文山人社网M2升级版什么时候开业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 14:43 标签： 文山人社网
第a12版：剥茧抽丝
“五星级”农贸市场开业一年倒闭
面积达2.6万m2却只有二三十个商户，莱山区的“华美佳”入驻率始终没达到70%
&&&&它地下一层的面积就有2.6万平方米，和常见的农贸市场比，除了能买到肉、菜、鱼、蛋、奶，还能淘到衣裤鞋袜、花草和婚庆用品。除了够大、够全，它还规划配套有银行、停车场。而为让商户“住”的贴心，它全部采用水流暗沟设计，户户水电到位，并有排通风和送鲜风的系统，有独立的垃圾管理系统……　　这样一个刷新农贸市场营业面积纪录，填补烟台“五星级”空白的农贸市场却倒了！从去年6月高调开业到今年6月稀里糊涂闭门谢客，华美佳农贸市场仅用12个月。　　YMG记者孟宪臣　　业户：大门紧闭，早上出摊“被放假”　　8月的最后一天，李先生去华美佳农贸市场，走到大门却发现大门紧闭，“既没收到市场方暂停营业的书面通知，也没有相关管理者的口头说明，为什么市场关门了？”其实，早在今年6月，市场就已经关门，李先生显然知道得晚一些。“我的一个亲戚在这里做生意，由于农贸市场始终顾客不多，他在年初回东北老家了，委托我过来看看，结果却看到了这个情况。”李先生说。辗转一番，记者接触到商户中比较清楚“关门”原委的王先生。据王先生讲，自己2013年3月在华美佳市场承租了4个柜台，因为当时商户入驻率低，他就想等人多时再开业，可拖到今年6月，市场却无由关门了。　　说法：入驻率始终没达到70%　　“按合同中规定，应该退还管理费，但一直没人出面负责。”王先生称，因为入驻率低，华美佳农贸市场一直没开起来。记者了解到，华美佳农贸市场里有三四百个柜台，但是商户却只有二三十个，入驻率始终没达到合同里规定的开业时必须达到70%。　　王先生告诉记者，从2013年3月在华美佳已经陆续向市场方缴纳了1.4万元的管理费。而按照合同里的优惠条件规定，没有正式营业，是可以退还管理费的。但王先生多次找过市场方，却找不到负责人。截至记者发稿时，记者拨打合同上甲方所留的电话却一直无人接听，而通往地下农贸市场的门也是昼夜紧闭。市场招商办公室的门也是锁着的。　　经营：一天卖不动几条鲅鱼，不敢进货　　位于莱山区迎春大街双河西路路口，绿色家园小区北，毗邻莱山新天地、振华商厦的华美佳农贸市场并非是块“小舢板”，2013年6月开业时高调称“烟台第一家五星级农贸市场”，同时也曾被视为莱山区的农贸中心，然而短短一年时间，市场竟因入驻率低关门歇业了。入驻率低，是不是摊位费过高所致？网友“shop2009”给出了否定。他说，摊位租金每米一年是3000元，租金从入住率达到70%开始征收，承诺3年不涨租金，没有什么其他额外费用。“我租的摊位在农贸市场最前边，位置很好，但由于顾客少，生意一直不好，去年8月就转让出去了。”“每天只敢进几条鲅鱼，其他几户也是，没有什么人来买，不敢进太多的货。”一位曾经的水产摊贩说，除了两个水产摊位，当时还有几个蔬菜、猪肉、调味品摊位外，市场里面空空荡荡，过了开业的新鲜劲，市民基本不来了。　　一排排关闭的商铺。YMG记者刘洋摄　　华美佳农贸市场的地下一层已无经营商户。YMG记者刘洋摄一年内将开业20万m2，3年开业总体量将达80万m2(图)_网易新闻
一年内将开业20万m2，3年开业总体量将达80万m2(图)
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河东梦之岛购物中心。去年以来，柳州一批新购物中心陆续开业，接下来几个月还将新开业一批商业中心。　　Text/记者 梁俊婷 Photo/何俊涛
　　在零售业的“寒冬”中，购物中心这类业态凭体量大、体验多、功能全等优势，与新兴的电子商务进行抗衡。即使在经济下行时期，商业地产对购物中心的支持并未下降，购物中心的发展可谓进入了“集体狂欢”时代，柳州亦不例外。
　　大批购物中心建起，
　　未来3年将增80万平方米
　　2014年上半年，一份世邦魏理仕提供的数据引起了业界关注。数据显示，目前全球在建的购物中心面积达3900万平方米，而中国在建购物中心面积占全球一半以上，成为全球最大的在建零售项目市场。
