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如今年轻刚需想在深圳买套房真是越来越难了，现在 2 房动不动就要 300 多万，3 房更是少则 500 万。购房门槛不断提高，月供压力也不断增加。随着房价的上涨，200 万总价的户型选择越来越少。记得在 14、15 年的时候 200 万在关内买个 2 房还是有很多选择的，现在就只能是买个一房了。看了前几天福田淘房哥发布的 200 万总价能在福田买什么样的物业，天悦也整理了罗湖总价 200 万能买到什么样的物业给大家做个参考。先看福田福田大部分区域也只能买个单房，少部分楼盘可以买到 1 房 1 厅。而相比于罗湖，罗湖的选择性还是比福田要多，其中罗湖少部分楼盘还可以买到 2 房。1 房 1 厅基本都是可以买到。罗湖 200 万总价的户型，在每一个片区基本都是可以买到。这一类总价的楼盘主要是集中在黄贝岭、布心、蔡屋围、东门、人民南等片区，其他几个片区占比相对要少。当然出了表格中的楼盘外，还是有其他少部分楼盘总价也在 200 万的范围内也是可以买到的，天悦推荐表格中的楼盘，主要是在各区域成交都比较活跃的楼盘。也是总价在 200 万左右比较推荐的楼盘。下面分片区给大家介绍，每个片区简单点评以及一个楼盘点评。01莲塘片区莲塘居家环境比较好，比较适合居住。片区内的楼盘大都是 2000 年以后的物业。楼龄相对较新。下面表格中的楼盘也都是 2001 年以后的物业。片区内目前在建口岸，预计明年开通。在建地铁 2 号线延长线预计 2019 年开通。有片区内有比较优质的学校罗湖外国语初中，以及京基和华润的旧改。自住过渡或者是考虑学位是个不错的选择。表格种名骏豪庭和梧桐山新居都是属于大花园社区，住家比较舒适。名骏豪庭大型小高层高层混合社区，户型方正实用，部分中高楼层单位朝南视野开阔，可看香港的山野风光，花园内较精致，绿化较好，居家氛围较浓，有泳池、活动中心等休闲配套，旁边有平方超市和桐景肉菜市场，距离岁宝百货和华润超市等大型商业配套稍远需要过天桥。小区 1 房 43 平米的户型，相对比较实用，唯一缺点是这种户型客厅不带阳台。该小区在罗湖属于成交非常活跃的楼盘之一。02黄贝岭片区黄贝岭能够选择的物业还是比较多的，该片区物业相对是偏老，2000 年以前的物业占比较多，这一类物业主要是以 2 房和 3 房为主。而 2000 年左右的物业则小户型的楼盘会比较多。下面表格中楼盘大都是 90 末和 2000 左右的楼盘，在该区域相对还是比较新的楼盘。黄贝岭片区旧改项目比较多，以后区域的环境会有说改善。该区域教育资源比较好。有名校螺岭小学、翠园中学。这两个名校学区内的小户型成交比较活跃。置业该区域小户型的业主较多都是冲着学位房去的。另外该片区地铁交通比较便捷，区域内覆盖 3 条地铁线，分别是 2、5、9 号线。（注：翠园文锦是原文锦中学，后被翠园集团合并更名为翠园文锦分校，罗外实验是原罗芳中学，后被罗外合并更名为罗湖外国语实验部）新天地名居中型高层社区，位于罗湖区深南东路与北斗路交汇处西南侧，共 1 栋 5 单元，2004 年的楼盘。方正实用，小区花园不大，但较精致，绿化较好，周边配套较丰富，近地铁 2 号、5 号线黄贝岭站，北斗小学就在小区旁边，朝北靠深南东路的单位较吵；马路对面是旧改的黄贝岭村，旧改的项目有深业东岭，未来环境有待改善。03翠竹片区翠竹也是一个名校聚集的地方，片区内的楼盘大多是名校翠竹小学和深圳中学学区房。该片区也是目前罗湖各区中均价最高的区域。目前均价约 7 万上下。该片区配套非常成熟，优质丰富的教育资源，以及社区完善的生活配套，强大的黄金珠宝产业链。生活配套：公园密集，优质的医疗配套留医部。生活配套确实是非常的齐全，该片区的租金也是相对较高，有较多用作办公。地铁交通方面目前有 3 号线、7 号线覆盖该区域。200 万左右在该区域能买到的房产还是比较少，不过还是有的选择。以下表格中翠竹苑和蓝馨苑属于翠竹小学学区内的楼盘，交易也是非常的活跃。翡翠公寓是用途属于商务公寓，50 年产权，基本是很难上深中。