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你好，我想问下在南京离婚买房需要多长时间，要走哪些流程
您好，这里是365房博士。我是房博士曹晓宇，想问一下您买的是新房还是二手房？
1、如果是新房，根据开放商要求，在规定时间内凑齐3成首付，之后根据开发商的要求办理贷款手续，等待开发商通知，签订商品房认购协议，之后等待银行下款，正常履行还款手续。
2、如果是二手房，交定金；银行面签，等待银行审核；首付解压，原抵押银行取出他项权证；办理过户，缴纳税费；不动产证出件，买家办理抵押；银行下款到卖家账户，物业交割等；户口迁出、尾款支付等
新房和二手房买房的时间不一样，现在银行下款速度也比较慢。
感谢您的咨询，祝您生活愉快！
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南京市房产局
登记受理科 03671
抵押管理科 25411
权证管理科 15436
市场管理科 16510
综合业务科 29070
南京市土地局
办公室 98522
政策法规处 98403
规划科技处 98418
耕地保护处 98428
地籍管理处 98430
南京市规划局
综合管理处
测绘管理处
规划处 3843
人事教育处正在初始化报价器房屋过户前离婚，以前做的购房资质审核是不是就没用了？我和妻子打算在北京买套二手房，已经做了购房资质审核，还没过户，我发现妻子出轨，于是起诉离婚，那么是不是需要重新做购房资质审核？1个回答溶度需要重新进行购房资质审核。而且做购房资质审核时，还要看离婚时离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定。1.如果未成年子女归购房人家庭，那么重新进行购房资格审核时，还需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。2.如果未成年人子女没有归入购房人家庭，那么不需要将其放入购房家庭中进行审核。3.如果成年子归入购房家庭，根据购房资质审核中的规定，也不需要将其放到购房家庭中进行审核。所以，过户前离婚，要重新做资质审核，并且要看未成年子女归谁抚养。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答偏爱紫檀这个可以啊，准备好相关的证件。1个回答帕金米优您好，?????现在过户时，房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场，过户时是不需要签字的。?????但是签房屋买卖合同的时候，是需要配偶的同意...0个回答7个回答舟舟753159个人民法院？谢谢7个回答iq卡卡简单点操作就是你和他做个份额公证。说明各占几成比例。就可以公证。北京这边也就是200多块钱。
如果想在房本里加名字就要做一次过户。正常交过户费用，很麻烦。
公证是国家承...3个回答王林_9971你和老公需要签订一份夫妻财产协议书，书面约定把你老公的房产过户到你名下，明确这套房产属于你的个人财产；《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各...0个回答0个回答2个回答yaoyulei1224离婚前房产过户手续，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房...2个回答北极燕鸥又大又离婚前房产过户手续，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房...“假离婚”买房可以休矣？
[导读]离婚不足月人士的房贷申请的规定已“暂时收回”“十一”黄金周过后，上海曾有银行内部传达文件，对“离婚不到半年”的房贷申请人严查相关事项，离婚前若不符合贷款申请资格，即便离婚也对其直接停贷。本周二，广州（楼盘）也传出类似消息，但第二天有媒体报道中行有关严审离婚不足月人士的房贷申请的规定已“暂时收回”。记者致电中行客服热线95566询问离异人士的房贷申请问题，电话咨询专员告诉记者，他们没有收到有关严审离异人士的贷款申请的指引。记者认为，如果只是“暂时收回”，那意味着未来也有可能严审那些企图通过离婚获得房贷优惠的人士。据悉，多家银行在审核“新近离婚者”的房贷申请时确实趋严了。无论买房还是结婚、离婚，都不是儿戏之事，尤其是两者牵扯在一起，更要慎重对待。法律上没有“假离婚”一说，对于净身出户具备购房资格以及首次置业贷款资格的人士，不仅仅在离婚财产分配上明显吃亏，更因此而背上沉重的房贷，坊间已发生多起“假离婚”后反悔不复婚而引发的财产诉讼。民政局有关人士曾开玩笑说：“勾肩搭背一起去登记离婚，且登记完离婚还问对方今晚回不回来吃饭”的人，很有可能是“假离婚”。但如果一方变心了，婚已离成，财产也拿到了手，有人趁机“脱身”也不在少数。近期出台的公积金贷款新政和房贷收紧政策，提醒申请房贷的购房人士，有信用卡逾期6期还款记录的人士，最少需要两年时间才可以“洗底”申请公积金贷款；有贷款逾期6期还贷记录的人士，最少要五年才能重新申请公积金贷款；外地人购买广州房屋，必须连续累积三年社保或个税记录。个人信用污点对申请公积金贷款有严重影响，个人户籍与婚况也与贷款息息相关。购房是一件重要的个人或家庭决策事宜，在限购限贷政策之下，是否有资格买、是否有资格贷款，各人都必须仔细审视自身条件方可出手。每日精彩推荐：要闻：无锡：宝典：
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2015最新房贷政策汇总，让你知道在宜兴买房要怎么贷款！
2015最新房贷政策汇总，让你知道在宜兴买房要怎么贷款！
序 言　　买房是一生中不可缺少的一件大事，说到买房就不能不说贷款，“贷款”是很多刚需购房者购房的助推器。如果没有贷款，相信很多人是不会出手购房的。2014是贷款逐步松动的一年，那么2015的贷款情况究竟如何呢？【常识篇】1、什么是个人住房贷款？
