲来风满楼，政俯已经向大众发出了汇率可能大跌的“风险警报”　　日，人民日报海外版刊文称：“与历史上其他曾由‘盯住汇率’制退出的国家一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。纵观发达国家汇率史，短期内出现20%甚至40%波动的极端情形也并非罕见。”如果美丽帝发动金融攻击，或者政俯破釜沉舟，主动刺破房价，那么汇率就可能快跌大跌。这是政俯向大众发出了汇率可能在“短期内出现20%甚至40%波动”的风险警报。勿谓言之不预也。　　高层尚未下定刺破房地产泡沫的最后决心，所以对房地产的消息具有两面性，有利多有利空，但是大城市房价泡沫的破裂是迟早的事情。　　猪养肥了就要杀掉吃肉，只有傻瓜才不懂。目前大绵羊（大城市房价）已经肥了，如果政俯没有用房产税这把剪刀收割“劳动成果”，就会被美丽帝剪羊毛。都是不吃白不吃。　　.
　　.　　▲ 外汇储备减少到2万亿美元时政俯将无钱可花，在三年内不得不对炒房喊停　　（1）房价不断上涨导致外汇快速减少大幅减少。房牛市初中期资金（外汇）流入，因为有利可图。目前是房牛市后期，资金（外汇）外逃，因为风险越来越大。知名学者张庭宾在2016年6月说：“2014年6月，中国外储最高峰为3.99万亿美元，快速下降到了2015年底的3.23万亿美元。仅2015年一年，外汇储备净减少5100亿美元(3.84-3.33万亿美元)，再考虑到2015年中国贸易顺差3965亿美元、FDI外商直接投资1262.7亿美元，2015年资本外流高达10327亿美元。”　　（2）外汇储备已经资不抵债。中国的外商直接投资的余额就高达2.8万亿美元，假如它们过去十多年利润总额为100%，即5.6万亿美元，加上其他的就超过6万亿美元。这些资金（外汇）离境都是合法的，中国央行是没有理由拒绝支付的。可是2016年5月外汇储量只有3.19万亿美元 / 6万亿美元 = 外汇储备只是外汇储户资产的53.2％。说明外汇储备全部用于归还储户，仍然有46.8％的负债。相当于一个严重资不抵债的企业的财务状况。　　（3）外汇储备减少到2万亿美元时政俯将无钱可花。2016年5月外汇储备3.19万亿美元。如果资金（外汇）再外流1.19万亿美元 / 6万亿美元 = 如果外汇再流出19.8％，外汇储备就减少到2万亿美元。那时的外汇流动性将很差，因为有的难以变现，有的是已有用途等待报账，有的是呆账，有的作为战略预备金（救护车）必须站岗，于是仍然可以随时取用的外汇将不多，于是进口的支付能力很低，于是石油、铁矿石、原材料、软件、药品、食物等进口商品的物价将会大涨，于是企业人工成本材料成本将大增，老板的资金链纷纷断裂半断裂，倒闭潮失业潮将愈演愈烈，那时的大城市房价当然会不断下跌。　　（4）政俯在三年内对炒房喊停是大概率。2014年6月底外汇储量3.99万亿美元是最高值，2016年5月底剩下3.19万亿美元，二年就减少0.8万亿美元。3.19万亿美元减少到2万亿美元是减少1.2万亿美元。假设速度差不多，那么大约是3年。3年内不是3年后的意思，因为治疗早损失少，政俯可能提前喊停。　　.　　.　　▲ 外汇减少到2万亿美元时，不得不无锚印钞票，不得不开征房产税　　（1）印钞机已经半瘫痪。中国印钞厂是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，产品是外汇占款（基础货币）。2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元。说明印钞厂在最近一年里收回外汇占款（基础货币）18.62％，说明外汇不断减少已经导致印钞机半瘫痪。广义货币M2增长13％靠的是银行乱发贷款在死撑，恶果是坏账不断增多，难以持久，说明房市即将出现“缺乏弹药粮草”的大问题。　　（2）快速关门打狗才能大幅减少外汇流失。夸张地说容易理解，假设某一天宣布13元才能换到1美元，外汇损失减少一半。这种方法可能被政俯应用，根据何在？日，人民日报海外版刊文称：“与历史上其他曾由‘盯住汇率’制退出的国家一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。纵观发达国家汇率史，短期内出现20%甚至40%波动的极端情形也并非罕见。”　　（3）外汇减少到2万亿美元时，可能发生“中国脱锚”事件。如果房价继续不断上涨，资金（外汇）就会不断外逃，外汇占款就不断减少。2014年6月底外汇储量3.99万亿美元，2016年5月底减少到3.19万亿美元。一旦外汇在三年内减少到2万亿美元，就是外汇占款减少一半，就是严重的通货紧缩，就会引爆多种危机。政俯需要印钞票救市，印钞机却没有原料（外汇），于是“无锚印钞票”就被全民炒房运动炒出来了。　　（4）不得不开征房产税以回应国际声讨和责难。“中国脱锚”的国际影响相当于“英国脱欧”，仅仅是“货币洪水要来了”的传言和担心，就会吓跑更多的热钱、外资、富人，流通在外国的人民币就会“倒灌回来”换外汇，外国人就不愿意与中国做生意，美国就要乘机发动货币战争剪羊毛，就会刺破各种泡沫。那时，炒房利益群体就成为危害他国的麻烦制造者，就会出现美丽帝为首的欧美国家的口诛笔伐，甚至是经济制裁，于是房市管理将不得不与国际接轨，通过房产税遗产税来禁止炒房，于是住房将丧失投资投机价值，呈现贬值态势和亏钱效应，于是再多的货币也不会流入房市。看看房产税遗产税的厉害吧，二代人当美国总统的小布什家，在农场一套住房，在城市里只有一套住房。　　.　　.　　.　　▲ 房价不断上涨的结果是人民币国际化失败，失败的结果是引发各种危机，刺破房地产泡沫　　（1）老鼠爱大米的故事。中国在美丽帝（地球村村长）那里花钱买入很漂亮的一个篮子（一篮子货币资格），然后把老鼠（房地产）和大米（外汇）关进篮子里。最终结果是房老鼠把大米吃掉了，人民币国际化需要的篮子也被收回去了。　　（2）既生瑜（高房价）何生亮（人民币国际化）。要人民币国际化就要放松人民币兑换外汇的管理制度，就不能让老外感觉到中国货币在大放水，可是，房价不断上涨，就需要银行不断大放贷款，导致广义货币M2高增长（大放水）。房市泡沫和货币泡沫越来越大会导致将人民币资产换成外汇的不断增多，最终结果是属于政府的外汇大减少，进而导致外汇占款（基础货币）大减少，从而通货紧缩引发外汇危机，使得人民币国际化失败，使得房价泡沫破裂，于是房价、外汇、汇率都保不住。　　.
