二手房先公证,3年后再过户,这个公证有效吗
只要公证书没有过期就是有效的###公证是有效的!合同签定好去公证处办理就可以了!把公证时间多的充足点!###进行公证,但如果房屋太多违约也常见的###有效,但是风险也是有的,建议慎重考虑###有效的呀,但是您好这个风险太大勒,不要这要的###可以进行公证,但如果房屋太多违约也常见的.###公证当然有效,要去市级公证处办理公证,。###公证书有有效期的。没过期就有效。
二手房先公证,一年后再过户行吗
理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。如果一定要买这套房子，1、建议把违约赔偿定高一点，比如违约的话要按房产市值的50%赔偿，公证这样的合同...2
二手房先办公证五年后再过户可以吗
可以，过户费不定，房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、...
二手房过户需要先公证吗
不是必须的，但是必须到房产管理部门进行登记，办理房产过户手续，变更房屋产权证和土地使用权证上的所有人。这才是交易完成，不用公正，因为房产管理部门已经给你核发了，以你作为所有人的房屋产权证和土地所有权证。1
二手房买卖,我是卖方,程序是先公证再过户,还是...
二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条当事人依法享有自愿...
买了一个二手房,先公证半年以后再过户,安全吗?
首先公证是具有法律效应的 要注意的是 1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全 2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何 3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办 4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖...8
二手房先不过户,先公证有风险吗?
没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交...7
二手房没过户签协议经公证有效吗
二手房没有办理过户手续，双方当事人签署了买卖合同且做了公证，那么这份协议是合法有效的。但是住房产权还是属于房产证登记人，和买家无关。需要双方当事人依据合同申请办理住房过户手续，有了买家名义房产证，住房产权才发生转移。 《物权法》...
二手房可以先公正,5年之后再过户吗?
不是的。 买卖双方可直接到房管局办理过户手续。 先公正五年后再过户的，是因为房产未满五年，买家又想省税的，才这样做。是有风险的。1
购买二手房先公证,以后过户有风险吗,过户时还需要原
有风险，以后出了问题只能要求赔偿一部分 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生...
二手房买卖过户要先公证吗
在二手房买卖过户的过程中，和查档相比，公证不是必经的程序。但是，如果出现以下这些特殊情况，在进行房屋过户的过程中是需要进行公证的。 一、委托公证 1、根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时...2二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 办理流程 1．购房资格核验（住...在二手房买卖过户的过程中，和查档相比，公证不是必经的程序。但是，如果出现以下这些特殊情况，在进行房屋过户的过程中是需要进行公证的。 一、委托公证 1、根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他
二手房先法律公证一年后在过户行吗
可以的 二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多...可以的 二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多...
我想问一下二手房交易先办公证,年后再过户,作为...
注意不要让房价涨价太多，省的房主把房子卖别人注意不要让房价涨价太多，省的房主把房子卖别人
二手房买卖合同公证有效吗
二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...
二手房通过公证有效吗?
二手房公正合同有效，但是合同公证完全不能保证自己的利益，风险很大。唯一的房屋合法权利证明就是产权证。房产证一般三个月办下来，没有房产过户的话银行按揭也不好办。应该等房产证办下来后再交易。这样减少风险，还可以避免过早承担资金利息...2二手房公正合同有效，但是合同公证完全不能保证自己的利益，风险很大。唯一的房屋合法权利证明就是产权证。房产证一般三个月办下来，没有房产过户的话银行按揭也不好办。应该等房产证办下来后再交易。这样减少风险，还可以避免过早承担资金利息...2
买房公证处先公证一年后在过户,可以吗
可以是可以，但是有法律风险，建议你考虑清楚： 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户...
类似这样“合理避税”的情况，公证处不予公正。 只能签订居间服务合同，等待2年过户，网签合同不行。
二手房满五年后再过户有哪些注意事项
二手房延迟过户的风险： 一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是...1
买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?...