（注：罗湖可以使用商务公寓进行申请学位，需提供房屋产权证明和显示父母（或监护人）在本市没有住宅类房产的《不动产信息查询结果》，按特殊房产处理，不予积分。）翠竹苑大型多层和高层社区，共 60 多栋，其中 3 栋高层，户型均方正，实用率较高，48 平方米可做两房，少量靠山单元总高只有 4 层，一梯两户，安静舒适，价位稍高；高层两梯八户，朝北中高楼层单位可看山景，花园很大，有篮球场和小区幼儿园，与市人民医院、万润万家和地铁三号线翠竹站均是一路之隔，生活交通方便，属名校翠竹小学学区，且有小门与学校相通，小区内有小门直通翠竹公园，有旧改传闻。04百仕达片区百仕达片区是深圳最早的豪宅区，其中百仕达花园系列也是该片区楼盘中的标杆，至今该区域内都没有其他楼盘能超越。该区域楼盘主要是以 2 房 3 房 4 房为主，主要是改善型需求的楼盘，住家户比较多。所以总价 200 万的楼盘选择比较少。该区域生活配套方面也是比较齐全，有商业中合体喜荟城。唯一遗憾的是该区域没有配套的名校。以下表格中两个楼盘有部分 40 多平米的小户型是可以改小两房。旭飞华达园中型高层社区，2001 年的物业，共 5 栋，纯小面积单位，户型方正实用，有地面小花园、游泳池、儿童游乐设施和健身设施供休闲，裙楼有沃尔玛、苏宁电器等商业配套，近地铁 3 号线地铁口、医院和学校。交易较活跃，总价低，租金回报率高，适合过渡或投资性购买，缺点是容积率高。该楼盘以单房、1 房和小两房为主，其中有部分 42 平米左右的户型是可以改成小两房。05布心片区自然资源丰富，空气清新且安静适合居住。东临东湖公园水库还可远望梧桐山，中有围岭生态公园。生活配套齐全太白路东西贯穿了布心主要的住宅区。太白路北侧布心广场，布心市场等配套。 年在罗湖属价格低洼片区 2016 年补涨较多。该区域旧改项目也较多目前金威啤酒厂、安莉芳等工业区的改造将改善周边环境。区域内已有两条地铁线，3 号线水贝站、5 号线的布心和太安站、7 号线太安站乘车方便。楼盘方面：居住楼盘较多有中低档楼盘，高档住区，价格也相差比较大，有九几年的旧房 2014 年的新房。片区内有名校翠园东晓，不过该学区内的楼盘相对是比较少，200 万内的总价在该学区内只有 3 个楼盘可以选择表格中的两个楼盘和另个松泉公寓这个价位能买到。布心片区总价 200 万左右的楼盘选择是比较多的。这个价格不少楼盘还能买到小两房。对于刚需上车族来说是个不错的选择。金迪名苑小型小高层社区，共两栋，纯小面积户型，方正实用，有地面小花园，属地铁口物业，距离小学和生活超市不远，属名校翠园中学东晓校区学区，金威啤酒厂、安莉芳等工业区的改造将改善周边环境。缺点是靠布心路的单位较吵。买学区房不妨可以关注下，总价相对有比较大的优势。06蔡屋围片区蔡屋围片区是罗湖的中心区域，地理位置非常好，与福田交界。四通八达的城市公路，深南大道，滨河大道，出行便利，片区内有 4 条地铁线覆盖分别是地铁 1、2、7、9 号线。该区域商业比较发达。密集的金融办公中心，一流的写字楼办公大厦。配套齐全生活便利，有高端的商圈 - 万象城，深圳书城、大剧院等。片区内有高端住宅幸福里、中海天钻。不过该区域住宅楼盘除了这两个楼盘和鸿翔花园外，其他的楼盘品质大部分比较一般。该区域的楼盘大都是体量较小的楼盘，大花园社区非常少。由于该区域商业比较发达，所以租客也相对会比较多，而且有部分是用作办公，该片区租金较高。总价 200 万左右在该区域还是有很多选择。以下表格中鸿翔花园这个户型是属于商务公寓性质，红桂皇冠比较特殊有部分产品属于商务公寓（4-16 楼属于住宅用途是需要购房名额的，17-26 楼是属于商务公寓，属于不限购不限贷。）片区内有比较优质的教育资源小学比较好的红岭小学，初中有桂园中学。鸿翔花园大型高层社区，分为两期开发，共享一个大花园，共 7 大栋 11 个单元，户型方正，环境优美、安静，绿化率高，物业管理较好，有会所、健身设施和三个泳池等休闲设施，小区北面有休闲绿道；周边配套完善，生活交通便利，裙楼有家乐福，附近还有沃尔玛等商业配套，近地铁 3 号线红岭站和荔枝公园，另有 7/9 号线红岭北站，中小学属优质的桂园中学和红岭小学学区且较近，是片区内相对宜居的小区，小面积的公寓价位相对低不少，面积大的价位相对较高。