　　..　　.　　第4节
住房抵御通货膨胀是谎言，住房泡沫是纸币泡沫的3倍以上.　　.　　.　　▲ 通货膨胀的罪魁祸首是银行、开发商、炒房囤房者　　（1）货币需求决定货币供给。如果十几年来房价只是欧美国家那样小涨，就没有越来越大的房地产货币水池，那么广义货币M2就不会高达100多万亿元。银行按揭的实质是房地产利益集团促进印钞机将“未来30年”的钞票印出来，所以货币大量增多。　　（2）货币与房价是鸡生蛋、蛋生鸡的关系。房价不断上涨呈现赚钱效应，导致热钱不断带来外汇（印钞机原料），导致外汇占款（基础货币）不断增多，导致房价进一步上涨，导致对银行贷款的需求量增大，导致广义货币M2不断增大，于是通货膨胀越来越严重。　　　　（3）2016年4月，印钞机印出来的外汇占款（人民币基础货币）只有23.78万亿元，而银行贷款余额（信贷货币）高达99.12万亿元。很明显，银行贷款是外汇占款的4.2倍。房地产相关行业拿到的贷款很多，所以通货膨胀的罪魁祸首是银行、开发商、炒房囤房者。如果你在银行按揭100万元，就是你使得M2增大100万元，你就是通货膨胀的推动者。　　（4）中国通货膨胀的最大动力是炒房利益集团，他们天天在贼喊捉贼。全国城市住房总市值已经高达300万亿元，如果要上涨到600万亿元，银行贷款就要增大50万亿元以上，外汇占款（人民币基础货币）就要增大10万亿元以上。问题在于，房市对外汇占款的需求越来越大，房市风险很大导致一些热钱、外资、富人带着外汇不断出走，所以房价上涨不可持续。　　（5）十年前某城市的住房总市值是1万亿元，十年后住房总市值被拉高到20万亿元，在十年里只要有2万亿元流出来，就会到处“钱水泛滥”。　　.　　.　　▲ 抵御通货膨胀是偷钱的借口，骗人无法长久　　目前是一般性通货膨胀。广义货币M2增发率13％ - GDP增长率6％ - 许多被贪官压床底 – 许多流到国外 = 货币超发率7％ = 实际通货膨胀率7％ - 5年期国债利率4.4％ = 存款贬值率2.6％ = 目前是一般性通货膨胀。　　在房价已经严重泡沫化的情况下，2015年大城市的房价上涨超过20％，说明炒房利益群体对大众的吸血是印钞机的几倍。很明显，这是借抵御通货膨胀之名，行掠夺民脂民膏之实，这是靠炒作“通货膨胀概念”在骗钱，这是靠相互忽悠在偷钱。骗人的生意无法长久。　　把纸币变成房子，就一定会赚大钱，就永远赚大钱，就比开工厂盈利率高，为什么外国人都是大傻瓜？实体经济才是一个国家真正的大西瓜。政俯长期支持炒房，最终结果是实体经济空心化，泡沫破裂后许多人返贫，国家掉入“中等收入陷阱”。.　　.　　.　　.　　▲大城市房价泡沫是纸币泡沫3倍以上，靠忽悠的上涨无法长久　　（1）通货膨胀没有炒房利益群体渲染的那么严重。虽然印钞很多，可是应该扣除GDP增长率，而且有许多流到国外，而且有不计其数的人民币被贪官压在家里，有的贪官被查时家里的人民币需要几辆汽车去拉。如果货币真的每年贬值13％，为什么千千万万的商品唯独房价在大涨特涨？为什么小城市的房价不能大涨？为什么美元对人民币汇率一直在6点几？　　.（2）大城市房价泡沫是纸币泡沫的3倍以上。城市住房总市值300万亿元，2016年4月，印钞机印出来的外汇占款（人民币基础货币）只有23.78万亿元。银行之外的流通中现金M0只有7万亿元。　　（3）广义货币M2增发率13％ - GDP增长率6％ = 实际通货膨胀率只有7％ = 印钞机的跑步速度只有7％。很明显，大城市房价上涨速度是印钞机的3倍以上。印钞机是小偷，开发商和炒房囤房者是大偷，还好意思贼喊捉贼。　　（4）10几年来的大城市房价走势图与广义货币M2走势图相比较，房价上涨速度快于广义货币，结果是将GDP增长率的成果100％都贪污掉了。因为贪污款停留在纸面上，遇到房熊市就要吐出来。　　.　　▲炒房客对物价上涨问题在颠倒因果，贼喊捉贼　　（1） 房价上涨是物价上涨的带头大哥。房价不断上涨使得人皆富翁，使得菜市场的消费量大增，许多人大鱼大肉，花天酒地，使得物价不断上涨。房价不断上涨，带动租价不断上涨，使得各行各业的用地用房成本、人工成本、材料成本不断提高，他们都以成本提高、买不起房、租不起房而理直气壮地涨价，于是各种物价不断上涨。 　　（2）批驳“今后一顿快餐花100元，你还会嫌房价高吗？”的谬论。 这是在颠倒因果，目前如果没有跟强盗差不多的房东，一顿快餐怎么会上涨到20元？　　（3）批驳“构成盖房成本的土地价格、钢筋水泥价格、工资都上涨，所以房价应该上涨”的谬论。这是在颠倒因果，欧美国家政俯都不支持炒房，这些价格都没有大幅上涨。　　（4）批驳“开发商成本摆在那里，怎么可能下跌?”的谬论。如果价格不会跌破成本，许多倒闭企业是如何亏本的？牛市不言顶的结果是熊市不言底，因为赚钱很贪婪的人群，在亏钱时就会很恐惧。　　.　　.　　▲ 批驳“在经济危机时，房价下跌会导致房市大量资金流出，会导致物价大涨”的谬论　　(1)夸张地说好理解，假设某城市有100亿元的房子，在一天里房价下跌99％，就有99亿元的虚拟资产消失得无影无踪，一分钱也没有流出来，全部返贫而减少买肉买菜。　　(2)股市从6124点下跌到1664点，历时一年，总市值缩水73％。从股市流到街上的资金是平时的20％不到，因为盈利者很少，因为大多数资金套死了。　　（3）2008年处于次贷危机，出现倒闭潮失业潮，大量农民工返乡，菜市场比平时冷清，深圳市房价下跌45％，出租房大量闲置，有30万套住房沦为负资产，于是银行雨中收伞，于是通货紧缩，物价下跌。　　.