房子是不动产，按物权法规定不动产所有权按登记，你不办理过户，可能 存在的风险就是原房主可以再卖给别人，办理过户到时房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押给别人可能会被 拍卖。房子如果拆迁，你也是给原房主补，在法律上...
房屋买卖先公证,后过户有效吗
至于问其问题1、律认房产归属主要看登记谁名即便做买卖公证仍解决问题2、公证处做授权委托公证暨房主授权代办房产买卖、户等手续与否贷关3、公证需要等房主取房证并交付给才能凭授权等相关手续办理户4、公证户再需要原房主场签字1
二手房经过公证后,怎样过户
二手房过户，需要住房取得产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。 由房产证登记人和共有人，以及买家，一起持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户。买了一个二手房，先公证半年以后再过户，安全吗？_百度知道
买了一个二手房，先公证半年以后再过户，安全吗？
我买了一个二手房，因为房产证未到5年，如果现在办理过户营业税和个税很高，中介公司说可以先签了买卖协议，和卖方到公证处进行公证，让卖方签个委托书给我爱人，等半年后房本够五年了再过户，这样可以省费用！
公证时我需要付全款给卖方，卖方把房产证，土地...
我有更好的答案
没戏，你这些措施基本没有实质性保障。首先你这个做法叫延期过户，除了中间可能有商业风险以外，外地法院还有判决这种合同无效的案例；其次公证只能对现有的状态进行固定，不能保证以后的行为；第三，房本和土地使用权证都可以随时挂失补办。so……
参考资料：
气象出版社《安全购买二手房》赵华律师著
采纳率：43%
首先公证是具有法律效应的要注意的是1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖方不把全款拿回来去办理过户，也就是那时候你过户还要付一次全款给卖方。（除非你当地过户时房款不用走正孚的资金监管）基本就这些
做好以上准备
基本没什么问题
个人建议不要那样做
1，之所以想等到半年后，是因为半年后就够五年了，五年免营业税2，第二点也是我考虑最多的，因为房子位置不错，虽然房子旧，但升值空间很大，我怕卖方反悔3，你所说的，卖方不配合我过户，中介公司给我说的是，公证和委托后，我自己就可以办理过户了，不需要卖方到场？？4，房款不用走正孚的资金监管，这个我有些不懂？
很多东西是有法律漏洞的
比如你做公证以后
房管部门并不知道
那么卖方会不会去房管部门进行申请证件遗失补办？那样就会造成很多麻烦的
再者中介公司说的只是为了促成成交而已
不必完全相信
房款问题就是你当地进行交易过户
是不是直接房款给卖方就行
不用走房管部门的？
你说的很有道理，不过，如果公证后，我已经住进房子里了，有卖方签的议论和公证证明，房款的收据，法律也是认可的呀？
但是房主违约不卖呢
或者是其他的
造成不必要的麻烦
即使没过五年
做评估做低点
一样可以省钱
何必给自己留后患呢
本回答被提问者和网友采纳
这个是安全的 首先是公正了以后是不可以单方面撤销的
必须双方到场才可以
在公正书上写明整个过程就可以
房主把房产证交到你保管也是一种诚意
这个可以的
而且是通过中介走的
在中介签订的买房合同上可以写明中介担心的问题
由中介在为第三方 证明就可以了
安全性还是很高的
首先先问下是哪里的房子？还有就是房子的产权性质，房产证的真实有效性，公证是安全的，就怕出问题，产权性质没问题公证常理说是安全的，公证到您爱人名下自己直接过户，留对方身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，和必须对方爱人手写同意出售证明，公房需要原单位同意出售证明，经济适用房不能公证。
房本和土地证是真的，我现在最担心的是，如果公证后卖方反悔了，卖方能不能单方撤消公证？我所收到的房本证和土地证是不是有效呢？
不能你可以做一个永久不能反悔公证，一份是600最高不会超过700，一共6份，其实4份就够，但是你做6份吧，过户是没准你还准备贷款呢。
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