在中介手里能拍买法院查封的房子吗？
提问者:热心网友
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可以拍到的啊！像那些拍卖公司只要有这样要拍卖的房子都会通知我们中介的。这些都没事的。
作为一名律师，对于你现在的心情的很能够理解的，但从你陈诉的情况看来，这件个案里不存在法律纠纷。为什么这样说呢？我国法律到现在为止，一直没有对中介这个行业有所规范，相反的，不少地方行法规倒是对中介的收费，运行等情况作了规定。所以说在本案中，中介的行为最多也就涉嫌违规，而不是违法。我觉得你首先应该了解中介的职能。中介，顾名思义就是从中介绍，通俗来喊又叫“媒人”。其职能也就是介绍情况，至于购买与否，其他的都和它无关了。本案中，中介存在一定的过错行为（没有向你说明该房屋的实际情况），因此，就算你悔约，该中介也不能全额要求你支付中介费用。另：法院查封的房产看是哪种情况，如果是判决查封的，那么该房产已经不具备出售权利。如果是因为诉讼活动而临时查封的，只要诉讼终止，该房产还是可以出售的。总的来说，你目前可以采取观望，与卖家签定合同，确定交易时限和过户要求。这样，一旦有所以外，也可合法地通过诉讼挽回自己的损失。至于中介费用，可以和卖家协商解决。如卖家有欺骗嫌疑，不妨连带中介公司一起诉之于律法。
首先，法院查封的房屋在解冻前是不能交易的；其次，法院查封的房屋不一定会被拍卖，依据法律规定，唯一一套住房是不能被拍卖的，但经过抵押登记的除外；再次，法院查封并拍卖的房屋，需要上海高院委托对房屋价值进行评估，并与拍卖行确定拍卖日期，发布拍卖公告，时间比较长，价格也暂不确定。最后，法院查封并拍卖的房屋一定是有上游纠纷，对于房屋的交付及户口的迁出往往会出现问题。以上均已考虑进去，且同意的情况下，可以作为竞拍人对该查封的房屋进行竞拍。
此种情况很正常，不可能开发商与法院做扣。法院查封是有前提的，不是说了以前的回迁户吗？显然是开发商与你前的拆迁户之间的纷争没解决好。我们认为这里骗你的人是开发商，与其他单位和个人均没有关系。再说，法院也不是查封你的房子，你只是根据合同将购房款交给的该房产开发商，但该房产的所有权并没有发生改变呀。所以，该房地产在法律还不是你的。你应当找开发商解决该问题。
当然,如果是法院拿出来拍卖的房子是没有风险的,是强制**易,如果只是法院查封,而没有拿出来拍卖,当然是不能交易的。因为财产冻结了
需要法院拍卖所得或解封才能算正常交易。
法院拍卖的房产一般都是被执行的,和普通二人房的区别是:你是通过拍卖所得,不是从卖房人手中买得。这就需要你认真阅读法院的有关拍卖说明,竞买成功后及时到房地产部门办理相关产权变更手续。
被法院查封的房产是限制交易的,没法过户,如果法院拿出来拍卖的话可以买,不过要全款。
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交房过户中
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过户时发现房子已查封 赢了官司却找不到卖家
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从2010年11月到现在的两年多时间里，一直都在为他买的二手房奔波。因为这套房子，他报过警，找过消协，上过几次法庭。最终法院给了令他满意的判决，但是林先生却高兴不起来，因为虽然几场官司他都赢了，但却拿不到应得的赔偿。
昨日，林先生向记者诉说了他的遭遇，他表示希望自己的教训能够提醒其他二手房买家多加留心。
　　买家：买房不成退款无门
2010年11月份，林先生经房产中介家家顺公司介绍，看中西区岐沙路一套总价为37万的住房，由于该房产处于抵押状态，双方约定，卖方宋先生应在签合同之日起80个工作日内还清贷款后过户。“当时中介公司说，房子没问题。”林先生说，随后他支付了4万元定金，并向中介预付了5000元佣金，合同约定应支付的佣金是11100元。
林先生说，第一次过户时由于户口本的原因没有成功，第二次去过户时才查档发现，房子已被查封。
当林先生再去找索要定金时，却发现已联系不到卖家。于是，林先生将卖家告上法庭，2011年9月，法院判定卖家构成违约，判决当初签订的买卖合同无效，卖家需双倍返还购房定金8万元。
随后，家家顺公司将林先生告上法庭，请求法院判林先生支付中介费、违约金、律师费等共计8930元，而林先生提起反诉，请求法院判令中介公司返还5000元中介费。
去年12月8日，法院二审判决认为，虽然家家顺向买家主张佣金有法律依据，但是家家顺对交易房屋被查封这一事实未能如实告知，导致交易不能成立，其主张的报酬不予支持，已收报酬应予以退还。
中介：我们没错也愿退佣金
