别墅中庭景观设计可以放家具吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-14 02:59 标签： 别墅中庭景观设计
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别墅中庭是什么
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　　.　　房屋中间带天井的别墅，户型就好像：“回”。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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& & 在这些私密空间中，人们可以近距离观赏材质和色彩，因此应该挑选好植物和材料来达到最佳效果，其中应包括一些遮阴、水景以及户外夜间照明设施。& & 大而粗犷的陶罐对于地面完全覆盖的户外空间，你可以在容器中种植几乎任何植物，只要容器足够大，包括小型的树木、优雅的竹子、观赏草、多种灌木和攀缘植物，以及多年生植物、球根植物和蕨类植物。这个陶罐中种植了南天竺、紫朱蕉、矾根属和蔓延的常春藤。常绿植物让花园一年四季看起来很漂亮。有庇护的中庭花园常常具有自己的小气候，这让更娇柔的植物也能生长。安装自动灌溉系统以便减少浇水工作。& & 宁静的绿洲这个惹人注目的、现代式围墙围合的花园给人一种摩尔式的感觉，茂盛的植物有着丰富的紫色和粉红色色调，墙角一株生气勃勃的紫荆“三色堇森林”和期间点缀着“漂浮”汀步石的大型规整水池非常显眼。有架棚遮蔽、铺装铺设的平台突出于地表，将你引致水池边缘。& & 热情的道具在四周有高墙庭院里会感到光线阴暗，但可以通过运用色彩来提升氛围和提高光亮度。这里在一面弯曲的墙体上应用了活力四射的橘红色，与种植地中海香草、多年生花卉和观赏草的花床形成鲜明对比。中被遮阴的地方也会光线暗淡，用白石灰粉刷墙壁可能会解决问题，但这需要经常粉饰，而且白色在冷凉的气候下会显得很刺目，可尝试用淡粉色、浅绿色、湖水蓝、珍珠灰等代替白色。另外也可以考虑在墙上镶嵌镜子或反光的金属板，壁饰和立体感强的错视图，或者为了某时间段的视觉效果，可以安装装饰性的格子板。& & 咖啡花园庭院可以转换为居室或平层的额外房间，它可以在一年中任何晴天用作户外餐厅或户外厨房。使就餐区抬高或下沉来定义空间，应用巨型花器或在抬高的花床中种植具有建筑般硬郎外观的常绿植物，这样可以为就餐区建造屏障。御梵景观 | 别墅花园设计服务平台服务热线：400-098-8220微信平台：御梵别墅花园官方网站：www.yufan98.com
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