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如何辨别房产证的真假，办理房产证要多少费用？
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一、如何辨别的真假由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部 委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，首先必须明确两点：（1）按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。（2）判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：（1）在活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。（2）在房屋活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。二、办理房产证要多少费用房产证办证费用大概需要以下几种：契税买方：个人1.5%(普通住宅)、3%(非普通住宅)单位：3%交易手续费：3元/平方米(卖方负责)房证印花税：5元/证相关办房产证要交的费用规定:商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米(卖方缴纳)证件工本费:80元(买方缴纳)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
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无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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办个假的房产证违法吗
是证明自己对房屋所有权的法律文书，如果自己对房屋取得了所有权的话，是需要有相应的房产证的。可能有的人因为这样那样的原因，会找人办假的房产证。那么，办个假的房产证违法吗?下面，小编详细为您介绍具体内容。办假房产证是违法的，需要受到公安机关的治安处罚。自行办理房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、：由购房人交纳。相关提示：自行办理商品房房产证需要什么手续?很多人，特别是一些想子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行办理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：(一)确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。(三)拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(四)领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(五)缴纳公共、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。(六)提交申请材料材料主要包括以下几种：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。如果需要办理房产证的，需要携带资料到房管局办理。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。延伸阅读：
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核心提示：五月份，吴先生看中了宁波荣安心居的一套二手房。通过宁波甬旺房产做了交易，交了15万定金。最后要过户的时候，才发现房产证有问题。
新蓝网-中国蓝新闻客户端11月14日讯（浙江民生休闲频道记者报道）五月份，吴先生看中了宁波荣安心居的一套二手房。通过宁波甬旺房产做了交易，交了15万定金。最后要过户的时候，才发现房产证有问题。吴先生看中的这套房子，199平方，总价230万。吴先生说，原本约定8月25号过户，可房东一直以各种理由没来办理过户。吴先生：“直到9月19号的时候我们发现这个事情有问题了，房产证是假的，我们一直被欺骗，从签合同开始就被欺骗。”据吴先生说，假的房产证，房东一直放在中介那里。在他们的要求下，中介才去对房产证进行了审核。吴先生：“假的房产证上面，房东叫王某，她是一个人的名字，实际是两个人的名字，而且发现房产证被工商银行抵押了，这房子是不能出手的。”记者了解到，吴先生看中的这套房子单价比同小区要便宜三四千。吴先生说，当时房东是个孕妇，还有一个月就要生产了，自己也就没有太多的顾虑。房东王女士：“更换过以后，我并不知道我拿到的是假的房产证，中介全部都看过的，而且说是权威人士，做了三十年房产的，都没有问题，如果他当时告诉我有问题，我第一时间就可以去找给我房产证的这个人。”房东王女士说，房子是被产证上另外一名户主拿去抵押的，当时房产证更名的时候，也是对方去办理的，没想到自己拿到了一张假的房产证。王女士觉得现在既然警方已经介入，她希望能最终能通过法律途径解决。吴先生说，当时发现房产证是假的，自己报了警，可因为房东还在哺乳期，没法处理。现在15万的定金在房东那里，吴先生拿不到。吴先生：“现在主要我们觉得甬旺房产在这个过程中，有严重的过失在里面，没有审核信息，否则就变成骗子的利用工具了。”宁波甬旺房产经纪有限公司罗总：“首先我跟你说，我们有审核的义务，那肯定是审核过了，我跟你说的清楚了吗，这个是人家诈骗，诈骗的东西很难防的。”吴先生：“你所谓的审核就是我看看？这个应该没什么问题，就好了吗？这个叫审核吗？”宁波甬旺房产经纪有限公司罗总：“这个我们有具体的东西的，我们做了什么东西，如果说现在你认为我们要做哪些东西，最终的东西，我们都会在法庭上面展示的。”吴先生说，甬旺房产在宁波算是最大的中介公司，可现在连房产证的真伪都审核不出来，显得太不专业。宁波甬旺房产经纪有限公司罗总：“我们就是说有关内容，我们会在法庭上出示的。”最终，吴先生表示，自己会通过法律途径解决。 &
来源：浙江民生休闲频道编辑：张晖