对于没有购房名额的这里的公寓大家可以关注下，租金相对是比较高。07东门片区东门片区属于深圳发展最早的片区之一，区域内商业发达。东门估计很多深圳人应该都去过。人流量每天都是非常多。属于一个宜业不宜居的片区，单租金回报率也的比较该的区域。片区内大部分楼盘都是比较老旧，目前放卖的也比较少。目前放盘的主要是 2000 年后的价格楼盘。该区域有深圳知名的深圳小学。另外有较多楼盘也属于螺岭小学学区。该区也主要成交的楼盘基本是以这两个名校学区内的楼盘为主，其他楼盘很少有成交。200 万左右能置业一个名校学区房也是个不错的选择。缤纷时代家园中小型高层社区，共 2 栋小区户型方正，花园不大，但环境整洁、安静，有泳池和健身设施；周边配套较丰富，生活交通便利，附近有菜市场和茂业百货等商业配套，距离东门步行街也较近，近地铁 3 号线晒布站和儿童公园，部分中高楼层单位视野较开阔，小学属名校螺岭外国语实验小学学区且较近，属片区内相对较宜居的小区之一。08笋岗片区片区内楼盘楼龄相对较老，宜居性不高。不过随着深圳快速的发展，笋岗的旧改也成为了重中之重。片区内有两条地铁线，7 号线洪湖站、笋岗站、红岭北站，及地铁 9 号线红岭北站相接。十三五期间，罗湖迎来了 2500 亿的旧改红利，开始全面启动城市更新。并以罗湖为试点采取 " 强区放权 "，减少审批环节，加快旧城区改造进程。笋岗片区，是深圳十六大重点建设区域之一。在罗湖 2500 亿的旧改红利下，笋岗片区享尽利好，迎来物业载体和产业发展的大蜕变。笋岗十三五期间则被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。预计通过城市更新推动空间和产业同步转型升级、促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区；促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。因笋岗片区旧改具有旧仓储、工业园区用地多，产权集中，业主改造意愿比较强等特点。相对较旧住宅区改造实施的难度较小，区域已经引入招商、深业、宝能、华润、中洲、中建、城建、城脉等一批知名企业入驻。目前招商中环首批公寓已经推售，带装修公寓产品，其他项目也逐步在前期准备和动工阶段。田心庆云花园中型多层小高层高层混合社区，田心村南侧，户型方正，小区内安静整洁，有篮球场、健身设施和幼儿园，居家氛围较浓；周边配套较丰富，生活交通较便利，附近有麦德龙等商业配套，笋岗小学就在附近，地铁 7 号线笋岗站距离 200 米左右；小区毗邻城中村，环境较嘈杂，未来笋岗片区旧改规划将发展商业和高端物流业等，周边的环境和生活配套将逐步改善。该楼盘目前在该区域属于较优质的楼盘。09人民南片区人民南片区也是罗湖商业非常发达的区域，配套也是非常的完善，与罗湖的蔡屋围片区、东门片区合称为罗湖的金三角区域。该区域也是一个宜业不宜居的片区。片区内的楼盘特点基本都是小体量楼盘，大多都没有地面花园，类似公寓产品，但租金回报率却非常高。人民南片区主要是小户型成交为主，以低总价的房源。所以该区域成交的房源基本是以 1 房为主，少量 2 房，3 房以上户型的楼盘占比较少，所以 3 房以上的户型也基本无成交。该区域目前成交均价是罗湖各区中均价最低的区域，不少楼盘价格都在 3 字头。200 万内可以买个 2 房。阳光新干线中型高层社区，共 1 栋 3 个单元，2005 年的物业相对较新，户型方正，落地凸窗设计，两房单位有双阳台，中高层单位朝南可看香港山野景观；小地面花园绿化较好，有健身设施、室内泳池和幼儿园；周边配套较丰富，生活交通较便利，附近有华润万家、菜市场和小型超市，近向西小学和罗湖中学，小孩上学方便，距离 2 号线湖贝站也较近，缺点是小区近沿河南路有点吵。罗湖总价 200 万几乎是在每一个片区都能买到，大家在置业时结合自己实际情况选择区域。罗湖福田上班族在罗湖先上个车过渡一下还是挺好的。罗湖生活交通各方面配套都比较齐全，如果是考虑学位房那么罗湖的学区房的性价比还是相对比较高的。
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