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款以及个人住房组合贷款。（是我们通常说的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款）2、需要提供哪些材料？（1）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）（2）户口本（原件复印件一份）（3）结婚证（原件及复印件一份）（4）未婚需填写未婚声明，银行留存原件。（5）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。（6）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。3、利息怎么计算？（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　③利息=本金×实际天数×日利率　　注：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。4、额度期限是多少？　　贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%（公积金最多可以贷到80%商业贷款最多70%）；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。5、还款方式有哪些？　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式：　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]　　等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。等额本金还款计算公式：　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率【政策篇】宜兴现行的商业贷款政策：　　1、首套房商业贷款执行最低首付30%，可贷款额度为70%。二套房以及多套房商业贷款首付60%，可贷款额度40%。　　2、贷款人可以为宜兴本地居民也可以为外地购房者。　　3、首套房二套房认定：以家庭为单位来认定，首套商业贷款还清之后再购房，还认作首套房。首套住房贷款未还清，再购房认作二套房。　　4、宜兴并不限购也不限贷，多套房仍可购买仍可贷款。宜兴现行的公积金贷款政策：　　1、首套房面积在90平米以下的自住房，最低首付为20%，超过90平的首套房，最低首付不低于30%　　2、贷款人必须拥有无锡范围公积金（包括宜兴、江阴），方可在宜兴购房。外地公积金暂时不可在宜兴购房。公积金连续缴纳6个月以上才可贷款。（其余具体细则可参照无锡市住房公积金管理中心宜兴分公司网站）　　3、公积金额度的计算方式：首次贷款且未提取过的可以贷到公积金账户余额的10倍金额（若个人账户余额为1.5万且未曾使用，可贷款15万，夫妻的账户余额可以加在一起计算，前提是两人均连续缴纳6个月及以上），最高不超过60万。　　4、如果公积金不够的部分，需做商业贷款，可做公积金和商业贷款的组合贷款，但组合贷款最高为房价的70%。提前还贷方式　　1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。　　2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。　　3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。　　4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。提前还贷的大体流程：　　第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。【利率篇】　　2月28日，央行宣布，自日起对称降息0.25个百分点。这是央行继2014年11月降息后，不到4个月再次进行降息。央行同时决定，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍　　在宜兴的四大银行中，贷款利率在围绕人民银行的6.15%降低到5.9%的基础上，建设银行可有首套房贷9.5折的利率优惠。在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。【问答篇】　　问题一：可不可以用我老婆的公积金来共同还房贷，如果可以，程序怎样？可以现金提前吗？还是直接用卡来支付？　　答：你好，可以。至公积金中心办理委托还贷，打卡支付。 提供资料：1、委托人本人身份证原件。2、住房贷款合同原件。 3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。 注：委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。　　问题二：我是一定店主，个体工商户，聘了2个年轻人是常州外地人，他们要求我付工资外，还要缴纳一定的住房公积金，这个可以办理吗？　　答：带上营业执照，组织机构代码证可以来办理单位开户的　　问题三：本人公积金由第三方代缴在宜兴、工作地一直在外地！现离职回到宜城乡镇,，现在不在缴纳公积金。请问是否可以提取,或用于当地房屋装修.需提供哪些材料？　　答：购房、失业、退休等情况可以支取，装修不能支取　　问题四：员工办理退休，企业缴纳的公积金是自动停缴吗？如果不是，要办理什么手续，什么资料？如果是，个人和公司缴纳部分公积金如何提取，手续资料怎么办？　　答：单位至中心窗口办理帐户封存手续。 职工申请提取住房公积金，应携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、江苏银行、农商行的银行借记卡）。离休证或退休证原件。 提取金额为本人住房公积金帐户内的余额（包括利息），并同时注销职工住房公积金帐户　　问题五：本人宜兴户口单位公积金交的比较少，连续交了六个月以上了，账户余额还只有2千块钱，如果按照账户余额10倍来计算就只能贷2万，但好像有条政策说购买的是首套房，同时面积在90平以下，按照账户余额10倍来算不足30万也可以贷30万。我满足首套房，只要再买的房在90平以内，是不是我就可以贷30万？如果不是，这条政策是怎么理解的？　　答：借款人家庭首次办理公积金贷款： 套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准），缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。　　问题六：我是江苏盐城人，在宜兴交公积金已有两年，现在想着无锡买房，请问我可以用宜兴公积金在无锡做公积金贷款买房吗？　　答：可以至无锡公积金中心办理公积金贷款。　　问题七：前几年第一次公积金贷款购买80平方的住房已经还清，目前夫妻双方公积金账户里有5万，想购买200平方的房子，不知道可以用公积金贷款不？能贷款多少？　　答：借款人家庭第二次办理公积金贷款,贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%,利率上浮10%。贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为50万元。　陶都论坛微信号：taodulunt陶都论坛（http://bbs.dataodu.com）是由宜兴市氿城网络科技有限公司独家运营，一直致力于推动陶都宜兴本地网络的建设，经过多年的成长，日均访问量超20万，是宜兴访问量最大的网络平台，网站目前拥有注册会员数超过37万。
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