已解决问题
物业公司一直替开发商处理房屋质量等遗留问题，但不作为，现反诉业主拖欠物
自2007年买房装修期间就陆续发现房屋质量问题，多次找开发商解决，开发商派来的都是物业负责人或工作人员，九年多了，都是如此，物业不给予处理但也不说不处理，我就拒交物业费，一直就这么拖着，因我们小区物业属于开发商自行成立的一个子公司，但法人代表又不是同一个人，物业无法独立完成任何物业应尽的义务，完全被开发商掌控，小区保安根本就是摆设，开发商为了后期房屋的销售，到处挖开通道，小区四通八达，物业的工作人员和保安人员，以及负责人都是开发商的亲戚朋友，70多岁的孤老及无业游民都成了小区保安，从未培训上岗，造成小区盗窃成灾，我家在2013年门窗保险柜被撬，被盗首饰现金两万余元，小区有百分之八十的业主跟我一样的情况，现在物业公司反咬一口，避开房屋质量及被盗以及所有问题，以不交物业费为由起诉了100户，请问，我们该怎么应付这场官司？
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server is ok房屋质量有问题可以不交物业费吗，该怎么办_百度知道
房屋质量有问题可以不交物业费吗，该怎么办
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房屋质量有问题，在保修期内可以找开发商，如果过了保修期，你可以请物业公司帮你维修。你不能因为房屋质量有问题而不交物业费。因为毕竟物业公司和开发商是二家公司，你不能把开发商的矛盾推给物业公司来处理。物业公司不是很冤的吗？
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房屋质量有问题 业主拒交物业费 物业罢工(图)_网易新闻
小区成了垃圾堆
房屋质量有问题 业主拒交物业费 物业罢工(图)
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见习记者 李岩 王韶卿/文图　　东方今报周口讯 7月8日，本报接到群众反映，周口市金地苑小区物业和业主闹翻了，现在小区内卫生没有人打扫，垃圾到处堆放。眼下正值夏日，小区内充斥着腐臭的味道，且小区的路灯也不亮了，一到晚上整个小区一片漆黑。
　　【现场】
　　小区垃圾遍地
　　恶臭扑鼻
　　记者来到金地苑小区，小区大门敞开，人和车随意出入，未见到门卫的身影。小区内垃圾桶盛满垃圾，垃圾桶附近各种生活垃圾遍地都是，从垃圾桶附近走过一阵阵恶臭扑鼻而来。走遍金地苑小区，几乎都是这样的情况。在该小区，记者看到绿化带被占用，开辟成了私人菜园。
　　【根源】
　　房屋质量有问题
　　业主拒缴物业费
　　一位业主告诉记者，这是他们小区的第二家物业公司了，由于对物业公司服务质量不满意，好多业主都选择不交物业费。当记者询问该业主是否交物业费时，该业主表示自己也未交。
　　在小区门口值班室，记者见到仪恒物业管理有限公司值班人员康先生。康先生告诉记者，现在200户业主只有30多家交物业费的。业主们不交物业费的原因主要是房屋质量有问题，很多家房屋存在漏水的情况。“因为房屋质量问题，我们也多次给开发商打电话，让他们过来解决。但是时间过去了这么久，开发商那边就是不过来人。房屋质量问题不解决，业主们不交物业费，没钱发工资，谁还愿意干活啊。”康先生说。
　　金地苑业主委员会王女士告诉记者，小区之所以出现现在的情况，主要还是和房屋质量问题有关。“第一个物业公司是开发商找来的，那个物业公司来到我们小区，卖了三年的热水之后不干了，仪恒物业公司这才过来的。”王女士说，仪恒物业管理公司第一年的物业费都没有完全收上来，今年是第二年，只收了30多家，还有100多家没有交。
　　据王女士介绍，小区的问题主要有三个方面。最主要的还是房屋质量有问题；另外，整个小区11栋楼35个单元没有一个停车棚，许多业主的电动车和自行车被迫露天存放；还有就是个别业主不自觉。
　　【棘手】
　　没有物业公司
　　愿意接“烫手山芋”
　　业主委员会王女士告诉记者，现在物业公司与业主间的矛盾很大，一些业主甚至提出更换物业公司的要求。可是即使更换物业公司之后，因为种种原因，业主们再不愿意交物业费，恐怕小区的问题还是不会得到解决。王女士告诉记者：“我们也找其他家物业公司来看过，但是没有一家物业公司愿意接我们的活儿”。
　　金地苑小区内垃圾无人打扫
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房屋质量出现问题是找物业还是开发商
时间：&&|&&作者：梁静飞&&|&&浏览：8754
林某一家于2013年购买了郑州中原区的一套房，入住以后，发现房屋质量出现问题，林某多次找开发商，要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问。同时，林先生一家对物业公司也感到不满，在此情况下，林先生拒交物业管理费，作为抗议和斗争的方法。协商无果的情况下，原告将被告诉至法院。
【事件回顾】林某一家于2013年购买了的一套房，入住以后，发现房屋质量出现问题，林某多次找开发商，要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问。同时，林先生一家对物业公司也感到不满，在此情况下，林先生拒交物业管理费，作为抗议和斗争的方法。协商无果的情况下，原告将被告诉至法院。简单的说：1.&房屋主体工程出现问题，不管任何时间发现，直接找开发商，要求退房，解除合同、赔偿损失;2.&房屋出现严重影响居住的问题，可要求解除合同、赔偿损失;3.&其他质量问题，如漏雨，要分情况。在质保期内，找开发商;质保期外，自己维修;如果物业是开发商的一个部门或有其他资金关系，可以不交，作为债务抵充。另外，开放商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司;无约定，可以要求物业协助业主找开发商解决问题。【案件评析】1、首先，不管是因为房屋质量问题还是因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式都不理性。原因在于：根据日施行的《郑州市物业服务企业退出项目管理暂行规定》：(1)如对物业公司不满，只要经专有部分占建筑物总面积50%以上且占总业主人数50%以上的业主同意，就可以解聘目前的物业公司，不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。法律依据：《规定》第16条第二项&，“业主应当按时交纳物业服务费至合同解除之日，新物业服务企业应为原物业服务企业收取业主欠缴物业服务费提供帮助，业主委员会应当配合物业服务企业收取业主欠缴的物业服务费。原物业服务企业也可通过司法途径解决业主欠交的物业服务费。”(2)不交物业费有什么后果?物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。2、房屋质量出现问题，找谁解决?接着上文说，物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。那么房屋问题该如何解决?现实生活中，房屋的质量问题一般可分为以下三种：(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他质量问题。对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。(1)只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。(2)对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。(3)对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。(这也是大多数业务入住后遇到的问题)在质保期内，购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。当然，需要提醒的是，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时，业主收集相应的证据也很重要，必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录，最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强证据效力。切勿通过不交物业费来解决问题，从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。但如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。房屋过质保期后，出现了渗水等质量问题：则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己出钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼墙面渗水、下水道淤积等，或是小区公用设施设备，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。附：《住宅质量保证书》保修范围和期限(一般是2~5年)房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。其依据是“城市房地产开发经营管理条例”第三十一条。住宅质量保证书的内容，应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。另外，根据“房屋建筑工程质量保修办法”第七条：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。如买受人在期限内出现上述问题，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。如果根据《物业服务合同》的约定，物业对房屋有维护和修缮义务的，则由物业委托工程队进行维修。
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 婚姻家庭 保险理赔 人身损害 合同纠纷 律所：河南焕廷律师事务所1095935积分 | 帮助514802人 | 5627个好评电话:
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