成都摇号买房 2018年成都房价会暴跌吗？（附房价走势预测）
来源：中商产业研究院
　　中商情报网讯：成都曾经引以为豪的低房价，如今节节攀升。为此，成都楼市调控不断升级，11月16日，成都买房进入了“公证摇号”时代。成都楼市如何如此火爆？2018年成都房价还会暴跌吗？　　为何摇号售房？一房价倒挂　　据国家统计局数据，成都环比上涨0.1%，同比下跌1.3%。二手房环比停涨，环比上涨4.6%。　　数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理　　虽然成都房价涨幅络活，但是成都楼市依旧火爆。日，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城，这也是成都楼市继限购、限价、限量等一系列政策之后，给调控政策再打的一个“即时补丁”。可是成都为何要摇号售房，成都新房为何如此火爆，难道不能买二手房吗？成都的一二手房房价倒挂。　　一般正常情况下，由于二手房社区环境比较成熟，周边设施配套比较完善，所以二手房的成交量应该比新房多，但是新房的价格一般会比二手房的价格要高一些。而自去年10月以来，成都楼市进行严密的市场调控，各项限价、限售等措施的实施，限售、限价的针对对象主要是开发商，也就是针对新房，尤其是限价令，新房价格被严格控制，二手房相对自由，因此导致一二手房房价倒挂。　　此外，2016年成都楼市火爆，库存减少，新建住宅未竣工。新房供应量减少，大量刚需购房者转入二手房市场，也就直接导致了二手房成交量增加，价格上涨。　　
上一页12下一页
责任编辑：Robot&RF13015
机会早知道
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
<span class="mh-title"
style="color: #小时点击排行139被浏览110,760分享邀请回答4260 条评论分享收藏感谢收起52 条评论分享收藏感谢收起买房人不得不看！关于成都摇号买房，我们问了几位资深案场经理
买房人不得不看！关于成都摇号买房，我们问了几位资深案场经理
上周，成都已经公布半月有余，具体执行细则迟迟未能出台的摇号政策终于尘埃落定了。
成都市公证协会明确了摇号过程必须全程录像、禁止联网等具体流程。
随着这一政策的开始执行，当前在限售下乱象渐显的楼市，将逐渐恢复到理性，“捂盘惜售”“茶水费”等怪象可能逐渐退出历史舞台。
小全全这几天也专门和几位资深案场经理有过深度沟通，对于摇号选房后的市场和可能出现的案场对策，他们给出了来自市场一线的判断。
实施摇号选房政策前，市场有什么特征？
所谓摇号选房，是指在市场供小于求的情况下，为保证市场公平，政府通过公证机构介入的方式摇号，保证购房者能公平购房。
追根溯源，本次摇号政策的出台原因深远。
为遏制房价过快增长，维护楼市稳定，政府对楼市实行限价限购调控，市场供不应求。在此情况下，一二手房价“倒挂”出现高额剪刀差，购房者非常容易滋生“买到新房就是赚到”的心理。
未摇号前，由于部分开发商想借茶水费突破限价，部分中介及房产内部人员想“近水楼台”，导致“捂盘惜售”、“价外加价”、“茶水渠道费”等现象出现，楼市乱象丛生。
因此，推出摇号政策的目的是，让购房者在符合购房资格的前提下，能够公平公正地选房。
对比上海南京长沙 成都摇号政策严不严？
据相关政府文件显示，在成都之前买房需要摇号的城市只有上海、南京、长沙三座城市，成都是摇号选房“第四城”。
对比而言，上海、南京、长沙三座城市存在以下共性：
1、都存在限价政策。
2、从2016年末开始三城住宅市场普遍供不应求，一二手房出现较长时期的倒挂。
3、供需失衡的市场都出现“捂盘惜售”“茶水费横飞”等乱象。
△南京楼市一二手倒挂现象严重
△成都在南京购房摇号政策上全面升级
可见，相比其他城市，成都无疑是南京政策的2.0版，从范围及深度而言都变得更加严格、完备。
摇号政策落地后卖方可能有哪些对策？
无论从城市的定位还是楼市走势和历史，南京和成都相似点颇多，因此以南京作比较具有参考价值。先说结论，从南京政策公布的结果来看，摇号政策出台后对楼市的影响明显是利大于弊的。
好处：楼市暗箱操作减少， 回归理性稳定
南京楼市摇号后有以下两个趋势：
1、很大程度上遏制住开发商的“小动作”，茶水费、捂盘等怪现象立竿见影地相应减弱。
2、一二手倒挂情况减弱，市区倒挂价差由原来的平均4000元/㎡迅速下降至2000元/㎡，价差降幅超过50%。
案场可能出现哪些对策？
任何政策的出台难免伴随着一些动荡，即使在政策高压下，受利益的驱使，部分开发商还是想出了一些令人瞠目结舌的奇葩点子，同样值得引起警惕。
// 奇葩点子1：摇号不通知，开盘前玩“集体失踪”
6月24日，位于雨花台区板桥新城的南京某项目开盘上演了一出“集体失踪”的悬疑剧。
不仅不通知客户开盘信息，销售代表微信不回、电话不通，人干脆也集体失踪，不知去向。直到开盘提前40分钟，才假惺惺地告诉客户开盘信息。
对比此次成都实行的摇号政策，虽然明确规定开盘前需提前公示信息，然而开发商销代“集体关机”属于打个人行为的“擦边球”，对此其实不好控制，也不好处理。
△南京某项目被曝开盘前玩“集体失踪”
// 奇葩点子2：首付提高至八成，对购房者进行筛选
据南京媒体报道，摇号政策出台后，位于南京河西南的某项目立刻提高首付要求，要求客户开盘需首付8成，200万元验资，否则不能选房。
按照该楼盘3.5万元/㎡的均价计算，首付8成计算，82㎡是240万左右，109㎡是310万左右。这种做法实质上是对购房者进行人为筛选，和要求客户全款买房性质相同。
对比成都本次摇号政策，虽然政策中明确要求不能设置全款买房的“门槛”，但对首付比例并没有硬性规定，这或许会被部分别有用心的开发商“钻空子”。
// 奇葩点子3：雇佣水军摇号，虚假身份锁定房源
楼盘中雇佣水军参加活动已是开发商心照不宣的事实，自然有人想到雇佣水军排号。
