公积金贷款未办成 开发商该不该退定金？|房贷|公积金贷款|定金_新浪新闻
　　 “我名下有房贷正在还款，是商贷，可不可以用公积金贷款买房子？”家住西安的贾先生问。大秦御港城置业顾问任某回答可以。于是，贾先生交了1万元定金订了一套房子。次日，贾先生被置业顾问告知，因贾先生现有的贷款额度太大，不能使用公积金贷款。贾先生要求退还定金，被拒绝。　　购房者：　　如果不能用公积金就不买了　　 7月6日上午，家住西安的贾先生与女友一起在咸阳大秦御港城看了一套房子。　　 贾先生表示，自己与前妻曾用商贷在西安买房，房子贷款尚未还清。受置业顾问对西安限购政策解读的影响，认为房价还会涨，且未来结婚要买房子是刚需，于是就想能不能用公积金贷款先买下来，负担能轻点。“他们说房源非常紧张，情急之下，我们就付了定金。”贾先生说，“当时我问了他们，我名下有房贷正在还款，是商贷，可不可以用公积金贷款买房子，他们说可以，我才交的定金。”　　 7月7日中午，贾先生接到售楼部电话称，由于贾先生的贷款额度不符合要求，不能进行公积金贷款买房。贾先生表示，如果无法使用公积金贷款，自己就不买这套房子了。　　置业顾问：　　没提前表明婚姻及工资状况　　 “名下有贷款是可以做公积金的，但他只说了自己名下有房贷，却没有说房贷有多少。”对此，接待贾先生的置业顾问任某认为贾先生对自己的个人信息有所隐瞒。“当日贾先生是和女友一起来看房的，我就以为他们是夫妻，后来才知道他还是单身。”任某补充道。　　 任某承认，贾先生事先表明了自己名下有贷款，并且问了名下有贷款能不能做公积金。但她认为，贾先生未表明自己的贷款额度和婚姻状况，所以现在不能退。任某说，贾先生交完定金之后离开时，自己给了贾先生一份已婚申请住房公积金贷款需要提供的资料的单子。　　 “买房子，客户应该主动把所有的情况告诉我们，而不是要我们去问。”任某说，“他工资如果能达到1万6的话现在就能使用公积金贷款，而实际上他一个月工资4千块钱，名下要没有贷款才能用公积金贷款。”　　律师解读：　　可要求返还定金　　 “售楼人员对客户‘能不能用公积金贷款买二套房’应该有一个正确的答复。”陕西秦瀚律师事务所律师李志锋说，“他们应该对相关购房政策和买房人的状况进行审查对照，看是否符合条件。”李志锋认为，购房人买房前表明自己要用公积金买房，这是前提，现在不能实现公积金买房，定金可以返还。　　 当然，此情况是属于双方沟通不到位的问题，不存在双方毁约的情况，因此，卖方应返还定金，买方也不能要求卖方双倍返还定金。　　 对于置业顾问所称的，客户没有提前表明婚姻及工资状况，李志锋认为这不能作为不返还定金的理由。“买房人告诉置业顾问自己在西安贷款买过房就够了。”李志锋补充说。 华商报记者 史嘉婷
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因按揭贷款办不成 可解除合同 开发商应退定金
　　讯想买房子并交了定金，后来因为未办成贷款不得不放弃。数万元定金是否退得回来？
　　下岗多年的王女士一直靠卖早点为生。半年前，她看中某楼盘的一套住房，想给儿子买下来做未来的婚房。但是，王女士离异多年，儿子也没有正式工作，手里没有多少积蓄，也不知道是否能贷款。当时，售楼人员说王女士的儿子可以申请贷款。王女士交了1万元定金。之后在办理贷款手续过程中，在售楼人员的建议下，王女士开具了儿子月收入3000元的假证明，被银行审查时否决，随后又重开了1份假证明，写上母子两人收入5000元，还是被银行否决。因为贷款办不下来，王女士萌生了退房的念头，要求退还1万元定金，但开发商称不能退还，理由是双方签订了一份《认购书》，上写到，“如乙方(指王女士)未能按时签署《商品房买卖合同》，即视为乙方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，甲方(指开发商)有权不予退回乙方已缴付的定金。”王女士说，当时并没有注意到认购书有这样一条，但即使未按时签署《商品房买卖合同》，也是因为贷款没办下来，并不是主观愿意的，开发商应该退还定金。
　　律师说法
　　汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：认购书是正式合同之前的预约合同，证明双方有合约存在，按《合同法》，如果购房者违约，定金不予退还。但王女士的情况比较特殊，属于贷款无法办理，按照最高法院关于商品房买卖的司法解释，因为按揭贷款办不成，可以解除合同，开发商退还定金。对于售楼人员不口头承诺都不要相信，一定要将各种承诺、约定都形成书面性的材料，对重要环节以条款形式确认，才能保证自己的合法权益不被侵犯。(记者刘芸)
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购房贷款没批下来 是否可退首付和定金？
来源：东莞时报
