& &华鸿水云轩5期房屋质量问题陷纠纷 业主拒收楼华鸿水云轩5期房屋质量问题陷纠纷 业主拒收楼日来源：www.loupan.com责任编辑：admin收楼时发现房屋质量有问题，业主拒绝收楼。房地产公司维修好后，却以业主未交物业费为由，拒绝将房屋钥匙、小区门卡交给业主。业主将房地产公司告上法庭。法院判决房地产公司抗辩理由不成立，需支付逾期交楼违约金并归还钥匙门卡。房地产公司不服上诉，可时间又过去近8个月，法庭仍没有最终判决。从签合同到现在，已经过去快5年时间，我什么时候才能住进新房？业主郑小姐问。日，5期7栋业主郑小姐与中山市华鸿房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。日，房地产公司向郑小姐发出收楼通知。可郑小姐在验房时，发现房屋存在裂缝、阳台天花渗水等多处质量问题，再加上房地产公司未向郑小姐出示中山市建设工程竣工验收备案登记证，郑小姐拒绝收楼。经过协商，房地产公司同意帮郑小姐修复房屋，并于日再次向郑小姐提出收楼的请求。郑小姐在验房后，对修复好的房屋满意，同意收楼。可房地产公司却要她缴纳从日至日期间的物业费。我还没收楼，为什么要交物业费？郑小姐拒绝缴纳这笔物业费，房地产公司也拒绝将房屋钥匙和小区门卡交付。郑小姐上诉后，市第一人民法院认为，房地产公司对涉案房屋进行了保修处理后交付，逾期交楼，应承担违约责任。法院判决，房地产公司应在判决生效之日起三日内，将涉案房屋钥匙和小区门卡交付，并支付违约金。对此，房地产公司不服，提起上诉。二审法院在两次审理后，目前仍未作出最终判决。审理至今，与郑小姐签合同之日已经相隔快5年时间，郑小姐一直无法入住新房。买个房子，却一直不能入住，我去哪里说理？郑小姐控诉。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域东区南区西区石岐区南头镇古镇镇东凤镇小榄镇黄圃镇三角镇民众镇阜沙镇火炬区港口镇东升镇横栏镇沙溪镇大涌镇板芙镇五桂山镇南朗镇三乡镇神湾镇坦洲镇价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：宏远拒收楼事件_百度百科
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宏远拒收楼事件
明明有地下车库，电梯却只到一楼，不到负一楼。昨日是南城汇龙湾小区9号楼交楼的日子，有60多名业主集体签名拒绝收楼。此外，业主们说，9号楼开售时，开发商宣称9号楼是楼王位置，收楼时却发现不仅电梯不通负一楼，小区楼底下还多了个公交车站。“条件远比其他8栋楼要差，根本不配叫楼王。”业主质疑开发商虚假夸大销售。对此，汇龙湾小区的开发商宏远集团声称开发商完全按照当时报建的规划施工。
明明有地下车库，电梯却只到一楼，不到负一楼。昨日是南城汇龙湾小区
9号楼交楼的日子，有60多名业主集体签名拒绝收楼。此外，业主们说，9号楼开售时，开发商宣称9号楼是楼王位置，收楼时却发现不仅电梯不通负一楼，小区楼底下还多了个公交车站。“条件远比其他8栋楼要差，根本不配叫楼王。”业主质疑开发商虚假夸大销售。对此，汇龙湾小区的开发商宏远集团
声称开发商完全按照当时报建的规划施工。
宏远拒收楼事件事件背景
买楼时不知电梯不通负一楼
来自东莞的杨小姐今年3月份购买了南城汇龙湾9号楼202房。据她说，当时正是东莞房价飞涨时，市区一手房源很少，南城核心区只有汇龙湾有新房在售。“当时为了抢购这套房子，我们预交了几十万的首付，之后再签的购房合同。”杨小姐说，开发商当时给他们看的是7号和8号楼的样板间，9号楼还在建设当中。
杨小姐说，当时去看样板间时有看到，7号楼和8号楼的电梯间有直达负一楼的按键，便以为9号楼的电梯也会直达负一楼。“楼盘销售员自始至终都没有告诉我们9号楼的业主，9号楼的电梯是不到负一楼的，售楼处也没有张贴这样的告示。”杨小姐说，直到今年国庆假后，有业主来到工地看看房子建得如何了，才发现9号楼的电梯竟然不到负一楼。
深圳客程小姐是被中介介绍到汇龙湾买房的。程小姐说，她自始至终都不知道自己所购的9号楼电梯只通到一楼。“我后来去问深圳的中介公司，中介说他们也不知道电梯不到负一楼的事。”程小姐说，今年三四月份，她在东莞购房时，汇龙湾小区的房价已经卖到了1.5万一平方米。“在东莞市区算是很高的一个价了，竟然连电梯都不通负一楼。”
