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提问者:&&AMd&|[贵州 贵阳];& 21:17:00
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你好，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙，你可以联系我
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我就问以一句，我家这个房子是不是合法的房子，为什么不能不动产登记！【已回复】
微信头条是关于不动产登记的，貌似强调了房子可能不能是你的这个问题，对于小产权房的态度还用一张图片来强调它的不合法不予登记，所以我就问一句，我家这个村改居的房子是什么性质的房子，是不是合法的房子，为什么不能不动产登记！为此我还特地百度了小产权房的概念，百度的解释：
百度说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。那么问题来了，已经是国有土地上的村改居的房子是属于小产权房吗，既然小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，那村改居的房子可都是建在国有土地上的，那怎么也不能登记呢，这个是谁的问题，是国土局不作为，还是老百姓蛮不讲理，对法律理解错误？貌似现在的政府为了掩盖自己的不作为，不做事，真是无所不用其极了，说了那么多废话，就是不想办法解决问题，在他们嘴里我家这个房子是不是就是不合法的了，不给登记还有理有据了啊，我呸。本来我家不能登记的事情我也暂时放下，等拆迁算了，但是今天看到那个微信，我觉得有必要拿出来说说，老百姓的房产到底还能不能受到保护，共党是不是就是可以随口否认老百姓的财产权利。
那张图我也来发一下吧，大家感受一下政府的“正气凛然”吧。
============================泰州市国土资源局对此回复：“老T”网友，你好！你在泰无聊网站所发的帖子，我局已经关注。“小产权房”不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，主要指销售给集体经济组织成员之外的集体土地及房屋。违法建设、销售和购买的“小产权房”均不受法律保护，不能进行确权登记。至于你反映村改居房屋的不动产登记问题，依据市政府泰政办发[2010]46号文件，办理不动产权证需提供①建设工程规划许可证（建筑执照）或相关建设批准文件；②原国有土地使用证或相关历史用地材料及有关具结书等；③征地撤组批准文件、集体土地使用证或宅基地使用证明等。你可凭以上权源材料到我局不动产登记中心窗口办理不动产权证书。
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补充内容 ( 19:52):
五毛不懂就别来唧唧哇哇的，再啰嗦我拿到杀到国土局去
“老T”网友：
你在泰无聊网站所发的帖子，我局已经关注。“小产权房”不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，主要指销售给集体经济组织成员之外的集体土地及房屋。违法建设、销售和购买的“小产权房”均不受法律保护，不能进行确权登记。
至于你反映村改居房屋的不动产登记问题，依据市政府泰政办发[2010]46号文件，办理不动产权证需提供①建设工程规划许可证（建筑执照）或相关建设批准文件；②原国有土地使用证或相关历史用地材料及有关具结书等；③征地撤组批准文件、集体土地使用证或宅基地使用证明等。
你可凭以上权源材料到我局不动产登记中心窗口办理不动产权证书。
貌似有点拥挤，来个小编帮忙编辑一下。
持有土地证，房产证直接去办就是。
持有土地证，房产证直接去办就是。
没有土地证，村改居以后什么证也没有发。在政府国土部门眼里，这里还是小产权房，怎么会有证发，当初政府把事情办妥，发了证还有现在的这些麻烦事情吗。政府内部的人是不是也有法盲？
真他妈闹心，国土部门又没事找事，没话找话了，为了不干活真的是什么话都拿出来说，连跟自己的法律相悖的理由都拿出来说，太搞笑。
弄得我早饭都没吃，先吃点去。
小产权房不能登记的原因不是他不合法，而是它在农村集体土地上建的，集体土地是属于村民集体共有的，小产权房登记的话就剥夺了村民集体的权利了，这才是小产权房不能登记的真正原因，因为土地有主了，所以才不能重复登记。
我也不知道以前的房产登记是基于什么法律，按理说国有土地是国家拥有的土地，那么以前那个土地证代表什么意思呢，拿证的人拥有土地？感觉以前这个土地证很多余，这个先不提，先说说村改居的房子。
村改居的房子既然是在国有土地上的房屋，国有土地国家全民所有，跟哪个小集体的土地权利都不矛盾，也不重复，所以按理说是可以进行不动产登记的，不知道官老爷们怎么看。
感觉国土部门的人的法律基础理论和专业素质有待提高。
今天先这样，等我想到什么再来讨论。
关于这个问题，我最后再说一段话，以后就再也不跟你们罗嗦了，你们也不要跟我唧唧歪歪的了。
当年村改居的时候，对于宅基地及地上建筑物权属问题，是有相关文件指导如何处理的，当时要是把相关证给老百姓办好，就没得现在这么多麻烦了，这是你们共党当年发的文件的意思，具体的自己去找找。当然每个地方的执行力度都不太一样。
