房租提前交了可以退吗_百度知道
房租提前交了可以退吗
前26号签的合同，每月20号提前6天交房租，昨天提前交了，今天想不租了，不懂房租能否收回（我们二手房东很抠）
我有更好的答案
　　如果没有和房东进行协议，即使签了，协议里面没有不能退房的条约的话是可以退的。　　当然有的房东虽然没有和顾客签不能退房的条约但是不退钱，这种房东人品不是很好，可以去工商局投诉要回钱物。　　房租，是指房屋租赁人付给房屋户主的房屋租金，通俗意义上讲也就是租住房屋需要付出的钱。
采纳率：85%
来自团队：
如果他抠门
那事情很难办
本回答被提问者采纳
你交给谁了。如果合同规定提前交，如果出租房东，愿意还给你，那么就退还了，那没有退的可能
这属于你反悔了
没按照合同来最好还是隹完这个月吧如果实在不想隹了 就像楼上说的 转给别人吧
如果他不肯退你可以转租出去
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来源：网易证券日报
业内人士分析，开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
本报见习记者 苏向杲
近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的突出问题，发布了一系列扶持政策，其中，关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的内容备受保险业关注。
《证券日报》记者调查发现，就眼下来看，无论是险企，还是有需求的老人，对“以房养老”模式并不“感冒”，反而传统的机构养老更得消费者青睐。
据记者统计，目前国内有多种养老模式，主要分为居家养老、社区养老、机构养老。以房养老模式此前也在广州、北京等地试点过，但因效果不佳而被搁置，而近期国务院出台的一系列扶持以房养老的政策，无疑为社会各主体提供了想象的空间。
另外，伴随着以房养老也有一些热点问题。比如新养老模式的进入是否会一步步蚕食掉旧养老模式的市场份额，原有的养老模式如何看待这种新的竞争对手，险企在这种新模式中将扮演什么角色，作为“用脚投票”的养老消费者又是如何看待这种新模式？
160年的等待
从消费者对以房养老模式的态度来看，抛开学者的种种论证、各种机构的问卷调查，北京各大养老公寓的火爆销售或许可以从侧面反映出消费者的选择。
位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至全国的标杆养老院。9月24日，《证券日报》记者以消费者身份致电第一社会福利院询问床位出租情况，该福利院租床的负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经有1万多人排队等待，每年大概有50-60个床位会退掉。按1万人的等待数、每年最多60个人的退床数保守估计，现在要预订一个床位，至少要到166年之后才能等到。
负责租床的相关人员告诉记者，该福利院可自理老人每人每月收费3000元左右，不能自理的老人每人每月收费4000元多。记者随后询问是否可以多交费入住，该负责人表示，“不好意思，多交也住不了”。
在北京汇晨养老公寓，负责销售的相关人员告诉记者，目前该养老公寓可以自理的老人每人每月5000元，虽然比第一社会福利院高出2000元多，但也已有200-300多人在排队等候，“什么时候退房说不定”。
同样，北京四季青镇养老公寓负责租床相关人员也告诉记者，目前大概有5000人在排队等待，每年至多也就100人能退房，要订房的话还要等50年。
这是北京几家较为有名的市属养老机构床位情况，一些民营的养老机构又是怎样的情况呢？
北京仁爱敬老院负责销售的相关人员告诉记者，目前朝阳区敬老院分院因为住的人较多，已经在昌平开设了分院，而且昌平也已有不少人预订了，目前朝阳区每人每月自理的话3000多元，昌平区大概2700多元。
另外，一些高档养老社区销售得比较火爆。在北京九华山庄养老酒店，销售人员表示，入住条件为保证金加租金，租金每年1万-2万元，保证金根据户型不同分为60万元、90万元、120万元、160万元不等。一般情况下每人每月租金元加2000多元的其他费用。目前公司两栋养老公寓中一栋已经预订满员，另外一栋已经有被多人预订，“好户型不多了”。