　　▲ 批驳“现在大众生活水平大提高，许多家庭有小汽车，房价不可能下跌”的错误言论　　（1）房价不断上涨带到许多相关行业欣欣向荣，全民炒房运动使得许多人资本收入远高于工资收入，所以人皆富翁，腰缠万贯，这是“泡沫性繁荣”。 看看钢铁行业吧，只是小城市房价下跌，就大量下岗。一旦房地产泡沫破裂，看看鄂尔多斯吧，就像台风刮过，许多人返贫，甚至沦为负翁。　　（2）全民炒房运动是“乌鸦投石喝水运动”。政俯、银行、开发商、炒房囤房者往小瓶子里投入7成的石头，喝掉7成的水，使得房价泡沫已经高达70％。房熊市里土地必然流拍，政俯将不得不将“吃土地”变成“吃房子为主 + 吃土地为辅”。一旦房熊市来临，剩下的30％的水会被先知先觉者喝掉，于是许多人在小瓶子里存入的是“水”，最终得到的是“石头”。许多人种下的是“龙种”，收获的将是“跳蚤”。　　.　　.
　　▲ 中国印钞厂没有乱印钞票，否则欧美国家不会让人民币成为一篮子货币　　目前印钞厂严格遵守外汇占款制度，没有乱印钞票的情况。十几年来，广义货币M2高增长率呈现的通货膨胀，主要原因，一是外汇储备很多，二是银行大放乱放贷款，三是经济快速发展，基建货币需求很大，四是房地产货币需求量特别大。 　　纸币的生存靠的是政俯信用，所以正常国家的通货膨胀的偷钱都是有底线的，也就是说，有大印钞票，不会乱印钞票。　　中国只有一半的印钞权，怎么可能爱印多少就是多少。因为中国印钞厂实行的是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，多1美元的外汇就多印7元人民币基础货币，少了1美元就要收回7元，所以人民币是美元的跟屁虫货币。　　印钞厂不能为所欲为。人民币在谋求国际化。人民币已经成为一篮子货币，已经再三保证不乱印钞票，保证不大幅快速贬值。如果乱印钞票，是不讲信用的行为，是对他国偷钱，会被国际三大评级机构降级通报，美利帝会带领各国一起口诛笔伐你，一起将你踢出篮，乃至一起经济制裁你。.　　.　　.　　▲ 印钞厂是被冤枉的窦娥，就像刀器厂被当做杀人犯　　（1）一个打人致残的案件（高房价责任分析）。有教唆犯（支持炒房的政俯），有明知故犯地提供杀人凶器的刀器店（银行贷款），有直接持刀行凶的罪犯（开发商、中介、炒房囤房者）。没有刀器厂（印钞厂）什么事，因为刀器（人民币）不是专用的杀人武器，因为有多少人民币流往房地产是印钞厂无法运作控制的。　　（2）不是印钞票过多，而是政俯在“错配货币”。印钞厂没有写明货币用途，货币没有长脚，货币流向是政策指引的结果。因为政俯的错误引导，因为银行偏心眼，所以资金大量流入房地产、基建、国企、地方政府，结果是房地产闹水灾，呈现局部性通货膨胀，许多行业闹旱灾，呈现“局部性通货紧缩”，使得倒闭潮愈演愈烈，终将爆发经济危机，终将是银行排队“有序破产”。　　（3）不是印钞票过多，而是货币被“银行乘数”放大。5亿元的股票交易、淘宝 交易、住房交易，可能一张纸币也没有出现。在这种情况下，当社会需要5亿元的货币时，印钞机只需要印1亿元。在这种情况下，银行乘数对货币有5倍放大作用，银行拥有1亿元的资金或存款，就可以发放出5亿元的银行贷款（信贷货币），这就是目前的银行乘数5倍。　　.　　.　　▲ 印钞机已半瘫痪，银行坏账越来越多，放水支撑高房价难以为继　　（1）通货膨胀指的是广义货币M2增长率高，主要包括人民币基础货币（外汇占款）增多和信贷货币（银行贷款）增多。实际情况是，2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，所以外汇占款在一年里减少了18.62％，即印钞机已经半瘫痪。也就是说，外汇占款（基础货币）越来越少，靠银行增大银行乘数（已高达5倍）大放贷款在虚增广义货币M2。就像煮稀饭，大米（人民币基础货币）在减少，靠信贷货币（银行贷款）在加水，所以通货膨胀（货币增长）已经难以刺激经济，难以支撑房地产泡沫。　　（2）问题在于印钞机印钞票是对大众的偷钱，政俯没有增多债务，但是，银行增多贷款是增多银行债务，是增多银行坏账。银行乘数已经高达5倍，难以进一步增大。银行隐瞒坏账，所以自有资金率不是表面上的8％，可能小于5％，实际杠杆率超过20倍，继续增多贷款是进一步增大杠杆率，所以银行在吃白粉，在慢性自杀，所以通货膨胀将变为通货紧缩。　　（3）房价不断上涨导致银行坏账越来越多。要命的是，在人民币国际化的情况下，印钞机难以通过乱印钞票替银行消化坏账，因为这是对他国的偷钱和贪污，因为这是从根本上改变外汇占款制度，会导致更多的资金（外汇）外逃。于是，银行即将雨中收伞减少贷款。缺水的房市就会像干旱的花儿那样凋谢。 　　（4）春江水暖鸭先知。2016年出现了银行高管离职潮。2016年6月，央行副行长说允许金融业“有序破产”。　　（5）理解通货膨胀原理很重要。一旦房价不断下跌，外汇就减少，外汇占款（人民币）就减少，银行许多老贷款就变成坏账，新贷款就大减少，银行乘数就大降低，当然是到处缺钱的通货紧缩。　　.　　.　　.　　▲ 今后可能出现“一边大印钞票一边房价大跌”的情况　　大印钞票不是房价上涨的主要原因。许多国家在大印钞票，但是房价大涨特涨的只有中国。说明房价上涨的主要原因是政策有没有支持，是价值规律在起作用，与印钞厂关系不大。　　2012年到2015年，虽然呈现通货膨胀，鄂尔多斯、神木、温州的房价却在大跌，许多中小城市的房价在下跌。　　