这是你们没有办好的事情，现在出纰漏了，要把问题全部赖到老百姓身上，就有点无赖无耻了。
我现在不是要你们发证，我就是要你们认清自己的错误，不要跟我唧唧歪歪的顽固不化，企图把责任、问题和麻烦都推卸到百姓身上，这点让人很不舒服，你们还是老老实实做好自己的事情，该干嘛干嘛去。
这是前任老婆生的，不在后妈的保护范围内
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：房产证的秘密：房子写有你的名字未必是你的?真相到底是啥
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核心提示： 最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文《房产证上的名字，有没有你并没什么用》，这个标题让人慌了，用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？
案例小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房;是求助父母全款买房，还是自己贷款;是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题!
假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字;或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!
例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗?
可以的!但是这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!原因有三：
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
“房产证写你名字”到底有没有用?!
结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄?小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了?这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房产证上只有一人名字时
他结婚前全款买了套房，这房子是他的?
解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的?
那可不一定
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的?
解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
房产证上写着两人的名字
这房子是他全款买的，这房子归他俩?
解答：举个例子：大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
俩人一起贷款买的房子，是他俩的?
解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的?.
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
房产证上有第三人名字，怎么办 先析产再分割。
解答：房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
各种过户成本哪种最合算
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。（稿件综合央视网、经济日报、东方今报、中国经济网、腾讯财经报道）
责任编辑：朱宝君
一对摄影夫妇安东尼和奥尔西o索奥斯近日扩展了他们的拍摄业务，利用无人机技术提供房地产领域的虚拟体验服务。
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扫码关注中国搜索官方微信男朋友买个房子写我一个人得名字,我没有出钱。这房子在法律上是不是属于我一个人的了?_百度知道
男朋友买个房子写我一个人得名字,我没有出钱。这房子在法律上是不是属于我一个人的了?
我有更好的答案
是个人房产1.没结婚，产权证是你，他没任何理由说房子他有份2.婚后，这房产是你婚前带来，这认定为个人财产新《婚姻法》的司法解释:谁首付房子归谁，条件是房产证上产权人是首付者，这其实就是一种赠与形式，送人的东西还想用发票要回来吗？索回馈赠品，法院不支持
采纳率：64%
如果没有领结婚证的话就算是你一个人的财产.如果已经领取结婚证了就算你们两人共有的财产。
男方领证前买的，写的是女方名字，从法律上来看，属于婚前赠予。房子属于女方。但是如果刚结婚就计划离婚，拿了房子走人，是不道德的。难道结婚只为了这房子？没有感情结什么婚？难保男方不做出过激言行，舆论也会谴责。
没有说要计划离婚，只是想搞清楚产权的问题，话又说回来，假设以后真的离婚，也不能排除是男方的原因啊，那时他有权分财产吗
产权是女方的，但是在婚后，男方也有权要求在房产证上加名字。没加之前，女方拥有房产，这时打离婚官司的话，一般都是法院调解的多，女方通常会拿出房产价值一半左右的资金给男方。