记者与一位养老公寓负责人交流时，该负责人表示，以房养老并未成形，如果未来和养老公寓有竞争的话，养老公寓也是有自己的竞争优势的。
险企不“感冒”
针对近期被热议的以房养老，多数险企并不买账。
早在日，中信银行总行就已经推出“养老按揭”。这是一张针对中老年人的专属借记卡“信福年华”。该计划规定凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。老人把房屋抵押后，中信银行将根据所抵押房产的价值和合理的养老资金确定贷款金额，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。
近期就有媒体曝光与中信银行合作的就是建信人寿，并称建信人寿已经有相关产品推出。
而《证券日报》记者致电建信人寿一内部人员，该内部人员表示，目前建信人寿以房养老产品确实在研究中，但新产品的研究需要一定的周期，此前媒体报道的“建信人寿已有相关产品推出”属于误报。该人士表示，开发以房养老，有地产背景的险企相对好做。
记者在询问某险企负责人是否已有以房养老产品推出时，该险企负责人也斩钉截铁地表示，“目前没有”，但其表示以后或许有产品推出。
另外，与以房养老产品开发的消极怠工形成鲜明对比的是各个保险公司大肆拿地投资养老地产。近年来，除泰康人寿之外，中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险企纷纷拿地，进军养老地产，有的保险甚至冒着偿付能力不足的风险在多地拿地。和以房养老相比，险企似乎更加热衷于养老地产。
同时在养老社区挂钩产品的开发积极程度方面，目前已有合众人寿、泰康人寿的产品推出，同时合众人寿、泰康人寿的挂钩产品已在热销中。
事实上，“以房养老”在上海、北京、广州、南京等地区早已有实践，试点主体既包括政府部门，也有金融机构，但因为效果不佳，已经停滞或取消。
关于停滞原因，幸福人寿前董事长孟晓苏表示，以房养老此前被搁置主要有两大原因，起初是2007年之前《物权法》尚未出台，解决不了物业自动续期的问题，这让保险业不敢涉足，随着《物权法》的出台以及《保险法》的修订，法律不完善的问题解决了；二是“房价会跌”的传闻，让保险行业不敢轻易冒这个风险，始终只是停留于“摩拳擦掌”。
消费者心里没底
近期，记者在北京安贞桥附近某公园内，随机询问了几位有养老计划的消费者，多数表示目前对以房养老方式不是很了解，如果将房屋抵押出去，感觉“心里不踏实”，将房屋抵押之后，以后的服务是不是到位“很难说”。
另外，一位打算入住养老公寓的王女士告诉记者，据她了解，住进养老社区或者养老公寓的话会有政府补贴，相对来说成本较小，不到万不得已的话是不会将房子抵押出去的。
记者查阅资料显示，北京市确实有扶持政策。2008年，北京市民政局《关于资助街道乡镇养老服务机构建设的通知》明确了对新建、扩建的乡镇(地区办事处)养老服务机构的资助办法。2009年，《北京市给予社会力量兴办养老服务机构建设资金支持试点单位征集文件》中提到，对符合条件的社会力量兴办的养老机构，按照养老机构类型、建设方式给予不同标准的一次性建设资金支持：新建、扩建护养型养老机构每张床资助16000元，非护养型养老机构每张床资助13000元；利用其他设施改建的护养型养老机构每张床资助10000元，非护养型养老机构每张床资助8000元。2011年年底，《北京市给予社会力量兴办养老服务机构建设资金支持试点单位征集公告》里再次重申了这一政策。
如果就政府补贴这一项来看，虽然《意见》提出了扶持以房养老，但目前并没有具体的扶持条款。
近期以房养老的首倡者孟晓苏在微博强调反向抵押比卖房养老的几大好处，比如既能拿钱又能住房，放心花钱不怕断供，房产若增值老人拿钱更多，他还同时对市场上各种质疑进行一一“回击”，但依然有不少消费者和业内人士质疑以房养老的可行性。
此外，有媒体指出，作为幸福人寿前董事长的孟晓苏，10年来一直在推行以房养老，但是幸福人寿到现在为止也未能推出相关的产品。孟晓苏回应称，保险公司的每一个新产品都需要保监会审批后才能上市，而“住房反向抵押养老保险”这个产品目前还没有拿到“上市资格”。
原标题：北京部分养老院入住需等166年
[此文系转载，来源于网易证券日报，版权归属原作者]
