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在澳洲投资,除了房产还有什么好的项目
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目前澳洲投资资产增长得不快了，还没国内的厦门兔拉斯快。<
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违法信息举报邮箱：在澳洲房产中，有些地区的房产非常抢手，即使是还在营建中的楼盘也被预订完。
虽然与销售中介早有约定，但买家们从上午7点半就开始排队。悉尼()最新的楼花楼盘位于达令港的达令广场（Darling Square）当天下午晚些时候如预期般的售罄。
联盛集团（Lend Lease）的首席项目主管德克（Rob Deck）称，这个楼盘位于达令港娱乐中心，将建40楼，旁边还有一家七层楼的精品大厦。在该楼盘于周六公开认购之前，该机构就收到了5000多次的询问。
达令广场是这个城市许多年来难得一见的楼盘，它位于市中心。德克称买家们纷纷涌入位于Powerhouse Museum的临时售楼处。这里将成为一个非常棒、非常令人激动的居住地。
CBRE负责达令广场的销售，其主席布朗（Justin Brown）不肯透露周六357套公寓的认购定金。
达令广场一直是市中心的热门话题，其他消息人士透露，有超过900人向CBRE支付了1万元的定金。周六上午是为了签订合约，买家们将发现他们是获得了第一、第二还是第三选择。
达令广场的起步价从一卧室公寓的70万元开始，而根据联盛集团的数据库，共有181套公寓出售给了VIP客户，如此看来这个楼盘一期出售的公寓总值达6.5亿元。
相比之下，去年8月份，Barangaroo的一期楼盘159套公寓在三个半小时内出售了3亿元的房产。
周六晚上，联盛集团证实达令广场的售价从70万元到350万元不等。
布朗称，优质公寓市场正在经历20年最强劲的发展期。现有开发案的质量、有限的供应和国内外的强劲需求正在驱动市场需求，我们认为未来五年这个市场还有增长的空间。
44岁的Kel Fitzalan来自Lavender Bay,是PriceWaterhouse Coopers的合伙人之一，他对于自己 买到了两套达令广场两套公寓感到非常兴奋。其中一套公寓是位于24楼的一卧室单间，售价为100万元，还有一套是花160万元在26楼买到的两卧室公寓。
我有两个分别为8岁和10岁的孩子，我希望10年后他们上大学能有个栖身之所。Fitzalan说。
在公寓于2017年交房后，他打算先出租这两套公寓，而他对于能否找到租客一点儿都不担心。在悉尼市当前的交通环境下，人们都希望住在靠近工作地点的地方，他们希望靠近大学。我相信出租房市场的需求将非常大。
那些周六错失买房机会的人也不必失望，因为达令广场还将推出更多的公寓。这个计划大约将建8至9栋公寓楼，以及很多小型的低层楼房。德克介绍道。
澳信专家提醒大家，在投资澳洲房产时，主要是选择地理位置好的楼盘，这都非常抢手房产，那怕是价格稍贵也是值得的，因为这样的房屋很好出租，租金也相当可观，且业主只要委托给专业的机构就可以，只需付少数费用，这样既省心，又有租金收入。
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*请选择置业原因　　今天，维州Andrews政府宣布了一项期待已久的改革：从日起，维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓)，均可免付印花税。这将为25000名左右的首次置业者平均节省8000澳元。
　　此前，维州针对60万以下的首次置业，已经有50%印花税减免的优惠：购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535;购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。
　　而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免。根据Herald Sun报道，新政后最划算的，将是购买65万价格的首次置业者，它们的各种税费原本高达 $34000，但7月1号新政后将减至$11000，足足省了$23000。
　　如果，你购买的这套65万的房产恰好在乡村地区，又是新房，那么，还记得上周五政府刚刚宣布的政策吗!维州乡村地区首次购新房补贴翻倍至2万澳元，所有75万以下的新建住房可享受。那么你足足可以节省$33,000。
　　政府此举，是为了帮助年轻人减负，以确保更多的维州人买上房子。过去几年，由于房地产市场的火爆，维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元，井喷到如今的57亿!