李小姐：我在某开发商处购买一套房子，签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》，开发商当时承诺办理好购房按揭手续，但现在购房贷款批不下来，我是否可以要求退还首付和定金？
广东济律本律师事务所颜斌律师：如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。且若双方对按揭办不下来余款的支付方式在合同中没有明确约定，那么开发商无权单方面要求购房者一次性付清余款；如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者李小姐可以要求开发商退回首付本息和定金。
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公积金贷款未办成开发商拒退定金 负责人:误解
作者：史嘉婷
[摘要]西安的贾先生在事先表明自己在西安贷款买了房，置业顾问称可以公积金贷款买房的情况下，贾先生交了1万元购房定金，后却因贾先生工资及贷款额度问题，公积金贷款未办成。
家住西安的贾先生反映，在事先表明自己在西安贷款买了房，置业顾问称可以公积金贷款买房的情况下，贾先生交了1万元购房定金，后却因贾先生工资及贷款额度问题，公积金贷款未办成。对此，7月21日，《华商报 今日咸阳》DD03版进行报道。记者从当事人贾先生处获悉，开发商已退还定金。贾先生说，无法使用公积金贷款，他不打算买了，想要回定金。咸阳大秦御港城销售经理冯女士说：“我也不是说不退，当时交定金的时候有协议。”记者在贾先生提供的定金“协议”上的违约责任栏里看到，双方约定：买受方交付定金后，提出退房的，买受方已付定金不退。这符合《合同法》中的“定金罚则”。然而陕西秦瀚律师事务所律师李志锋认为，在这起事件中，用公积金贷款是合同成立的基础条件，因此不适用“定金罚则”，出卖方应全额返还定金，买受方也不能要求等额的赔偿。对此，大秦御港城相关负责人表示，由于置业顾问和客户在前期沟通过程存在误解，贾先生表明自己名下有贷款后，只说了自己有银行账户流水，却没说流水具体数额，客户也对此表达了歉意。记者从当事人贾先生处获悉，7月23日中午，咸阳大秦御港城已联系贾先生并全额退还定金。 华商记者 史嘉婷 编辑：王玮玮
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华商应用：市民订房后发现无法贷款 律师：开发商可不退定金
来源：西部网—陕西新闻网
编辑：钟莹
西安市民买房办理按揭贷款时发现征信不良无法贷款。
房屋销售人员得知此事后曾在微信中承诺，办不了贷款可以退还定金，但购房人递交退房申请时却被开发商拒绝退款。
西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 曹凯 杨阿婷）西安市民张先生最近为买房子伤透了脑筋，原因是他在交了购房定金之后因征信不良无法办理按揭贷款。而当张先生申请退还定金时，开发商却拒绝退还，这让张先生陷入两难的境地。
今年8月，张先生在西安浐灞看上了振业泊公馆一套93平米的房子，很快就签订了认购协议，交了2万元定金，可在银行办理按揭贷款时却出了问题。
张先生：我去银行咨询的时候，银行说这个办不了，因为有（信用卡还款）逾期，现在政策的话就是，有逾期不给批贷款。
张先生说，当初销售人员在与他微信沟通中，得知他征信有问题但承诺，如果办不了按揭贷款可以退还定金。记者从两个人的微信聊天记录中可以看到，销售人员确实有过这样的承诺。可是，当张先生9月7号递交了退房申请后，却被开发商拒绝。
张先生：等到（9月）27号的时候，我再给他（销售）打电话，他说这个事他已经不管了，让找他们王总，王总来了以后说，开发商不同意退钱，一直就协商不下来。
随后，记者跟随张先生来到振业泊公馆的销售部，一位负责人表示，给张先生做出承诺的销售人员已经辞职，张先生所说的“承诺”他们要进行调查。最终，经过双方协商，开发商还是退还了张先生的定金。
西安振业房地产开发有限公司销售经理牛成：纠结来纠结去，我们房子暂时也卖不掉，也不能卖，我们与其这样还不如给他退了，我们重新卖，公司也考虑到这方面，没有必要说是去拖着。
尽管张先生最终拿回了他的定金，但律师认为，此事当中，张先生个人征信不良无法贷款属于单方过错，开发商其实可以不退还定金。
许小平律师事务所房地产部律师余小倩：在这个事件里，我们可以看到是由于，购房人自己的银行征信问题，导致没办法签订商品房买卖合同，和按揭合同，那么这个过错应该由购房人来承担，那么他就无权要求返还定金，作为法律上来讲，他和销售人员有，微信的（聊天)记录，就目前来看这个证据还是比较弱的，因为他们双方签订的有书面的协议，还是首先以书面的协议约定为优先。
在这里，提醒想买房的朋友，个人征信在办理房屋按揭贷款中非常重要，买房之前一定要查清自己的征信情况，以免给自己带来不必要的损失。
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