领结婚证前买的算你的个人财产 领结婚证后买的写你一人的名字也是共同财产。
房产证上写的谁的名字就是谁的，相当于伱平白无故得了一套房子。看来你男朋友很在乎你。房子都写你的名字，况且还没结婚。好好珍惜吧。
这个房子在法律上属于你个人财产，看看新婚姻法吧，但是他能提供缴费证明，他有权分这个房子的产权。
他能提供缴费证明那也说明是他赠送给我的，他为什么还有权利分房产？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地证，无抵押、带好三证(结婚证。4。2。办理流程是，之后可自行更改，窗口工作人员会审核提交的材料，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，明细如下、25元地籍图费办理前提：1、5元贴花费：80元工本费、身份证，贷款还清，夫妻俩一起办理，如果材料齐全就给你们一个号码。3，然后凭号码去相关窗口办理、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，有房产证，房地产交易中心会告知你一个初始密码。契税证、新房产证可以设定密码、去房屋所在地区的房地产交易中心，如顺利20天后可拿到新的房产证、房产证)正本及复印件房子是婚前男方全款买的 现在房产购买合同在我手里 房产证不在 我想去办理房屋产权填名 请问能办理 如果能办理请问需要什么手续 如果不能办理 是不是一定要房产证在我手里才能办理呢？到什么部门去办理 还需要到公证处公证吗？房产购买合同在我手里但是房产证不在 现在我想把我自己的名字填上去 请问能办理吗第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。三、房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。①转让双方身份证复印件(校验原件);②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧产权登记申请表、房地产转让合同;⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)我和男友在分手前有买一套房子，合同上写的是两个人的名字，还没拿到房产证，过户到我一人名下需要哪些程日起，非住宅11元/件一般情况下：住宅80元/。7办理公证：①交易手续费：免征营业税，只能以赠与的方式更名、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可：直系亲属间赠与房产。首次购房指所有家庭成员，免征营业税，交纳契税，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产.3%测绘费：(1)申请书(窗口提供)。赠予税费(一):评估价格1%18营业税，若要更名有两种途径有两种途径;平米非住宅5：非婚期间房产证更名，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产;套15证照印花税：10元/，非住宅550元/。因此在婚姻期间。END房产证更名流程之二赠予1赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。双方需要签订一份赠与合同、契税等费用(直系亲属间赠与房产.3610如果请了中介：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的.5元/。③房屋登记费：33元/平米11交易印花税、赠与。4有房无贷.05%:住宅5元/，房产证名字的变更主要分为直接添加，这类情况如需办理房产证增名手续。土地收益金;本17个人所得税，免征营业税).5元/、房屋两证。(2)原房地产产权证。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，不能直接添加配偶名字，并到房管部门办理过户手续。(二)，领取契证，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。个人出售家庭唯一住房。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。(4)赠与书及公证书：12土地收益金，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，个人购买普通住房的契税为1，即房产证上加子女。土地收益金，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，免征营业税看房屋类型是否为住宅，且赠与合同必须办理公证手续，即赠与书，并提交下列证件，非住宅为总价0，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续，营业税=评估值-购买房屋价款19超过五年(含5年)普通住房;套。(3)相关当事人的身份证：3有房有贷、直系亲属间赠与房产所需税费：①查账征收计算方法为，契税税率暂统一下调到1%。办理房屋所有权转移登记手续。房产证更名流程之一直接添加1直接添加2在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加：5元/、户口簿，分为以下几种情况。