开发商一栋房子只有一本房子没有房产证能买吗吗有风险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-11 14:24 标签： 小开发商的房子能买
咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
一栋楼只有一本房产证，我购买其中一层和法吗？应如何购买
一栋楼只有一本房产证，我购买其中一层和法吗？应如何购买
广东 - 佛山
其他类似咨询
去税务局问。
你好，预留地属于集体所有不能买卖。
有一定风险，可以结合合同约定考虑。若需法律帮助，可以电话联系，带材料来所详谈,我可以帮助你。
你好，应该是不需要的
首先要确认对方房产性质，是集资房还是城改房，两者都暂时拿不到产权证书，陈律师电话：
看拆迁政策
一般开发商会有格式合同，主要注意房屋、土地的权属性质，房屋质量，交付期限，以及相应的违约责任。
所签合同具有法律效力，然，具有一定法律风险。祝你好运！
咨询当地房产部门
这是个比较复杂的问题。此类房屋买卖存在法律风险，建议当面咨询律师。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自株洲用户的咨询
来自绍兴用户的咨询
来自绵阳用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自扬州用户的咨询
来自安阳用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自株洲用户的咨询
来自宿州用户的咨询
来自漳州用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自三门峡用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自宿迁用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自莱芜用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自扬州用户的咨询
来自天水用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自镇江用户的咨询
来自宿迁用户的咨询97被浏览49,710分享邀请回答76 条评论分享收藏感谢收起41 条评论分享收藏感谢收起没有房产证房子还能正常交易吗_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没有房产证房子还能正常交易吗
　　房产交易必然涉及的到过户，房产证的变更，但如果没有房产证，房产是否还能正常交易呢？
　　刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　正在还，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清；
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　：总房款的1%。
　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
　　营业税：5%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
　　注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
　　知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
没房产证的房子能买卖吗？没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。不同情...
从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。 房子没有房产证能买吗？ 房产证是国家保护房屋所有权的合法...
如今房价居高不下频频攀升，导致市场出现大批无产权证房地产交易，由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。根据规定，没有完成产权过户手续，仅以双方合同约定所谓的合同房交易...
买二手房没有房产证可以贷款吗？买没有房产证的房子有什么风险？没有房产证的二手房是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房...
周先生近期遇到了一个棘手的问题，银行流水不够，借不了信贷，手头还没有房、车，需要钱周转，可是钱都存在了银行，这可急坏了他。遇到这种情况可以怎么办？融360来教你一招：没有车...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
像那种一栋楼20层只有一个房产证的房子要买其中的一户,能买吗有没有风险?
律师你好!请问像那种一栋楼20层只有一个房产证的房子要买其中的一户,能买吗?有没有风险?
浏览次数：0
没有分开户,需要去房产局办理分开
房天下知识为您分享了一条干货
332916浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:1,askr:336,askz:35,askd:16,RedisW:0askR:3,askD：397 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:402
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 小开发商的房子能买 的文章

 

随机推荐