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恨爹不成刚
表行掌柜, 积分 1246, 距离下一级还需 1254 积分
金币399 社区知名度1 威望162 积分1246帖子精华0UID428491
大家好 我想去德国买块手表，希望是瑞士原装的，退税还有汇率什么的都算上大概合10000RMB左右吧，不知道这个价位能买到什么牌子的？性价比高些的。表带是钢的，请大家给点意见，小弟不胜感激
[ 本帖最后由 kanoason 于
15:37 编辑 ]
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SUPER TINTIN
金币133754 社区知名度977 威望65705 积分358042帖子精华18UID323282
原帖由 kanoason 于
13:14 发表
大家好 我想去德国买块手表，希望是瑞士原装的，退税还有汇率什么的都算上大概合6000RMB左右吧，不知道这个价位能买到什么牌子的？性价比高些的。表带是钢的，请大家给点意见，小弟不胜感激
德表不照瑞士表差劲。
其实瑞士表也是分为高中低档的，并不是所有瑞士表都好。
去德国，不买德表可惜了。
就楼主的出价而言，朗格，GO就免了，看看NOMOS吧，德系三大明表呢。
《穷归穷，还就是要穷讲究》
我们这里，从小就被训导，不挑食、不嫌贫、食蔬饮水也要乐在其中，咬得菜根则百事足······
红烧肉好，不能贪恋；绍兴酒好，不能沉迷，总之酒肉于我如浮云。
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金币164027 社区知名度1099 威望73932 积分428774帖子精华5UID375926
同意楼上的意见。既然去了，多带点银子，买个GO回来吧。阿门。
灰烬是精彩
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我也同意楼上说的！再多多带点钱吧！买个朗格回来！
一直以来，都有个信念，从未磨灭，那就是爱表。。。
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我推荐kelek, 技术很牛但是知名度不太高的厂商, 瑞宝的2问表是贴牌他家的. 600欧应该购买入门表款了.
海鸥 D819.418
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[东风]烈烈展[红旗], [钻石]闪闪耀[青岛]
STOWA ANTEA KS
北京60周年纪念怀表
吉星 军用 统芯 圆盘 金银双煞
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恨爹不成刚
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呵呵，谢谢各位前辈的建议，那我多带点银子去特别感谢OK丁丁版主。
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恨爹不成刚
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金币399 社区知名度1 威望162 积分1246帖子精华0UID428491
在问一下 朗格、GO、和NOMOS，这三个品牌的表中低端档的一般在什么价位？我好事先有准备，呵呵~
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水军打杂的
金币200478 社区知名度1630 威望80297 积分513253帖子精华43UID196077
STOWA吧，其他的这个银子不够。
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聚義厅----安道全
金币38570 社区知名度1023 威望83850 积分191476帖子精华20UID205098
去德国&&还是买德表要好点吧&&看看这款 SINN&&656
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金币7500 社区知名度51 威望3338 积分20719帖子精华14UID304281
stowa貌似没现货销售吧.
原帖由 临风 于
12:31 发表
STOWA吧，其他的这个银子不够。
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恨爹不成刚
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看了NOMOS的样子，感觉不太喜欢，可能我是一个形象主义者，我比较喜欢类似以下这两款样子的不知道那个牌子有？不要太贵的，最多1000欧元。
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金币7500 社区知名度51 威望3338 积分20719帖子精华14UID304281
... 没有10w rmb, 基本上是买不到朗格的吧...
原帖由 kanoason 于
12:55 发表
看了NOMOS的样子，感觉不太喜欢，可能我是一个形象主义者，我比较喜欢类似以下这两款样子的不知道那个牌子有？不要太贵的，最多1000欧元。
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我的意思是类似这两款表的样子，并不是这个牌子
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名士、nomos，豪雅、帝驼、浪。
如果是我，会优先选前三个品牌，后两个被选
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聚義厅----安道全
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格拉苏第也有样子差不多的&&可是钱下不来啊
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10000欧倒是很容易选！
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原帖由 jefferson 于
21:00 发表
10000欧倒是很容易选！ 说的好！哈哈！
一直以来，都有个信念，从未磨灭，那就是爱表。。。
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SUPER TINTIN
金币133754 社区知名度977 威望65705 积分358042帖子精华18UID323282
德表入门的价格都很高啊。
朗格的经典大日历框，好像别的牌子不多见。
但是，朗格就是朗格，无法替代！
《穷归穷，还就是要穷讲究》
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红烧肉好，不能贪恋；绍兴酒好，不能沉迷，总之酒肉于我如浮云。
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NOMOS属于那种耐看型的吧？开始感觉太简单了，但是后来听论坛里的前辈们谈NOMOS感觉对他有了好感。开始打算考虑浪琴名匠系列的表 但是看大家评论说华而不实，而且故障率比较高，所以现在决定入手NOMOS601/602了。等待去慕尼黑的日子。有亲身经历去德国买表的朋友能否给提些建议？比如砍价、索要赠品注意事项等等。
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金币169 社区知名度0 威望47 积分602帖子精华0UID460821
以一千欧元的预算,建议SINN的表吧.
