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我们去年11月中旬租的房子。这房子有三个房东,大房东有房产证,而二房东与大房东签合同,从大房东手上租到房子。然后二房东又把房子租给了三房东。当初,我们与三房东租了一年的合同,交了2个季度的钱。这中间,大房东都没在场,也没来租房这。现在大房东过来租房这看,发现房子被三房东用隔板隔了好几家,搞得面目全非。大房东说,他与二房东签的合同是到4月22日。现在他贴了通告,如果他们找不到二房东要钱,就要我们在5月15日前搬走。我们的合同的签了一年的,现在按合同规定交了2个季度的钱,还压了一个月,租金是要到7月初才全部住完(包括一个月压金),但现在我们找不到三房东,也找不到二房东。开始我们根本不知道有这么多房东,也根本不知道有大房东、二房东,二房东压根没见过,大房东是半个月前才过来租房这看,我们才知道有大房东。感觉现在被三房东骗了。我就感觉,我们不能让大房东说搬就搬,这是三方的事情,也不是我们一方的问题。但他们现在要我们搬走,不知道有没有懂这方面的朋友,帮忙给点说法。
我们去年11月中旬租的房子。这房子有三个房东,大房东有房产证,而二房东与大房东签合同,从大房东手上租到房子。然后二房东又把房子租给了三房东。 当初,我们与三房东租了一年的合同,交了2个季度的钱。这中间,大房东都没在场,也没来租房这。现在大房东过来租房这看,发现房子被三房东用隔板隔了好几家,搞得面目全非。 大房东说,他与二房东...
我们去年11月中旬租的房子。这房子有三个房东,大房东有房产证,而二房东与大房东签合同,从大房东手上租到房子。然后二房东又把房子租给了三房东。 当初,我们与三房东租了一年的合同,交了2个季度的钱。这中间,大房东都没在场,也没来租房这。现在大房东过来租房这看,发现房子被三房东用隔板隔了好几家,搞得面目全非。 大房东说,他与二房东签的合同是到4月22日。现在他贴了通告,如果他们找不到二房东要钱,就要我们在5月15日前搬走。 我们的合同的签了一年的,现在按合同规定交了2个季度的钱,还压了一个月,租金是要到7月初才全部住完(包括一个月压金),但现在我们找不到三房东,也找不到二房东。 开始我们根本不知道有这么多房东,也根本不知道有大房东、二房东,二房东压根没见过,大房东是半个月前才过来租房这看,我们才知道有大房东。感觉现在被三房东骗了。 我就感觉,我们不能让大房东说搬就搬,这是三方的事情,也不是我们一方的问题。但他们现在要我们搬走,不知道有没有懂这方面的朋友,帮忙给点说法。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在租房子的时候一定要注意周围的环境及交通是否便利,还有在签合同的时候一定要仔细看合同,在合同里双方违约要明确。 []
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我和房东签了租房合同,过了两个月他又和别人签了合同。我交了一年的房租。我可以不搬走吗?
我和房东签了租房合同,过了两个月他又和别人签了合同。我交了一年的房租。没交押金现在他要违约,请问我的合同有效吗,我可以不搬走吗?