“我拿着判决书去找家家顺要钱，他们却不给。”林先生说，判决下来一个多月，他多次找过家家顺的负责人，但都没有拿到钱，他不得已只好向法院申请强制执行，而此前他告卖家胜诉之后也申请过强制执行，但现在一年多过去了，他仍然没有拿到一分钱，“法院说，要等房子拍卖之后，几个债主一起分。”林先生说，他打听到，原来的卖家欠债上百万元，他只是其中一个债主。
昨日记者联系到家家顺地产负责人李先生，他表示，中介在整个交易过程中无过错，“卖家是因为缺钱才卖房，签合同的时候房子是没问题的，但买家过户拖延了太长时间，房子就在这段时间被查封。”李先生说，中介公司一般只是在签约前去查房屋状况，如果从签约到过户这段时间房屋状况改变，就不算是中介的责任。
李先生还表示，并非不愿意退钱给林先生，是因为林先生提供的银行卡是他妻子的而不是他本人，“我们也是合法经营，法院判决了我们肯定会给的。”
　律师：最好做第三方资金监管
广东邦杰律师事务所律师苏朝娣提醒二手房的购房者，购买之前一定要查看卖方是否有房产证、土地证，以及上述两证是否有背书显示已被抵押，在签约当天，则要到国土局通过查档了解房屋状况，看看房子到底有没有被查封，在过户之前，为了保证资金安全，最好和卖家共同指定一个第三方机构存放交易款项，“约定好交款或者退款的详细情形，这对买卖双方都是保障。”(记者 齐华伟)
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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　　“本来婚期定在十一前后，没想到买的婚房却过不了户。如果不能及时办手续，恐怕连婚期都要往后拖延。”近日，市民小于遇到一件闹心事。他通过房屋中介公司，在甘井子区榆情街7号楼购买了一套住房，可当他去办理过户手续时，却发现房产证已经被查封，无法办理过户手续。尽管小于和中介公司、原房主一起积极办理此事，问题却一直没有得到解决。
　　小于今年28岁，和女友相恋几年，两人打算在今年十一前后结婚。去年6月，小于通过房屋中介公司，看中了榆情街7号楼的一套住房。“房屋面积63.8平方米，我们都觉得挺合适的，就决定将住房买下来。”小于告诉记者，经过房屋中介公司的调查，这套住房已经做了贷款抵押，房产证押在银行，只要将贷款偿还房产证就可赎回。总房款为50.5万元，房屋抵押贷款为29万元。三方约定，小于支付首付17.5万元，中介公司支付11.5万元钱，先将房产证赎回。
　　去年6月23日，小于和中介公司、原房主三方签订了购房合同，并将29万元钱交给银行，拿回房产证。可6月30日，小于和中介、原房主一起去办理过户手续时，却被告知房产证已被法院查封，无法办理手续。“当初买房子时我们根本不知道这套房子有问题，中介公司调查也没发现问题。而且被查封的时间就在我们签订购房合同的当天下午。”这个消息令小于有些措手不及，经询问得知，原来房主的丈夫生前有债务纠纷，房屋已经抵押出去了。房子没法过户，小于心里像堵了块石头。他想要回首付款，但房主却没钱支付。小于将房主及中介告上法庭。“我们都接受了私下调解，但问题也没解决。房子我已经不想买了，就想让她把钱还给我，否则我只能用法律维权。”小于郁闷地说，没有房子他的婚期恐怕也要推迟了。
　　对此，记者采访了该房屋中介公司的一名业务经理，他告诉记者，当初小于买房子时他们确实做足了工作，就怕房屋有问题而引来麻烦。“我们查几次，都没有案底，这才介绍小于买房子的。”该经理说，中介公司确实垫付了11.5万元钱，现在这笔钱也要不回来了。目前，中介公司也在积极协调此事。
　　随后，记者又与房主冯女士取得联系，她告诉记者房子被查封的事她之前并不知道。“如果我知道房子有问题，怎么可能会对外出售。”冯女士说，丈夫生前确实欠了钱，但房子被抵押一事她却不知道。由于小于急于买房结婚，冯女士便同意让他先搬过去居住，过户的事以后再说，但小于却有自己的顾虑。“他一再问我是否收他房租，说实话我挺反感。我想他将来是想拿过不了户这件事再往下砍房价。”冯女士说，她根本没想过要小于的房租，但他的不信任让冯女士很恼火。不过冯女士表示，房子的事她一定全力配合小于解决，争取尽早过户。“我也在等法院给出关于查封房子的缘由，及最终解决办法。一旦有消息，我会及时通知小于。他要等不及也可以继续走司法程序。”冯女士说。　　记者嘉风 实习生鄂婧颐
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男子买房后被告知法院已查封 中介: 我们不清楚 房东: 我也不知情
男子买房后被告知法院已查封 中介: 我们不清楚 房东: 我也不知情