喜欢潜水表的话,可以考虑SINN U1 (一千欧元), 或是飞行员表556 / 656 系列 (大概五六百欧元左右)
论坛元老勋章
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优秀会员勋章（GG）
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楼主发言：84次 发图：0张 | 更多
　　公积金竟然可以贷那么多　　
　　lz想的没错。房价在上升通道，买一套可以保值。想一步到位很难。
　　刚刚中介来电话，说是我看上的一套房也有别人看上了，下午不定的话别人就去谈了，搞得我紧张兮兮的。心里的逆反心理倒出来了，你越逼我我越犹豫。　　主要是那套房是顶楼，周边环境也不太好，实在没办法直接定。也不知道这种犹豫是对是错。　　
　　现在近郊区里就房山的房子最便宜，环境也还可以，如果离楼主上班地点不远的话可以关注yi x
　　去西四环郑常庄的大成时代去看看，昨天有一套70几平米的还202万。　　
　　鸿坤不要买，离地铁太远，而且那周边感觉建设不起来。你自己一个人住要买周边便利安全的小区。　　
　　@未知状态2016　　谢谢你，房山离我上班的地方太远了，我不是上行政班，没有车，买那里可能会好几天都回不了家　　
　　@pyschenli　　看了一下，大成时代中心满两年有个税，超出我的预算了??这种房子公积金贷的越多税会越多，首付高的个税会低一些　　不过很好奇为什么西四环的新房这么便宜，好像还是70年产权，五环的房子都比它贵，　　
　　@魔小猪已　　鸿坤周围的确感觉很冷清，挨着个商场也没有人气。它和旧宫那套离地铁距离都差不多，旧宫那套周围环境更糟一点，像城乡结合部　　看来我挑的几个问题都挺大的，还得好好看看　　
　　楼主，赶紧找个老男人嫁了吧，比如我。房子不要买顶楼，漏水电梯噪音大。　　
　　楼主估计这辈子只能靠自己了??对婚姻没有信心，觉得自己一个人过得很自由。　　看的这些个房子啊，不是顶层就是一楼，不是水质不好就是物业不好，不是离地铁远就是周边环境荒芜。我自己也有问题，不想买90年代的老房，可能这就叫穷还挑剔吧??　　
　　先说一下本人情况：和老公在北京工作四年多了，去年终于熬到购房资格，2月底刚刚在新宫签了合同购买了一套小两居二手房。在此仅以本人的看房经验和观点给楼楼提一点个人看法的建议，仅供参考吧。　　第一，不到万不得已不可买顶楼和底楼，一旦买下极大概率会成为痛苦的根源。　　第二，房子的地段、朝向、楼层、周边环境等因素从很大程度上要比房子的年代更重要，并不是说拿2010年后建的房子和70年代建的比较，但是七八年的时间差其实没有你想象那么大。　　第三，一定一定一定掌握好你买得起啥样的房子，不切实际的想法不要有，不然基本上很难买到房。　　第四，世界上没有十全十美的房子，不要因为某个瑕疵否定一套房子，要综合考虑优缺点，找到性价比最合适的房子。　　最后祝楼楼早日买到称心如意的房子。
　　我对西红门一带很熟悉，楼主这种情况，最合适的地段是西红门、枣园、清源路一带，如九龙山庄、宏盛家园、枣园小区、兴华园等，以后你的生活会很舒适。大兴北部有很多性价比高的二手房，别去那么远的地方乱跑，看房时切忌透支体能，导致判断失误。
　　其实大兴最好的地方是高米店，房子好，教育配套也是全区、甚至整个南城最优秀的。只是房价较高，郁花园和双高花园因为房龄老，略便宜些，是不错的选择。喜欢新房的话，顺驰领海和丽园可以考虑，就是离地铁站稍远，但是有公交车直接到鸿坤理想城。
　　千万不要买顶楼，切切！否则你一生都会耗死在这个短板上面。
　　谢谢各位的建议，中介刚告诉我顶层的房已经被卖了。听了你们的话心里好受多了，没有因为太急躁而做出选择.我也会记着不能因为便宜选顶层的房子。　　我也认识到自己的问题是总想住新房，其实03年之后的房我都觉得不错，但九几年的真的接受无能??　　晚上去看了两套润枫锦尚的房子，一套太贵，一套便宜但被双重抵押，太可怕了，不能因为便宜去冒这风险啊　　
　　建议去天宫院那边看看 均价2万5左右 虽然是6环但是地铁无缝连接 到西红门也就30分钟 推荐龙湖时代天街的房子 因为边上的30万平米的商业马上就开了 配套非常齐全 而且龙湖的物业也是不错的 楼主可以抽时间去看看　　
　　最好买新房，远点贵点咬咬牙挺过去！　　
　　楼主看了??买不起龙湖时代天街的房子（泪流满面）。而且讲真，楼主是倒班，住龙湖时代天街没车的话，4天里面就一天能住家里。单位在南苑，不在西红门　　
　　可能还是会考虑03年之后的房子，一是住得舒服，二是换房时比较好卖　　
　　姑娘运气真不好，这个时候进来掺和啥呢， 　　非要买高位运行的股票吗？
　　打工的人，現在買房，幾個月你會想死。。　　跟大媽上年5月抄股一樣，要感謝黨了。。　　
　　我和楼主一样的情况，只不过因为工作的关系，选择范围锁定在昌平，可是最近实在太火爆，稍微动心的，一问都卖了，本来也开始考虑要不要接受顶层那套便宜的，看到大家的观点还是算了　　
　　话说这两年涨得最快的是一楼，好多大爷大妈全款哄抢。顶楼成交最慢，所以大量房源都囤积在那里，弄得现在二手房市场上几乎一半是顶层。
　　看了有两套一层的，临着主街太吵了。昌平那边感觉价格还可以啊，要是单位在那边我也能买那边的了??　　