据媒体爆料，南京城东某楼盘摇号报名清册中显示共有907组购房人报名参加，然而不少人竟一人开出两份购房证明“占坑”；更令人疑惑的是，名单中还出现“魏小狗”、“魏小头”、“孙玉头”、“李四头”、“杨雪头”这样的人名。此外这些“魏小狗”们显示均来自同一个村子——高淳村，难道是一个村子组团来买房？
对此，笔者咨询了一位在成都从业10年以上的资深营销经理，他表示雇佣“水军”锁定房源这种操作方式其实并不新鲜，在2010年左右摇公租房资格时就有类似情况。
其原理很简单，就是摇中不签约，然后继续出来卖房号，借此小发横财。
在上周公布的成都摇号选房实施细则当中可以看到，已经明确若楼盘存在代理销售或中介机构，则需由代理方或机构出具全部认购客户中不含该公司员工的书面承诺。
然而，根据以往经验，“水军”并不主要由销售方员工构成，所以这一点可谓防不胜防。
摇号是目前最有效的方式
总的来看，公证摇号政策对楼市的本质并无改变。
从本质上说它只是摇一个购房资格，从效果上看，立竿见影地减少了购房者在选房过程中所受“暗箱操作”的情况，从政策上来说已经是目前能采取的最有效的方法。
在卖方市场下，为了追逐利益，无良开发商及非法中介等始终占据强势地位，买房人从始至终都是弱势群体，只有被动地选择买与不买。伤的最深的，是真正需要买房的刚需客，在与资本的抗争中面临着深深的无奈。
以虚假身份锁定房源为例，实际操作的时候仍存在有诸多问题需要解决。如退房后号码是当场顺延还是延后公布？以什么方式将房号转给下一个？如何避免“魏小狗”们集体选房？这些问题都要摇号“试水”后方可得知。成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房_网易房产频道
成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
新华社成都3月31日电（记者李倩薇）成都市房管局31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自日以来无住房转让记录。第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。
在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。补充通知自3月31日起实施，对31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。3月31日前，已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按原规定执行。
本文来源：新华网
责任编辑：朱曦_NO7152
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇您当前的位置：
成都正式进入公证摇号买房时代，刚需全款都要摇号
四川新闻网房产频道综合
昨日，成都摇号买房政策正式落地，进一步规范商品住房销售行为，要求商品住房开盘销售采用公证摇号选房。图片来源：成都市城乡管理局官网成都也因此正式进入买房摇号时代，这意味着从登记、摇号、合同签订等流程，成都购房者买房将更加透明化，而“全款优先”、“渠道费”等也将失去买房优势。1、全市范围内引入“公证摇号”排序选房；2、开发商不得设置“内部”、“全款”等购房人登记条件，不得捆绑销售及挂牌价外收费；3、开盘销售前3日发布摇号公告，现场监督公证，当场公示结果，摇号排序时间应在9:00-18:00之间；4、放弃选房所空房源将按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格；5、登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。原文如下：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房的有关事宜通知如下：一、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。二、明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。四、核验购房登记资料。在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。五、实施公证摇号及公示结果。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。六、依序选房。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统（以下简称网上签约系统）在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。七、公证证据保全。公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。房地产开发企业应确保提交的材料真实、合法。房地产开发企业落实好商品住房开盘销售中的突发事件处置预案，维护开盘销售秩序稳定，并在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。八、维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。九、严厉查处违规行为。房产行政主管部门加强指导和监督检查，发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门；构成犯罪的，移交司法机关处理。十、完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项，并按照公证服务收费标准收取公证费。公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，不予办理公证或终止公证。本通知自印发之日起实施。
[编辑：吴琪]