长沙建设银行房贷提前还款提前还房贷星期天上班吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 10:30 标签： 建设银行在线查询房贷
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房贷提前还怎么办理？
如今，贷款买房已成为当下购房的主流。一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要！
提前还款如何办理！
1、办理流程不同
而有的银行却需要先填写《个人住房申请表》，如中、建设银行和深圳的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
2、办理周期不同
大多数银行需要提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到放宽银行的网点人工咨询。（来源：南方网 & 原标题：怎么办？提前还款办理流程）
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传播家乡文化，传递秀美乡村，带您了解家乡银行不会告诉你：提前还房贷会被罚，你能接受吗？银行不会告诉你：提前还房贷会被罚，你能接受吗？金投网百家号现在大家买房基本都是贷款买房，而每个月还月供就是一笔很大的支出，那贷款利息日积月累在消耗我们的财富，所以大家都会想到要提前还款，毕竟无债一身轻，但是，这里面还有很多学问，尤其是关于提前还贷的问题，有的稍微不注意，就是几万的差距。最近杭州的王先生就经历了这个事：前年买了一套房，通过某银行办理了商业按揭，贷款期限25年，之后，因工作需要，王先生卖掉了房子，就想把余下的钱一次性还掉，然而客户经理却告诉他：提前还款要交违约金，按提前还款本金金额的2%。然而，刘先生忍不住要吐槽，因为这件事情确实很坑爹，得到口头承诺“提前还款不用交违约金”，但是，买房贷款签了空白合同，拿到手发现，要提前还款居然要交本金的3%违约金。其实，原因很简单：你提前还钱了，那银行还怎么赚钱？周期拉的越长，人家赚的越多，按合同，人家利息至少可以赚一套房子的钱，你提起还贷，银行利润受损了，肯定要违约补偿啊！这就是契约精神，按约定的去做就对了，银行把钱借给你，你才买得起房子，收点违约金不过分，毕竟不能白借你啊……当然了，也可以说这是霸权主义，看你怎么想。不过，现在很多银行一年后不收取违约金，在商言商，人家就是靠利差运转的，当然了，也是因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。那么，违约金要收多少呢？一般银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。王先生的合同中，是这样规定的：四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。下面给大家介绍下2017年各大银行提前还款违约金新规：中国银行：不满一年提前还贷，按照提前还贷日的贷款利率计算，收取最高不超过6个月的利息违约金；满一年不足二年的罚息二个月；满二年不足三年的罚息一个月，（具体以合同为准）。一网友反映：在中国银行某县支行的房贷都7年了，提前还贷还要6个月利息违约金，真黑！另一网友说：刚与中国银行签的合同，还贷一年后也要违约金的！工商银行：不满一年提前还贷，收取违约金为提前还款额的5%；满一年后提前还贷，不收取任何违约金（具体以合同为准）。我在工行官网上的网友问答里看到的也是这个答案，当然了，只是参考。农业银行：不满一年提前还贷，按照本金*月利率的方式收取，其中月利率=贷款利率/12-还款月数；满一年后提前还贷，若没有任何提前还贷记录，则不收取违约金；若有过提前还贷记录，一年之后再申请不收取违约金，（具体以合同为准）。建设银行：不满一年提前还贷，收取违约金为提前还款额的3%；一年至两年提前还贷，收取违约金为提前还款额的2%；两年至三年提前还贷，收取违约金为提前还款额的1%（具体以合同为准）。光大银行：不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年，不需要受违约金，（具体以合同为准）。邮政储蓄：不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可赎楼，（具体以合同为准）。浦发银行：满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息，不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可赎楼，（具体以合同为准）。对于提前还款的违约金的缴纳，请根据当时贷款时，签订的合同中条款为准，以上仅供参考，不过，小编得出一个结论“想用银行的钱？没那么便宜！”如果你要提前还贷，还要提前申请，电话给银行客户经理口头申请，提前还贷要求按照客户经理的要求，将准备提前还款的钱存入还贷账户里。按和客户经理约好的时间，到银行办理提前还贷手续，结清当月的贷款利息，按照借款合同约定，缴纳一笔违约金后，将剩余的贷款本金元归还银行，即可完成贷款结清全部本息流程，之后，银行给你出具贷款结清证明，解除房屋抵押，拿回他项权证。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。金投网百家号最近更新：简介:金投网提供财经领域的各类资讯作者最新文章相关文章2017建设银行个人住房贷款怎么提前还款？有违约金吗？ – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 2017建设银行个人住房贷款怎么提前还款？有违约金吗？
2017建设银行个人住房贷款怎么提前还款？有违约金吗？
　　说到，就不得不说到提前还款，现实中，很多人在资金充裕的时候都想过提前还房贷。但是你知道吗?银行对房贷提前还款是有要求的，不是你想什么时候提前还款就可以还的。
　　不同的银行对个人住房贷款提前还款的规定都不同，有的银行提前还款需要预约申请，有的银行则有违约金。那么，2017建设银行个人住房贷款怎么提前还款?有违约金吗?
　　一、提前还款流程
　　1、预约
　　建设银行规定，提前还款的客户须提前几个工作日预约，借款人可以通过致电建行客服热线95533预约，成功预约后，等待银行通知即可。
　　2、填写申请表
　　成功预约后，借款人在约定的时间里到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。
　　3、办理还款手续
　　提交申请后，一般3-5个工作日就能出审批结果，若审批通过，银行会电话通知，之后借款人携带相关证件到银行办理提前还款手续即可。
　　4、提前还款
　　办好还款手续后，借款人需到银行柜台进行还款，有些地区的建设银行可直接把钱打到卡上。
　　二、违约金算法
　　建设银行提起还款有违约金，违约金有三种算法，贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的百分之三;贷款一年到两年提前还款的，收取提前还款额的百分之二;贷款两年到三年提前还款的，收取提前还款额的百分之一。
　　三、还清欠款后要记得注销抵押登记
　　不管是房贷还是，提前还清欠款后都要记得注销抵押登记，否则就算还清了欠款，你的房子或车子也不是你的。
　　小编提醒，不是所有人都适合提前还款的，申请提前还款的时候一定要考虑自己的经济能力，不要勉强提前还款，否则很容易造成巨大的经济压力，影响正常的生活，得不偿失。
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提前还房贷划算吗?什么情况不适合提前还款
　　房贷提前还款，后面月供压力就小了，如果投资，可能得到的收益比贷款利率高。很多市民为是否提前还贷犯难了。
　　理财专家在此提醒：提前还贷有时未必划算，要具体问题具体分析，特别是在目前的降息通道之下。
　　什么情况下房贷提前还款不划算?
　　简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。
　　&采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算&,国内一名著名理财师表示，&由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。&
　　此外，申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在&认房又认贷&的&限贷&政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。
　　貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为&沉没成本&无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。
　　理财师认为，合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是&借鸡生蛋&的工具，也是&强制储蓄&的手段;从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调&现金为王&，但&手中有钱，心里不慌&的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着提前还贷。
来源：中国日报
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