老旧小区加装电梯 安装费用没有想的那么高
来源：西安日报
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“家里80岁的老母亲腿脚不利索，今年还没下过楼呢！”说话的是小里一单位家属院三楼的王阿姨。家属院的房屋建于上世纪，没有电梯，居民们上下楼都靠爬楼梯，年龄较大的住户都有些吃不消。记者近日走访了我市多个老旧小区，发现居民对于加装电梯热情很高，但提及安装电梯的费用，大部分人都望而却步。加装电梯当然好费用问题让人愁昨日上午，保吉巷小区花园旁，五六位老人聚集在这里晒太阳。提起加装电梯，老人们显得特别兴奋，但思索之后又是一脸的失望。“恐怕得不少钱吧？哎，我们这里都是旧楼，大家肯定负担不起。”张大爷家住二楼，今年60岁，他说：“装电梯会影响采光吧？电梯对于我们和一楼意义不大，不过如果大家都同意装电梯，即使采光会受到影响为了大伙儿也可以接受，只要不让我们出钱就行。”家住七楼的李叔叔今年60岁，他觉得加装电梯虽然能解决不少老年人的出行问题，但是老楼问题太多，“这下水管都三天两头的堵，我都快变成水管工了，还不如把这楼直接拆了重盖呢。”保吉巷社区工作人员说：“保吉巷小区建于1994年前后，现在这里1/3的房子都租出去了，不少老人离开这里就是因为没有电梯。没有走的老人，或是无奈减少外出频率，或是直接把自己的房子租出去，再租个一楼。总之，一切都是为了上下楼能方便点。”小内一家属院的王阿姨说：“装电梯是好事，我绝对支持，不过费用方面我们最多能出2万，如果出得太多我们就负担不起了。”同一家属院60岁的闫叔叔家住七楼，身体健康，腿脚灵便，可他担心自己有爬不动楼梯的那一天。“加装电梯按照楼层越高，出钱越多的原则，是可以接受的，即使是要将房子出租出去的住户，也可以靠电梯租个好价钱。”西安已有成功案例安装费用没有想的那么高从今年3月开始做前期准备工作到9月份，中煤科工集团西安研究院四号楼三个单元的36户居民终于实现了“电梯梦”。本着楼层越高掏钱越多的原则，最后确定二楼住户每家交5000元，三楼8000元，四楼2万元、五楼2.5万元、六楼3万元、七楼3.5万元。这样36户下来一共收了73.8万元，这些费用包括电梯安装费、阳台改造、加装入户门等费用。记者了解到，该电梯内径尺寸为1.7米×1.7米，足够容纳下一个轮椅，一次最多乘坐6人，还安装有摄像头、电梯对讲、消防等“五防”系统，乘坐舒适。电梯加装后对住户的房屋面积影响不大，采光也不成问题。陕师大老校区家属楼也有加装电梯成功的楼房。“由于电梯施工的钢立柱往外移，每家的空间都向外有不同程度的扩展，我家实际上多了一个小房间，餐厅和厨房位置也多出来一部分空间，共约16平方米。”家住4号楼四层的尚老师笑着说，因此电梯费由二到六层住户分担，楼层越高掏钱越多，空间费按照每平方米3000元左右收取，他们家共掏了10万元。到底什么样的楼才可以装电梯呢？中国标准工业集团西安标准电梯有限公司的技术人员刘柯表示，居民意见统一后需要向设计院申请审批，审批完成后，电梯公司会实地查看楼房结构，设计具体方案。“以七层的楼为例，一般加装一部电梯需要30多万元，实际一部电梯只需要十三四万元，剩下的就是井道建设费等其他费用。”刘柯说道，一般电梯厂商提供一年年保，从第二年开始每年维保费用大约3600元。每部电梯可申请补助15万元目前尚未有老旧小区申请记者从市建委建设处了解到，今年3月，办公厅印发了《西安市老旧住宅小区更新完善工程实施方案》，将为老旧小区加装电梯列入更新改造范围之中，但前提必须是不影响到其他居民的利益，在加装条件成熟的小区进行。每部电梯政府可申请补助15万元，其他的费用住户可以均摊或与单位协商解决。什么算是条件成熟呢？就是城六区范围内，1995年以前建成交付使用，建筑面积在5000平方米以上，近五年未列入危旧房和棚户区改造计划，土地性质为国有，房屋标准成套的510万平方米的老旧住宅小区。市建委建设处工作人员介绍，目前他们尚未收到任何老旧小区加装电梯的申请。这可能有以下原因：首先，是否加装电梯，很多居民意见难以达到统一。比如底层住户担心采光、噪音等影响自己的生活。必须所有住户都达成统一意见才能实施。第二，有的老旧小区规划不合理，安装电梯会占据消防通道，这样的小区就不具备安装条件。第三，大家对申请流程不清楚，不知从何处着手。“因为加装电梯涉及到规划、消防、质检等部门，所以当所有居民意见达成一致后，居民还需要拿到规划、消防、质检等部门的审批手续，向辖区的建设局提请加装电梯，再由区建设局向市建委提交申请，这都需要一步步来，手续确实不少。”
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503 Service Temporarily Unavailable这个电梯规定的家属楼要在几层以上才可以安装呢
全部答案（共1个回答）
按规定要在七屋的位置才可以做电梯，一层的底商不包括在内，现在不一样了，只要你买的房有电梯几层都没有关系的。
七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外...