　　主要是没有什么好房源了，都是顶层，次顶层　　
　　申请自主型商品房吧，我也在大兴买的，不过我是在高米店买的。后悔应该买自主型商品房的。瀛海那边最近有个1.75万的自主房吧，马上通地铁，应该不错
　　没电梯的楼买一楼是对的，很方便
　　或者买生物医药基地附近的自主房，才看到楼主是在理想城工作
　　尽量买2居及以上，1居尽量不考虑，然后就是如果买二手房，尽量买2000年以后的，最次也是96年以后的
　　楼主在南苑工作，呜呜呜，不是理想城　　现在我爸一心想要96年的两居，好老啊！　　
　　同意楼上观点，一居真的不实用，没过几年你就有置换的想法啦　　
　　我的预算只能买到96、98年的老两居。　　而且??楼主还没到25岁自住房优先的条件。自住房摇不上　　天涯能人好多啊??　　
　　给楼主几个建议，首先要下决心，尽快买，至于在哪里买，是次要问题，选时比选地更重要，就算你暂时买的不是最理想的，至少有了以后置换的资本。　　以你的情况，我觉得买新房更划算一点。因为，本来你工作的区域就在郊区，如果有新房可选，还是买新的，一个是能省一些税费，再者新房以后出手更容易一些。　　再说楼层，高层尽量不要买2层，因为全楼的下水都从2层走，一旦下水堵塞，后果不堪设想。一层和顶层各有利弊，就看自己的喜好了。
　　楼主在南苑工作的话，可以考虑的次新房是和义的久敬佳园、世嘉丽晶，都是比较新的板楼。还有新宫的飞腾家园、南庭新苑等，价格都在2，二居室在你的购买能力范围之内。
　　@xiaohaozhuankan
12:55:41　　房价还能涨三十年？　　-----------------------------　　涨不涨的，刚需总要买一套，又不是炒房子，主要为了保值和上班方便。
　　@从南奔到北
12:32:23　　谢谢你，你好熟悉这边呀～ 我的预算是全部办下来200万以内，看了久敬佳园、飞腾家园和南庭新苑这些，都超过了。　　-----------------------------　　飞腾家园的二居都买不起？那只能考虑老房子的二居了。金色漫香郡看过吗？
　　最后的疯狂了。　　中国房价也是奇迹，这是个见证奇迹的时代。　　老百姓一辈子收入都不够买一套房子的时候，居然还要涨，真强。　　等大家都发现房价居然不再进一步上涨，然后呢。　　房价开始缓缓下跌，下跌，进一步下跌。看看再说？再跌，加速下跌了。。。　　然后是恐慌性下跌开始，房价大跳水，而且便宜一半了没人买！　　房价最低跌到了最高价格的三分之一！　　各种断供，银行手里只有大批房子，银行危机，经济崩溃。　　社会动荡。。。这是可能的情景，三思而后行吧。
　　@xiaohaozhuankan
12:55:41　　房价还能涨三十年？　　-----------------------------　　@nihao_-04 13:09:29　　涨不涨的，刚需总要买一套，又不是炒房子，主要为了保值和上班方便。　　-----------------------------　　保值？房价是可以下跌的，除非政府继续拼命印钞。至于说上班方便，如果房价下跌的话，可能打工的全部收入搭进去还不够。
　　楼主看到我。我也是才在帝都买房的女生~给你一些建议可以参考一下。首先建议你买公房而不是商品房，公摊公房套内是建面除以1.333，商品房是1.414，算下来公房使用率更高一些。不要在乎公房的房龄，因为一些公房的房屋质量比年代新的商品房好，我朋友家88年的公屋墙厚得钻坏了3个钻头，里面全是钢筋，隔音效果特别好。新的商品房普遍墙薄隔音一般，而且你的预算面积也体现不了商品房的优势（商品房户型新的客厅大，落地窗等），所以考虑公屋旧小区是一个很好的选择。　　其次，在考虑好位置后，你可以考虑具体哪个小区合适。包括商品房的XX小区或者公屋的XX号院，你有空一定要过去溜达哦~实地看看小区环境，管理很重要（比如垃圾有没有乱丢没人管，小广告有没有到处贴没人清理，等等），一般北京回迁小区便宜但是看房人少是有原因的，小区邻居素质不高很麻烦，你可以百度下荣丰2008或者炫特区，真要买到这样小区你就。。。　　小区你觉得合适的，你就关注下房子啦，在价格能承受的情况下，户型，楼层，朝向比较重要（顶楼和1楼不好哦，朝南比朝北啊，通透的比不通透的好），有没有抵押（04年后的新房本可以先网签再解抵押，这样风险小很多），是不是满五唯一，等等。当然性价比好的房子比较抢手，所以你在了解了行情的情况下尽量不要犹豫，可以直接和房东坐下来谈价格了（谈之前你心里有个底线，如果房价谈不下去反而涨了，多少你能接受，谈之前就要想好），这时卡里面把钱提前准备好，最好在中介店里谈而不是房东家谈，最好工作日谈好而不是周末谈（看房人多房东心里价位又开始荡漾了）。　　谈的时候，不要着急，至少不要表现着急，因为如果谈不好，说明和房子没缘分，也没啥好可惜的。谈的细节，比如腾房时间，户口迁移问题都要写在合同里，不要口头答应。定金可以适当得高些，因为这样房东违约的成本也高。　　最后，中介问题，X家一般2.7一分不少，有时候能谈到2.5,X爱X家2.7，不同业务员报价不一样，也和区域不一样，一般能到6折，X房网0.7，现在涨到1，X田网以及其他的我不推荐你选择。谈房子先不谈中介费，否则中介不会太积极帮你谈，而且如果你家人帮你谈中介费时请不要当着房东谈，否则房东可能烦躁以至于最后房东不愿卖你了。　　北京房东一般会比较相信X家的中介，这区别在于，X家中介能约出房东谈而其他可能不太可能约出来，不过也看具体情况。老房东认死理，年轻点的房东比较灵活。　　最后，祝你能买到自己心仪的房子。