　　一些居民表示，印花税是扼杀首次购房者梦想的最大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元，但此次新政显然势在必行。
　　维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示：“房价离维州人可负担的标准渐行渐远，在这个危机面前，任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。”
　　我们再来看看维州政府近期出台的一系列组合拳：
　　减免印花税
　　政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓)，均可免付印花税。
　　条件：房产价值低于60万澳元;需住满至少12个月;非投资房时间：日后
　　首次购房补贴翻倍
　　政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。
　　条件：
　　首次购买的房子价格必须低于75万澳元
　　首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行
　　首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)
　　时间：日后
　　维州之家(HomesVic)项目
　　政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。
　　条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。
　　时间：2018年1月
　　墨尔本打造17个全新郊区
　　政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。
　　时间：这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，接下来两年，相关项目将陆续展开。
　　通过这些政策，政府的决心可见一斑――让更多人能买得起房。根据CoreLogic的数据，如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本，房价与收入比也达到7.1倍。而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%，自2009年1月以来涨幅更是高达88%。
　　然而，对于维州政府此举，市场上依然有反对的声音，而顾虑则是，这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨，势必导致首次置业者的购房梦更难实现，这将违背政策的初衷。
　　毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的)，澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。
　　澳洲金鼎专家认为，现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资?投资什么样的产品?客户可能没有那么多的时间去澳洲考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的澳洲房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。据悉澳洲金鼎已经帮助千千万万本地投资人实现了投资的梦想。责任编辑：房产实习
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繁荣世界 | UBS：上市房地产公司，仍有利好消息
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图：上市Scentre集团有强大的投资组合，包括位于昆士兰的Westfield Chermside购物中心。图来源：AFR在本周股市暴跌之后，证明地产股比一般股票更具弹性。《澳洲金融评论》报道，尽管债券收益率上升、消费者信心降温以及房屋市场放缓等等不利的情况存在，但是，瑞银(UBS)表示，上市房地产投资者今年的收益总额还有可能高达7％。瑞银所说的收益总额，包括2％的回报率和5％的分配收益率。现在房地产投资信托基金(REITs)正进入回报季。瑞银分析师Grant McCasker和James Druce在给客户的报告中表示，2018年地方房地产投资信托基金(REITs)的回报率，最高可达14％，最糟的情况可能是不到5％。他们认为，主要的风险是因为全球经济快速增长，导致澳洲开发商被动的偏向租金收入。在零售业的部分，据瑞银（UBS）统计，大多数零售业已经放缓，如果专业零售在今年下半年的销售跌到谷底，那么大型商场业主将面临上行风险。图：5大集团的销售增长比率(17/06，2017/09)图来源：AFR根据瑞银的评估，澳洲Scentre集团(拥有澳洲西田购物中心)在PeterAllen的带领下，获评最优质的股票。紧追其后的是Vicinity购物中心。零售业的部分，据瑞银（UBS）统计，大多数零售业已经放缓，如果专业零售在今年下半年的销售跌到谷底，那么大型商场业主将面临上行风险。根据瑞银的评估，澳洲Scentre集团(拥有澳洲西田购物中心)在PeterAllen的带领下，获评最优质的股票。紧追其后的是Vicinity购物中心。图：Westfield
图来源：网络在住宅价格部分，虽然悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，但迄今为止属于温和放缓并有盈利，且收益率“应该会令人感到惊喜”，所以瑞银预计明年Stockland的收益率将超越Mirvac。在办公室方面，基本面非常强劲。两位分析师指出，办公室大楼的交易会非常频繁。他们预计2018年下半年，因为物业供应不足，将冲击租赁市场。澳洲最大的地主Dexus(代表第三方投资者，来管理澳洲房地产投资信托基金A-REIT)，是分析师最不喜欢的集团，GPT和Mirvac也在不受欢迎之列。而Goodman和Stockland两个集团则是他们的首选。上市房地产公司与债券收益率的关系瑞银的预测中，在上市房地产公司与债券收益率之间的关系上，提出了许多讨论。图来源：网络它认为，当全球经济增长再次回暖時，需要特别关注一个问题，会有债券曲线的变化速度超出预期和融资成本上升的风险。分析师写道：“在这样的环境下，房地产業可能会跑输大市。”作为一种敏感度，10年期国债的一个50个基点的走势，可能对上市房地产造成4-5％的影响。不断上升的债券收益率，如果能被更高的租金抵消，就不一定会导致A-REIT价格下滑。但零售租金在当地市场面临压力，写字楼租金可能正处于高峰期。在住宅价格部分，虽然悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，但迄今为止属于温和放缓并有盈利，且收益率“应该会令人感到惊喜”，所以瑞银预计明年Stockland的收益率将超越Mirvac。在办公室方面，基本面非常强劲。两位分析师指出，办公室大楼的交易会非常频繁。他们预计2018年下半年，因为物业供应不足，将冲击租赁市场。图：澳洲最大的地主Dexus
