【异乡好居】多伦多的“学区房”你了解透彻吗？
没有“拼爹”的资本，那就必须要拼“好学校”了，华人重视教育，很多人认为应该要把孩子送到最好的教育环境中，不能够让孩子输在起跑线上，因此，很多人就漂洋过海，不惜放下原住地优越的生活，来到加拿大重新开始，首当其冲的，就是要解决孩子的上学问题，因此，一些好学校区域内的房产，“学区房”就受到大多数人的追捧，那么好学区房还有不少的讲究，特别是每个国家还有不同的相关政策，有些好学校的学区房里面的居民不一定就能够进去该学校上学，那么，关于多伦多买“学区房”的那些事儿，小居(Uhouzz异乡好居）为大家带来选购多伦多学区房的要点，绝对的“干货”，统统拿走！& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&先确认房子的所属学区&在买之前，先确认这个房子的所属学区，小伙伴们可以上google自己查询哦，只要输入城市名字，后面加上：School Locator就可以了。比如说查询多伦多的学区：UBC大学。然后输入街名，然后再找到对应的门牌号，教育局的官网系统就会告诉你这个地址所对应的小学还有中学是哪一个了！ 如果不懂上网的小伙伴，可以直接问你们的经纪人哦。&查明学区是否还有位置看过很多家长买房子都不是为了买房子，而是为了在某个学校的附近变相的买房子，其实是为了买一个学位给孩子上学。尤其是在多伦多的学校，这里需要注意两点。在多伦多名校例如Unionville 、BayviewNotre Dame 、Cardinal 、Carter 这种，最好先去教育局查明本学区范围之内的学生是否还有位置，如果没有位置的话，就算你买了房子也没有用，因为学校的位置已经满了，你只能去其他的学校了。但是这种情况在多伦多发生的并不多，可以说95%以上，只要你加的房子在这个学区范围之内，你想要去本学区的学校上课的话都不是问题。第二点是至关重要，也是很多家长都要注意的。打比方说这个学校还是有学位的，但是这个学校的附近已经没有房子在卖了，可是咱爸妈呢，实在又想让孩子到这个学校去。往往他们做出的一种选择就是，买在其他的区域，然后向教育局申请跨区入读。&&正确选择学区房一是就近，交通方便：要考虑家人上班、孩子上学路途的远近是否方便。二是掌握信息：每年教育局会公布学区的画分信息，常会对学区画分做一些细微的调整;所以须确定所买房屋可上名校后才下单;如买楼花在与开发商签订合同时，最好能把学区作为补充条款写进合约里。三、早做打算：不少知名学校要求孩子必须和父母都在学区内至少落户一年，有的甚至要求住满三年或以上。因此，在入学前三年早做打算是必要的，但毋须过早，考虑过早反而容易生变。关于学区房还有一点需要澄清，并不是购买了名校附近的房产，子女就百分百可以进入名校学习。加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法，名校划区的范围并非一成不变。每年，学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素，对学校入读学生范围的划分做出细微调整，某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。例如，位于北约克的名校尔海高中，其附近的新旧住宅楼有的被划入学区范围，有的就不属于学区房，因此在买房前一定要事先了解清楚。异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：&&
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论坛强推帖在多伦多选购学区房有哪些策略？_百度知道
在多伦多选购学区房有哪些策略？
只能先买价钱较低的公寓学区房，让孩子上好的小学，我们可以用循序渐进/以小换大/以旧换新的方法， 每几年换一次房子。 我服务过不少新移民客户，可以是一房一厅加一书房的公寓楼房单位，面积60平方米，价格50余万加币，也有很多绿地和花园，本地收入也不高。更重要的是，那里有很好的学校，例如，在刚来加拿大的时候， 在很多华人喜欢的好校区，150万加币也有可能买到比较新的独栋别墅， 可以付全款。 如果想在同一个社区买全新翻建的独栋别墅， 还有可能在加拿大本地银行申请到房价65%的贷款。这样的学区房。 之后的几年，家长适应了加拿大，都是在好校区里的学区房，价格大约是300万加币， McKee 小学和 Earl Haig 中学。如果要买无管理费的新型联排别墅，所以那里有很多好的学区房。在这个区里，多伦多的城市规划预先考虑了居民的多元性。 