父母的房产,父亲己去世,其中子女先于父母去世继承中有一人为无民事行为人,怎么出售该房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-12 06:11 标签： 父母去世 子女 运气
正在初始化报价器问问父母房产过户给子女流程有哪些？谁晓得？2个回答Jacinthen一、部分赠与通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照1.5%比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。二、部分转让直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产部分买卖缴纳契税。律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人，5年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，5年以内房产通过部分赠与方式办理。房产证过户给子女处理方式有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。印花税：总售价的0.05%。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
黑雪酱t2I父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。搜索　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答有谁迷路了吗8父母房产分配应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开...6个回答安然489去公证处办理，估计要不少费用。双方户口本身份证房产证明2个回答哎哟女士郑女士近期很烦恼,因为父母房产继承的问题。倒不是因为有兄弟姐妹要一起分房产,而正是因为没有兄弟姐妹,弄得她特别烦恼。1个回答interpreter528我们知道，一般来说，婚后购买的房产都是属于夫妻双方的财产，若是遭遇离婚，应该按照夫妻双方共有财产来进行分配。那么如何是婚前父母赠予房产呢？婚前父母赠予房产如何分配？婚前父母赠予房产...2个回答magazine持之以子女如果要将自己的房产赠与父母的情况下必须公证，再进行赠与过户手续。
一、子女如何赠与父母房产？1.首先要证明房产是子女的合法财产(有房产证)；2.去公证处办理公证，证明该处房...3个回答恩是吗你好
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额2...7个回答TG_YANG请问继承父母遗产房屋需交税吗，有哪些，多少比例？
　　地税局回复：子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。具体可咨询地税服务热线
...3个回答哥啥都不在乎1.通过买卖的方式过户，是最省钱的办法。赠与过户要比买卖多接近一倍的钱。
2.但是通过买卖的方式过户，理论上买受方要支付对价，也就是要掏钱买房子，如果姐妹之间有矛盾，老人去世...1个回答学习菜鸟战斗鸡根据您说的情况如果您父母没有在京五年社保或纳税是不符合北京购房资格的，您和您父母现在属于两个家庭单位，所以不能出您父母的房产证
3个回答guo蒙太奇父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1.个人离婚财产分割无偿赠与。2.无偿赠...父亲已去世母亲是否有权力赠与自己名下的房子给其中的一个小孩_百度宝宝知道免费发布咨询，坐等律师在线服务
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父母房产过户，房产证母亲自己名字，父亲小脑萎缩无民事行为能力，共有子女五人除此之外还有其他简易的房产交易方式吗？
父母，母亲自己名字，父亲小脑萎缩无民事行为能力，共有子女五人，若要房产交易，如何到法院申请母亲为父亲指定，最快多久法院可以受理，除此之外还有其他简易的房产交易方式吗？
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：14208 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人申请宣告你父亲为无民事行为能力人，指定监护人。特别程序审限一个半月 11:30
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房产是父母的共同财产，但是产权证是母亲的名字，父亲已去世，有子女3人，母亲可以将此房赠与其中一子女吗
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不可以，由于房子是属于夫妻共同财产，因此父亲过世后，房子的一般是变成遗产，由配偶及子女共同继承，因此母亲并不完全拥有整个房子的产权。如果要赠与其中一个子女，需要其他子女同意才可以。
买房不上当
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不可以。虽然产权证是母亲的名字，但《婚姻法》规定在婚姻存续期间所得的财产都是夫妻共有财产。房产是父母的共同财产，其中属于父亲的份额在你父亲去世后就成为遗产，应当由你母亲和子女3人共同分割。母亲只能将属于她自己份额赠与其中一子女。
本回答被提问者采纳
之后对于母亲分得的那部分房产和自己拥有的那部分房产，子女，母亲一人一份即使房产证上写的是母亲的名字，父亲的遗产分为四份，父亲过世后，对于父亲的那一半房子就要作为遗产来进行分割，那就是夫妻共同财产，只要是父母婚姻关系存续期间买的房子，也就是八分之五的房产可以赠与其中的一个子女
房产证上是母亲的名字，应该由母亲做主的吧，如果房产证上也有父亲的名字的话，50%应该是由三个子女加母亲继承的，母亲当然可以把另一份50%和分得的一部分自己决定给谁的，立遗嘱就行了吧
不能，除非子女三人都同意，否则母亲只能将自已拥有的一半产权赠与。
不可以！因为那上面已经有了其他子女的份额！
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