我想问*万元房产交易税金额交税要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 15:52 标签： 房产遗赠的交税问题
财政部部长楼继伟23日的G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前房地产税立法草案仍在起草，不可能在年内出台，不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么？会率先在哪里推行？推行以后，你会多交钱吗？接下来小M就跟你一一解答。什么是房地产税？和房产税有什么区别？前者是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包含了后者。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了，两者最大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里最有可能先征收房地产税？全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产市场过热的一、二线城市，可以选择先实施。征收了房地产税，我们买房会多交钱吗？相信这是大家最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，虽然房地产税法案还在起草，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。那么房地产税推行以后，具体要怎么交呢？就房产税这一条来说，推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。什么意思？来看看上海，在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？这时你想再买一套，总价200万，那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分，且缴税税率为0.6。这时，你要交的房产税就是%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。房地产税究竟是从何而来？在中国的税收史上，房地产税长期作为地方税的主要税种存在，包括房捐（相当于今天的房产税）、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源，还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代，根据马端临的《文献通考?征榷》，公元969年，对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月',即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”，并世代延续了下来，还在清代成为了重要的财政收入形式之一。新中国成立后房地产税都是怎么发展的呢？1949年,公布了《全国税政实施要则》,在全国范围内开征房产税和地价税，第二年，财政部就拟定了《房地产税暂行条例草案）》与《地产税暂行条例草案）》,之后又将房地产税与地产税合并为房地产税。一开始，只有内资企业才纳入征税范围，到了1994年，外资也被纳入了。至于我们现在讨论的居民自用房，一直没有被纳入征税范围，直到2011年才开始在上海和重庆推行试点。自此，房地产税改革又进入了一个新阶段。外国都是怎么交房地产税的？世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税，在国外，房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税，根据星条置业的数据，目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外，美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种，三者比例分别为1：1：5。再来看看分化了税率的墨西哥：墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值，然后再根据总价不同，将房产分为不同等级，制定不同的税率。所以，墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。此外，为了照顾弱势群体，退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。据中新网报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政，宣布从8月2日期，对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税，专治炒房。而此前，海外买家与本地买家一样，在当地购买20万以内的房产要缴1%的税，20万到200万之间缴2%，超出200万的部分缴3%，80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。所以土豪们如果以后还想在加拿大置业，真的要先掂量掂量再做决定啊！说了这么多，我国的房地产税制改革还是犹抱琵琶半遮面，什么都是未知数。房地产税改会如何落地、如何推进？接下来就让我们一起拭目以待吧。【送福利：买房到底要交多少税？】想知道买个房子，你到底交了多少税？房地产税推行以后，会怎么影响你？可以关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描屏幕右方二维码）,并回复关键字“房地产税”，小M马上告诉你！
记者：Jovena
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我想买40万的房子，首付加契税和各种杂费要多少？
提问者:热心网友
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如果按40万来评估交税,明细如下:契税1%0.4万个人所得税1%如果房东是唯一住宅可免,非唯一1%:0.4万,评估费千分之三:0.12万中介费1%0.4万计1.32万在加上3元/平的综合管理费和产证工本费1个人80元,两个人170元。托管金额12万那么您需要支付计13.32万左右的首款。希望我的回答您能满意
40平米的房子是不能贷款的(公寓除外)60平以下。契税1%个人所得税1%房东名下唯一住宅免征中介费1%
1、首付款=34万*30%=10.20万元；2、契税=34万*3%=1.02万元应该在收房时再交的，每个开发商代收费时间不一定，视情况而定。
如果你是买新房的话,首套房首付3成,另外再加契税、维修基金。如果是买二手房的话首付会比新房稍微高一些,另外支付的过户费用也会多些
你房子是思明还湖里的电梯还不带电梯的楼层年限都没有？7月之前的税费和7月1号后的税费不一样现在的税费计算是个税1.5%（8250）契税也是1.5%（8250，如果是首套的话5500）营业税是5.55%（30525）仅供参考一般可以做避税湖里和思明都有分区每个地点的房子都有最低过户价。
首付12W契税：90平方米以下按合同价的百分之一来计算，如果是90平方米包括90平方米以上的按合同价的百分之一点五计算。还有中介费，交易手续费，贷款评估费，登记，过户费
具体数据不知道，费用是算不出来的，。
您是要买新房还是二手房呢?一般的首套房都是首付三层代七层的,所有费用包括,首付不会超过14万
要算这些需要说出具体的面积和位置，这样我们才能给您算！
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