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老人入住养老院，入院流程和入院手续
养老院入院流程，包括服务对象、入院手续、及收费标准。
首先声明：患有传染病、精神病者不得入院
1. 申请者应当持本人和送养人的有效证件(身份证、户口本、护照等)及复印件各1份到本院，由本院健康咨询师对入住者进行初步的身体健康状况评估。
2. 入住本院前必须进行体检或提供近期(一个月)体检证明，申请者可以在本院指定的医院或者与该医院同级的医院进行体检(如化验肝功、血常规、尿常规、透视、胸片、心电图、B超等)，凡体检结果达到院方标准者可以入住本院，对体检未达本院标准者本院有权拒绝其入住;
3. 体检合格者可以办理正式入住手续，入住者确定具体入住的房屋后与本院签订《养老服务合同》及其附件，办理入住手续时，需向本院交付入住押金，该押金在正常入住期限届满办理离院手续时将全部无息返还，同时按照协议书中的约定交付首次入住费用及其他费用后，方可入住本院;
4. 入住者须有监护人(单位)的经济担保(担保人应当是具有完全民事行为能力者或法人单位)并出具相应的证明，在办理入住手续时，监护人(单位)应当持有效证件到场和入住者一同与本院签订《养老服务合同》及其附件;
5. 入住者的监护人(单位)，应当与本院保持联系，若该人联系方式有变应当及时通知本院，以保证在入住者发生紧急情况时，本院可以及时通知，因监护人(单位)地址不清，电话不明而导致院方与其联系中断，延迟时间而造成的一切后果，由入住人的监护人(单位)承担责任;
6. 入住者在选定房屋之后，未经本院许可不得随意调换房间、留他人住宿或私自转让(转租);若因特殊情况确需调换、留宿的，必须向本院提出申请，经批准后由院方进行安排;
7. 本院为入住者提供屋内必备家具和生活用品，入住者也可自行携带所需的生活用品，但应经本院同意后方可带入;因入住者未经本院同意私自带入的生活用品造成的一切损失，由入住者及其监护人承担全部责任;
8. 入住者不得擅自携带电器入住本院，如确实需要应向院方提出申请并说明其所携带的电器种类，在经本院同意后方可带入，使用该电器产生的费用由入住者自行承担;未经院方同意，因入住者擅自带入的电器出现的问题和意外，由入住者及其监护人(单位)承担一切责任;
9. 入住者在院期间应当遵守本院的规章制度，服从管理人员的管理;如多次违反规章制度，刁难工作人员，寻衅闹事，经批评教育后仍不改正的，视为违反合同，本院有权强行要求其限期退院;
10. 本院所提供的服务项目，除明确规定免费的外其余均按照明确的收费标准收费，但入住者可享受一定的折扣优惠;
11. 入住人的贵重物品(如现金、首饰等)应自行妥善保管，如有丢失，责任由入住人或其监护人(单位)自行承担;
12. 入住期间外出实行请假制度，入住者请假回家的，在离院前应当在管家处对离院的时间、去向等信息进行登记，在办理相关的手续后方能离院;未履行书面请假手续者不得擅自外出、外宿，入住人离院后在院外所发生的一切事故或意外，其后果由入住人员及家属自己负责;
13. 入住者若想提前结束如老人请假回家后想出院，必须及时通知院方，出院时间按通知院方时间结算;办理结束住宿手续时，需要携带入住押金凭证。
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据陈先生介绍，他家里还有一个50多岁并患有精神病的弟弟。为了方便照顾，两位老人坚决要把这个儿子带在身边。
然而入住当天，陈先生的弟弟因精神病发作失踪了，直到几天之后才被找回。事后，该老人公寓也采取了必要的安全保护措施。陈先生一家经过商议之后，认为患有精神病的弟弟不适宜住在老人公寓，于是萌生出退租的想法。“想把这个钱退回来，他们有多少损失，我们赔他们。”
为了了解情况，记者来到了温州市泊岙老人公寓。该老人公寓的焦总告诉记者：“当时签的时候，要把这些（病史）提供到这里，但他没有书面提供过来。”
该负责人认为，根据合同约定，陈先生在入住前，没有根据合同要求的内容，如实向他们反映他弟弟的基本病情，应承担一定的责任。
经过记者调解，双方最终达成一致意见。
本报记者：伍善桥
《有话直说》记者：彭天翔、邵珊
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