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您好,这位朋友,合同是有效的,你可以不搬走。
房天下知识为您分享了一条干货
合同合法有效,你可以不搬走
合同有效,可以不搬
合同有效,你可以不搬走
你可以拒绝的。
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你好,合同有效,可以要求对方继续履行合同。
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违法信息举报邮箱：香港租房归来——关于看房、中介、合同与付款的一切
[align=center][b]寄托天下：布丁的天空[/b][/align]
[b]　　关于最重要的交钱、签合同、入住手续更新在最后面啦~~[/b]
[b]　　先谢谢寄托上各位大神的好帖子，让我们在行前的很多疑惑得到了解答。[/b]
[b]　　再谢谢2013香港租房群的童鞋们，气氛太欢乐，这里找舍友准没错~甩个群号：[/b]
[b]　　我另外两位亲耐的舍友的帖子链接如下，她们都写得很详细，资料也好全，大家移步！[/b]
[b]　　luna的：[/b][url=http://bbs.gter.net/forum.php][b]http://bbs.gter.net/forum.php[/b][/url][b]？mo……amp；fromuid=3238711[/b]
[b]　　小V的：[/b][url=http://bbs.gter.net/thread--1.html][b]http://bbs.gter.net/thread--1.html[/b][/url]
[b]　　看了几位童鞋留言，发现大家对我们房子的具体状况还有疑问，把luna整理的贴在这儿供参考！[/b]
[b]　　地点：希尔顿中心（沙田地铁站，离浸会两站）[/b]
[b]　　户型：两房两厅[/b]
[b]　　面积：实用——412呎；建筑——600+呎[/b]
[b]　　层高：隐私！[/b]
[b]　　多少人住：5个=2客厅+2大房+1小房[/b]
[b]　　租金：1W4=00*2+3600（都是HKD！！！！！！！）[/b]
[b]　　付款方式：押二付半年[/b]
[b]　　中介：中原地产（在沙田站找的）[/b]
[b]　　中介费：房租一半[/b]
[b]　　家具无，家电有空调冰箱洗衣机微波炉[/b]
　　唔流水账估计是最好的叙述形式吧！！！
[b]　　【第一次看房】[/b]
　　最初决定一起租房的妹子都是BU的。分别是luna（也就是柳婵婵斑竹）、趴趴和小v.本来打算一块儿申请启城轩的，但今年的宿舍费不太科学，另外五月初我到香港实地考察了启城轩，周围环境不理想，所以放弃之~
　　因为我在深圳，所以在5月底，我又到了一次HK.这次在沙田和大围都看了房子。
　　沙田站看了好运中心与沙田中心的几套两室一厅，是找美联地产看的房。沙田站的特色就是几个楼盘都在地铁站上面建，互相之间靠商场联通，也就是下地铁之后回家那段路全在室内，并且买东西方便。不过这边几个楼盘房龄都是二三十年，所以如果室内装修不新，会显得房子比较旧。个人觉得找房子的时候中介还是很有用的，他们手里房源多，可以一套一套上楼挑，并且有中介在中间协调，手续上也多一道保障。
　　而在大围站，我看了富嘉花园、金禧花园以及大围名城。这里找的是中原。而大围的生活环境比沙田那边要静一些，也就意味着没那么多商场。另外，除了大围名城这个传说，其它楼盘基本上也是二三十年楼龄。
　　这一次的看房虽然匆匆，但是让我对房子的尺寸有了非常直观的概念。对之前网上比较热门的几个楼盘也有直观的认识。
　　得出的结论就是，我们四个人住，实用面积在400尺以下的，下次来就可以跟中介说不要看了，空间不符合我们的需求。另外，金狮花园比我想象的要远，四人商量后统一认定，要露天步行至地铁站的房源不考虑了。