　　从长远来说，也许20年、30年后房价会低一些吧，楼主是长远看空者。　　可惜，觉得近些年一线城市不会跌的。看到有的网友说的话觉得很有道理，现在的趋势就是国家要它涨，顺势者昌逆势者亡。　　我不是什么把握时代走向的人，也无意与大势相悖，所以只能选择顺应它。　　
　　户型比采光重要！个人建议
　　嗯，只考虑方正的，不考虑犄角旮旯的那种，感觉很压抑，住久了会生病。　　今天看的一层的，我的天，暗的心里闷闷的，很不舒服。户型和采光都是很重要的　　
　　楼楼我又来啦，还是忍不住想再说几句。　　其实我买房的预算和楼楼差不多，也是公积金贷款120，自己掏80万首付想买个200万的房子。春节之前一直在回龙观看的，当时那个钱在回龙观可以买个50几平米的一居吧。年后回来偶然听了同事的一句话，决定去新宫看一下房子。没想到在新宫只看了一天房，就遇到了合适的，当天就马上买下了。　　就楼楼目前这个预算来看，新宫附近比较新的房子基本都是……不够钱买的。唯一就是我买的那个诚苑南里小区应该这个价格可以买到，这就是为啥我一下子就买了那套的原因，囧，因为当时就那套房买得起啊别的都买不起啊。　　还想再说几点我本人的观点啦：　　第一，能买两居就不要一居不要一居不要一居，重要的事情说三遍……嗯，一居基本上住不了一两年就会发现根本不够住啊喂还是要换。　　第二，新房买不起为啥不能考虑老一点的，你在意的那个时间节点过去五年（之所以说五年是因为现在有个政策叫做满五唯一，所以默认大部分人在那个时间点以后考虑置换问题）之后也和你之前觉得很老的房子一样老了，这是事实，而且老房子不等于质量差，比如我在新宫看的一个很新的回迁房小区叫做南庭新苑，那个房屋质量，囧哩个囧，2011年的房啊，有毛用，烂的要死……　　第三，也有很多涯友不看好现在出手买房，认为大涨之后必有大跌，这个事情会不会发生不好论断，因为没人天生就有前后眼。但素，我想强调的是，刚需就是刚需，房价涨或者跌，你需要一套住房的需求永远不会变，甚至可能这种需求会越来越迫切，所以不要考虑诸如暴跌怎么办之类的想法了，住到自己的房子，停止租房的生活，这件事本身就是令人鼓舞的，能给你带来的积极意义和房价可能出现的波动都无关，而且可能很多人无法体会在北京买套房子是怎样一种需求，我暂且从我自己的想法出发谈谈看法吧。在京的北漂买房无非是两种渠道，一，你有京户，然而是个集体户口，这时候势必要通过买房把它变成个人户口，即使你现在不买，过几年有了婚姻，孩子，各种各样的因素需要你在北京有套房子挂你的户口，这是无法避免的。二，你没有京户但是有了购房资格，那你现在不买在等什么呢？北京这种苛刻的购房资格，一旦拥有了，没买，说不定哪天一个不小心又失去了，一旦换工作了怎么办，单位出现失误社保断了怎么办？而且北京日后要出台的积分落户政策，当你有一套房产，无疑可以提供加分项。以上说这么多，其实就一句话，你不是投资客，你买房无须过于关注短期内的涨跌，条件成熟即买之。　　第四，我想对楼楼说的更直白一些：预算不够的情况下切忌过于挑剔了……有些条件是底线，不能破，比如万不得已不要买顶层和底层，但是有些要求确实可以适当放低的，就比如房龄啊。　　呼，一吐为快的感觉啊啊啊啊啊啊啊啊~最近在网上看我买的那个小区现在新挂的房子都比我买的时候涨了不少，我有点方啊好怕房主毁约啊，祈祷一切顺利么么哒~
　　赶紧买！　　顺便说下：拿钱发帖的死全家！
　　我觉得宣颐家园的房子就很好啊。买吧
　　@从南奔到北
20:30:41　　谢谢各位的建议，中介刚告诉我顶层的房已经被卖了。听了你们的话心里好受多了，没有因为太急躁而做出选择.我也会记着不能因为便宜选顶层的房子。　　我也认识到自己的问题是总想住新房，其实03年之后的房我都觉得不错，但九几年的真的接受无能??　　晚上去看了两套润枫锦尚的房子，一套太贵，一套便宜但被双重抵押，太可怕了，不能因为便宜去冒这风险啊　　-----------------------------　　房子越旧越破越容易动迁，这类房子楼主守株待兔若干年等着置换高档小区就好了。很多低容积率的棚改区置换面积比率达到1:1.5。到时楼主不要笑癫！
　　谢谢大家，楼主已经买房了，出现一个房源，装修很棒，房主急着卖房换房，所以价格能压下去不少，大家谈得特爽快，直接刷刷刷搞定了。明天有空把详细历程说说　　