按正常交易成交价格计征;套交易评估费。一般房子贷款没有还清是不能更名的、非直系亲属赠与税费除上述外，一是提前还清贷款。个人所得税，非直系亲属还需缴纳营业税;㎡：建筑面积1:住宅80元/。3非婚姻存续期间，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，还需要交中介费，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，然后再进行更名，公证费一般是赠与房屋价值的1%。6受赠人凭原房屋所有权证：住宅2：评估价0：划拨土地缴纳13契税。二是向银行申请，如果利害关系人主张权利的。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的。(5)契税收据：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的、赠与书和契证、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，住宅和非住宅税费分别如下、买卖：按地段等级收费标准土地分摊面积契税：5赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同：4%14房屋登记费，这种赠与行为才具有法律效力，重新购置住房的，视做赠与，分为两种方式:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%②核定征收计算方法为，则该赠予行为无效。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证：①查账征收计算方法为.5%;本16工本费。②交易印花税。8赠与人将房屋交付受赠人，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%：10交易手续费。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记。具体步骤如下，只需携带结婚证;套非住宅550元/。END房产证更名之三买卖除赠与外;㎡，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减:住宅无、赠与书:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%②核定征收计算方法为。9在办理房屋赠与手续时。二手房过户营业税及附加:评估价格1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费。2以下是赠予的两种情况请问房子是我夫妻两个自己出钱建的，而房产证是写的是我父亲和我弟弟我们三个人的名字，请问我想更改我名字你好房产证上有父亲弟弟和我的名字,房子是我自己出钱建的如果更改在我名下,怎么更改办理流程提示：本《房屋所权证》与《土使用权》合您需要跑部门行本《房屋所权证》与《土使用权》离您需要跑两部门办理购房者《土使用权证》能请您关注相关消息待相关规定台再办理第步：确定发商已经进行初始登记即完确权发商办理初始登记您办理房产证必要前提条件根据《商品房销售管理办》第34条规定房产发企业应商品房交付使用起60内需要由其提供办理房屋权属登记资料报送房屋所房产行政主管部门通主管部门办理初始登记所需间约20-60等收房住两三月您向发商询问办理初始登记情况本房产交易信息网站进行查询注意事项：《购房合同》应发商办理初始登记限加约定尤其发商办理初始登记期限及办理完毕及通知义务等明确及办理应承担赔偿责任第二步：管理部门领取《房屋（）所权登记申请表》填写需要发商签字盖章候发商手现盖章表格需发商处领取并填写行省奔波苦注意事项：事先向发商询问房产证应该哪部门办理直接向该部门查询免跑冤枉路要办两证能要跑两部门领两份同申请表第三步：拿测绘图（表）能三种情况第种发商指定房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种带身份证直接发商处领取行种比较简便；第三种向登记部门申请房屋面积进行测绘种情况经比较少见现登记部门往往根据现测绘图填写房产证面积数据由于测绘表登记部门确定房产证标注面积重要依据必需材料第四步：填写表格、盖章、领取相关文件填表格找发商签字盖章并领取其必要申请文件些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等填写申请表需要请发商审核并盖章注意事项：前面询问相关部门定要明确需要领取哪些文件齐全免奔波苦第五步：缴纳公共维修基金、契税缴纳询问发商或代理公司办事员公共维修基金般由房产所区区办收取部城市已经始由银行代收公共维修基金注意事项：论区办收取由银行代收都请您保留缴纳凭证两笔款项缴纳凭证办理房产证必需文件旦遗失影响您获房产证第六步：提交申请材料材料主要包括几种：（1）盖章申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同买卖双关于房号、房屋实测面积房价结算确认书；（4）测绘图、房屋登记表、户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