　　其实在看房之前，大家商量好一些基本的要求是很有必要的，比如楼层、面积、预算等，这样可以比较有针对性，不会被中介牵着走，看了很多没用的房子浪费自己时间。
[b]　　【第二次看房之出发前】[/b]
　　接着，luna和小v就定好了四号到深圳的机票和高铁票。四号在深圳落脚，五号至七号在香港。
　　大家在出发前，首先要解决好的一个问题是银行卡。要办一张可以在大陆存入人民币，在香港银联ATM取港币手续费尽量低的卡。这里提供一个关于银行卡手续费精华神帖[url=http://bbs.gter.net/thread--1.html]http://bbs.gter.net/thread--1.html[/url]我在深圳，选择了永亨银行。luna在四川，选择了恒丰银行。小v选择了来深圳办华夏银行的卡。
　　至于看房要带多少钱，大家要自己商量好。这次的经验就是，如果想要一次性签好正式合同，就要带够押金、中介费、房租、印花税。但房租交多少，是视付款方式而定的，一个一个月付自然最好，但如果谈不妥要一次性付一年，那数量也是很大的。我们这次行前在这个问题上没有考虑特别清楚，我们是要一次付半年租金，但大家都没带够那么多，所以只签订了临时合同，交了押金。好在我在深圳，小v还会在广东逗留多几天，所以我们过几天还要再去签正式合同，把大家的中介费、房租、印花税交齐。
　　如果在看帖的童鞋，你们合租对象中没有在广东的同学可以方便再去一次，那么一定要考虑好是大家带够钱了一次搞定，还是大家在香港逗留多几天，等钱凑齐。
　　还有一样东西，我觉得luna提前让大家准备的特别好，那就是one2free的七天无限流量手机卡。这个东西去了就会很实用了，方便大家随时微信扣扣，尤其是舍友没找齐的，可以边看房边发资料过来找舍友！网速很不错的，淘宝48包邮你值得拥有！
　　除了上面这两个，别的看房需随身携带物品：
　　卷尺、offer和存款证明复印件（给房东看，让他们安心，商讨付款方式时有用）、证件复印件
　　我们的相机和指南针都是用手机搞定
[b]　　【第二次看房之深圳欢乐行前会】[/b]
　　四号晚上，我们三个跟群里的鹏、holly、小薰欢乐面基，未来的童鞋们都好nice！
　　然后我们三个回到luna定好的青旅召开行前会~~
　　主要的内容就是再次确认大家对于房子的要求、分配看房时大家的任务。小v整理的资料很给力，内容很详细，我们一直边玩边讨论到一点多，luna快睡着了！！
　　这里建议大家看房前也要分工明确，确认好一些细节问题，比如有人要用手机检查房子的朝向，有人要拍照，有人要查看房子的水、电情况，有人要观察房子窗户对着邻居的什么位置等等。
[b]　　【第二次看房之累并快乐的香港行】[/b]
　　五号我们三只拖拖拉拉起床吃m记早餐，差不多到福田口岸已经十点，在口岸就可以兑换身上的人民币。个人觉得换1000块左右港币现金差不多。然后就是漫长的东铁线之旅。之后在九龙塘转乘，到达luna定好宾馆的地方——旺角。这间“香港新式宾馆”所在的大厦虽然很旧的，而且离前段时间出事的重庆大厦不远，让我们着实捏了把冷汗。好在进去之后大家松口气，老板娘人很好，宾馆里住的都是大陆游客，进宾馆都要刷房门卡，房间比较整洁。如果想省住宿费，挺推荐这家的，大家搜宾馆名即可。
　　一番整理后，与小V的朋友“系花”碰头，是个很好人的香港男生，这次给了我们很多帮助。出门遇贵人的感脚！！
　　然后我们到达黄大仙站，因为行前luna在网上看到那边的房子比较宽敞，价格也低，而我之前没去过这一块看房，所以决定先来这边瞧瞧。但我们下地铁后就发现，这一块附近的房源基本都要步行10min+才到地铁站，而且是上坡路，这一点就不太符合我们的需求。而这里中介给出的报价，与我上一次在沙田站得到的报价都差不多，面积也差不多，可能是这几个星期房价又有上涨，所以我们没有上楼看房，直接就离开这里，前往沙田站。