　　如果9000块能租到你现在买的房子是可以的。如果3000多能租到不建议买，因为贷款的利息高于房租就不能买房，反之贷款利息底于房租就可以买房。
　　@mataoabcabcc
18:28:42　　我觉得宣颐家园的房子就很好啊。买吧　　-----------------------------　　面积太大，总价超楼主的预算了
　　恭喜楼主，跟楼主的情况惊人的相似，也是最近在看房，现在涨的太快，有些不知所措。希望楼主能详细分享一下购房历程和心得～^_^　　
　　北漂路过。去年中不小心买了房山一套03年次顶层，各方面都说的过去吧，深知买房人的哭与煎熬，加油吧！你叫从南奔到北，啥意思？　　
　　@仲鹏-05 09:24:21　　北漂路过。去年中不小心买了房山一套03年次顶层，各方面都说的过去吧，深知买房人的哭与煎熬，加油吧！你叫从南奔到北，啥意思？　　-----------------------　　哈哈我来此贴围观你……以及其实我觉得次顶层其实也还好，比顶层靠谱的多。
　　年前刚买，预算和楼主一样。买200万内的，但是拖家带口，我上班时间自由，老婆常加班，从自住房到远郊，从回龙观到南沙滩，东坝，东洲家园，看过了开间，一局，，小两句，新三居，最后决定是买媳妇公司附近的小两居，55平250万。　　刚需。8月看房，9月底成交，入住。　　总结，小两居，家近，学校近。其次都不那么重要。　　
　　谢谢各位的意见，来说说我看房到订房的经历吧。　　大约5天前开始看房，一开始从常营看起，喜欢长楹天街，感觉升值会很快，看了苹果派、万象新天、柏林爱乐，但渐渐认识到预算超得太远，买不起。至于北京新天地，一年前陪朋友看的时候全办下来一居175万，过了9个月，竟然涨了55万左右，火箭速度啊。可能因为心理不平衡，当然也因为预算，愤而放弃了常营。　　然后试着看通州，天赐良园涨得也好快啊，挨着物资学院地铁站，去年中200万可以买到满五唯一的两居，现在连一居都玄乎，基本是涨了1万一平。再往远处看，通州基本房源被卖空了，北关附近的翠福园和金地格林格林倒还有些房子。金地格林格林是满二的新房，看着感觉还不错，算算咬咬牙能上个75平的两居，正准备去看看，中介说挂出来的便宜的房业主都涨价了，超预算，放弃。至此彻底放弃朝阳和通州　　然后回到大兴开始看房。看过旧宫的宣颐家园（位置、小区都不错），但买得起的只有假假的loft,二层层高非常低，不适合居住；幻星家园，没什么小区可言，比宣颐便宜一些；润龙家园，房子户型不合理，地方太偏僻；美然绿色家园，一居只剩顶层房源，我爸腿脚不好，爬的累死；巧克力城，51平的开间，太小了。　　
　　然后灵秀山庄，一居剩俩房源，一个楼梯6层，一个没有天然气；亦庄北岸，一个顶层离高压线近满五唯一185万，一个中楼层但贵13万，一个满二190万。　　一开始看上顶层那个价格便宜，的确是很符合我的预算，但担心漏雨等等问题，想着让父母过来看看再定，结果还没等到，一对小夫妻就把房给抢了。原本可能说下来两万块钱，估计俩人着急要买房，房主又知道这房子热门，最后原价成交的。　　后来就开始辗转看润枫锦尚、鸿坤大满贯、清逸园、清欣园各个地方的房子，那两天也是看晕了头，感觉自己都有些疯魔了。大家还是要注意，看房切忌着急上火，越着急越头晕，越容易消耗体力做出错误决定。　　后来接到中介电话，亦庄北岸190万那套可能能谈降些价，本累得不想去看了，不知为何又答应去看看。　　去了一看，房子挺干净，装修也不错，房主是换房结婚，所以家具家电都不要了。因为个税很高，所以跟业主谈价降了几万。　　这个时候可恶的楼主觉得差不多探底了，决定换一家中介，唉，预算确实不多，中介费太贵了，省电是点。　　搜*没有这户房源，楼主把几号楼几单元记好了，告诉中介，中介后面通过自己的方法找到了业主，约出来直接谈。　　业主了解到这事之后，也答应换中介，但表示要涨1万。　　考虑到中介费能省3万，便宜也不是自己能独占的，楼主答应了房主，本来想慢慢再谈降个5000。这时候业主接了几个电话，都是家人说同户型的房子装修比这差还更贵，不能便宜卖了。　　楼主听过太多谈判时涨价的事，心都在颤抖，哪里还敢提降价的事，只能作低眉顺眼的小媳妇样。不断劝说房主那贵的房个税低呀，而且能降价呢，其实差不多，咱这一个想买一个想卖，错过之后指不定什么时候再有人定啊。　　最后房主表示也急着卖，那就这个价成交吧。之后就是冗长的签字、商议。　　（当时觉得自己占便宜了，中介费也省了，房子也不错，后来发现我爱我家上这房子的报价就是楼主签的价，顿时有种??我果然还是被骗了的感觉）　　不过我们家和房主家都属于比较利落好商量的，双方基本没遇到什么问题。既然已买，就不再说什么了，一切还算比较顺利的。　　谢谢各位给的关注和建议，至于搜*网的1％中介费是否靠谱，等楼主办完各种后续流程再上来告诉大家。毕竟几百万的房中介费不低，能省几万块钱自然是好的。　　
　　恭喜成为有房族。也不要纠结中介费了，祝楼主早日网签
