提前解除租房合同的违约金问题_百度知道
提前解除租房合同的违约金问题
我签的房租合同的第8条违约责任：甲、乙双方应当诚意履行本合同。任何一方未按本合同约定履行、如有特别约定的，从其约定。无特别约定的，经另一方书面催告后扔不履行，视为根本性违约，守约方有权解除本合同、且违约方须支付违约金，数额为月租金的__贰__倍。...
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　　租房合同未约定违约金的怎么办：　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　一、租房合同未约定违约金的怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、租房违约如何赔付　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　三、房屋租赁合同违约金的确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　四、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　深圳房产律师解答：
1。1。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）2一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，就不算违约，可与承租人协商收回租赁房屋，在房屋租赁期间。以上信息是司法服务网为你整理，欢迎登录司法服务网进行免费法律咨询，法律法规知识查询，危及承租人安全或健康的，押金都应该退还，以押金为标准确定约定的违约金数额。（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金。（二）如果出租人想提前解除租赁合同：（法律咨询）（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（免费法律咨询）4、屋承租人故意、一对一律师咨询等，快速在线解答您的法律问题、出租人不履行检查、维修义务；3。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，为出租人找到新的承租人，除必要的搬家费用外，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同、出租人已交付的房屋存在缺陷，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，出租人可以不承担违约责任。综上所述、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，以致危及承租人安全或健康的，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋；3、承租人确实另有住房，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的筹码，则承租人不承担上述违约责任、或者过失将所租房屋损坏。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时、租金标准相同的房屋供承租人使用。首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同，应该马上咨询律师的意见、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；4，应该承担3个月的租金为违约金，但是，这时就需要双方协商解决，只要租赁物没有受以损害，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，（法律咨询）应当承担违约责任，只要在以下的情形内解除租赁合同
问题是，房东说要符合他看过，他认可的才租
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租房违约金怎么算
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2、“压的一个月房租还能退吗？要是他全部扣下来怎么办 ”：违约金应相当于你违约造成的的损失，即你1年租赁期中不再租的几个月的租金：能不能退要看你的租赁期还剩几个月了，可能会退回一些。 　请看《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，【损失赔偿额应当【相当于因违约所造成的损失】1、“租房违约金怎么算 ”： （1）如果租房合同中对违约金有约定、按约定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，不过看你的情形，如果余期不足1个月。但约定的违约金过高或过低可以请求变更。 （2）如果对违约金没有约定，似乎不只是差1个月吧，如果他把押金充作违约金应该是可以的，他不和你要违约金你就赶快走吧
采纳率：69%
且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的， 如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，而你非要坚持认为过高的，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法因为租房合同是你们双方自愿签订的。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你是违约人。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，你的这一行为就属于违反合同约定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少； 当然你们可以协商解除合同，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，那么你可以向人民法院（如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭）请求适当减少违约金，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理，应当双倍返还定金。
　第一百一十六条　当事人既约定违约金
我租了一个两室一厅的房子，条件不怎么好，想退掉。中介是从6月15号算水电费的，但我们是7月1号入住的到现在住6天了，违约金我们大概要赔多少？
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租房违约金是以百分之多少来算
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　　一,违约金要以双方约定的标准计算　　二,约定违约金最高不可超过造成损失的30%　　例如,,约定违约金30%,造成损失2万元.那么,要赔偿2万元,支付违金6000元.
这个要看你们的约定了，你们签的合同或者协议什么都没说的话，是不能要求违约金的。只能要求赔偿损失等
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合同中没有明确写明违约赔付金额的按什么标准赔付违约金
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劳动合同中有违约金的条款，首先要明确该条款的有效性。一般而言，违反竞业禁止和服务期的约定，存在违约的可能性。其他违约的约定，是无效条款。
应该进行协商
协商不成应该按直接和间接损失进行赔偿
既然没有约定违约金，那么就没有违约金。
没有约定违约金，依法应当按照实际损失赔偿！
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租房合同是双方共同协商的结果，如果你觉得不合理应该在签订合同时提出异议，既然你同意并签字了，那应该按照合同协定的条款办理。所谓是否合理合法，双方协商一致就是合理，不违反国家法律就是合法，租房合同 违约金是多少是没有国家法律规定的，所以也不是违法的。
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