　　到达沙田站后，找了一个中原地产的黄先生，之所以找他，是因为我们在中原地图app上看到他手里有名城的房源，而且报价在万八左右。大家看完上次我来看房的照片后，对名城真的很有爱，所以想用万八左右的价位租一套。可惜联络到这位黄先生后，才得知那个app上的报价不准，基本上现在名城最小房型都是19K起的了。于是我们跟着黄先生在沙田站看了几套希尔顿中心的房子。这几套房中，就有我们最后定下的两室两厅。
　　第一天的看房结束，我们三个一致对最后定下的那套比较钟意，因为室内是新装修的，楼层和朝向都很好，采光也好。但是房东报价14K，要求一次付全年，并且房内无家具，家电只有空调。我们希望第二天可以看看其它房源，并且与房东再进行协商。同时，我们还面临要多找一个舍友的问题，如果可以尽快定这个舍友，我们就可以与她同步签合同，也不存在我们先垫付房租，她后将钱给我们的尴尬处境。于是那晚就在群里发布了消息，我和luna都变身客服。后来数了数，先后有十几个童鞋找我有意向合租，真的谢谢大家对我的信任，虽然没跟你们大多数变舍友，但到了HK欢迎大家来做客！
　　第二天上午，我们……睡了懒觉！！真是庆幸我们三个懒人运气好，可以早早遇到合适房源，不然像我们这样拖拉的节奏，五天也搞不定啊！！！
　　本来打算看多点房源的计划暂时搁浅，吃完午餐直接杀到希尔顿中心与昨天那个房东协商。房东貌似不太想租给我们状，不但不让步，还有加租的倾向，而且坚持一年付清。这让我们很是郁闷，中介哥提议房东跟太太再好好协商，我们几个也回去考虑一下要不要妥协。这个时候，真是大家心情最低点，感觉两天都快过去了，我们还一无所获。
　　在这段时间，我们在“系花”的带领下到了下一家中介“利佳阁”看房，中介姐带我们看了伟华中心的两套两室一厅。第一套实用才350不到，显然不符合我们的要求。第二套的房东是上海太太，讲普通话，人非常豪爽，重点是房子里家具家电超级齐全，还有水电煤补贴，太太还愿意押二付一。当时我们就兴奋了。但有个致命缺点就是，这套房子两室打通，等于四个人要住一个大卧室。我们决定先去晚餐，然后再给答复。
　　就在晚餐的时候，中原地产哥来电话要我们七点多去希尔顿中心那套房子再与房东见面。上楼之后，传说中的房东太太粗线，地产哥还找来了另一个同事帮忙在中间协调。当时觉得有点亚历山大……总之，最后经过协商，14K，一次付半年，答应加冰箱洗衣机。这里就出现了我前面提到的问题，我们没有准备那么多钱来付租金，所以意味我们只能先交押金，把临时约定下来，过几天再过hk签订正式合同并交清第一期房租和中介费、印花税。
　　搞定了这一切，我们的HK看房行也告一段落，第三天就是欢乐shopping的节奏！
[b]　　【签订正式合约】[/b]
　　昨天签完正式合约，交完半年租金押金和中介费印花税，今天把详细情况介绍下！
　　首先关于房租收集的问题，我们五个人统一将钱汇至小V的华夏卡，转账的手续费各自承担。再从小V的卡将钱取出后换成港币带去香港。至于汇率结算差，其实只要在网上查到银行交易记录就可以知道每一笔扣了多少人民币，事后算清也很容易。
　　这里提醒大家几个要注意的银行的规定以及海关规定：
　　1.每日在大陆一个人可以兑换的现钞限额折合成港币是七万六千多
　　2.每日在境外可以提取的外汇现钞折合成人民币不超过一万元
　　3.以上两项所有银行都一样受到外管局这个限制，注意这两项是分别计算，不重叠，所以这两种方式加起来一个人一天能拿到现钞大约是九万港币
　　4.过境时，理论上随身携带现金折合成人民币不超过两万元（被查到是要喝茶并且交钱的，我们狠狠超过了，但是选择只带轻便小包，侥幸逃过检查，如果跟我们一样逼不得已带过量现金，注意不要放在大件行李中，不然必定要过机检查哦！）
　　5.香港的银行ATM每台机器一次取款限额不同，如果办的卡每天只有一次机会免手续费，可以选择汇丰的银联ATM.亲测汇丰的银联ATM一次拿了一万二都可以，而之前在另一台别的银行一次只能拿4000.