2006年美国房价收入比只有4.7年，2007年到2012年美国印钞机没有少印美元，房价却下跌35％左右，曾经是美国第五大城市的底特律，甚至出现一套房子只挂牌1美元的情况，每平米30元人民币元的随便买。　　.　.　　.　　▲ 目前是房牛市后期和房熊市初期，说是通货膨胀，其实是通货紧缩　　（1）输入性通货紧缩。奇高的房价不断上涨，使得风险越来越大，使得一些热钱、外资、富人不断将人民币资产（厂房、住房、股权）换成外汇，结果是印钞机缺乏原料（外汇），政俯通过大量发放银行贷款来掩盖这种输入性通货紧缩。　　（2）局部性通货膨胀 + 局部性通货紧缩。房地产的赚钱效应使得各行各业资金源源不断流入“房地产货币水池”，房市流动性泛滥（水灾），呈现通货膨胀，而其他行业非常缺钱（旱灾），呈现局部性通货紧缩。这是金融乱象，这是经济紊乱，久而久之会摧毁实体经济。 　　（3）【货币减少贷款增多型】通货膨胀，这种银行泡沫将破裂　　近二年印钞机已经半瘫痪，外汇占款减少。2013年后李嘉诚带头出走后，外汇（印钞机原料）在不断减少。2015年4月末外汇占款为29.22万亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，所以外汇占款在一年里减少了18.62％。　　外汇占款减少，但是银行贷款仍然在增多。2016年4月末人民币贷款余额99.12万亿元，同比增长14.4%，说明近二年的通货膨胀是银行增多贷款搞出来的。就像在煮稀饭时，来自印钞厂的米减少（基础货币减少），银行加水（贷款增多）。　　银行自有资金率只有8％，其实可能少于5％，是20倍高杠杆的运作，这种情况是在加大银行乘数，加大银行货币杠杆，已经登峰造极，难以为继，所以输入性通货紧缩将越来越明显。
　　▲房熊市中期是，短暂的【货币减少贷款减少型】通货紧缩和长期的【无锚印钞型】严重通货膨胀　　在房熊市中期，大中小城市房价都在下跌，经济危机+债务危机+资金外逃+外汇危机+银行危机，所以外汇大减少，外汇占款大减少。银行贷款也大减少，于是银行高杠杆变成自杀的绳索，影子银行损失和理财产品损失和坏账损失被放大，存在央行的准备金就被坏账吃掉，银行贷款抵押品（多数是土地住房）大贬值，于是【货币减少贷款减少型】通货紧缩就出现了。　　【货币减少贷款减少型】通货紧缩就是全局性缺钱，就是各种危机愈演愈烈，就像火烧连船，必然需要印钞票救市，但是一些热钱、外资、富人吃掉许多外汇，使得印钞机半瘫痪，于是不得不放弃外汇占款制度，变为无锚印钞。变成无锚印钞票，就像男人赤裸上身耍流氓，热钱、外资、富人愿意留下来被印钞机大宰杀吗？　　当然，这种严重通货膨胀只是较严重，不会很严重，因为政俯很强大，因为中国的工农业生产能力超强，不缺基本生活物资。　　.　　▲ 住房抵御严重通货膨胀是谎言　　（1）乱印钞票会导致资金外逃。如果有男人在舞厅里赤裸上身耍流氓，那么，女人们马上跑光。如果乱印钞票，就是赤裸上身耍流氓，热钱、外资、富人就会争先恐后出走，进而导致外汇危机+经济危机+金融危机，房价当然会不断下跌。　　（2）住房丧失投资投机价值。一旦出现严重通货膨胀，就是遇到经济危机金融危机，就是倒闭潮失业潮愈演愈烈。那时住房难以变现而丧失流动性，一些人沦为负翁呈现亏钱效应，住房丧失投资投机价值而严重贬值。　　（2）住房抵御通货膨胀的前提条件是房产税尚未开征。房价不断上涨就是房地产货币水池正常，所以不可能出现严重通货膨胀。一旦遇到严重通货膨胀，就是遇到大城市房价在下跌，土地在流拍，当然是已经开征房产税。　　（3）高利率压制房价。严重通货膨胀必然伴随加息，因为加息是增多银行存款、预防挤兑、控制资金（外汇）外逃、控制物价上涨的重要手段。1993年中国只是严重通货膨胀，利率就提高到近20％。那么老房奴的月供可能小提高，新房奴的月供可能大提高。交得起也不合算，因为100万元资金存在银行有利息20万元，进入房市年亏10万元，二者可能相差30万元。　　（4）房熊市的严重通货膨胀对持房者吸血。当年房价下跌10％ + 通货膨胀损失10％ + 折旧损失2％ = 住房在当年贬值缩水22％，如果按揭余额50％就是2倍放大损失，三四年就亏光了。　　.　　.　　. .　　▲ 住房抵御恶性通货膨胀是谎言，纸币变成草纸时城市住房价值低于1000个馒头　　（1）炒房利益群体一方面在宣扬政俯万能论，一方面说人民币将沦为草纸。他们这二个理论支柱是相互矛盾的，因为恶性通货膨胀是政俯严重失控的产物，而中国至少30年内不可能出现恶性通货膨胀的情况，因为政俯控制力特别强，因为中国工农业生产能力超强，衣食住行不会缺乏。　　（2）如果遇到恶性通货膨胀，就是经济崩溃，政俯失控，大量失业，农民工回乡，强盗小偷大增，社会动荡，生命没有保障，大家都是输家，都掉入灾难的深渊。在这种情况下，城市住房就沦为津巴布韦房，委内瑞拉房。　　（3）如果遇到恶性通货膨胀，热钱、外资、富人争先恐后、不惜血本地抛售住房，到国外去避险，哪来的房价不断上涨？　　（4）食品价更高。津巴布韦的一套住房的价值低于1000个馒头的价值，当然是大贬值。说明遇到恶性通货膨胀，大众一日三餐都难以解决，许多富翁沦为负翁，比穷人更加窘迫，于是无人问津的房市跑输印钞机，被印钞机大偷钱。　　（5）住房沦为草纸。中国1948年前后也发生过恶性通货膨胀。假设在1945年在杭州郊区买入一套住房。到1949年，你有二种可能，跟着蒋介石跑到台湾，一个砖头也带不走，房子被分掉了；留在大陆，房子被分掉了。有毛诗为证：“收拾金瓯一片，分田分地真忙。”　　.