让9号楼的业主疑惑的是，9号楼明明有地下车库，为何电梯只能通到一楼，而不通负一楼。南都记者昨日在汇龙湾小区9号楼看到，该楼的电梯确实只到1楼，要想去车库的话，必须走37个台阶步行到负一楼。“我们年轻人走楼梯倒无所谓，但老人和孩子呢，如果是购买了大宗商品，也必须提着爬楼梯，又该是多恼火的事情。”受访的业主代表说。
宏远拒收楼事件事件经过
至少60位业主拒绝收楼
除了对电梯不通负一楼有抱怨外，9号楼的业主对位于他们楼底下的公交车站也存在很大的意见。据业主代表杨小姐说，购房时，的确有销售员告诉他们，会在小区附近规划一个公交车站。“第一，当时没有说公交车站具体的地点，第二，明确了公交车站设在小区围墙外”。杨小姐说，今年10月份，业主就发现公交车站已经建进了小区，就在他们楼底下。
在现场看到，该公交车站就建在9号楼面朝环城路的楼底下，目前尚在汇龙湾小区的围墙之内。“公交车直接开进了小区，首先是噪音问题，其次还有安全问题。”业主张先生说，他们最为担心的是安全问题。“小区老人和孩子多，人来人往，怕发生交通事故。再说外面的人可以通过乘坐公交车进入小区，对业主家的安全造成威胁。”
业主代表程小姐说，在购楼时，开发商宣称9号楼是“绝版楼王”，当时业主们都以为买划算了，可等收楼时，却发现比其他几号楼条件差了不少。“其他几号楼都是直通到负一楼的电梯，而且楼底下也没有公交车站。”程小姐说，如今看来，9号楼根本配不上小区的“绝版楼王”，开发商存在虚假夸大的销售。“如果知道这些肯定不会买9号楼”。
11月20日以及27日，为上述问题，9号楼的业主们两次找到开发商投诉该问题，但未见有效果。昨日是汇龙湾9号楼收楼的日子，有超过60位业主自发在《集体拒绝收房通知书》上签名。据介绍，9号楼有250户左右的日子。“有部分业主因为工作的原因来不了现场。”业主代表杨小姐说。记者中午离开小区时，还不断有业主赶来，要求在通知书上签名。
宏远拒收楼事件事件结果
开发商回应
公交车站是否实际开通尚未有定论
在一份盖有汇龙湾小区开发商广东宏远集团有限公司公章的《关于汇龙湾9号楼业主诉求的回复》中，广东宏远集团回应称，9号楼公交车站是政府规划上的需要，也是方便汇龙湾整个小区居民出入方便的公益性交通设施，目前公交车站是否实际开通尚未有定论，目前我司尚未收到相关开通的通知。
至于9号楼电梯不直达负一楼的诉求，广东宏远集团回应称，9号楼电梯不直达负一楼是客观存在的事实，9号楼是依法建设合法销售的。对于部分业主反馈的诉求，将协调物业公司加大9号楼的巡逻工作，增设保安人员对有需要的业主进行帮助，例如帮扶长者上下楼梯以及搬运重物等。
昨日下午，广东宏远集团有限公司的相关负责人向记者确认了这份回复的真实性。该负责人称，无论是电梯不通负一楼，还是楼底下有公交车站，开发商都是完全按照当时报建施工的规划来进行的。“公交车站的规划有告知业主们，至于电梯不到负一楼并不在公示的范围之内。”当记者提及为何报建时不对9号楼电梯直通负一楼进行报建，该负责人未予以回答。
宏远拒收楼事件事件影响
此次宏远拒收楼事件，直接影响到该栋大楼200多户居民正常生活，影响甚大。
．搜房网&#91;引用日期&#93;
．百度百科&#91;引用日期&#93;
．网易新闻．&#91;引用日期&#93;
清除历史记录关闭小区两栋居民楼交房后墙体四处开裂(组图)_新闻中心_新浪网
小区两栋居民楼交房后墙体四处开裂(组图)
居民楼戴上“防雨帽” 裂缝纵贯七楼 裂缝不断增加 墙壁渗水发霉
　　荆楚网消息 (楚天都市报本报记者 王功尚 特约记者 正恩) 恩施市清江凤凰城天合园小区两栋居民楼，自两年前交房起就问题频现，墙体四处开裂，且裂缝越来越多、越来越大。数十户已经入住的业主胆战心惊，担心有一天，“楼裂裂”成为“楼塌塌”。
　　业主们要求换房或退房，但开发商恩施飞龙房地产开发有限公司却只同意维修。交涉未果后，业主们集体向当地政府部门反映。今年9月，恩施市政府成立两个工作专班，负责调查房屋出现质量问题的原因，并协调处理善后事宜。
　　当地政府要求，开发商要组织足够的房源，让要求换房的业主有房可换，愿意等楼房修缮合格后回迁的业主也应得到合理补偿；在两栋楼的相关问题得到妥善处理前，开发商在清江凤凰城的房屋出售、后续开发等活动一律停止。
　　众业主心惊――
　　两栋居民楼浑身是伤
　　本月16日一大早，记者冒雨来到恩施市学院路上的清江凤凰城天合园小区。19号、20号两栋居民楼都是景观房，各为七层，面对清江和施州大桥等恩施城区标志性景观，还可俯瞰市区。业主彭女士说：“如果房子没有质量问题，这里真是居住的好地方。”