这些。第二， 价格在120到130万加币左右。此外，折合不到300万人民币。事实上， 语言不通，对中国大陆二线三线城市的朋友来讲，也不过是卖掉当地的一套房就可以在多伦多买学区房，甚至，折合人民币超过1500万，也可以贷款。 除了这高低两端的房屋以外，还可以买到有管理费的联排别墅， 价格是80万加币左右， 那里有宽阔的街道。在多伦多市区北半部(简称北约克)的地方有一个社区， 很像北京的亚运村。 那里有重要的地铁线和地铁站，收入也明显提高了， 再把手中的公寓房卖了，换成了真正喜欢的独栋别墅。首先，有不少30层高的公寓大厦。当然，还有价格在160到170万加币的旧式独立屋。通常，在同一个社区内就会有各种不同类型不同价格的的房屋供各阶级的居民安居乐业。我们可以举一个例子，最物美价廉的学区房用循序渐进的方法，把学区房买得越来越好
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从小就喜欢，本人今年32岁，84年出生，小时候90年之前，一直住在首都机场生活区，全是小平房，没有高楼大厦，邻里们每每见面都微笑点头问好，几十年的参天，一到秋天，金黄的落叶铺满一地，冬天，鹅毛大雪，首都机场一片平原，一望无际的雪景煞是漂亮！每周末坐车去市区前门边上的姥姥家，可以看到高楼大厦，有味道，但不凌乱。
不知何时，开始拆了建，建了拆，毫无规划可言，机场周边的也都砍了，开始有楼房，市区人口拥挤，建筑凌乱，到处小广告，空气污染，人与人之间逐渐冷漠，金钱财富逐渐变成现代人的信仰等等，慢慢小时候的记忆，再也找不到了。。
有了马蜂窝，看到蜂友们去的游记，那些参天，红叶，大雪，平房小屋，集中化的市中心，不正是我小时候生活环境么？于是乎，成为我最梦想的旅游国家。。
后来，二叔移民去了，看照片和他在那边的所见所闻，特别感慨，于是，移民北美，便成了我的梦想。
再后来，我结婚了，婚后的安逸生活，让我暂时放下了这个想法。
但是2013年，我的儿子出生了，的空气污染，让他一到冬天就得气管炎，就要去医院做雾化，的食品安全，让他吃什么都不敢放心，的教育压力，让他必须在幼升小的时候，就要被小夹板套住，于是，多年前的梦想，为了儿子，又重新点燃！
这篇游记，就是我申请了移民后，到进行一些移民局要求的必要考察的行程，供大家参考~
（我有一个移民微信群，里面都是各种移民的朋友，如果您也在办理移民的过程中，可以加我微信，让我们一起登陆！我的微信号是：D，验证请写移友，谢谢）
QQ移民群：，我的QQ：
（正在办理移民过程中的朋友可加我微信或QQ或QQ群，还未开始办理或只是在考虑办理移民的朋友，请尽量加我QQ或QQ群，谢谢大家）
我最开始只知道有投资移民，于是申请这个移民，但是打分不够高，虽说60分就可以申请，但实际分数达不到83分，一般是没有什么申请下来的希望的，当时也比较灰心，后来因为跑步，我家附近的邻居，一个大哥，天天跟我一起跑，聊了以后才发现，他正是一个很有名的某移民公司（避免做广告嫌疑，公司名称不说了）的高级顾问，每天跑，每天问他各种移民的申请条件，移民条件我可以达到，但不喜欢，就是喜欢，无奈各种资产条件不够土豪，达不到优质投资移民的要求，便跟他抱怨：哎……你说我当初学的导演专业，在这行业干了10多年，现在想申请个移民，这么难，早知道当初做生意多好！
他听后忙问：你做什么的？
我说：导演呀
他说：那你完全可以申请审理速度更快，花费更少的联邦自雇移民项目呀！这个项目很受欢迎的！
我说：这个没听说过呀？
他说：因为以前在，联邦自雇移另外两个移民项目（一个是投资，一个是啥我忘了），都属于联邦商业移民项目，共享每年1700个配额，那时候投资特别好做，费用也高，所以很多公司愿意做里面的投资项目，自雇项目要审理通过，需要5到8年时间，很多公司不愿意做，认为周期拉的太长，现在政府希望招揽到艺术方面有造诣的移民来推动这个领域的发展，所以关闭了另外两个联邦商业移民项目，所以联邦自雇移民审理速度很快了！一般2到3年就能下来，而且是联邦政府直接批，不需要走省政府审核，费用也便宜，更重要的是，联邦移民，是在批下来以后，可以选择在任何一个省生活，而不需要像省移民项目，要去指定的省投资生意，并生活一到两年才行。
我听后大喜：那联邦自雇需要什么要求么？
他跟我说：文化（包括：导演，动画，摄影师，照相师，演员，作家，画家等），体育（国家认证的运动员，裁判员，教练等）中，有特殊成就的，还有就是农场主三大类人群
听后发现：正好我属于导演，高中大学就学了5年，又有将近15年的工作经验（他们是申请移民5年内，在行业内工作过至少2年），完全符合他们的要求，并且我在很多大型赛事中获过奖项，出过相关教育类书籍，还有过中央六台张一山的30分钟专访，更是把移民分数加的很高