房价不断上涨导致银行自有资金率不断降低，银根紧缩刺破房价泡沫　　.　　.　　.　　▲房价不断上涨使得银行坏账不断增多，银行贷款泡沫终将破裂　　中国的泡沫种类数不胜数，房地产泡沫、基建泡沫、地方政俯债务泡沫、股市泡沫、债券泡沫、影子银行泡沫、理财产品泡沫、引进外资泡沫、产能泡沫、出口企业泡沫、高利贷泡沫……。每个泡沫对应的都是一大笔可能成为银行坏账的债务。其中最大的泡沫是房地产泡沫，未来将产生的坏账最多。　　政俯搞泡沫经济，欠下了越来越多的债务。2015年度GDP为67.67万亿元 * 总债务是GDP总值的2倍多 = 总债务大约140万亿元。　　银行大放贷款，反映的是借新贷款去支付债务利息，反映的是需要越来越多的贷款去掩盖越来越多的债务，反映的是拖延债务危机的爆发时间，反映的是越来越多的银行贷款将变成呆账坏账。　　2013年7月，国务院参事夏斌说：“中国已存在事实上经济危机，之所以现在只是危机没有引爆，坏账没有暴露，是在靠多发货币在掩盖。”“当前的中国经济，不整顿，早晚要出事，但是整狠了，马上就出事。” “只要某一环节出现较大事端，风险会瞬间传导，资产价格立即大幅缩水。”　　.　　.　　▲政俯支持炒房，可能葬送银行，最终不得不鸣金收兵　　可能出现银行破产潮。日，央行副行长张涛在陆家嘴论坛上表示：“对于经营出现风险、经营出现失败的金融机构，要建立有序的处置和退出框架，允许金融机构有序破产。”　　银行的自有资金率只有8％，12倍的高杠杆，10％的贷款沦为坏账，相当于股票一个跌停，银行就资不抵债，就沦为负翁。2015年“国际货币基金组织预测中国目前存在潜在风险的贷款率为15.5%”。不要说不可能，老朱将银行股份制时，银行坏账高达40％。　　主要原因是地方政俯、国企、开发商欠银行的几十万亿元债务，很大一部分是看得见摸不着的呆账，而且每年净增的呆账远大于每年的债转股，其中许多到最终可能是坏账。在理论上说，银行可能已经资不抵债，说明政俯支持炒房，可能葬送银行，损失惨重，最终不得不金盆洗手。 　　.　　.　　▲坏账不能随便勾销，银行将沦为自身难保的泥菩萨　　因为有国际性条约《巴塞尔协议Ⅲ》的管束。有人说，老珠通过类似的方法勾销了N万亿元的银行坏账。问题是，那是闭关锁国时发生的坏账，那是外汇占款制度前出现的坏账，属于处理历史遗留问题，那时的处理与老外无关。现在，你中国货币已经是“一篮子货币”，已经有许多人民币在各国储备或流通，如果你中国巧立名目勾销N万亿元，就是对其他国家的“贪污”“偷钱”。如果中国无锚大印钞票的话，问题会更大，因为热钱、外资、富人为了减少损失就会争先恐后出走，流到其他国家的人民币都会“洪水倒灌”。说明银行对房地产的贷款按揭将减少，因为银行的坏账损失多，难以全部处理，使得银行变成泥菩萨自身难保。　　.　　.　　▲　巴塞尔协议Ⅲ间接控制中国印钞机　　欧美国家操纵的巴塞尔协议Ⅲ规定了各国商业银行的自有资金率，大约在8％一带。因为银行是印钞厂的货币总经销商，所以这已经间接控制了印钞机的印钞速度。　　遇到危机，假设某一个银行的自有资金率是 -5％，就是资不抵债，就是应该清盘关闭，如果银行通过央行获得货币，属于借款，那么银行自有资金率进一步降低到-10％，这当然是错误的，那么三大评级机构（裁判）就要吹哨子，就要给你印钞厂差评，那么热钱、外资、富人就会带走外汇，流出去的人民币就可能被脚踢回来。　　2009年为什么可以，因为那时是美国自己闹次贷危机，带头印钞票，不好意思说他人，因为当时大量美元流入中国避难，使得中国可以大印外汇占款（人民币）。也就是说，今后遇到房地产危机，银行已经难以通过印钞机获得大量资金。　　.　　.　　.　　▲　银行将雨中收伞上屋抽梯，从而刺破房价泡沫　　中国许多房子不是用来住的，是用来骗银行贷款的。银行贷款的主要抵押品是住房及其用地，一旦发生危机，就会房地产危机 + 经济危机 + 金融危机 + 债务危机，大量坏账就涌现出来，存款准备金就化为乌有，大量抵押物就大贬值，于是银行就会深陷泥潭自顾不暇，于是银行就会雨中收伞上屋抽梯，于是银行按揭就会拒绝你的接盘侠的按揭申请。自住性接盘侠只有40％的支付能力，你杀跌60％愿意吗？于是你只好继续挂牌等待。　　.　　▲　房龄15年不能抵押，半老徐娘房被银行关门打狗　　去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款，所以政俯和银行都偏爱偏袒一手房，于是二手房是后娘养的，获得按揭的难度不断增大。目前已经有一些银行对房龄超过10年的二手房不给抵押，超过15年的肯定得不到按揭。在房熊市，房价不断下跌时银行可能半倒闭。房价不断下跌时，你的接盘侠不可能是炒房囤房者，因为他们被关门打狗了。自住型接盘侠的支付能力只有30％，一年就降价70％你肯定不愿意，于是高不成低不就，于是成交不了，于是老房子在房价下跌时被关门打狗。　　