　　經过网签的二手房、目前还没过户、资金托管己经办了、正在等待贷款审批、北京房价暴涨、有点担心房东毁约呀！
　　为什么想要留在北京呢？大约是因为喜欢一个人才来的。呆了几年，收入不管在北京还是天涯都只是底层吧??父母总是希望我回家去考公务员，我却从来都严词拒绝　　我很害怕那样的生活，朝九晚五，在一个从小生长大的地方工作结婚生子老去，从开始到结束一眼都能望到头。那样的生活没有压力，却少了许多东西　　
　　但我好像也没有资格去非议那种生活，毕竟我想要留在北京，也耗费了父母半生的积蓄。我的自由和随性却是他们的节约和付出换来的，这么一想，我反而更卑劣吧。　　
　　我也曾同样想过。。。但觉得这只是不继续奋斗的借口。今年1月把房子620万卖掉换入一套980万的房子。人生只能继续向上。趁还年轻
　　@从南奔到北
20:08:37　　但我好像也没有资格去非议那种生活，毕竟我想要留在北京，也耗费了父母半生的积蓄。我的自由和随性却是他们的节约和付出换来的，这么一想，我反而更卑劣吧。　　--------------------------　　楼主不用这么想，每个人都有自己观念，有的喜欢平静安逸，就像最近也有人卖掉一线城市的房子，拿个几百万回老家过安逸生活。而你选择在一线继续奋斗，现在是辛苦劳累，但将来也会比那些退回老家的人更光明。父母总希望子女安稳些，看不得子女受苦，但一旦子女下了决心也会倾力支持，可怜天下父母心！所以你也用不着自责，好好努力就是回报父母，毕竟你已经走出了坚实的一步
　　四环以内，两百万左右的房子仔细找一找还是能找到的，离地铁近一些，带个差不多的学区，房子小一点儿稍微旧一点儿只要没有硬伤就可以拿下，但是这个事情很磨人，只有往里搭时间精力才能见效果，理论上是看两百套房子才能买一套。
　　@干愤怒的小咪
08:56:04　　四环以内，两百万左右的房子仔细找一找还是能找到的，离地铁近一些，带个差不多的学区，房子小一点儿稍微旧一点儿只要没有硬伤就可以拿下，但是这个事情很磨人，只有往里搭时间精力才能见效果，理论上是看两百套房子才能买一套。　　-----------------------------　　看两百套房子？每个周末都出去看房，平均每天看5套，一星期看10套，那也得一年半载，北京房价都上去30%了，说多了都是泪……
　　真心觉得在首都买房没有在二线城市买房好。
　　有可能的话必须在北京买，这是基业，以后你的孩子、孙子会感谢你的，公共服务
　　有亲戚跟我说，何必背负那么重的压力在北京工作买房呢？回了老家，房子还不是轻轻松松的事，在省会（西南小城）买个房，工作随意来一个，父母和自己都舒服。　　我心里知道那样的生活非常轻松，可回到老家，第一是工资下降，第二是买房依旧需要啃老。因为压力太大选择逃避回去，总觉得有些说不过去。　　我绝不是觉得在北京工作有多么骄傲，相反连小乡镇的亲戚都可怜我呢—说北京房价可真是太贵。但北京和老家的生活方式、思想观念相差实在太多了，老家做什么事都似乎要跟熟人打打交道，开证明找熟人、买东西找熟人、办事找熟人，没有熟人做什么都掣肘不已。　　或许年纪更大的时候我会更喜欢家乡，只是现在，我宁愿在一个相对而言更平等的地方，买东西用淘宝也能买到便宜的、办事情按着规章也可以顺利办成，每个人都是自由独立的个体。　　
　　@最靓的马甲　　可怜天下父母心，不知道为什么，看见就觉得很感动，也许是觉得我妈妈也是这么想的吧。　　说说我的想法吧：如果小城市没有通高铁之类的利好消息，房价涨的几率比较小，要卖一定要快（我家就是家乡的房卖得太慢，北京的房一涨就是十万二十万，家乡的却在跌价），两相比较，即使小城市的房卖得比均价低一两万，抢出来的时间也值得　　最近一线房价确实涨得非常快，这些年它们都是阶梯式上涨，即使不能抢在现在马上买房，过一段时间应该也会有平稳阶段。所以也不需要太着急了　　女儿一个人在一线城市，有时候不能光用房价是否合理去评价该不该买房子。　　至于月供，我刚毕业的时候也付不起月供，但其实那个时候很适合买，工资低是暂时的，只要预期一两年后可以负担月供、而这两年不够的时候家里可以支持，还是可以果断出手的。　　
　　190万在帝都买不到啥房子吧
　　如果需要装修请致电　　
　　大兴的房子会涨不少，要买的话得赶快。
　　@从南奔到北
15:38:40　　嗯，只考虑方正的，不考虑犄角旮旯的那种，感觉很压抑，住久了会生病。　　今天看的一层的，我的天，暗的心里闷闷的，很不舒服。户型和采光都是很重要的　　-----------------------------　　采光其实不重要，家里装修亮一点，平时白天也开灯，衣服可以用干衣机，相对于几十万的差价，这点电费算不了什么
　　我等草民敢都不敢想在一线城市买房啦，只好在重庆郊区商贷买了一个86的小户型，昨天才网签。还是恭喜楼主啊！
　　买房是大事，几百万扔进去，必须挑个中意的。　　
　　千万别买一层和顶层的房子　　