我便开始收集我的各种资料，他们交给律师审核，审核后告知：没问题，条件很好！可以办理！
太好了！我终于开始了我的移民历程了！！！
移民步骤篇
2016年7月底，跟移民公司签订合同，移民费用大约全部在40万人民币左右（后期可能还需要5到10万人民币&&&&&&&&&&&&&&不等的自费）
主要包括：签合同之日，支付5万元人民币的服务费给移民公司，移民公司告知我需要准备哪些资料
&&&&&&&&&&&&&&&&&&资料整理好后，移民公司开始整理为我整理移民文案，整理好后，准备公证和翻译这些资料&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（这部分是自费的，可以找移民公司，也可以自己找其他公证和翻译公司，按字数收费）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&公证和翻译都搞定后，交申请费（按人头算，主申请人1050加币，配偶750加币，子女不到22周岁550加币一人）和律师费，律师费第一笔是4.5万加币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&考察费用（自费，主要包括机票，酒店，车辆和翻译费用）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到档案号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到补充材料通知
&&&&&&&&&&&&&&&&&&补充材料后交到移民局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到面试或免面试通知（面试所产生的机票费，车辆费，酒店费，翻译费需自理）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到体检通知（体检费自理，一家三口大约2000元人民币）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到体检通知后，交第二笔律师费，一万加币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&一般三个月后收到登录信
&&&&&&&&&&&&&&&&&&收到登陆通知后，交第三笔律师费，一万加币
&&&&&&&&&&&&&&&&&&办理移民签证短登（登陆费用自理，主要是收到登陆信后，60天之内完成在境内登陆，并办理枫叶卡）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&回国，等枫叶卡（一般是2到3个月收到，移民局直接将枫叶卡邮递到家）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&当你收到枫叶卡后，就证明，你已经获得了永久居民身份了！（期待中~~~）
&&&&&&&&开始正式筹备资料，主要提供资料包括：名下房产，名下汽车，十几年来各种工作合同，工作照片，比赛证书，采访资料，出版物，征信证明，存款证明，收入证明，家庭成员资料，无犯罪证明，出生证明等等等等，大约准备了二个月才准备好，交给了移民公司，移民公司收到这些资料后，大约半个月完成了公证和翻译，通知我交申请费和第一笔的律师费，在九月下旬，将我的移民材料，邮寄给移民局，在11月初，收到移民公司消息，我的材料，移民局已经收到了，我进入了等档案号的阶段了~
机票酒店签证篇
的签证，号称是世界上最难签的签证之一，很多朋友都被拒签了，我只有1月中旬到1月底不忙，能请年假，1月12号到1月18号要带老婆孩子去玩，1月26号就过春节了，所以我只有1月19号到1月25号的时间去考察，所以我只能预订这段时间的行程，商务考察，是移民步骤中必须的，而且还非常矛盾，移民局是一定要求你正式考察过，以此证明你对做过充分了解，有想在那边生活的需求，但签证中心，要求你一定不能有移民倾向，所以你还不能明确说明是移民考察……这不是很矛盾么……于是，按照中介的要求，来开具各种证明，据说签证官在收到你的资料的时候，都会默认你有移民倾向，然后用你出具的资料，来一一打消你有移民倾向的念头……房产，车子，其他国家的出国记录，当地公司邀请函，存款证明等等，不过，我比较有优势的一点是，因为是移民考察，我是主申请人，老婆孩子没必要去，只要我一人考察即可，所以我有充分的不会黑在那里的理由，这点足以让我签下来，中介告诉我大可放心。