我们这里一般同样楼层一台电梯的年保养费是4000左右。如果是厂家保养会高些，也就6000左右（不含年检费）。
电梯的使用年限主要根据平时使用状况和维修状况决定,一般情况下,保养得当的电梯使用年限应该在20至30年之间,更换电梯的费用是在业主的维修资金中支出.
工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过１６米以上的住宅，必须设置电梯；六层及六层...
答: 他们家的鱼我超爱吃，小炒也很棒，像是什么鲮鱼油麦菜，松仁玉米都很好吃，价格的话很实惠，不贵，也有团购，哈哈哈。
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答: 维生素
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但是建议食补
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比如：枣 橘子 苹果 草莓 等等
如果有时间你可以看看维生素C的药品说明书，就知道了。不可以长期...
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这个不是我熟悉的地区随着人口老龄化，老旧居民楼住户加装电梯的诉求日益高涨。记者日前走访发现，城区包括人行家属区、交通局家属区在内的多个老旧小区，已率先加装电梯。
为方便老年人出行，早在2016年，市规划局就发布了既有住宅增设电梯的相关规范。政府鼓励老旧小区加装电梯，并简化了申报流程。那么，这项工程需要花多少钱、要跑哪些手续、注意哪些问题呢？
秦楚网讯（十堰晚报）文/记者 曾雨 图/记者 刘成臣
东岳路人行家属区4栋楼中已有3栋加装电梯。
城区多个老旧小区加装电梯
去年7月，人行家属区便着手电梯安装的前期准备工作。到今年2月，小区4栋楼中已有3栋用上电梯，是我市老旧小区加装电梯的&排头兵&。
6月12日下午，记者来到位于东岳路的人行家属区，只见4栋楼均为9层。&小区房子盖得早，那时候没有电梯，现在的住户以老年人居多。&一位年轻业主告诉记者，别说是老年人，就是年轻人爬9层楼也累得够呛。
在小区2号楼楼梯间入口外，一部钢及钢化玻璃结构的电梯一直延伸到9楼。每隔一层，从楼栋延伸一个出口连接到电梯口。目前，该小区4号楼的电梯也已经建好钢材结构。
记者搭乘电梯上至9楼，用时大约30秒，速度不快，但很平稳，噪音也不大。在9楼出口，一名业主提着垃圾袋正准备下楼。该业主下去没多久又上来了，原来是忘带手机。&有了电梯后，上下楼确实方便多了。&
在9楼电梯口的铭牌上，写有电梯生产日期等信息。电梯为曳引式，额定载重800千克，乘客人数为10人。因居民楼人流量不大，已足够使用。
记者了解到，目前我市人行家属区、市交通局家属区、十堰军分区背后一栋楼、丹江口市国税局家属区已加装电梯。位于六堰的人行家属楼，电梯安装工作也在进一步协调中。
老龄化催生旧楼加装电梯
市规划局建设工程管理科科长赵宁表示，随着人口老龄化加剧，我市没有电梯的老旧楼房已不能满足老年人的出行需求。近年来，不断有市民向该局咨询加装电梯的事，也从侧面反映出旧楼增设电梯的需求大。
记者走访发现，我市不少老旧小区为10层以下的小高层，且住户多是上了年纪的老年人。年轻人一口气爬个6层都要喘喘气，更别说上了年纪的老年人，如果腿脚不便，根本没法想象。
家住朝阳北路铁匠湾小区的王大爷说，他们小区楼高9层，104户居民中以老年人居多。早些年，小区就开始提议加装电梯，但不知为何，到现在都没见着电梯的影。&老年人出行很不便，左邻右舍都是一个单位的，熟悉，不愿意再换新住所。&王大爷说，要是能装上电梯就太好了。
家住北京路学府花园的赵先生40多岁，因小区为小高层且没有电梯，考虑到日后出行方便，他特意以6000多元每平方米的价格，购置了一套电梯房。
包括人行家属楼在内的多个小区居民选择加装电梯，也多是出于上下楼方便考虑。&除了老人方便，平时搬运东西也轻松些。&有居民抱怨，在一些没有电梯的老旧小区，搬个家别提多难了。
&装了电梯就成电梯房了。&不排除有少部分居民希望借加装电梯为房屋增值。此前有媒体报道，在武汉市就有商圈的老旧小区加装电梯后房价增三成。
楼层越高分担的费用越多
&事实上，相比重新购置一套房屋，加装一部电梯的成本要低得多。&铁匠湾小区生活服务中心工作人员朱铁牛告诉记者，小区很多老年人舍不得换住所，加装电梯确实是最好的选择。
