春节楼市环京样本命题 什么样的房子才是好房子

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“中国好房子”设计师品鉴团 寻找好房子精气神
2012年,在房地产进入深度调控之后,腾讯房产率先提出楼市进入到后半场,并为此做好了准备。楼市后半场意味着什么?意味着房地产需要回归以人为本,而不是以资为本,在人们解决好“衣食”之后,“住”就成了当下最大的事件,追求更好的居住体验,需要“好房子”作为依托。“什么样的房子才是好房子?”这是一个古老的命题。西方有句著名的格言:上帝存在于细节之中。在中国当今房地产行业,这句格言所代表的是一种“细节决定成败”的观念,也是购房者和开放商追求的“好房子”的方向。腾讯大粤房产“中国好房子”设计师品鉴团,回到广州文化源头荔湾西关,从中信西关海()出发,论道以人为本的居住,探讨“好房子”的精气神。“中国好房子”设计师品鉴团 广州大学建筑设计研究院副院长王河(左三)墨宝嘉宾:王河:广州大学建筑设计研究院副院长、建筑总工程师,澳门城市大学博士生导师赵千山:恒海装饰设计工程有限公司设计总监李选:全国工商联房地产商会特约讲师、广州元和鼎盛设计咨询顾问有限公司设计顾问黎明亮:中信西关海项目代表李志荣:中信西关海项目代表品鉴项目:中信西关海项目、星河湾海怡半岛()
项目主持人:纵观广州的房地产行业发展,无数的社区、无数的项目、无数的房子在崛起,其中亦不乏被人们口口称道的社区、项目、房子。那么什么样的房子才是“好房子”?“好房子”的精气神是什么? “好房子”离不开“需求”二字王河:“好房子”讲究天时、地利、人和,离不开一个“和”字。比如说一个房子在山边、在水边,它的精气神就出来了,变成了我们说的山水城市、山水楼盘。所以说这样的房子,有花园、有休闲的环境、有走动的院子,有生态人文环境,不再挤在小笼子里、混凝土森林中。“后小康”的概念和“后半场”的概念是一脉相承的,它强调的是生态文明。现在房子的建设要注意环境,满足不同人群的需求,比如说老人,他喜欢到院子里散步;上班族,他希望交通便捷,包括地下交通、地面交通、以及水路交通等;再一个就是教育和医疗;还有一个问题值得注意,中国将进入老龄化社会,一个房子具备家的感觉、具备养老的功能,那它就是“好房子”的代表,也就是“好房子”的精气神所在。赵千山:我作为一个室内空间设计师,我感觉“好房子”是能够引导一种高品质的生活模式的。刚刚我们在中信西关海这个项目里面看到,环境方面,望江景的楼栋是斜的,让每一个空间都享受到阳光和江景,享受到对流非常好的空气,这个是生活品质中对自然资源的独享;还有布局方面,设置了男女主卧,共享而又互不打扰,这是对高品质生活模式的一种好的引领;功能这一块,厨房、卫浴的布局都很合理,餐厅备餐区的设置很理想,如果厨房空间更大一点,收纳空间更丰富一点的话,更能体现一个好的生活品质。李选:我做过乙方,也做过甲方,现在又出来做顾问,我觉得一个“好房子”是为住来服务的,我定义的“好房子”是能够满足当下人的生活需求的。当然如刚刚王老师所说,配套要跟上,功能布局要优化。做过甲方的都知道,产品的功能布局是根据用户的需求来的,不是每个人都可以“面朝大海,春暖花开”,因此要跟用户的实际需求相匹配。另外,中信西关海地处荔湾、西关,人文优势与生俱来,但要考虑到不确定的因素、变化的因素,满足人们不断变化的需求。李志荣:我们作为甲方,要把人群的定位定准了,哪些人需要哪些房子。举个例子,中信西关海位于荔湾老城区,交通、教育、医疗等配套都是很成熟的,我们需要提供给购房者更需要的东西,从购房者的收入、家庭构成等方面出发,提供给他们更适合的户型和面积,甚至户户望江。黎明亮:谈一点个人看法,“好房子”需满足两方面:一是满足不同阶段不同人群的需求,年轻人喜欢城市中心,交通便捷,配套完善,交友和工作会更加便利,老人家有养老的需求,希望住在一个环境优美的地方,自己安心养老,如果将这两者调过来,明显不合适。所以说,适合客户的需求,这是“好房子”的第一个标准,当然适合需求的前提是高品质。二是要有居住文化,社区的文化、区域的文化、传承的文化, 这是基于基本需求层面的一个提升。中国人有很多居住上的传统理念,比如邻里关系、背山望水、坐北朝南等等,而且中国还有很重的“乡土情结”,也就是所谓的“寻根”。荔湾发展了很多年,老城区印迹很重,很多人在这里起家发达,然而想在这里拥有一席之地却很难,很多人外流到天河、越秀等区域甚至国外,但在他们的内心中,还是渴望回到老荔湾的。作为中信西关海正是切中了这一群体的需求,希望更多的老荔湾人,或者老广州人能够在这里找到他们的根,同时能够让广州人或者喜欢广州的人在这里体验到更多老广州的文化、老广州的居住。主持人:在建造“好房子”这一块,离不开一个重要的角色——开发商,在广州也出现了不少的开发商,各有特色,各有千秋。那么,开发商在“好房子”的形成中扮演着什么样的角色?起着什么样的作用?开发商要尊重建筑师和设计师的想法
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