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超半数网友考虑广州周边城市买房 “房价低”成重要因素
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　　到底有多少广州客想要到周边城市买房呢？腾讯房产广州站做了一次调查，数据结果显示，在本次参与的3000名广州网友中，超8成认为广州房价略高，特别是中心四区，已经根本扛不住了。
　　当问到是否愿意到广州周边城市买房时，超半数网友表示有此计划。此外，超6成网友看好佛山、清远楼市发展，认为未来发展空间大，且距离广州近，同城化政策下未来配套建设也不用愁。调查数据显示，59%网友认为佛山楼价9000元/平，跟其工资匹配，可以考虑入手；74%的网友认为清远房价5000元/平，处于合理状态，未来升值潜力大。
清远“搭上”轻轨价值凸显 超6成广州客青睐佛山盘
　　清远和花都同属广州北部，不免被购房者拿来比较。此次调查中，80%网友认为花都属广州行政区位，配套建设齐全，买房升值会更快；而其余20%网友则认为，待广清轻轨开通后，来往广州时间更短，清远买房，广州上班的双城生活，通勤不会成为大问题，值得入手。
　　其实，清远楼市同样值得入手。目前广清一体化已经划入广东省“十三五”规划，且得到国家层面认可，正式搭上了广州这座中心城市的快车。待广清城际通车后，清远市民有望25分钟到达花都，换乘地铁后便可以到达广州市区，全部用时约1小时。且随着清远长隆项目正式开工，未来板块内产业发展转型，人口红利到来，房产价值或一升再升。
　　而同属广州西部，荔湾与佛山之间的PK则显得“火药味”较重。首付比例减少的新政发布，给不限购的佛山封了一个大“利市”，有市场人士认为，“这一新政佛山又抢占先机了，要把广州客户拉走了。”
　　确实如此，本次调查中，超过63%的网友“抛弃”了老荔湾，选择买佛山盘，理由是目前广佛之间地铁、轨道、政策已经基本达到“同城”。众所周知，佛山有不少楼盘与广州仅一桥之隔，房价却相差1-2万元/㎡，广州一套小三房相当于佛山2-3套大三房，巨大的价格差吸引了众多广州客来佛山买房。广佛交界盘攀上2字头 广州客看好升值潜力
　　广佛同城多年来一直在不断的摸索前进中，如今佛山西站将更名为广州西站、广州地铁7号线将延长到顺德、广州研发机构扎堆落户顺德、广州荔湾与佛山南海企业注册登记跨城通办，广佛同城被摁下了“快进键”。受一系列规划、政策的利好，房地产市场发展迅速，佛山楼价早已破1字头。而作为广佛同城的重要桥头堡之一，金沙洲板块地铁、医院、名校、水巴、商业综合体等配套建设迅速，不断改善着板块的居住价值与环境。地铁6号线开通后，最邻近地铁的新房早已突破2万元的关口。
　　广州的刚需购房者是否会青睐房价不断上升的广佛盘呢？记者采访了打算购房的方先生，他表示自己毕业三年，正准备跟女朋友结婚，打算买房。只是丈母娘要求一定要在广州买房，但是广州房首付高，不得已选择在佛山南海片区买房。他说，刚刚买了某房企的房子，不过也不便宜，100平米首付也要20多万，倾注了和女朋友这几年的全部积蓄。
　　方先生还表示，现在广钢新城的均价3万/平，但是随着配套发展，迟早是要攀上4万/平，如果现在买南海、三水区域的房子，在广钢新城发展的带动下，这些区域升值潜力非常值得期待。他补充说，地铁7号线也规划开进顺德陈村了，现在那里房价低，地铁开通后，周边项目房价一定会涨，是下手的好时机。
　　据悉，南海里水、南海黄岐盐步、桂城和顺德的陈村、北滘是广州客最为集中的区域，也是广佛盘的集中代表。目前，南海的广佛交界盘，配套发展比较完整，如南海广场、保利商业街、以及万达广场等等，而且该板块规划定位为南海的新兴富人区，环境优惠，生态宜居。板块内的楼盘基本报价在元/平，对广州客来说具有相当大的吸引力。
　　而近日利好政策再出，即在佛山的外来购房者，买二手房或自建房，不附带学历和社保条件就可入户。此次调整对外来人员购房入户、稳定居住就业入户、直系亲属投靠入户和违反计划生育的相关人员入户，以及市内迁移户口，均做出了进一步的放宽。此外，顺德的房价按照套内面积计算，而通常100平方米建筑面积才合套内面积87平方米，即如果购买建筑面积100平方米的房子，只计算87平方米的总价，这对对购房者来说极其有利。放开限购、首付两成，有房即可入户，佛山正用一大波政策吸引外来购房者。业内：临广区域继续涨价 广州客深入清远佛山腹地
　　中原地产朱伟德认为，目前广佛同城成交最热的板块是金沙洲，未来一两年则是广州南站附近，还将继续深入禅城、顺德等佛山腹地。他补充说，目前吸引广州客的主要是佛山房价低，而随着“同城化”带来的经济等各方面发展，会有更多投资客进入佛山抢楼，深入佛山新城和绿岛湖等区域。这些片区目前均价约7千/平，而随着未来融创、经贸的项目面世，或会涨到9千/平。
　　而合富房地产经济研究院院长龙斌表示，清远最重要应该提高自身的含金量，调整产业结构，如果只是靠价格低和生态环境，未必很快吸引广州客的青睐。他认为，佛山的地铁沿线品牌开发商的楼盘很值得考虑，广清轻轨盘的项目可以重点关注，且目前总价只有几十万，不论是投资还是自住，都可以作为资产配置。投资广州周边楼市 购房者需要十分谨慎
　　与龙斌的乐观态度相比，部分业内人士却表示，临广片区供应充足，在“去库存”的大主题下，即使有微张，也只是新房，而二手房就“无人问津”了，如果购房者要投资临广片区，需要十分谨慎。
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编辑：翁子盈
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