中山买房如何利用公积金贷款款额度是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 21:44 标签： 中山公积金贷款额度
中山市昨日开始实施二套房公积金贷款最低两成首付政策
业界:整体上增强了购房者的信心
来源：中山日报
第 7534 期 A4版　发布日期：日　
&&&&中山日报9月2日讯&9月1日起，中山公积金贷款二套房首付根据政策开始执行最低两成首付，市住房公积金管理中心主任赵国坚表示，中山市住房公积金中心同步在昨日实施住建部、财政部、中国人民银行最新政策，“我们正在走管委会的流程，公积金贷款系统上已更改了，公积金缴存人可以按新的政策来申请公积金贷款。”&&&&根据三部门发出通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。&&&&这意味着，如果首套房贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，中山公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。&&&&对于公积金二套房降低首付的政策，南区一楼盘销售经理表示，公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低，对改善型住房消费有拉动作用，但实际影响有限，“这个政策的先决条件是结清首套房贷款，另外，首付降低也意味着贷款增加，许多购房者会综合考虑是否选择降低首付，不过整体上对购房者有增加购房信心的作用”。&&&&据了解，目前中山公积金贷款个人最高额度为30万；两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为50万元；中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才购买首套住房公积金贷款有所上浮。&&&&不少购房者还有这样的顾虑，首付降低相应贷款利息也会增加。以一套总价60万元的房子为例，二套房公积金贷款利率上浮10%，以20年期等额本息方式还款，9月1日前，公积金贷款首付3成为18万元，贷款42万元，月还款额为2452.05元，总利息为元；9月1日后，首付两成为12万元，需公积金贷款48万元，月还款额为2802.34元，总利息为元，两者利息差24070.26元。
作者：记者 李丹丹
责任编辑：刘小榕
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中山市中山网传媒有限公司版权所有　&正在初始化报价器中山买房公积金贷款额度是多少？3个回答uio209公积金的管理是地级市统筹，每个地方的政策都不一样，贷款额度的计算方法也不一样。比较常见的是这么几个数值取其中最低一个:房屋总价的一定比例；公积金账户余额的一定倍数；一个固定数值。此外还会结合贷款年限、房屋面积、是否首套房等因素来综合评定。
你应该咨询所在城市的公积金管理中心，以那边给出的答复为准。你在这里提问得到的答复不一定适用于你的。
b429b5单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
(在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元)。
须同时具备以下条件：
1、贷款成数最高不超过8成。
2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。
3、借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。
符合上述条件的贷款申请，
价格来源网络，仅供参考。
家具木器腻子厂家1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答dpuserAt_可以贷款买房4个回答凌幺凌473可以贷款买房0个回答3个回答大虾_0395用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
　　如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下...3个回答raoajiaor52用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
　　如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下...0个回答3个回答Sarah_0721不买房还有以下形式，提取住房公积金：
一、自建住房提取住房公积金
1、提取条件：职工建造自住住房。
2、可提取人：建房人及其配偶
3、应提供的审核资料：
...3个回答没有理由的荞麦职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存...1个回答soufunwa查询个人公积金根据账号和身份证查询贷款还款余额的?方法是：
一、登陆当地住房公积金管理中心网站个人住房公积金查询。
二、拨打当地住房公积金管理中心客服电话，通过自动语音...3个回答飞机21368您好，公积金不能用于异地贷款购房，住房公积金指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，公积金非按揭购买自...夫妻最高可贷80万 中山公积金新政策刺激购房消费-公积金新闻-金投保险网-金投网
夫妻最高可贷80万 中山公积金新政策刺激购房消费
摘要：继今年9月份宣布下调存款准备金率后，近期中山公积金管理中心发布了《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，要求在落实国家优惠政策的同时，支持合理普通住房消费。
（http://insurance.cngold.org/）10月23日讯：继今年9月份宣布下调存款准备金率后，近期中山管理中心发布了《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，要求在落实国家优惠政策的同时，支持合理普通住房消费。其中，个人额度从30万调整为35万，两人或以上的公积金额度则从60万调整为80万。若申请人是&新三百&企业人才和高层次人才，根据此前出台的相关政策，最高贷款额度能上升20%，达到96万。
根据本次《意见》，两人以上共同申请购买一套房产最高可贷额度由目前50万元提高到80万元。一个缴存人申请贷款购买一套房产，最高可贷额度由30万元提高到35万元。同时，购买首套普通自住房，最低首付比例20%；对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%。
在税费减免方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此外，第一次贷款购房时提取公积金的时间也有所缩短：中山市职工以个人住房贷款首次须在正常还贷两个月后修改为首次提须在正常还贷一个月后。以纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的，职工可在首次办理提取时一次性提取一次，提取金额不超过贷款前已付购房款。该《指导意见》还提到，为提高购房入户积分，稳健满足城乡住房需求，在全市范围内购买普通住房，入户积分由100分提高到150分。
对于公积金近段时间的接连松绑，多位受访本地业内人士表示欢迎。一方面，目前公积金的主要使用群体为刚需置业者，适度降低使用门槛将发挥公积金的普及面。另一方面，政策松绑将有助于进一步释放市场购买力，让原本不在改善型购房者考虑范围内的公积金得以运用。
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