按揭必须是开发商合作银行指定合作的银行？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 15:29 标签： 开发商指定银行贷款
咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
是否一定要在开发商指定的银行网点办理房屋贷款
我在武汉**买房已付首付,住房公积金基数上调,在开发商指定银行贷款由于不能充分利用住房公积金,现在新洲住房公积金办可特事特办全额用住房公积金贷款给我,要求在新洲建行办理,可开发商不同意,说只能在他们指定网点办理。我觉得这伤害到我的利益,不知道这合理合法吗?
533a795e3***
湖北 - 武汉
其他类似咨询
请咨询银行
您好！房屋抵押是需要去房管局办理抵押登记的。第三方账户你要是不相信，可以选择将律所作为第三方，可信度高于中介，且由律师介入处理能保证法律效力。房屋买卖或抵押中涉及诸多法律问题，可以委托律师介入处理，以便更好地维护自己的利益。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。
可以拍卖房屋。
如果对方是善意购买并已经交付，买卖有效。
请咨询银行。
银行没有权利抓人
你好，按照合同约定办理
可以的，属于合同没法履行的情况。
你直接找法院，说你愿意还款就可以了。
保险公司赔付15万还是30万，主要依据是保险单约定的保险金额，保险金额是多少保险公司就应当支付多少；当然，如果保险金超过欠款金额，多余部分应当归还房主。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自天津天津用户的咨询
来自南通用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自黄冈用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自株洲用户的咨询
来自太原用户的咨询
来自营口用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自嘉兴用户的咨询
来自吉安用户的咨询
来自驻马店用户的咨询
来自鄂州用户的咨询
来自宁波用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自茂名用户的咨询
来自巴音郭楞用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自宁德用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自张家界用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自台州用户的咨询503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable浜田翔子粉红广告
日式性感吊带黑丝
水嫩丰满美少女
各种萌少女画集
近来有市民向本报反映，在买房按揭时，只能到房地产商指定的银行办理按揭，不能随自己心意选择银行。
6月24日，记者调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则，而多数买房者认为，因为各银行利率优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。
1　业主贷款只能到开发商指定银行
“我想在农行或建行办房贷，听说国有银行对首次购房的客户放贷还能给予利率七折的优惠。但是售楼处的工作人员称，客户只能在开发商指定的两家商业银行做贷款，不能自选银行，否则就不能办理房贷。”近日，有意在省城买房的王先生告诉记者，开发商让购房业主到指定银行办房贷的做法有失公平，业主要么按开发商指定的银行办理贷款，损失一笔数额不小的利息，要么就得放弃购房。
根据王先生反映的内容，6月24日，记者以购房者身份先后向省城六家在售楼盘咨询房贷事宜，采访发现，开发商让业主到指定银行办理住房贷款的情况已经是业内不成文的行规了。
这六个项目中，其中三个项目的指定贷款银行有三家，既有商业银行又有国有银行。而其他三个项目的指定贷款银行仅有一家，购房业主别无选择。
长风西大街某项目的售楼人员称，省城所有能办理按揭贷款的在售项目都是如此。原因是预售商品房在未建成和办好房产证之前，开发商还是购房者的房贷担保人。在这个时期，如果业主断供，开发商将承担业主的违约责任，给银行赔偿损失。业主有权利选择其他银行，但前提是必须找到该银行认可的担保公司或担保人，同时有合适的抵押物作抵押，银行才会放贷。事实上，个人很难找到担保公司或担保人。
2　多数银行不愿挖同行墙脚
“放房贷是银行最稳妥的收益方式之一，各家银行当然希望房贷客户越多越好。但是把房贷放给某个项目的零星客户，银行还得再找担保公司对这套房子进行资产评估，特别麻烦。”光大银行个贷中心的工作人员称，给零星客户办房贷会增加个贷部工作人员的工作成本，不值当。而且，这种“挖墙脚”的做法也会让同行生厌，不利于房贷市场的健康运作。
省城某国有银行个贷中心的一位马姓经理透露，房贷有别于其他消费产品，客户必须得有超过贷款数额的抵押物才能申请到贷款，而好多房贷客户惟一的抵押物就是买到的期房，这个期房的担保人又是开发商，那么业主对贷款银行的选择就很被动。业主可以自己选择贷款银行，但是能否找到银行认可的担保公司或担保人是个问题。即使找得到，业主还得负担一笔数额不小的担保费用，贷款程序不仅麻烦，经济付出也不少，“业主自己找银行办理贷款的不确定性因素太多，所以多数业主还是会到开发商指定的银行办理贷款。”
