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新房验房收房入住的流程和要交的费用有哪些
来源：合家网 &&发布时间：
新房收房的时候是很多购房者非常期待的。但是，收房并不简单，要想以后能安心舒适住进新房里面，收房入住流程是必须要掌握的，其次收房还有很多费用需要交纳，那么收房入住流程有哪些呢？收房时要交的费用有哪些呢？一、收房入住流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。二：收房要交的费用1、结算面积，退、补房屋尾款2、物业管理费3、契税4、公共维修基金5、供暖费6、其它相关费用
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交房时钱一定要准备够 各种费用交的让你心痛
2015年转瞬即逝，又快到年底交房高峰期。房叔再次提醒各位快要收房的购房者，早在2013年成都房管局就实施了《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》，其中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税 的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。成都某楼盘交房费用细则说到交房时缴纳的相关税费，这真不是一笔小费用，购房者可要准备好自己的钱包。而房叔只能感叹：买个房，把自己的身体都掏空了。那么收房后需要交哪些税，哪些费，下面房叔给大家讲讲收房交钱的那些事儿。一、新房交房税费1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、开发商收取的费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗。房叔希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识，学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱。关于更多的收房知识，可以关注成都房帮帮（cdfbb028），回复“145”，查看收房验房技巧。房帮帮周末福利来啦日，由SACCE联盟发起的首届地产圈娃娃团“宝宝嘉年华”家庭主题活动，将在( )隆重举行。带上你家的宝宝赶紧去体验吧！适合儿童：3-13岁星期8广场一共有50个体验场馆，孩子将在辅导员的帮助下体验押钞员、消防员、空乘服务员等72个行业的不同工种，主要通过寓教于乐的方式在儿童体验中，进行安全教育、普法宣传等相关社会知识的教授。为感谢大家对房帮帮的支持，特将价值300元的门票（共150张）送大家！扫描下面二维码关注房帮帮后，回复：姓名+联系方式（方便我们联系你）即可获得亲子套票一张（3人）门票数量有限，送完为止！
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收房要交费吗 需要交哪些费用
“收房是非常重要的一个环节，对于收房需要经过的一些程序，以及交纳的费用，许多人并不是很了解，那么收房要交费吗，需要交哪些费用？下面由小编为大家介绍一下。” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于收房要交费吗 需要交哪些费用的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　收房是非常重要的一个环节，对于收房需要经过的一些程序，以及交纳的费用，许多人并不是很了解，那么收房要交费吗，需要交哪些费用？下面由小编为大家介绍一下。　　收房要交哪些费用，小编告诉你们：　　(一)商品房买卖应缴以下税费：　　1、契税；2、房屋买卖交易手续；3、买卖合同印花税；4、公共维修基金；5、房屋所有权登记费；6、房屋所有权印花贴税；7、权证工本费。　　(二)税费问题　　特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。　　1. 契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳，特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。　　2. 公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。　　3、面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。　　4、物业费，一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。　　5. 产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。　　以上是小编为大家介绍的内容，希望可以帮助大家作参考。小编提醒大家收房时要注意细节。
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