　　彭女士说，这两幢楼于2006年5月开工修建，2007年4月竣工，当年5月交房，共56套，陆续有47户入住。但入住不到1个月，一遇下雨，房屋就出现雨水渗漏。开发商随后进行了修修补补，但问题并未得到解决，墙体反而开始出现裂缝，并且越来越严重。
　　记者在该小区看到，为了防止雨水渗漏，两幢楼顶都搭起了雨阳篷，就像戴着帽子。两幢楼外墙墙面赫然显现多条裂缝，有的从一楼一直纵贯至楼顶，多户业主家的窗台、阳台墙壁也被撕裂。“你随便点个门牌号，我们进去看看。”在业主们的建议下，记者走访了十多户业主，发现每户家中都出现裂缝，几乎找不到完好无损的墙壁。
　　在19号楼7楼一业主家中，墙壁严重霉变，弥漫着刺鼻的霉味。墙壁一条裂缝上有一个质监部门放置的石膏饼，用于检测、记录房屋出现的变化情况，上面也产生了裂纹。“这说明房子还在继续开裂，我们怎么能住得安心呢？”业主们说。
　　开发商仍然坚称――
　　业主安全“应该”没问题
　　业主们说，发现房屋出现质量问题后，他们和开发商――恩施飞龙房地产开发有限公司多次交涉。但开发商表示，公司出售房屋时凭的是预售许可证，相关手续也都齐全，出现问题的房子经过修缮、加固仍可继续放心居住。
　　这一表态并未消除业主们的担心，他们拒绝了开发商修缮、加固房屋的建议，要求换房或退房，被开发商拒绝。业主们随后向恩施市、州两级政府部门反映情况，要求对房屋质量进行检测，防止出现安全事故。
　　恩施州主要领导对此十分重视，要求积极稳妥处理此事。今年5月，恩施市建设工程质量监督站委托湖北省建筑工程质量监督检测中心，对两栋楼房进行了结构安全鉴定。9月10日，检测报告出炉，这两栋楼多项数据未达到安全要求，结论为“主体结构局部存在安全隐患”，并提出了修缮和加固等处理建议。
　　既然房子“存在安全隐患”，那又是如何被准许出售的呢？业主们说，当初交房时，开发商并未向他们出示政府部门批准的房屋质量安全证书，只看到两份工程施工档案方面的合格证。当时一名开发商方面的负责人称，有这两份合格证，就说明“施工过程严格按规定进行，房屋质量没有问题”。
　　记者采访中，恩施飞龙房地产开发有限公司一李姓负责人承认，现在看来，房屋质量确实存在一定问题。但他同时坚称，当初施工档案方面的合格证“也可以说明房屋质量是有保证的”；即使根据最新的检测结果，“业主们的生命财产安全应该没问题。”
　　恩施市建设工程质量监督站一负责人称：“只要根据检测报告上的建议进行处理，重新验收合格后，这两栋房子可以达到原设计要求。”
　　对此，业主们表示，既然检测结果表明房屋质量不合格，就应该根据《城市危险房屋管理规定》定出不合格等级，以便业主与开发商协商处理措施。
　　恩施市政府表态――
　　满足业主的换房要求
　　在业主们向政府部门反映情况后，当地有关部门出面协调，但业主和开发商迟迟未能达成一致。为此，今年9月21日，恩施市政府成立两个工作专班处理此事，一个负责调查房屋出现质量问题的原因，一个负责为业主们处理善后事宜。
　　11月17日，房屋质量问题调查专班公布处理意见：立即对问题房屋进行维修加固，业主们尽快搬离，装修损失和搬离过程中产生的经济损失由开发商按规定承担；同时，业主们可以要求开发商换房，也可以在房屋加固维修合格后回迁。
　　但业主们说，开发商称只能组织24套房源供换房，业主们的换房要求不能全部满足。为此，业主们拒绝搬离，楼房的修缮加固工作搁浅。
　　12月9日，恩施市政府组织有关单位再次协商讨论此事，并形成解决意见。房屋质量问题调查专班负责人潘军向记者表示，根据“解决意见”，开发商应尽快组织足够房源，只要有业主提出换房要求，就要保证得到满足；对愿意等房屋修缮后回迁的业主，开发商也要给予合理补偿。
　　潘军介绍，按照“解决意见”，12月9日，恩施市政府勒令恩施飞龙房地产开发有限公司停止在清江凤凰城的房屋出售、后续开发等活动，直到两栋问题楼房的相关问题得到妥善处理。
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直接问问税务局和住建委当然可以，都不用网上预约，交完税
换住没问题，换产权要交税
换住没问题，换产权要交税
要和物业登记
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