很明显，随着房龄越来越大，房子越来越旧，土地使用权年限越来越短，银行抵押价值越来越小，银行按揭越来越少使得自住型接盘侠越来越少，所以商品房价值越来越小。真的是女大不中留，越留越难以找到对象，身价越来越低。　　.　　.　　▲在房熊市里，许多房奴将没饭吃，将被银行收房　　（1）以总市值200万元为例。银行欠款120万元（60％），如果房价下跌50％，就是住房总市值跌剩100万元，你需要到银行补交20万元。　　（2）房价不断下跌会导致倒闭潮失业潮。房奴没有存款 + 遇到失业 = 可能没饭吃 + 到银行补交20万元 + 仍然要月供 + 那时可能要交房产税 + 交物业费 = 可能断供。　　（3）政俯会宽限一二年，在表面上是帮助你渡过难关，其实会使得你越陷越深，因为房价继续下跌10万元，你要补交10万元。　　（4）这种亏钱效应和灾难蔓延，加上救市导致严重通货膨胀，导致按揭利率大提高，导致接盘侠大减少，导致许多人彻底醒悟，导致抛售潮愈演愈烈，房价可能进一步跌掉9万元，你要补交9万元。　　（5）时间一长，最终还是被银行收走房子，房子只能低价拍卖，你还要补交拍卖损失，于是要补交8万元。　　（6）如果胆敢抗拒，中国对私人没有破产制度，债务可能利滚利越滚越多，银行信用度为0，银行信用卡得不到，银行存钱会被扣，不能高消费，在社会上将处处被另眼相待。大大说“要让失信者寸步难行”。
政俯即将刺破房地产泡沫，只是大多数人对警报置若罔闻.　　.　　.　　▲为什么各国政俯不敢支持炒房　　城市化率在50％以下的国家有100个，哪个国家不在大印钞票，欧美国家的住房在社会保障、教育、医疗……等城市户籍价值远超中国，为什么其他国家地区的房价都没有大涨特涨呢？因为高房价是毒药，谁吃谁死，因为选民反对，因为最终会出现倒闭潮失业潮，因为大泡沫总是被索罗斯们吃了，因为最终会丧失执政权，所以各国最终都不得不通过房产税遗产税压制房价。　　他国都不敢干全民炒房这种孬事，只有中国在干这种孬事，他国都不敢这样子瞎折腾，只有中国在这样子瞎折腾，最终必然是体制、经济、民生、思想、社会稳定等多方面较为落后，落后就要挨打，看看东海、南海，看看台独气焰越来越嚣张，就知道政俯支持炒房难以长久。　　.　　. 　　▲ 美国二次炒房运动的恶果　　（1）1926年以佛罗里达州为代表的美国房地产泡沫破裂→导致经济危机→导致1929年华尔街股灾→导致美国经济大萧条→导致包括德国在内的各资本主义国家经济大萧条→诱发1930年代第二次世界大战。　　（2）2006年美国房地产泡沫破裂→导致以金融机构倒闭潮为特征的美国次贷危机→导致欧元危机、石油危机，中国倒闭潮。　　（3）看美国125年的房价走势图。其中有105年没有创新高。换句话说，一些美国人曾经在房市被套牢105年。2006年美国房价收入比只有4.6年，跌幅仍然高达30％。到2016年已经十年，房价仍然比最高价低20％，许多美国人仍然在房市亏钱。　　.　　.　　▲一颗老鼠屎坏了一锅汤，房价继续不断上涨会导致经济危机，结果是大家没肉汤可喝　　高房价是经济癌症。万般皆下品，唯有房市高，于是银行贷款和各路资金都在涌入房市。商业楼开发商潘石屹说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”　　房地产呈现赚钱效应，高房价使得实体经济成本越来越高，导致许多老板缺乏积极性，甚至是抽调资金介入盖房炒房，于是倒闭半倒闭的企业越来越多。一旦经济被房地产搞垮了，高房价就是无本之木，无源之水。　　房地产变成寄生虫。房价不断上涨是建立在劳动成果不断增多的基础之上。实体经济就像人的身体，房地产已经变成寄生虫。就像寄生虫将人体吃垮，皮之不存毛将焉附？医生（政俯）迟早会将寄生虫清除掉。.　　. 　　.　　▲ 投机者越来越富而劳动者越来越穷，两者呈现“反向而行的﹤状态”　　房地产多吃多占，掏空了中国经济。房价大涨的结果是炒房利益群体将大众的劳动成果吃掉。然后将责任全部推给印钞机来承担。　　2015年全国的GDP总额是67.67万亿元。2015年，北上广深4个城市的住房总市值被拉高20万亿元，可是2015年这4个城市的GDP总额远低于20万亿元，全部给炒房囤房者也不够。　　蝗虫肆无忌惮吃庄稼，只有二种可能，要么蝗虫（炒房囤房者）被扑灭，要么庄稼（劳动成果）被吃光，最终结果都是高房价垮台。　　.　　.　　▲明显影响来自反腐败的政绩　　反腐败是杀一儆百，大多数贪官仍然在位。反腐败使得贪官不敢贪污了，但是他们原来的贪污款主要体现为房子，房价上涨使得他们每年吃到50万元的民脂民膏，仍然是贪官。一个普通的炒房囤房者每年吃到50万元的民脂民膏，而且他们的总人数远多于贪官。很明显，房价上涨使得民脂民膏被吞噬的程度没有明显减轻,使得政绩被抵消不少。　　.