　　个人建议还是先买房，因为现在楼市虽有小幅度调整但是一直都在稳步上涨，就比如我在的朝阳区管庄这块几年前还不到两万一平，但是现在均价已经快到三万了。在等几年说不定你手里的钱还不够开间的呢！与其坐等房价上涨还不如先下手为强呢！　　
　　楼主又出现悲伤的问题了　　之前合同约定的首付交银行资金托管，但现在卖家换房，着急付首付，要求我一部分首付网签后直接先打给他。这样我的风险会增大吧？　　有什么办法能约束一下他呢　　
　　之前说得都好好的，现在却完全不认了，虽说违约他们得付违约金，但一直拖下去对我才很不利。　　说得好像我就应该把首付直接打到他账上一样??真是醉了　　
　　不行，这样风险都在你这了　　
　　@从南奔到北 61楼
20:04　　为什么想要留在北京呢？大约是因为喜欢一个人才来的。呆了几年，收入不管在北京还是天涯都只是底层吧??父母总是希望我回家去考公务员，我却从来都严词拒绝　　我很害怕那样的生活，朝九晚五，在一个从小生长大的地方工作结婚生子老去，从开始到结束一眼都能望到头。那样的生活没有压力，却少了许多东西　　-----------------------------　　楼主加油！　　
　　是啊，风险全到我这了，虽然现在这套房涨的价格不多，甚至可以说他违约我反而还白赚了点。但很多事就怕拖，他拖着不履行合同，我也就被耗着　　现在中介建议，追加二十万定金，再付他十五万首付，剩余二十万银行托管，我晕，这简直乱成一锅粥了　　
　　@从南奔到北
23:05:29　　是啊，风险全到我这了，虽然现在这套房涨的价格不多，甚至可以说他违约我反而还白赚了点。但很多事就怕拖，他拖着不履行合同，我也就被耗着　　现在中介建议，追加二十万定金，再付他十五万首付，剩余二十万银行托管，我晕，这简直乱成一锅粥了　　-----------------------------　　不能同意房东的这个建议 这简直是在拿你父母的血汗钱在赌博 哪怕房子买不成 也不能去冒这个险
　　“刚才中介打我电话，问我‘买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了’，我说我早已经买了好几套了。　　然后中介停了几秒钟，又说‘那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！’我感觉中介也挺实在的，就对他说，其实我是穷人。　　然后他又沉默了几秒，说‘明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百’。　　这一次我顿了好一会儿，心想:这样的人才应该到中南海呀！”　　
　　@从南奔到北
23:05:29　　是啊，风险全到我这了，虽然现在这套房涨的价格不多，甚至可以说他违约我反而还白赚了点。但很多事就怕拖，他拖着不履行合同，我也就被耗着　　现在中介建议，追加二十万定金，再付他十五万首付，剩余二十万银行托管，我晕，这简直乱成一锅粥了　　-----------------------------　　@
23:12:18　　不能同意房东的这个建议 这简直是在拿你父母的血汗钱在赌博 哪怕房子买不成 也不能去冒这个险　　-----------------------------　　我建议你这个时候一定要稳住 既然签订购房合同就一定要按合同执行 不能自己去承担这么大的风险 如果房东说的情况属实 现在着急的是他 而不是你 实在不行也是他违约 他如果是真心卖房去换房 他承受不起违约赔偿这个代价的
　　这种情况，可以要求他降价，他不肯降就连环违约。合同1虽然已经签好了，也可以要求他再签个补充协议，负担一部分税费。
　　现在我这挺迷茫的，我父母觉得在中介公司见证下，补缴一部分定金、交一部分首付，银行转账有凭证，多交了定金卖方也更不敢违约了。　　我是新路悬着，但卖方现在很强势，一方面她可以用涨价来拿捏我、一方面她可以拖延后面的手续，当然她的问题就是急需用钱。　　我实在是不能理解，她换房，定的交首付日子竟然比我交首付的时间还早，自己资金筹措不到位、合同又搞不清楚，现在净给我整事　　
　　前段时间看过一个帖子，给3万订金后，原房主耍无赖不去交易了，最后买房者告原房主，然后胜了。但法院不去强制执行，一直拖，几个月了！！！
　　现在纳闷的是，我如果先把首付给他了，会承担什么样的风险呢？　　现在想到的有两点，1.我的公积金贷款审批不下来，这样因为交的定金太多导致我不得不用商贷或别的代价大的方式筹措资金　　2.卖家拿到首付后不配合后续的过户等事情，或是违约不卖了等等　　第一点问题我可以想别的方法解决，第二点感觉就很危险，卖方现在这么不讲理，很难让我相信他们的诚信度　　
　　复制这条信息，打开??手机淘宝??即可看到【白铁消声器 风管消声器 阻抗式消声器 风机消声器 镀锌钢板消声器】http://b.mashort.cn/h.m4fC3?cv=AADXGlMg&sm=ade262 ??淘口令??　　