3　消协表示此举涉嫌霸王条款
就此问题，记者采访到太原市消协有关负责人，该负责人称，开发商指定银行办按揭侵害了消费者的公平交易权，涉嫌“霸王条款”，“此行为等于是绑架了消费者强制进行销售，是开发商在帮银行推销贷款，这显然不合理。”
鉴于消费者与开发商之间的地位悬殊，该负责人建议开发商，应更多地考虑消费者的切身利益，制定更人性化的服务措施，帮助消费者花最少的钱买到称心如意的房子，“绝大多数购房的消费者都是普通老百姓，购买一套房子对百姓来讲是大事，希望消费者在这个过程中能充分享有应有的权益。”
山西成诚律师事务所谢律师称，按揭买房指定银行有些不合理，相关法规存在完善的必要。谢律师介绍，其实，为了规范开发商的行为，国家有关部门已经制定了许多法规，包括详尽规定了与买房者签订的购房合同，强制采用统一格式的示范文本合同，即便如此，也难免存在一些漏洞，因为客观规律决定，法规肯定会滞后于现实，“这个示范文本中的某些条款是空下的，允许买卖双方协商补充其他内容，而事实上，作为相对弱势的购房者，其主张很难得到满足。”
谢律师表示，在有关房地产交易的法律法规进一步完善之前，如果消费者有自己心仪的按揭银行，而该银行又不在开发商指定范围内，可与开发商协商处理。本报记者 戎紫冰 赵丽娜
相关问题：[]三种信用卡分期购车产品介绍[]改善型住房消费房贷规模拟继续扩大[]深圳多套房房贷松动[]青岛通过多层次的融资政策缓解企业融资难[]二手房交易中的贷款服务费 该不该收[]严厉调控下 深圳多套房贷松动相关问题： [房屋按揭] 房贷新政策最主要的就是对于二套房的认定更严格，即，认房又认贷。二套房的首付变为五成。
[房屋按揭] 工商银行住房贷款住房贷款一般都是6-8成。要先对你的房产进行评估，根据你的评估价以及贷款成数，来决定你可以贷款的金额。
[房屋按揭] 建设银行房屋贷款选择银行，最主要是看这个银行的贷款产品是否符合你的贷款要求，目前的利率是4.158%左右。
[房屋按揭] 房子可以两次贷款吗目前，第几套房是以家庭为单位来区别的。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
[房屋按揭] 购买90平米以上首套房首付款比例是多少？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；购房人必须在开发商指定银行办理贷款吗？
头条粉丝：10万+
希财金管家
微信粉丝：30万+
希财网订阅号
微信粉丝：15万+
微信粉丝：12万+
购房人必须在开发商指定银行办理贷款吗？
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
当前，受宏观调控的影响，银行信贷正在收紧，最近听说有开发商和银行之前也因此出了问题。关于“购房人必须在开发商指定银行办理贷款吗”的问题，我们从以下案例可以得出。去年，某开发商和某银行建立合作关系，签署了个人购房贷款的《合作协议》，协议中约定，这家开发商开发的某个楼盘的购房贷款原则上只由这家银行做。春节后这个楼盘推出了一批房子，但是该银行却因为上级总行要求收紧信贷，放贷条件也因此出现了变化，导致买房人开始贷不到款。照理说，买房人可选择其他银行贷款，但是由于银行和开发商有协议在先，所以导致换行贷款也有困难。于是，开发商要求和银行修改《合作协议》，包括可选其他银行贷款、还有在原有贷款条件不能满足的情况下，银行和开发商之间的其他合作条件的调整等，银行方面坚持不肯修改，双方因此闹的很僵。就此引出以下问题：一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、合作银行为开发商提供开发贷款。2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。二、买房人是否受开发商指定贷款银行的影响？贷款权利难道应受限制吗？回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自己选择贷款银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的预期年化利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如果因开发商限制购房人贷款银行的选择，而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。三、上述情况下，开发商能要求变更合作协议吗？日起实施《合同法》司法解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”所以，因宏观调控影响到《合作协议》履行的情况下，开发商可以向银行方面提出变更合作方式的要求。承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款【】。关注“”（xicaidk）微信公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
扫一扫“来财啦”，微信贷款秒到账！
点击菜单“找秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
微信公众号：来财啦(xianjin365)
【原创声明】凡注明“来源：希财网”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
快速免费申请贷款，在线秒批
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！

我要回帖

更多关于 开发商指定银行贷款 的文章

 

随机推荐