我在安徽六安市裕安区裕安区同济万象城的门面房口被隔壁家违建活动房挡住怎么办

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预&售&证:2#
全部户型:待定
开盘时间:日
项目地址:六安市城南镇学府西路与松林路交叉口...
开&发&商:安徽同济置业有限公司
物业类型:普通住宅
建筑类型:高层
400-606-6969转25105
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最新降价、开盘信息第一时间通知您!官方调查“买44套房拿80万补贴” 购房者是楼盘承建商_腾讯视频
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近日,一则“合肥男子买44套房拿80万补贴”的消息引发关注。21日,六安市裕安区对外回应表示,经调查购房人柏某某是安徽肥西人,于2016年3月在城南镇同济万象城小区通过多次购买方式,累计购买商品房44套
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副标题要不要六安同济万象城业主花120万居然买的抵押房,有此遭遇的竟有这么多人
文章来源:网络
不知情买了“抵押房” 至今不能备案
开发商写下承诺书 业主质疑不止55户
2月20日,记者查阅六安市住建委官网发现,同济万象城项目2号、9号、19号、20号、25号、30号6栋商品房中,几百套商品房显示为“在建工程抵押”状态。(下图紫红色为抵押状态)
对于能否将抵押房名单全部公布?该负责人称,不方便透露,只能与业主单向对接。当天,记者从业主口中得知,开发商已写下承诺书,对抵押房解冻、不动产权证办理、违约赔偿给出了答复。
“这已不是开发商第一次承诺了,2015年就许下诺言,不知这次是真是假!”不少业主还质疑,开发商一直不愿公布抵押房名单,大家也不知道房子是否在抵押状态,也许根本不止55户。
市房管局将核实此事
如开发商违规 将停止该楼盘业务
随后,记者将手机拍摄的李女士购房合同照片递给该工作人员。
“六安市在2015年就已施行商品房网上备案,这种老式的商品房买卖合同早已停用,现在李女士要立即让开发商进行网上备案,并办理‘预告登记’,这样做是为了保障将来实现物权,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
“市场监管处将核实此事,如发现开发商违规操作属实,将停止该楼盘相关业务。”该工作人员说。
律师:故意隐瞒房屋被抵押事实,构成民事欺诈
2月21日,记者就同济万象城商品房“抵押”事件,采访了安徽寻求律师事务所律师熊燕飞。
“房屋问题是广大市民心中的头等大事,像李女士这种精心选购商品房,还不能到手的现象也是屡见不鲜。开发商在预售商品房过程中,故意隐瞒房屋被抵押事实,显然是构成民事欺诈。业主可以找开发商或者有关部门协商解决,也可以直接向人民法院提起诉讼。”熊燕飞说。
熊燕飞提醒:要避免该类事件的发生,市民们在选购商品房的过程中就一定要慎重,最起码要先做到“两个了解”。
一是了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
二是了解所售房屋的基本情况,所售商品房是否已作了抵押。如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得不动产权证,甚至会陷入一场纠纷中。
“抵押房”疑点解答
该起事件也引发了六安市民对“抵押房”的关注,这种房能买吗?有什么风险?来听听律师怎么说。
记者:房屋已被“在建工程抵押”能否买卖?能签订正式合同吗?
律师:问该问题之前,先要了解何为在建工程抵押,根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
但“在建工程抵押”的房屋,需要同时符合三个条件,才能进行买卖,并能签订正式合同。一是开发商取得预售许可证明,二是预售符合房地产转让条件,三是得到抵押权人的书面同意。
记者:开发商未告知,购买的房子处于被抵押状态,购买了该怎么办?
律师:开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为!
购买了被抵押的房子,业主可以有两种选择。第一个选择是可以要求解除或者撤销合同,向开发商主张退还已付房款及利息、赔偿经济损失,并且可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任;第二个选择是再出一次钱,把银行的贷款还了,解除抵押,之后再向开发商要求支付解除抵押关系时所付的款项。
记者:房款已支付,但“在建工程抵押”迟迟未解除,会出现什么后果?比如会不会被拍卖?
律师:房款已经支付,但抵押没有解除,那么业主会面临很大的风险,房屋将不能办理备案登记,也不能依法转让办理不动产权证,并且在开发商不能按期还款的情况下,抵押权人可以要求实现抵押权,将房屋进行拍卖。
事件未完,2月22日,一些业主将小区乱象照片发给记者,梁柱开裂、水泥大块脱落、地面裂缝足可塞入手指、地下车库已成垃圾场、废水池……业主感慨,这样的房子就算拿到证,能住得下去吗?
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你好,我们在六安同济万象城买的商品房。现在已经三四年了还没有拿到房产证了
安徽-六安&02-19 14:52&&悬赏 0&&发布者:AA人在江湖漂 回答:(3)
你好,我们在六安同济万象城买的商品房。现在已经三四年了还没有拿到房产证了。开发商把全款买房子拿去做抵押了。我们该怎么办。
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这是可以要求开发商承担一定的赔偿的
[安徽-合肥]
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可以起诉,追究开发商的违约责任。
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起诉,追究开发商的违约责任。&有理帮你打赢官司&&无理助你减少损失
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