　　跟随全国大势的猛烈步伐，柳州也开启了疯狂建设购物中心的模式。2013年9月，柳州步步高广场开业，标志着柳州首个真正意义上的购物中心亮相，此后，双渔汇UNCITY优壹城、梦之岛百货柳州店、恒隆汇·吖吖儿童城等购物中心模式的项目相继开业，一时之间市场上涌入了不少亮眼的项目。
　　之所以谓之“疯狂建设”，龙城的购物中心可不仅仅局限上述几家。占据柳州本土零售业霸主地位的五星商厦早已圈地河东，并宣布9月29日正式开业，打造一站式购物中心，柳州银泰城购物中心、风情港“工贸购物中心”、梦之岛购物广场（中侨地王大厦店）也预计于年内正式开业。未来，保利·大江郡、柳州华润中心、柳州万达广场等城市综合体配套的购物中心也将建起，柳州购物中心的总体量有望在几年内成倍增长。
　　居柳州不完全统计，未来3年内，柳州共14个购物中心项目将为整个城市供应约80万平方米的总体量，规模之大令人咂舌。业内人士表示，柳州在不断发展，城市消费能力不断提升，也证明城市有真实的需求来支撑。
　　呈区域化分布，
　　新商圈崛起老商圈换代
　　从近期开业或正在建设的购物中心分布图来看，柳州的购物中心区域分化十分明显。河北半岛、河东是今后购物中心井喷的热土，尤其是河东，涵盖了整个城市近六成的购物中心，而商业成熟的河北半岛的大五星商圈，则包揽了超三成购物中心，柳南鱼峰两大人口密集的住宅区，则鲜有购物中心驻扎。
　　对此，五星商厦营销策划部部长覃凤雪表示，目前河东新兴商圈已见雏形，柳州市政府也对该商圈持续引导、给予政策支持，河东商圈出现的大批量购物中心实际上也是在实现商圈资源的合理配置，达到吸引人气、共同将商圈做大的目标。
　　购物中心的另一大驻扎点在持续火热的五星商圈，该商圈的几个老百货也在商场扩容改造、增加商场体验性元素等方面下了一番心思。五兄弟百货就包下了原新艺宝楼栋，正为五象百货扩容改造；五星商厦一层处也引进了星巴克、鲜芋仙等餐饮体验店。
　　“随着时代发展，老商圈的商业业态陈旧，硬件设施也渐跟不上消费者的需求。如今河东商圈有万达、华润等商业巨头撑起，五星商圈也会进行一定的业态升级换代，与新商圈抗衡。”广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋分析。
　　火拼时代开启，
　　或有供应过剩风险
　　购物中心不断开业固然为城市商业添色不少，但未来的竞争确实是板上钉钉的事，柳州大批购物中心开业后，激烈竞争自然不可避免。从各大城市的购物中心运营情况来看，多数购物中心业态、功能乃至品牌十分类似，同质化严重，会明显降低购物中心对顾客的吸引力，导致市场“消化不良”。
　　另外，柳州各大购物中心密集入市是否会带来供应过剩的潜在风险，也成为各界关注的问题。据了解，按通用的人口计算商业配比，我国人均一般占有0.8~1平方米商业面积左右，按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个合量的参照值。按柳州市常住人口100万人口算来，仅购物中心的商业配比就已达到0.8，比例很高。
　　对此，张洋表示，柳州市目前第三产业还不发达，流动性人口也不多，如此大批量的购物中心相继开业对市场来说略有过剩，恐怕会超过区域内人口的消费需求。
　　“供应量是比较大，但现在说过剩还为时过早。柳州将出现大批购物中心落户于五星商圈、河东商圈。而河东是城市的主要发展方向，未来10年柳州向东发展，还会形成多个重点区域，人口增多再带动区域的消费需求，这样看来这批购物中心还不算多。”李艳对此持不同观点。
　　部分近期开业购物中心
　　区域项目体量（平方米）开业时间河北半岛风情港“工贸购物中心”6万预计年底梦之岛购物广场（中侨地王大厦店）2万多预计年底河东五星百货·乐和城4万多日柳州万达广场待定预计2015年10月鱼峰银泰城9.1万预计2014年9月
　　记者观察
　　“大而全”
　　不如避免同质化
　　电子商务被认为是实体商业的克星，所以即使购物中心“大而全”，消费者也并不一定会买账。无论是购物中心还是传统百货，在经营特色、服务细节等“小处”如果能胜人一筹，走特色分化、差异化路线，避免同质化业态出现，才能抵抗住电子商务的冲击。
　　作者：梁俊婷 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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