　　现在再分析一下情况　　1.中介说核验过，房子没有抵押、贷款已还完　　2.卖家换房，着急要首付，要求资金不托管　　3.合同规定4月3日前交首付，但似乎并没有规定是必须打给卖家、也没有规定必须资金托管。买的房是大兴区的，似乎也并不属于要求强制托管的地区　　4.我感觉风险有点大，但已交10万定金，没有更好的解决方法。　　现在我父母已经同意多交一部分定金，但据我所知，定金不能超过房款的20％，所以多出的部分还是提前给了首付；剩余20万资金托管，按规定来说，托管资金应该是网签价-银行贷款，我这种至少得托管30万才对。　　我感觉中介的业务知识真的还不够娴熟，跟绿中介比起来也不够硬气，卖方不信任中介。　　
　　楼主千万别被卖家跟中介忽悠了，卖家现在比你着急，你按合同正常程序走就行了，对方要是违约你就跟他打官司，让他房子卖不了，到时候他就蔫了。
　　我明早得翻翻合同怎么写的交首付，记忆中只记得4月3号前交，没有约定是托管还是直接打给卖方。当时中介有口头跟卖方说明资金托管，要等过户后才能解冻。　　现在卖方不承认了。　　不到万不得已，不想采取起诉的方式。现在感觉有点无助，不知道自己如何是好　　
　　@从南奔到北
00:50:49　　我明早得翻翻合同怎么写的交首付，记忆中只记得4月3号前交，没有约定是托管还是直接打给卖方。当时中介有口头跟卖方说明资金托管，要等过户后才能解冻。　　现在卖方不承认了。　　不到万不得已，不想采取起诉的方式。现在感觉有点无助，不知道自己如何是好　　-----------------------------　　卖家着急换房付首付可以先跟亲戚朋友借，楼主你要是先把首付给了卖家你就会很被动，我觉得这套房宁愿不买了也不能把首付给卖家，风险太大。
　　@lxm_623
18:48:20.38　　先说一下本人情况：和老公在北京工作四年多了，去年终于熬到购房资格，2月底刚刚在新宫签了合同购买了一套小两居二手房。在此仅以本人的看房经验和观点给楼楼提一点个人看法的建议，仅供参考吧。 　　第一，不到万不得已不可买顶楼和底楼，一旦买下极大概率会成为痛苦的根源。 　　第二，房子的地段、朝向、楼层、周边环境等因素从很大程度上要比房子的年代更重要，并不是说拿2010年后建的房子和70年代建的比......　　—————————————　　对　　
　　@喵不可盐-04 14:15:59.737　　楼主看到我。我也是才在帝都买房的女生~给你一些建议可以参考一下。首先建议你买公房而不是商品房，公摊公房套内是建面除以1.333，商品房是1.414，算下来公房使用率更高一些。不要在乎公房的房龄，因为一些公房的房屋质量比年代新的商品房好，我朋友家88年的公屋墙厚得钻坏了3个钻头，里面全是钢筋，隔音效果特别好。新的商品房普遍墙薄隔音一般，而且你的预算面积也体现不了商品房的优势（商品房户型新的客......　　—————————————　　。。　　
　　@从南奔到北
00:50:49.817　　我明早得翻翻合同怎么写的交首付，记忆中只记得4月3号前交，没有约定是托管还是直接打给卖方。当时中介有口头跟卖方说明资金托管，要等过户后才能解冻。 　　现在卖方不承认了。 　　不到万不得已，不想采取起诉的方式。现在感觉有点无助，不知道自己如何是好 　　—————————————　　觉得加定金到20%没问题。但是卖家这么搞事，剩余一定要资金托管，否则他再搞事你没有任何谈判筹码。涨价告诉他，要是房价将了，他肯定不降。然后和他们说钱没凑齐，要4.3再交，他们催你就诉苦。让中介去提降价得事。　　
　　现在是他着急，他把风险全让你单，你就拖拖他　　
　　不知道楼主合同里写没写卖家保证满五唯一，卖家这么着急凑首付，楼主小心卖家先跟那边过户了。
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