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王健林近58亿出售澳大利亚两项目 海外地产仅剩两个
王健林近58亿出售澳大利亚两项目 海外地产仅剩两个
　　王健林近58亿出售澳大利亚两项目，海外地产项目仅剩两个
　　澎湃新闻记者 李晓青
　　王健林卖出万达海外项目的传言再度成真。
　　1月29日，万达酒店发展（00169.HK）公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。以此计算，买方需要付出11.3亿澳元（约合人民币57.8亿元）的代价。目前项目公司现有利息547万澳元，额外利息21.86万澳元。公告并未提及买家的身份。
　　这两个项目分别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。公告显示，黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元，悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。
　　万达称，此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。
　　万达在公告中表示，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。
　　值得一提的是，万达表示，公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。
　　位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目是万达集团在2015年1月斥资4.88亿澳元（约合25.88亿元），计划投资约10亿澳元（约合53亿元），规划建造一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。项目总建筑面积约8.5万平方米，包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中，万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标，预计2017年入市。
　　悉尼项目建成后将成为悉尼新城市地标，该项目已经在2017年6月取得开发方案批准。截至目前项目尚未开始预售，预计将于2021年完成开发。
　　另外一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。该项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise地区，占地1.13公顷，包括3座高层塔楼项目，及110米的海滩区域。总体计划投资9.7亿澳元（约合51.4亿元），规划建筑面积约14.6万平方米，由3栋200米高塔楼组成，规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精装公寓共约512套。按照当时的计划，该项目2015年开工，预计2018年开业。
　　公告内容显示，黄金海岸目前正在进行主体结构工程的施工，高档公寓部分在2015年9月开始预售，截至2017年12月底累计预售面积比例约为40%，项目预计将于2019年完成开发。
　　至此，万达集团在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目（One Beverly Hills）。
　　这已经是1个月内王健林第二次出售大连万达集团在海外的项目了。
　　1月16日晚间，万达酒店发展公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达o伦敦ONE）60%的股权。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。此外，持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。至此，万达要把伦敦ONE项目全部出售。
　　日，在王健林将万达在国内的13个文旅城项目及77家酒店以总价438.44亿元出售给融创中国（01918.HK）和富力地产（02777.HK）之后，关于王健林还要继续出售海外项目的传言就一直未断。
　　日，《澳大利亚金融评论报》报道称，万达集团正在香港就出售两个位于澳大利亚项目的问题展开磋商，以减少海外投资及降低债务。一个是位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，另一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。
　　当时，万达集团对外回应称，“网上关于万达寻求出售澳洲两个项目的新闻纯属谣言，万达从未跟任何人接触洽谈，目前两个项目工程进展一切顺利，住宅销售情况良好。”
　　三个多月之后，有关万达要出售海外项目的消息再度传来。
　　日，香港南华早报报道，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的项目。目前最终的买家还未确定，仍处于接洽阶段。报道称，万达此举意在减少海外投资及降低债务。
　　而上述传言再度遭到万达的否认。
　　日中午，万达酒店发展公告称，本公司并无与任何第三方就以50亿美元出售本集团物业项目进行磋商。第三方不时就本公司物业项目与本公司接洽，而本公司不时响应其对物业项目的兴趣。
　　值得一提的是，王健林在1月20日召开的集团2017年的年会上提到过万达负债的问题。
　　王健林称，“万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。今天我可以在这里负责任地说，万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！万达30年没有出现一起信用违约，我们把信用看得比资产、利润更重要。”
　　目前，万达商业仍在回A进程中。
　　根据中国证监会披露的最新情况显示，万达商业A股IPO最新排名为70名。此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在日前完成上市。如果公司在退市满两年或日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。
　　值得注意的是，王健林在年会上提到，万达商业A股退市资金已经有了可靠方案。
责任编辑：孙剑嵩
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