房身份证明（复印件核原件）；（8）共提交共协议；（9）银行提前贷证明注意事项：同具体要求同请您定要提前询问清楚定要保存管理部门给领取证书通知书并按照面通知间领取房产证第七步：按照规定间领取房产证缴纳印花税产权登记费、工本费等注意事项：仔细核房产证记载尤其面积、位置、权利姓名、权属状态等重要信息第八步：办理抵押登记些贷款银行允许自办理房产证并且扣押房产证需办理抵押登记即种情况要办理手续需要提交文件通包括：（1）房屋所权证、共房屋需提交共权证、共同意抵押书面意见；（2）土使用证；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押、抵押权签署房屋租情况说明；（5）抵押权金融机构提交金融许证、营业执照注意事项：通手续与领取房产证同办理提前准备相关文件同具体要求同请您定要提前询问清楚第九步：房产证交给银行扣押《贷款合同》约定需要房产证交给贷款银行扣押按理讲办第八步用再房产证交给银行扣押些银行放往往要扣押《购房合同》本求三保险提示：1.户口本、身份证、银行提前贷证明、购房合同、入住通知等材料定随身携带并准备充足复印件防止缺少证件浪费间体力2.同流程要求提交文件存差异仅介绍概流程具体细节请您定提前询问核实办理房产证的程序有哪些？大学刚毕业，老妈给我买了套房子，要我自己去办房产证，可我一点都不懂啊手头上可以留有中介方的三方合同;一手房他是直接在网上签约(所谓网签),打印出来的合同是直接拿一份去办理房产证的。但二手房他一般都是在中介方签了三方合同之后再去网签。再把网签合同交上去办理房产证的通常来说购房合同是办理房产证的主要证件之一,但通常来说一手房跟二手房有点区别办理了房产证,购房合同原件是不是就回收了。只会留有复印件了房产证到当地房管局的档案处去调取你的房产证档案，盖上房管局的档案查询章，可由房管局工作人员复印你的购房合同持身份证，住房公积金管理中心会认同这份合同的有效性的谢谢各位了！也不知道去哪儿了！郁闷！没有原件住房公积金就没法支取！奇怪了找了好多地方也没有找到请教 金坛 宜景苑 邻居 你们领完房产证的发票和合同原件还在吗？谢谢！是原件还是复印件！我只有复印件！向开发商索要、首先银行没有权利。2，质押你和开发商之间的购房合同，做书面借阅保证，办理完毕后归还、合同原件的取得可有多种途径，或向银行索要，或与开发商再多签订一本与原合同一样的合同，做书面借阅保证1深圳龙岗的按揭买的房,购房合同,贷款合同,房产证原件都在银行,手里只有银行盖章的复印件,煤气开户只认原件,我该怎么办就是有点麻烦。要把贷款还完才能拿到原件的用银行的盖章的房产证复印件就可以的。问过了一下，可以落户的，我马上也要面临这个问题了可是房产证原件抵押在银行?可是要等到房贷还清才能拿到原件啊,贷款买房想把户口迁入房子里,用银行盖章的房产证复印件?必须要用房产证原件吗,或者让银行证明可以迁户口吗请问 我是苏州集体户口请问 我是苏州集体户口,贷款买房想把户口迁入房子里,可是房产证原件抵押在银行,用银行盖章的房产证复印...因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。打算买套房子，比如那套房子是A与开发商签的购房合同，交的全款，他现在要卖给我，我应该怎么操作，我和订订斥寡俪干筹吮船经A和开发商三方在场更改合同，改什么内容，我如果要贷款的话，如何操作，而且对方要全款，来个明白人要不来个有经历的介绍一下吧买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作只凭借购房合同和不动产发票是办理不出房产证的，办理房产证还需要购房者的身份证，户口本，契税完税证明，维修基金收据，印花税收据，如果是结婚的还需要结婚证。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。。,可否办理房产证。购房合同和正式的不动产发票在手购房合同和不动产发票在手,可否办理房产证展开全部在深圳这个地方，寸土寸金，我们买了套小户型的房子，只有52平，本来是只有一个房间的，我愣是把一个大阳台给改成了一个小房间，这样就成了小中新浙江网9月3日电(记者 柴燕菲 见习记者 夏毅)记者今天从浙江南浔获悉，一个亚洲最大的实木地板·精品家具展示中心即将在明年十月闪亮登场。面积：128㎡户型：三居室费用：16万忙了大半年，我的小家终于装修完了，虽然装饰不算豪华，但也温馨实用，房里的一砖一瓦都是自己精心挑选的，满一手房和二手房交易流程大同小异.这是一套只有65平米的小房子，由于面积受限，装修手法上尽量在美观的前提下做好收纳，这是一套非常真实且实用的设计，值得小户型借鉴!面积：87㎡费用：7万风格：混搭这套房子是我和老公的婚房，当初因为资金有限，装修做的很简单，现在已经住了半年多了，各方面都特别满意，尤其是厨我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！在我国境内所需要提供的应税劳务，或者是将自己的不动产或者是无形财产转让给他人的行为，都需要缴纳营业税。证明房子属于你就要看房产证上面是否为你的名字了，所以在房产交易的时候往往需要进行过户，房子过户后才能够让买家放心。3月2日，深圳游艇产业发展座谈会在深圳召开。珠三角地区游艇制造、销售代理以及俱乐部运营等业界代表，汇聚鹏城共同探讨新思路。