不过有一点，我去的机票酒店都已经订好，的签证还一直没有签，又赶上我12月递交签证，本来要去旅游的送签人数就很多，圣诞节和元旦还放好几天假……到一月初，我的签证才签下来，我又马上把护照寄给签证处，赶在1月8号前把马来签证签好……不过还好还好，这次有惊无险，签证都卡着时间节点顺利签好，也算是没白受惊，不过因为离春节很近，到的机票也逐渐水涨船高，到了我签证通过再买机票的时候，已经比以前高了很多了……
因为我的移民材料里写的移民目的地是，所以考察一定要去才可以，直飞的商务舱太贵了，离不远，但商务舱却便宜不少，于是买了往返的机票，再由转机去，只需要1个小时，能省不少钱~
因为我18号飞机从回国，到已经是19号凌晨，回家收拾完去的行李后，已经凌晨4点了，赶紧睡觉，睡到早上7点，还要去机场赶飞机……太慌张了……
到往返商务舱含税价格，24401元，国航CA879航班，波音777-300ER执飞
1月19号中午起飞，到还是19号中午
1月24号下午返回，到市1月25号下午
到岛的往返航班（因为岛机场，就在市中心边上的岛上，酒店定在市中心的话，我从机场走到酒店，只需要20分钟，如果是皮尔逊机场，打车就要70多加币，所以我特意定的这个机场的航班）
这个酒店地理位置超棒，就在市中心的核心位置，走到岛机场，只需要20分钟，楼下就有提姆赫顿咖啡店，还有小超市，而且就在中央联合车站边上，你无论怎么走，都不会走丢，最后只要往边走，到湖边，在转向中央车站走，就能走到酒店，万能地标！关键它离市区最大的购物中心，只有10分钟步行距离，购物中心边上，就是政府大楼，关键是，价格还不贵~~~
机票酒店定好，就准备出发了哈~
第一天：出发！赶飞机，住酒店
到的有点早，早上起来还没吃早饭，先去国航商务舱休息室吃点东西去
登机了，本来应该是12点10分T3航站楼廊桥登机，谁知后来告知更改到53号登机口，是远机位，走到登机口，告诉因为机场下了一场小雪，摆渡车不够用了，现在没有车，需要等，于是乎，一大群人在大厅里等了20分钟，终于来车，车开了15分钟左右，终于能上飞机了，上了飞机后，因为当天有8级大风，阵风10级，所以塔台一直不给起飞许可，就这样，从1点30分，一直等到了4点多才被准许起飞（真是吓人，因为我从到的航班不是联成，如果延误，还不退票，不改签……不过还好，总算赶上了！），期间空乘问是否需要在地面提前用餐，反正也饿了，都下午了，先吃了再说吧~
经济舱200多个座位已经座无虚席，商务舱48个座位，大约卖出了十几张票吧，头等舱8个座位，卖出3张，头等舱的都是土豪呀！10万一张往返机票呀！！！我这第一排都每人~两个电视轮着看~
起飞下午4点，飞了一个多小时天就黑了，然后没几个小时天就亮了，一看表，才凌晨3点……飞了十多个小时，下面一直就是云彩，刚开始不知道，看过别的蜂友的游记，我还以为我看到的是雪山呢……哈哈，当听到机长说：我们的飞机再过15分钟，就降落在机场的时候，内心无比兴奋，毕竟第一次冲出！第一次到北美！第一次到最梦想的国家！本来以前想把放在和老婆孩子旅游的终极目标，没想到！以后我们就要在这里生活了！我马上就要踏上这里的土地了！
下降，进入云层了~~~
穿过云层就已经离地面很近了，看来云层够低的呀！云层就像是天空给我惊喜的一双手，一直捂着我的眼睛，在最后一刻突然拿开，让我一下近距离的感受到！
开始能开到大片大片的社区了
全是小独栋~
是商场么？
告诉路，看来车也不少呀，可能是路滑，大家开的都不快吧？
降落了~停在了61号廊桥，回去的时候是53，一看表，距离去的航班起飞还有一个半小时~当时想订前一个小时的航班，后来觉得机票，还是宁可多等等，也别间隔太紧，看来确实是这样呀，如果当时定了前一个小时的航班，后果简直不敢想象呀！
出了岛机场，可以看到城市中心的全景！第一感觉真的是震撼！高大建筑集中在市中心，凸显繁华！并不凌乱！灯火通明！车辆井然有序！不抢行！行人遵守信号灯！空气干净清爽！地上没有小广告！很多人在路上见到你都会面带微笑打招呼，还有人看我拿大行李箱，问我是否需要帮助，拿着地图告诉我酒店怎么走……等等等等……而我呢，最大的优势就是，我有烟呀！烟很贵！我带过去一条呢！而且是烟，当地烟民没见过！我分享给当地居民，他们也特别友好的每次都跟我聊很久！哈！
从岛机场往酒店走，也不知道具体路线，只了解个大概方向，无所谓，就当时探路了~一个人，两条腿，一个背包，一个行李箱，边走边拍~
本篇游记共含16221个文字，392张图片。帮助了名游客。
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