　　接着就是签订正式合同的几个要点：
　　1.签订时看清合同上写的房租包括哪些。看清写明的房内提供哪些电器、家具等
　　2.签合同同时交清押金和第一期房租。并商量好第二期开始是否也现金缴款，或转账
　　3.中介费交给中介哥，会收到临时收据，正式收据会在一周后寄到香港房子的信箱
　　最后就是入住房屋手续要提醒的几点：
　　1.有些房子有住户卡（即进楼刷的那张磁卡），我们房子本来只有三张，由于住五人，与房东协商后帮我们补办好（补办一张100元，费用谁承担要商量好噢！）
　　2.由于涉及住户卡内资料，正式入住前要到管理处登记每个人资料，会有一张表格，跟房东咨询清楚是否需要这个手续！
　　3.水电煤如果要转到自己名下，水费押金400，电费720，前两项打电话可以开通，申请开通后几日内会有水有电。押金在第一个月付款时同时交。而煤气要上门才能开通，因为签合同后房东和中介不会有钥匙了，所以要自己商量好如何拿钥匙开门给煤气哥上门开通煤气。
[b]　　【关于家具】[/b]
　　沙田站出来，有个叫沙田中央广场的出口，这个广场内都是卖家具家电的。楼下的可以忽略（美但是贵！），直接去楼上宜家即可。
　　昨天看到最便宜的单人床是439港币。最便宜的上下铺是1400多港币。最便宜的餐桌是400多港币，书桌因为有些带柜子有些不带，价格差别大就不说了。而最便宜的椅子是89港币。
　　我们的家具还没有添置，之后可以再更新关于入住的一些细节问题~
[b]　　原贴地址：[/b][url=http://bbs.gter.net/thread--1.html][b]http://bbs.gter.net/thread--1.html[/b][/url]
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我们昨天晚上签了合同租房子 可是没有交钱 但是现在突然不能租住了 我们是不是要交违约金？
我们两个人第一次租房子，昨天晚上签了合同租房子，可是没有交钱，但是现在其中一个很快要离开去外地了，剩下一个人没有能力承担那么多房租，所以不能租住了，我们是和中介公司签的合同，现在不知道怎么办才好，我们是不是要交违约金？要怎么处理比较好？明天就要交钱了，可是我们租不了了，怎么办？很着急！！请帮帮忙！！在线等！！谢谢！！问题补充...
我们两个人第一次租房子，昨天晚上签了合同租房子，可是没有交钱，但是现在其中一个很快要离开去外地了，剩下一个人没有能力承担那么多房租，所以不能租住了，我们是和中介公司签的合同，现在不知道怎么办才好，我们是不是要交违约金？要怎么处理比较好？明天就要交钱了，可是我们租不了了，怎么办？很着急！！请帮帮忙！！在线等！！谢谢！！问题补充：谢谢！！我们什么钱也没交，现在合同在对方手里，我也忘了合同上写没写，不租房要交违约金的条款了，今天我们向去跟那人说，就是不知道怎么和人家说，还有就是要交多少违约金
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二手房经纪人
是要交违约金的：但是你们这也不是故意的：可以通过中介方找房主谈谈：协商解决：在相应的赔付房主一点违约金：毕竟你们是签了合同的：
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二手房经纪人
合同有约定按约定办；合同没有约定，按照法律办。 由于还没有入住，你也有实际情况，通过双方协商适当支付一定的违约金是可以解决好的。 不要一走了之，因为合同具有法律效力！
二手房经纪人
还没交钱，合同就不能生效，但中介费得出了。
二手房经纪人
要交违约金。 合同有约定按约定办；合同没有约定，按照法律办。 由于还没有入住，你也有实际情况，通过双方协商适当支付一定的违约金是可以解决好的。 不要一走了之，因为合同具有法律效力！
二手房经纪人
不用着急 坐到一起 和中介 商量 根据实际情况 都不会太为难你 违约金也可以协商
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二手房经纪人
要交违约金。 合同有约定按约定办；合同没有约定，按照法律办。 由于还没有入住，你也有实际情况，通过双方协商适当支付一定的违约金是可以解决好的。
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