　　.　　▲稳定压倒一切　　机器人越来越多，未来的方向就是全世界会有很多人失业。特斯拉整个工厂只有150个机器人。　　2016年3月，哈继铭博士说：“ 单位劳动力成本近几年大幅上升， 比如泰国在90年代时是我们的5.4倍，现在我们比他们高30%；印尼90年代是我们的两倍，现在我们是它的三倍！”也就是说，高房价导致实体经济的资金、人力、租金、原材料成本大增，产品丧失国际竞争力，导致倒闭潮失业潮。　　一旦经济危机来临，在城市里，交不起月供的、沦为负翁的、租不起房的、超过40岁仍然找不到老婆的，总人数可能高达几千万人，社会稳定的问题就会严重起来，说明政府支持炒房最终将危及社会稳定。　　.　　.　　▲ 保政权更重要　　房价不断上涨使得劳动丧失意义，即使是副部级干部靠工资也买不起房。人生观价值观被扭曲了，为了房子都在为非作歹，例如毒食品。房价不断上涨，加速贫富两极分化，许多男人到三四十岁仍然找不到老婆，给社会稳定埋下了隐患。水可载舟亦可覆舟。万科董事长王石在2014年2月说过：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。”说明政府支持炒房已经危及政权。炒房囤房者在以小人之心度君子之腹，在需要保政权的时候，房地产算个屁。　　.　　.　　▲ 成也萧何败也萧何　　房价不断上涨的第一原因是掌控印钞机的政俯（萧何）通过银行支持炒房。正俯只能延长房牛市时间，无法改变房市的周期性。房牛市时间被延长，使得空置房将越来越多，使得倒闭潮将愈演愈烈，使得外汇损失将越来越多，使得银行坏账将越来越多，使得未来的房熊市的跌幅更大，下跌时间更长，破坏力更大。最终是全民炒房的恶果使得政俯（萧何）深陷泥潭，亏损累累，如坐针毡，不得不站出来大声喊停。房地产泡沫破裂对地方政府会产生致命性影响。　　.　　.　　▲客观规律比人强，政府万能论很荒谬　　客观经济规律就像潮起潮落，日出日落那样，具有不可抗拒的力量，不以人的意志为转移。如果你连这都不知道，那么你“文凭泡沫”比“房价泡沫”还要大。　　古今中外没有出现过万能政俯，如果有，现在仍然是秦朝。如果大印钞票就会强大，那么苏联就不会解体了。如果大印钞票就可以富有，那么津巴布韦是世界上最富有的国家。　　靠全民炒房来发展泡沫经济，靠不断透支未来的债务拖延爆发危机时间，这样的状况，在国际上有什么持续性竞争力？　　.　　.　　▲谋事在人成事在天，人定胜天的结果就是一地鸡毛　　全民炒房是第三次上帝令疯狂，外国有如此疯狂炒房的吗？都说东京、莫斯科、香港、首尔、巴黎、伦敦、纽约房价疯狂上涨，其实在大陆以外的大城市房价收入比，通常在12年以下，2016年世界第一高的是中国香港的19年，而世界最高纪录是1990年东京的23年。中国大城市的房价收入比已经高达25年，是史无前例的的高度。　　政俯特别强大的后果是房地产破裂声越大。权力没有受到人民的有效约束，于是容易酿成大祸。1958年大跃进的结局是饿死几千万人，文革斗死几百万人，欧美国家会吗？　　大放水支持炒房，对民众不断剪羊毛，最终结果是中国被索罗斯们剪羊毛。　　.　　.　　▲排除房地产的内忧才能抵御外患　　房价不断上涨，内忧外患不断增多。看看美国搞tpp对付中国，看看美欧国家长期不承认中国市场经济地位，看看三大评级机构不断煽动热钱、外资、富人出走，看看钓鱼岛、南海，美国、日本、菲律宾、越南的所作所为吧。说白了就是发动货币战争剪羊毛的一部分。虽然原因很多，但是与国内危机四伏有关系。中国在炒民生，大众对房价、医疗、教育三座大山不满意，使得鱼水关系出现问题，使得凝聚力下降，使得内忧增多，那么外患就会增多，国际性麻烦就会增多。如果房价继续上涨，将内外交困如坐针毡。看看南海争端、钓鱼岛争端，你敢开火吗？一开火，你的大城市房价就会下跌，资金外逃就会大增，持有的美欧日国债就难以卖出，在许多国家的资产就难以保全。　　.
　　.　　▲打铁需要自身硬，两极分化如何谈统一　　如果政俯继续炒民生，那么大陆就会不断两极分化，就会危机四伏，那么在美霸的支持下，台湾拥独人数就会逐步达到80％，实现祖国统一大业的难度就增大。2016年5月，美国当地时间12日，美国联邦参议院军事委员会通过2017年度国防授权法案，其中包括要求对台军售常态化，并支持台湾发展回应中国大陆军力现代化的能力，同时支持美台双边演训。如果两岸地动山摇，你的房子怎么抵御通货膨胀？　　.　　▲ 高层已经指出房价不断上涨的严重后果　　日人民日报，发表了对权威人士的访谈。他是谁？可能是高级别的写作班子。权威人士说：“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。”我的理解是，“树不能长到天上”，除了大城市房价，还能说谁？永远上涨论可以闭嘴了，因为房市庄家不认同了。　　.　　▲让商品房回归商品、而非投资品的属性　　权威人士在人民日报访谈中说“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。”“房子是给人住的，这个定位不能偏离。” 　　随后的日24日的新华社文章写道：“有房子就要有人住，有人就要有住房” “必须遏制地方政府‘炒地’、投机资本‘炒房’之风。”　　随后的日的人民日报文章写道：“以改革的方式‘去库存’，就是要让商品房回归商品、而非投资品的属性，让农民工跨越户籍的门槛，进城安居乐业。”　　.　　.　　▲ 刺破房地产泡沫，不惜经济长期“L型”　　权威人士在人民日报说“中国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。”“这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的”。我的理解是，房地产泡沫破裂，中国经济就会较长时间走“L型”，但是，大政俯为了应对复杂的国内外新常态，为了长治久安，为了政绩，为了政权，可能要顾全大局丢车保帅了。　　.　　.　　▲ 政俯主动刺破房地产泡沫的方法　　权威人士在人民日报说“比如，一些国家曾长期实施刺激政策，积累了很大泡沫，结果在政策选择上，要么维持银根宽松任由物价飞涨，要么收紧银根使泡沫破裂，那才是真正的两难，左右不是！” 　　我的理解是：明显说的中国自己的问题，老班子留下来的泡沫，使得新班子陷入进退两难，吃尽苦头，不敢也不能再“强刺激”了。　　怎么刺破房地产泡沫？权威人士已经明明白白说出来了：“收紧银根使泡沫破裂”。这种情况中国发生过，1993年老珠下令各银行的分行长，在规定期限内收回对房地产的贷款，否则提“帽”来见，使得海南房价当日开始大跌，房熊市持续到2004年。　　政俯在房地产是唯利是图的商人，房地产调控通常是加税费得好处。如果目前使用1993年收紧银根的方法来主动刺破房地产泡沫，对政俯没有实惠，所以收紧银根只能是银行无可奈何的被动行为。确实需要主动刺破泡沫时，只能通过开征房产税来顺手牵羊地解决地方的财政来源问题。.　　.