如今购房政策的改变，让很多人对买房子这事儿愈加的着急，有些时候为了能够尽快的买到房子，很多人都会选择购买二手房，这样一来可以避免装修带来的麻烦，二来也能尽快的入住。可是买房毕竟是大事，很多时候因为自身的一些疏忽，导致一些买家是尤为烦恼。曹先生看重的是杭州下沙保利，城市果岭十栋的一套房子，面积80多平米，成交价是110万，九月十八号在玖卓地产店，曹先生和女房东签订了房屋转让居间合同，双方约定十月二十八号的时候，签订正式的房屋转让合同。曹先生支付了十万块的定金，房屋转让居间合同上面也写明了违约金也是十万块钱。曹先生说在第二次签约的过程中自己催了女房东四五次了，但是对方都是找各种理由不能过来签合同，二十八号的时候联系对方，还是说不能过来，三十号的时候曹先生就让女房东去查，因为女房东说这房子因为他老公有债务的问题，房子已经被两家区级人民法院给先后查封了，理由是涉及债务纠纷，这下看来房子是买不成了。对此，曹先生就要去对方按照合同办事，最后女房东冯女士也表示愿意退还十万块的定金，但是十万块的违约金没得商量，一分都不会给的。出现这样的情况，曹先生说自己有个疑问，既然在签约之前房子就已经被法院查封了，房产中介为什么还要促成这笔交易。对此，中介表示他们也不清楚这个状况，而且签约之前也调查过房源情况，至于具体的调查途径就不便透露。不过可以肯定的是房东在挂牌售卖的时候就查过，当时房子的产权清晰，名下没有任何的问题。随后记者联系房东冯女士，但是对方还是表示不方便过来协商，不过在电话中冯女士表示这笔交易是买家和房产中介太心急了，自己并不想这么快签约，另外冯女士也承认丈夫签了外债，但是签约之前并不知道房子被查封。而且还说到自己的丈夫都不知情房子被查封，想让他来签合同，结果人都找不到。最后冯女士表示十万块的定金肯定还给曹先生，但是十万块的违约金是一分都不会支付的。对此，中介和曹先生都认为女房东的理由太多牵强，站不住脚，中介表示如果是甲方违约，甲方要承担违约责任。最后，律师事务所的王律师也表示卖家个人原因，也不是说不可抗力，现在房子卖不成了，就需要按照原先约定承担违约责任，房产中介方面的审核义务还是有。最后曹先生告诉自己说，自己和中介，还有房东之间没有谈拢，下一步会通过司法途径来解决此事。碰到这样的事情，我想谁心里都窝火，房子眼看就要到手，结果出现了这样的事情，对于这事儿，你怎么看呢，欢迎留言讨论。
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40多万定金都花了 结果中介说房子被法院查封
浙江在线02月29日讯
金先生是从外地来杭州买房的，看中了一套世贸丽晶城的房子，地段、学区都不错。
　　金先生说：&房子过户的正式合同一直签不下来。隔了几天，我就问中介。中介老是说房东出差了，房东有事情，在处理事情。&
　　房子过户的正式合同迟迟签不下来，金先生越想越不对劲，结果一打听，傻眼了。这套房子现在压根就不能过户交易。
　　金先生说，当他得知这套房子被法院查封，不能交易时，他有种两眼一抹黑的感觉。因为当初签居间协议的时候，他已经交了40多万元的定金，而且中介公司收到房东送来的房产证等其他证件之后，已经把这笔定金打给了对方。
　　要买的房子过不了户，四十多万的真金白银又打给了房东，换谁处在金先生的位置上，估计都是抓狂的节奏。金先生要求豪世华邦中介赶紧把40多万定金退给他。但是被中介拒绝了。
　　记者了解到，事后房东找过金先生，想跟他协商来解决这个事情。但是对方提出的方案却是：要么金先生等着房子解封，或者等一段时间他有钱了，再还定金。金先生说，他事后查到，在他们签居间协议之前，房子就已经被法院查封了的。房东这样的态度，让他实在没有办法接受。他认为，自己的钱是打给中介的，所以豪世华邦应该给他一个解决方案。
　　记者在金先生和房东签署的居间协议上看到，里面的确有一条写着，要求丙方也就是卖方，要保证房子产权清晰，权属明确，符合上市交易条件。但是有了这一条约定，中介就能完全把责任撇清吗？另外，查询一套房子的产权情况，真的像中介说的这么复杂吗？
　　杭州市房产档案馆服务大厅主任金巧巧说：&只要大家有这个房屋的地址信息，带着本人的身份证，就可以查到房屋的信息，像面积、住房情况和有没有被查封。&
　　律师认为，中介机构作为专业的商事居间主体，在提供中介服务时，应当充分发挥自己的专业知识和背景，尽最大可能为交易双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，房产中介公司作为从事媒介居间的专业商事居间机构，理应对当事人的委托事项尽到更为专业、更为详尽的注意义务，对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项。
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