房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？- 百度派
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
{{ prevData.uname }}
：{{ prevData.content }}
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
0 || contentType !== 1" class="separate-line">
：{{ item.content }}
房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？
问题说明（可选）：
扫一扫分享到微信
1：不同的产权变更方式，所需费用不同！赠与还是买卖，主要看三个条件是否满足。无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母（即直系亲属之间的房产赠与），进行产权变更的方式主要有赠与和...
1：不同的产权变更方式，所需费用不同！赠与还是买卖，主要看三个条件是否满足。无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母（即直系亲属之间的房产赠与），进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。2：不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。三种条件下，税费减免情况当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！3：举个例子：老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万，面积80㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？方式一：买卖。契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）增值税：满两年免征。个税：满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二：赠与。契税：核定价×3%=6万赠与方式需要缴纳税费6万元。结论一：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一，即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！结论二：当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！二、走赠与程序需要什么流程及费用？适用场景：如父母房产证加子女名字等。适用条件：房产无房贷无。
扫一扫分享到微信
提问{{title}}
房子过户给家人，赠与划算还是买卖划算？
，才能进行回答
一个问题只能回答一次，请&nbsp点击此处&nbsp查看你的答案
提问{{title}}
2人关注了此问题[回顾] 郑小和:
[感想] 稳稳的小三轮:　
[咨询] luckcom:
[讨论] 滴水隐海:　
[咨询] rickyzhang:　
[楼盘] 泥菩萨过江88:　
[消息] 说说而已63:　
[照片] ash1125:　
[照片] 云淡云卷:　
查看: 6887|回复: 34
请问父母把房产过户给子女～赠予和买卖哪个省钱？
如果是走买卖～能自己办理嘛？流程如何？有人了解嘛？求指点～～
走买卖最划算。听说直系亲属之间买卖不用通过中介，自己去房管局就可以，具体没做过，不清楚。楼下的麻烦指点一下。。。。
双方去平海路直接办理交易过户，不需要经过中介。
& &买卖简单，但费用高& && && && && && && && && && && &
应该是赠与便宜，不过据说麻烦点...
肯定买卖划算啊
自己去平海路交易就可以了，当天可以搞定所有，无需中介。
肯定买卖，不要赠与。
为啥不在买时直接用孩子名义
买卖好，赠予听说后期要买房的时候税收的高
最便宜的不是继承吗？
最便宜的是继承
继承手续多少烦，直系亲属费用和赠与一样的。
如果万年不卖的，可以一直继承或赠与下去。
如果后代要卖的，按照现行政策请走买卖方法给后代。
赠与后再次买卖，20%个人所得税！
不管赠与还是买卖 政府的稅都是避不了的 就算赠与现在看来费用低 等要再次出售的时候估计稅就要来了
如果该房产为被赠与人唯一房屋，出售时无须交个税
买卖，谢谢采纳
Powered by116被浏览25,830分享邀请回答128 条评论分享收藏感谢收起148 条评论分享收藏感谢收起直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算-房产过户|华律办事直通车
房产过户 · 办事直通车
您的位置： &
直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备把给孩子时，赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢?为此作了以下资料。办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询律师。延伸阅读：
帮助3995人
帮助1667人
帮助1627人
帮助1624人
帮助1606人
北京是一个非常吃香的城市，很多外来人员都想要有一个北京的户口，也想在北京有属于自己的...
过户二手房，作为卖方，你知道自己要交哪些税费吗?你可知，在二手房交易过程中，卖方除了...
本文《2018年济宁二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由小编为您精心整理...
买房没有小事，动辄几十上百万，购房者的家财往往被耗尽。到头来如果还发生纠纷，因为二手...
若仅有房产证无土地证,购房者需要注意的是什么?请看下文。家住河北的张先生2008年买...
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先达成一致意见，再根据手续办理过户。下面小...
问：我最近打算投资商铺，不知道这方面的交易税费是怎样的?答：商铺属于商业用房，个人买...
随着房地产市场利好政策的越来越多,更多的限购令被取消或者解除,地域性不能成为限制买房...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&直系亲属房产过户,买卖、赠与、继承哪种方式最划算?
直系亲属房产过户,买卖、赠与、继承哪种方式最划算?
来源：新环境房屋网 &&发布时间：
房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种过户方式都有自己的优缺点的。那么，直系亲属房产过户，买卖、赠与、继承哪种方式最划算?下文解答!房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看!1、房产继承：费用较少风险较高。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。2、赠与过户：出售成本较高。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。3、买卖过户：交易费用相对较高，风险较低。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险较低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭少有住宅情况的免征收。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送