那么，目前我市加装一部电梯的费用是多少？平摊到每户居民身上的钱又是多少呢？
人行家属区物业管理处工作人员鲍先生告诉记者，该小区加装电梯的费用由居民承担，出于成本考虑，小区并未选取一线品牌电梯，但所选品牌质量有保证。&一部电梯造价在28万元至30万元之间。&鲍先生说，一栋楼36户，除去底下3层，按每栋20户计算，每户平均出资1.5万元左右。
不过，在具体承担的费用上，楼层不同有所差别，&当时，业主将6楼和7楼列为中间层，费用往上按一定级差递增，往下则递减。&鲍先生介绍，9楼的费用在1.8万至2.1万元之间，而4楼的费用则在9000元至1.2万元之间。
&电梯公司负责两年的免费维保，到后期每年的维保费用约在3000元，就算更换部分零件，费用也不会超过5000元。&鲍先生说，所选电梯较为节能，平摊在居民身上的电费虽未统计，但也不会太高。
目前，铁匠湾小区的电梯安装项目有3家公司竞价。&虽是竞价，但电梯方案的价格在28万元至32万元之间。& 朱铁牛表示，目前，小区刚成立业主委员会，还处于公示期，后期将由业主委员会确定最终的电梯安装方案，每户居民承担的费用，依据楼层高度，从低往上涨。
协调邻里关系成加装电梯关键
记者了解到，早在2016年3月，市规划局就将铁匠湾小区加装电梯的规划进行了批前公示，然而至今该小区的电梯加装工程仍不见实质进展。
&我们的手续都跑到位了，但最后卡在费用和邻里关上。&朱铁牛一脸无奈地说，小区加装电梯是以服务中心的名义牵头，但费用由业主们自行承担，一部分居民觉得费用过高，便不同意加装电梯。此外，也有低楼层居民担心加装电梯后影响房屋采光，不同意加装电梯。
&在2013年以前，只要有一户业主不同意装，规划部门就不会通过审批。&朱铁牛说，现在按《物权法》规定，70%以上业主同意即可，但为了不破坏邻里关系，还是要兼顾各方利益。届时，可能以独栋为单位增设电梯，成熟一栋装一栋。
鲍先生表示，人行家属楼在加装电梯初期，也有业主反对，甚至投诉到有关部门，但后来问题协调解决，他们也对工程备案。在加装电梯前期，小区以楼栋为单位成立了工作小组，除了负责收取费用，一项重要任务就是做好业主的工作。
有业内人士建议，小区在加装电梯时，如果有楼层住户确实不想使用电梯，意见难以达成一致，可以选择在其所在楼层不开口，或者给电梯加装钥匙，即用户需刷卡才能启动电梯，减少不必要的麻烦。
加装电梯要申报，目前流程已简化
朱铁牛介绍，小区加装电梯需设计方案，并持相关材料到规划部门申请，后期还要向消防部门备案。电梯加装完成后，还需质监部门检验合格。此外，还有一种较为便捷的途径是，直接找电梯加装公司，委托跑完手续，但可能要收取一定费用。
事实上，早在2016年，市规划局就发布了《十堰市既有住宅增设电梯规划办法》（下称《办法》）。
&随着人口老龄化的到来，市政府部门是鼓励老旧小区加装电梯的，并提前做了相关规定。&赵宁表示，该《办法》并未将消防等因素前置，并简化了申报流程，旨在尽量让市民少跑部门。
根据《办法》，老旧小区加装电梯，其住宅须合法，并遵循自愿原则进行。责任主体须确保申报建筑物结构、消防间距及安全疏散等安全条件，并确保电梯安全。
赵宁表示，老旧小区因年代久远，其加装电梯，安全性是最为关键的因素。&就算整个小区的居民都同意装电梯，但安全评估不合格，房屋承重不了电梯，也是不可能批准加装电梯的。&赵宁表示，在这一问题上，小区加装电梯，须提供具备资质的设计单位出具的结构安全证明。
此外，申请人（单位）还应持土地证、房屋产权证明、增设电梯书面申请、增设电梯设计方案、施工期间现场安全生产及交通出行保障承诺书、住户签名等文件，向市规划局市民服务中心窗口提交规划审批申请。涉及委托申请的须出具书面委托书。
根据《办法》，既有住宅增设电梯须在原产权建设用地红线范围内，且对周边建筑不构成影响。值得注意的是，既有住宅增设电梯项目不需要办理选址、用地规划许可、红线、核实等许可。
赵宁表示，虽然《物权法》规定70%以上业主同意即可通过，但为了减少增设电梯过程中不必要的麻烦，建议小区先内部协调好，再向规划部门申请加装。此外，在施工前还需阳光公示，确保无异议或已妥善处理异议后施工。
（内容来源十堰晚报，转载须经十堰晚报授权）
（编辑：侯爽
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