　　.　　第7节
货比三家不买泡沫，风险很大就会资金（外汇）外逃
　　.　　. 　　▲欧美国家只有富豪的住房贵，中国大城市住房普遍贵，当然下跌空间大　　（1）欧美国家基本上都是一二个城市的房价高，而中国房价高的城市超过20个。说明大多数城市的房价跌幅将较大。　　（2）欧美国家只是一等地段的房价高，中国大城市一二三等地段的房价都高。说明大城市二三等地段的房价的跌幅将较大。　　（3）欧美国家只有富豪的住房高，平民住房在房价收入比6年以下。中国大城市的平民住房的房价收入比在20年一带，说明平民住房下跌空间很大。富豪的住房贵，中产阶层的住房应该跟着贵吗？你们的错误推理就像在说：“因为燕窝价格高，所以大米价格的上涨空间很大”“因为姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将会很大”。　　.　　.　　▲ 知名教授姚树洁在日的博文内容：　　前天，朋友亲口跟我说，他在北京北四环外一套1房1厅的小房子，建筑面积50平米，实用面积35平方米。该房子虽然破旧，但市场价格却超出300万元。　　刚好，这两天，朋友在伦敦北部第四区买了一套刚建好的新房子，离地铁站，走路2分钟。搭上地铁，20分钟就可以直达伦敦市中心。北区是伦敦比较好的地段，加上靠地铁站和大学，应该是很贵的房子。实用面积70平方米，按国内标准计算，那就是100平米。125年的契约，连装修家具在内，实际卖价28.2万英镑，按照当前的汇率，折成人民币266万。　　对比北京和伦敦的这两套房子，伦敦房子是北京的两倍大，产权期是北京的两倍还多，装修不仅免费，而且比北京的装修要好很多，交通方便，没有太多污染，还有停车位和大片的公共绿地。然而，如果按每平米价格计算，北京的价格是伦敦价格的2.2倍。如果考虑到产权，质量和环境差别，北京的单位面积价格是伦敦的4.5倍以上。　　更难理解的是，国内的人均收入，比英国的人均收入还有5到6倍的差距，而国内房价却比英国高这么多，这又将如何解释呢？因为大家还在盼望着房价像以前那样继续暴涨。　　.　　.　　▲ 今天卖房按照20年后的价格收钱，接盘侠终将亏钱　　你们有100个上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨过了，说明上涨毫无理由。继续上涨更加缺乏理由，只能靠大家一起相互忽悠。　　价格忽悠。虽然20年后一碗牛肉面可能是200元，但是今天卖牛肉面只能收取20元。国际标准的房价收入比是6年以下，国际大都市的房价收入比基本上都在12年以下，中国大城市已经25年，这是透支未来20年的工资上涨，就像今天吃牛肉面，让人支付200元。　　20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，20几年后房价收入比和售租比就合理了，价格就显得便宜了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平停滞不前；北京大学林毅夫大教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。　　.　　.　　▲大城市土地已经严重过剩　　住房用地可以往郊区不断扩展。住房用地可以再生，目前可以拆低盖高的还有一些，拆一盖三会在近期增多一份购房需求，最终增大二份库存量。开发商手里的土地和住房库存还很多。一个城市太大就会出现严重城市病。价格奇高后，商品房对土地的需求量会减少。即使是香港土地永远那么多，仍然有大量土地在闲置。　　2016年7月报刊信息：“国务院有关部门数据显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。”也就是说，地方官员贪心使得土地过量供应，一个只有13.5亿人口的国家却盖了足够34亿人居住的城市住房，加上计划生育使得劳动人口不断减少，所以即使是50年不拍卖土地，城市也不缺住房用地，说明人多地少只是一个忽悠大众的炒作题材。.　　日，国土资源部下发文件，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低，增多的住房用地足够目前的人口增多100％。这是10几年来政俯对炒房囤房者最致命的一次打击。　　.　　.　.　　▲一线城市住房空置率已经在25％一带　　通常说的库存量指的是开发商手里的一手房，其实黄牛（炒房囤房者）手里的待售火车票（非自住房）越来越多，这才是真正可怕的堰塞湖。中国大城市的空置率在25％一带，包括空置房出租房的非自住房大约40％，如果考虑到爷爷奶奶和外公外婆过世后腾出来的房子，非自住房将达到60％，一旦进入房熊市，天天在亏钱，抛售潮将持续十年以上。　　王石和任大炮在当兵前的文化程度都是老三届中学生。盖房没有多少技术含量，初中生就可以当开发商总经理，其产品最终必然是严重供过于求。　　每年都有N万人进入城市，但是该城市的开发商每年生产出够“N+2”万人居住的新房子，所以空置房年年在增多。2015年，平均房价名列第4的厦门市，非户籍的常住人口比2014年少了2.71万人。2015年，上海市人口净减少15万人 + 假设开发商当年新建3万套新房 = 可能增多几万套空置房。　　.
　　.　　▲大城市人口增多也会空置房不断增多，也会房价不断下跌，　　城市化率其实已经达到80％。城镇常住人口 / 总人口 = 2015年的全国城镇户籍人口为36%。农村户籍人口为64%。在农村的64人里，仍然呆在农村的难